දේපල වෙළඳාම් වල ආයෝජනය කිරීම - දේපල වෙළඳාම් වල ආයෝජනය කිරීමේ වාසි සහ අවාසි + ලාභදායී ලෙස මුදල් ආයෝජනය කළ හැකි TOP-18 ක්‍රම පිළිබඳ දළ විශ්ලේෂණයක්

ආයුබෝවන්, ජීවිත සඳහා මූල්‍ය අදහස් සඟරාවේ ආදරණීය පා readers කයින්! අද අපි දේපළ වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීම (ආයෝජනය) ගැන කතා කරමු.

මාර්ගය වන විට, ඩොලරයක වටිනාකම දැනටමත් කොපමණ දැයි ඔබ දැක තිබේද? විනිමය අනුපාතවල වෙනස මත මුදල් ඉපයීම ආරම්භ කරන්න!

මෙම ප්‍රකාශනයෙන් ඔබ ඉගෙන ගනු ඇත:

• මෙම වර්ගයේ ආයෝජනවල වාසි සහ අවාසි මොනවාද;
• දේපල වෙළඳාම් ආයෝජනය සඳහා විවිධ විකල්ප;
• ඉදිකිරීම් සඳහා ආයෝජනවල ලක්ෂණ;
• නිදහස් අරමුදල් කුඩා ප්‍රමාණයක් සමඟ ආයෝජනය ආරම්භ කරන්නේ කෙසේද?

ඊට අමතරව, ලිපියේ අවසානයේ, ඔබ නිතර අසන ප්‍රශ්නවලට පිළිතුරු සොයාගත හැකිය.

ලිපිය කැමති වන අතර තමන්ගේම අරමුදල් ආයෝජනය කිරීමට ක්‍රම සොයන අයට මෙන්ම පළපුරුදු ආයෝජකයින්ටද ප්‍රයෝජනවත් වනු ඇත. ඔබේ කාලය නාස්ති නොකරන්න, කියවීම ආරම්භ කරන්න. සමහරවිට නුදුරු අනාගතයේ දී ඔබ සාර්ථක දේපල වෙළඳාම් ආයෝජනයක් සඳහා පළමු පියවර ගනු ඇත.

දේපළ වෙළඳාම් වල ආයෝජනය කිරීමේ ප්‍රධාන වාසි (+) සහ අවාසි (-) මොනවාද, ඔබේ දේපල ආයෝජනය කිරීම වඩා හොඳ දේපළ වෙළඳාම්, මෙම වර්ගයේ ආයෝජනයෙන් ලාභයක් ලබා ගත හැකි ක්‍රම මොනවාද - මේ ගැන කියවන්න සහ තවත් බොහෝ දේ.

1. දේපල වෙළඳාම් ආයෝජනයේ වාසි සහ අවාසි - ප්‍රධාන වාසි සහ අවාසි

සෑම ප්‍රමාණවත් පුද්ගලයෙක්ම ලාභදායී ආයෝජන ගැන සිතයි. ආයෝජන හානිකර බලපෑම් වලින් මුදල් ඉතිරි කිරීම වැදගත් ය උද්ධමනය... ඒ අතරම, ආයෝජනය කළ අරමුදල් වැඩ කිරීම, අමතර ආදායමක් ගෙන ඒම යෝග්‍ය වේ.

දිගු කාලයක් තිස්සේ භාවිතා කරන ආයෝජන උපකරණ ඉහත අරමුණු සාක්ෂාත් කර ගැනීමට උපකාරී වේ. ඒ අතරම, ඔවුන්ට අවම අවදානමක් තිබීම වැදගත් වන අතර ඉතා පොරොන්දු විය යුතුය. මෙය හරියටම ඔවුන් ය දේපල වෙළඳාම් ආයෝජනය.

මානව නිවාස සඳහා අවශ්‍යතාවය මීට වසර ගණනාවකට පෙර පැන නැගී ඇති අතර එය අද දක්වාම පවතී. ඇය අනාගතයේ කොතැනකටවත් යන්නේ නැත. එබැවින් දේපල වෙළඳාම් නිතරම ඉල්ලුම වනු ඇත, එයින් අදහස් වන්නේ එය එසේ බවයි විශිෂ්ට ආයෝජන මෙවලමක්.

එපමණක් නොව, එවැනි ආයෝජන ව්‍යාපාර කිරීම සඳහා සම්පූර්ණයෙන්ම පිළිගත හැකි විකල්පයක් නියෝජනය කරයි. මේ සඳහා විශාල මුදලක් තිබීම කිසිසේත් අවශ්‍ය නොවේ. ඔබට තවමත් දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කළ හැකිය ඉදිකිරීම් ආරම්භක අවධියේදී... ඊට අමතරව, නිවාස සමුපකාරයක කොටසක් බවට පත්වීමෙන් එහි සාමාජිකයෙකු වීමට අවස්ථාවක් තිබේ.

වෙනත් ඕනෑම මූල්‍ය මෙවලමක් මෙන්, දේපල වෙළඳාම් ආයෝජන දෙකම ඇත වාසිහා us ණ.

මෙම වර්ගයේ ආයෝජනවල වාසි (+) අතර පහත දැක්වේ:

• දිගු කාලයක් තුළ නිරන්තර ලාභදායීතාවය, උදාමිලදී ගත් දේපල කුලියට ගැනීමෙන් ඔබට වසර ගණනාවක් ලාභයක් ලබා ගත හැකිය;
• ආයෝජනවල සාපේක්ෂ උපයෝජ්‍යතාව;
• දේපල වෙළඳාම් තරමක් ඉහළ ද්‍රවශීලතාවයක් ඇත (සමහර කොන්දේසි යටතේ);
• පුළුල් පරාසයක ආයෝජන විකල්ප.

දේපල වෙළඳාම් වල ආයෝජනය කිරීමේ සැලකිය යුතු වාසි තිබියදීත්, පවත්නා සියලුම ආයෝජන විකල්පයන් මෙන් ඒවාද අවදානමට යටත් වේ.

එවැනි ආයෝජනවල ප්‍රධාන අවාසි (-):

• දේපළ වෙළඳාම් සඳහා ඇති ඉල්ලුම සමස්තයක් වශයෙන් රටේ සහ විශේෂයෙන් යම් කලාපයක ආර්ථික තත්වය මත තරමක් දුරට රඳා පවතී.
• දේපල වෙළඳාම් මිල තරමක් ඉහළ ය;
• කුඩා නගරවල දේපල වෙළඳාම් සඳහා ඇති ඉල්ලුම තරමක් අඩු මට්ටමක පවතී;
• ඉහළ අමතර වියදම් - උපයෝගිතා, අළුත්වැඩියා, බදු.

එපමණක් නොව, හැකියාවක් ද ඇත බලහත්කාරයෙන්... බලගතු තත්වයන් හේතුවෙන් දේපලක මිල තියුනු ලෙස පහත වැටේ. උදාහරණයක් වශයෙන්, අසල ශාකයක් හෝ කාර්යබහුල මාර්ගයක් ඉදිකරන්නේ නම්, පාරිසරික වශයෙන් පිරිසිදු ප්‍රදේශයක මහල් නිවාස ලාභදායී වනු ඇත. එහි ප්රති As ලයක් වශයෙන්, ආයෝජකයා කිසිවක් උපයා ගැනීම පමණක් නොව, එය ද කළ හැකිය අහිමි වීමට ආයෝජනය කළ මුදලින් කොටසක්.

බොහෝ ගැටළු වළක්වා ගැනීම සඳහා, හැසිරීම වැදගත් ය මූලික විශ්ලේෂණය... එය ආයෝජන විකල්පයන් සංසන්දනය කරන අතර දේපල වෙළඳාම්වල වටිනාකමට බලපාන විවිධ සාධක සහ තත්වයන් විමර්ශනය කරයි.

ආයෝජනය කිරීම ලාභදායී ජනප්‍රිය විකල්ප

2. ආයෝජනය කිරීම ලාභදායී දේපළ වෙළඳාම් මොනවාද - ජනප්‍රිය විකල්ප 8 ක් + සංසන්දනාත්මක වගුව

ආයෝජන විශේෂ experts යින් විශ්වාස කරන්නේ දේපළ වෙළඳාම් වල ආයෝජනය කිරීම කොටස් හුවමාරුවේ වෙළඳාම් කිරීම, ආරම්භක ව්‍යාපාර සහ ව්‍යාපාර සඳහා ආයෝජනය කිරීම වඩා අඩු අවදානම් බවයි. පැහැදිලි කිරීම සරල ය: දේපල වෙළඳාම් ඉතා කලාතුරකින් ක්ෂය වේ.

දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීම වඩාත්ම ලාභදායී වේ මහා නගර. නේවාසික පරිශ්‍ර සඳහා මෙය විශේෂයෙන් සත්‍ය වේ. මෙම අවස්ථාවේ දී, relationship ජු සම්බන්ධතාවයක් ඇත: නගරය විශාල වන තරමට දේපළ වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීම වඩා ලාභදායී වේ. මෙම කරුණ විවිධ නගරවල ද්‍රවශීලතාවයේ වෙනස සමඟ සම්බන්ධ වේ.

නමුත් සෑම ප්‍රදේශයකම ඔබට ආයෝජනය සඳහා සුදුසු දේපළ වෙළඳාම් සොයා ගත හැකි බව වටහා ගැනීම වැදගත්ය. උපරිම ලාභය ලබා ගැනීම සඳහා, ඔබ දැනට පවතින සියලුම ක්ෂේත්‍ර පිළිබඳව ගැඹුරු විශ්ලේෂණයක් සිදු කර ඒවායින් වඩාත්ම ලාභදායී දේ තෝරා ගත යුතුය.

විකල්පය 1. නේවාසික දේපල

මෙම විකල්පය වඩාත්ම දැරිය හැකි මිලකට පෞද්ගලික ආයෝජකයින්... නේවාසික දේපල වෙළඳාම්වල ආයෝජනය කිරීමේ අවදානම අවමයි.

නේවාසික දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගැනීමෙන් මුදල් ඉපයීමට ක්‍රම දෙකක් තිබේ:

1. පසුව මිලදී ගැනීම නැවත විකිණීම වැඩි පිරිවැයකින්;
2. සඳහා අත්පත් කර ගැනීම කුලියට දීම.

ඕනෑම අවස්ථාවක, මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමේදී පහත සඳහන් නිර්ණායක කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීම වැදගත් ය:

• ස්ථානය - කීර්තිමත් නේවාසික හෝ ශිෂ්‍ය ප්‍රදේශයක, පාරිසරික වශයෙන් පිරිසිදු, නගර මධ්‍යයෙන් දුරස්ථ;
• පරිශ්‍රයේ පිරිසැලසුම, බැල්කනියක්, ඒකාබද්ධ හෝ වෙනම නාන කාමරයක් තිබීම ඇතුළුව;
• රජයේ - අළුත්වැඩියා කිරීමේ හැකියාව සහ ගුණාත්මකභාවය;
• යටිතල - බාලාංශ, පාසල්, සායන, පොදු ප්‍රවාහන නැවතුම්, සාප්පු කොතරම් දුරද?

පොදුවේ ගත් කල, ඕනෑම නිර්ණායකයක්, එතරම් වැදගත් නොවන නිර්ණායකයක් වුවද, ගැනුම්කරුවන්ට වැදගත් වේ:

• කවුළුවෙන් බලන්න;
• මහල;
• අසල්වැසියන්;
• ස්ථාන ප්‍රදේශයේ අඛණ්ඩතාව.

හැකි තරම් ලාභදායී මහල් නිවාසයක් (හෝ වෙනත් නේවාසික දේපලක්) මිලදී ගැනීමට නම්, ඔබ එය සොයා බැලිය යුතුය ඔබ විසින්ම, දේපල වෙළඳාම්කරුවෙකුගේ උදව් නොමැතිව. කෙසේ වෙතත්, සිදු කරනු ලබන ගනුදෙනුවේ සංශුද්ධතාවය පරීක්ෂා කිරීම වැදගත්ය. පසුගිය කලාපයේ ප්‍රාථමික හා ද්විතීයික නිවාස වෙළඳපොලේ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමේදී මෙය කළ යුතු ආකාරය සහ ඔබ දැනගත යුතු දේ ගැන අපි කතා කළෙමු.

විකල්පය 2. වාණිජ දේපළ

සඳහා මෙම විකල්පය වඩා පළපුරුදු ආයෝජකයින්... එවැනි ආයෝජන සඳහා කුඩා කාර්යාල සහ සිල්ලර අවකාශය සුදුසු වන අතර ගබඩා, සුපිරි වෙළඳසැල්, නිෂ්පාදන වැඩමුළු සඳහා ඉඩකඩ සැලසෙන විශාල ප්‍රදේශ ගොඩනැගිලි.

එවැනි පරිශ්‍රයන් නිරන්තරයෙන් ඉහළ ඉල්ලුමක් පවතී. ව්‍යාපාරිකයින් විශාල සංඛ්‍යාවක් ව්‍යාපාර කටයුතු සඳහා ප්‍රදේශ සොයමින් සිටින අතර ඒවා අයිතිකරුට ලබා දීමට සූදානම්ය කුලියට... වාණිජ දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගන්නා අයට ඔවුන්ගේ ආයෝජන වලින් නිතිපතා ලාභ ලැබිය යුතුය.

කුලියට උදාසීන ආදායම් උත්පාදනය සඳහා සම්භාව්‍ය විකල්පයකි. මෙම අවස්ථාවේ දී, ආයෝජකයාගේ ලාභය වැඩ සඳහා ගත කරන කාලය මත රඳා නොපවතී.

වාණිජ දේපල වෙළඳාම් ආයෝජන වස්තුවක් ලෙස තෝරාගැනීමේදී ඔබට තරමක් විශාල මුදලක් තිබිය යුතු බව ආයෝජකයෙකුට දැන ගැනීම ප්‍රයෝජනවත් වේ. මෙම දිශාවට ලැබෙන දායකත්වය සාමාන්‍යයෙන් ආරම්භ වේ පහ-හත මිලියනයක රූබල්.

විකල්පය 3. ඉඩම් බිම්

ඉඩම් කැබැල්ලක් මිලදී ගැනීම සඳහා මහල් නිවාසයක් හෝ වාණිජ දේපළ වෙළඳාම් මිලදී ගැනීමට වඩා සුළු මුදලක් අවශ්‍ය වේ.

ඉඩම් ආයෝජනය කිරීමේ වාසි ගණනාවක් තිබේ:

• වංචාවේ අවම සම්භාවිතාව;
• අලුත්වැඩියා කිරීමක් අවශ්‍ය නොවේ;
• උපයෝගිතා සඳහා ගෙවීම් නොමැතිකම;
• මිලදී ගැනීමේ ක්‍රියා පටිපාටිය අනෙකුත් දේපල වෙළඳාම් වලට වඩා පහසු ය;
• සාපේක්ෂව අඩු බදු;
• සරල නිර්මාණය;
• දේපල වෙළඳාම්කරුවන්ගේ උපකාරය පතන්න අවශ්‍ය නැත.

සියළුම ඉඩම් බිම් කොටස් භාවිතයේ අරමුණ අනුව වර්ග කළ හැකිය. සදහා කෙටිකාලීන ආයෝජන අවම පිරිවැයක් සහිතව, භාවිතා කරන ප්‍රදේශ වඩාත් සුදුසු ය ඉදිකිරීම් සඳහා... වැඩි දිගුකාලීන ආයෝජන භාවිතා කිරීමට අදහස් කරන ඉඩමක කිරීම වටී කෘෂිකර්මාන්තය සහ කර්මාන්ත.

නමුත් ද තිබේ සීමාවන් ඉඩම් සඳහා ආයෝජනය කිරීම. සියල්ලට කළින්, අපේක්ෂිත අරමුණු සඳහා ඉඩම් පරිහරණය කිරීම සහතික කිරීම සඳහා රජය පාලනය දැඩි කර ඇත. ඇරත්මෙම වර්ගයේ දේපල සඳහා බදු මෑතකදී වැඩි කරන ලදී.

විකල්පය 4. තදාසන්න දේපල වෙළඳාම්

තව දුරටත් නැවත විකිණීම සඳහා තදාසන්න දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගැනීම ලාභදායී රැකියාව... විශාල නාගරික ප්‍රදේශ සඳහා මෙය විශේෂයෙන්ම සත්‍ය වන්නේ ඔවුන්ගේ නිවැසියන් වැඩි වැඩියෙන් පදිංචි වීමට උත්සාහ කිරීම හෝ නගරයේ ශබ්දය හා අපිරිසිදු වාතයෙන් හැකි තරම් දුරට විවේක ගැනීමට අවස්ථාව ලබා දීම හේතුවෙනි.

තදාසන්න දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීම සඳහා විකල්ප කිහිපයක් තිබේ:

• ඉදිවෙමින් පවතින වස්තු අත්පත් කර ගැනීම;
• නිමි ගෘහ සඳහා ආයෝජනය කිරීම;
• තදාසන්න දේපල වෙළඳාම් ඉදිකිරීම සඳහා අදහස් කරන ඉඩම් බිම් මිලදී ගැනීම.

තදාසන්න දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීමේ අපේක්ෂාව කාලයත් සමඟ වැඩි වේ. නමුත් මිලදී ගැනීම සඳහා වස්තුවක් තෝරාගැනීමේදී ඔබ අවධානය යොමු කළ යුතුය එහි පිහිටීම, පවතින යටිතල පහසුකම් සහ සන්නිවේදනය... සුවපහසු ජීවන තත්වයන් නිර්මාණය කිරීම සඳහා වැදගත් වන වෙනත් සාධක ද ​​විශාල වැදගත්කමක් දරයි.

විකල්පය 5. ඉදිවෙමින් පවතින දේපල වෙළඳාම්

තවත් ආයෝජන විකල්පයක් වන්නේ ඉදිවෙමින් පවතින දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීමයි (නව ගොඩනැගිලි). මෙම විකල්පයේ අවදානම තරමක් වැඩි වුවද, ඔබට ද ලබා ගත හැකිය බොහෝ විශාල ලාභයක්.

පැහැදිලි කිරීම ඉතා සරලයි - ඉදිවෙමින් පවතින දේපලක් ද්විතීයික වෙළඳපොළට වඩා බෙහෙවින් අඩුය. එබැවින්, ඔබ මූලික අදියරේදී ආයෝජනය කරන්නේ නම්, ඉදිකිරීම් අවසන් වීමෙන් පසුව, මිල සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි වනු ඇත වැඩෙනවා... එහි ප්‍රති As ලයක් ලෙස ආයෝජකයාට පැහැදිලි ලාභයක් ලැබෙනු ඇත.

ඉදිවෙමින් පවතින දේපල වෙළඳාම් වල ආයෝජනය කිරීමේදී ඇති වන අවදානම් බොහෝ විට සංවර්ධක සමාගම සමඟ සම්බන්ධ වේ. ඔහු විශ්වාස කළ නොහැකි නම්, ඔහු ඉහළට යයි අවදානම් පහත සඳහන් තත්වයන් ඇතිවේ:

• දේපල අකල් ලෙස පැවරීම;
• ඉදිකිරීම් භූමිය සම්පූර්ණයෙන් කැටි කිරීම;
• නීතිවිරෝධී ලෙස ඉදිකිරීම හෝ බලපත්‍ර නොමැතිකම නිසා ගොඩනැගිල්ල සම්පූර්ණයෙන් කඩා බිඳ දැමිය හැකිය.

ඉදිවෙමින් පවතින දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීමට පෙර ආයෝජකයෙකු සංවර්ධකයා පිළිබඳ ගැඹුරු විශ්ලේෂණයක් කළ යුත්තේ එබැවිනි.

ඒ අතරම, සමාගමේ කීර්තිය පමණක් නොව පහත සඳහන් ලක්ෂණ ද අධ්‍යයනය කිරීම වැදගත් ය:

• සමාගමේ පැවැත්මේ කාලය;
• සම්පුර්ණ කරන ලද සහ පවරන ලද වස්තු ගණන;
• අතීතයේ ඉදිකිරීම් ක්‍රියාවලියේදී කිසියම් අක්‍රියතාවයක් සිදුවී ඇත්ද, ඒවායේ කාලසීමාව සහ හේතු.

විශේෂ කලාපයක නව ගොඩනැගිල්ලක (ඉදිවෙමින් පවතින නිවසක්) සංවර්ධකයෙකුගෙන් මහල් නිවාසයක් මිලට ගන්නේ කෙසේද යන්න ගැන කියවන්න.

වෙනත් දේපල වෙළඳාම් ආයෝජන විකල්ප

ඉහත ආයෝජන විකල්ප වඩාත් ජනප්රියයි. නොඅඩු පොරොන්දු වූ වෙනත් ක්‍රම තිබේ, එබැවින් අවධානය යොමු කළ යුතුය.

විකල්පය 6. වාහන නැවැත්වීමේ ස්ථානවල ආයෝජනය කිරීම

මෙම ආකාරයේ ආයෝජන අදාළ වේ සදහා මහා නගර... මෙම නඩුවේ ආයෝජනය සඳහා අවශ්‍ය ප්‍රමාණය සාපේක්ෂව කුඩා ය. වාහන නැවැත්වීමේ අවකාශය රියදුරන් විසින් නිරන්තරයෙන් අවශ්‍ය වන බැවින් ඔවුන්ගේ කුලිය සඳහා ඇති ඉල්ලුම වියළී යන්නේ නැත.

එපමණක් නොව, තහනම් ප්‍රදේශවල වාහන නැවැත්වීමේ දඩ මුදල් ක්‍රමයෙන් වැඩිවෙමින් පවතී, ට්‍රක් රථ මගින් මෝටර් රථ වැඩි වැඩියෙන් රැගෙන යනු ලැබේ. එබැවින් වාහන නැවැත්වීම සැමවිටම ඉල්ලුමට ලක් වේ. කෙසේ වෙතත්, එවැනි ආයෝජන පිළිබඳ සංඛ්‍යාලේඛන නොමැති බැවින්, විභව ආදායම පුරෝකථනය කිරීම මෙම අවස්ථාවේ දී දුෂ්කර ය.

විකල්පය 7. දේපල වෙළඳාම් අරමුදල් සඳහා සහභාගී වීම

මම අදහස් කළේ කොටස් මිලදී ගැනීම දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කරන ඕනෑම අරමුදලක්.

මෙම ආයෝජන ක්‍රමයේ ඇති වාසි පහත පරිදි වේ.

1. දේපල වෙළඳාම් ආයෝජකයාගේ හිමිකාරිත්වය තුළ ලියාපදිංචි කර නොමැති අතර එය බොහෝ විට ඉතා පහසුය.
2. සෘජුවම ආයෝජන සඳහා සම්බන්ධ වේ වෘත්තිකයන්අරමුදල් ආයෝජනය කිරීම සඳහා නිශ්චිත පදනමක් ඇති;
3. ඉහළ විවිධාංගීකරණය.

ඉහත වාසි ආයෝජකයාට ඉහළ ආයෝජනයක් සඳහා විශ්වාසයක් තබා ගැනීමට ඉඩ සලසයි.

විකල්පය 8. විදේශීය දේපලවල ආයෝජනය කිරීම

වෙනත් රටවල පිහිටි දේපල වෙළඳාම් දේපලවල ආයෝජනය කිරීම අරමුදල් ආයෝජනය කිරීමේ සහතික කළ ක්‍රමයක් ලෙස සැලකේ. උදාහරණයක් වශයෙන්, නේවාසික දේපල වෙළඳාම් පිහිටීම නොසලකා කලාතුරකින් ක්ෂය වේ. එපමණක් නොව, එය අනාගත පියවරක් සඳහා විකල්පයක් ලෙස සැලකිය හැකිය. බොහෝ ප්‍රවීණයන් එවැනි ආයෝජන අපේක්ෂාවෙන් තොර නොව තරමක් ලාභදායී විකල්පයක් ලෙස සලකන්නේ එබැවිනි.

---

සාරාංශගත කිරීම, වගුවක ඉහත විස්තර කර ඇති ක්‍රම සාරාංශ කරමු, අතිරේක විකල්ප හැරඒ සඳහා සංඛ්‍යාන දත්ත අල්පය. මෙය ඒවා සංසන්දනය කිරීම වඩාත් පහසු කරනු ඇත.

දේපල වෙළඳාම් ආයෝජන විකල්පයන්ගේ සංසන්දනාත්මක වගුව

විකල්පය	ලාභදායීතා මට්ටම	ආයෝජන ලක්ෂණ
1) නේවාසික දේපල වෙළඳාම් සඳහා	උස ගැන 30-65අවුරුදු 3-5 සඳහා%	කුලිය සඳහා දේපලක් මිලදී ගැනීමේදී, ඔබ දිගු කාලීනව ගණන් ගත යුතුය
2) වාණිජ දේපල වෙළඳාම්	උස	හැකි උපරිම කාලයක් සඳහා ආයෝජන කළ යුතුය
3) බිමට	මැද	අවම බදු සරල අත්පත් කර ගැනීමේ යෝජනා ක්රමයක්
4) තදාසන්න දේපල වෙළඳාම් කිරීම	උස	ලාභදායිතාවය ස්ථානය සහ යටිතල පහසුකම් මත බෙහෙවින් රඳා පවතී
5) ඉදිවෙමින් පවතින දේපල වෙත	උස සිට25-30ව්‍යාපෘති ක්‍රියාත්මක කිරීමේ කාල සීමාව සඳහා% (කැණීම් අවධියේ සිට වස්තුව ආරම්භ කිරීම දක්වා)	සංවර්ධකයාගේ වැරදි තේරීම හේතුවෙන් අරමුදල් අහිමි වීමේ ප්‍රමාණවත් තරම් ඉහළ අවදානමක්

දේපල වෙළඳාම් ආයෝජනය බව වගුවේ දැක්වේ දීර්ඝ කාලීන තරමක් ඉහළ ප්‍රතිලාභයක් සහිත මුදල් ආයෝජනයකි. පෙර ලිපියක මුදල් උපයා ගැනීම සඳහා ඔබට මුදල් ආයෝජනය කළ හැකි වෙනත් ක්‍රම ගැන අපි කතා කළෙමු.

දේපල වෙළඳාම් වල ආයෝජනය කිරීමේ ලාභදායී යෝජනා ක්‍රම (ක්‍රම)

3. දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීම - මුදල් ආයෝජනය කිරීමට ඉහළම -18 ක්‍රම

දේපල වෙළඳාම් සඳහා මුදල් ආයෝජනය කිරීමෙන් ඔබට විවිධ ආකාරවලින් ආදායම් උපයා ගත හැකිය. ඒවායින් සමහරක් පැහැදිලිය, අනෙක් ඒවා සෑම කෙනෙකුටම හුරු නැත. උපයා ගත හැකි විකල්ප පිළිබඳ උපරිම තොරතුරු ක්‍රමානුකූල කිරීමට උත්සාහ කරමු.

3.1. දේපළ වෙළඳාම් කුලියට ගැනීමෙන් ආදායමක් උපයා ගැනීම සඳහා ආයෝජනය කිරීම - ක්‍රම 12 ක්

එක් විකල්පයක් වන්නේ දේපලක් මිලදී ගෙන එය කුලියට ගැනීමයි. කෙසේ වෙතත්, ආදායම් උත්පාදනය කිරීමට ක්රම කිහිපයක් තිබේ.

ක්රමය 1. එය කුලියට ගැනීම සඳහා මහල් නිවාසයක් මිලදී ගන්න

දේපල වෙළඳාම් ආයෝජන වලින් මුදල් ඉපයීමේ වඩාත් ජනප්‍රිය ක්‍රමය මෙම විකල්පයයි. මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම දුෂ්කර නොවනු ඇත, මන්ද මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමට කැමති අය විශාල පිරිසක් සිටින බැවිනි. සාපේක්ෂව මිල අඩු දේපල වෙළඳාම් වස්තු වලින් ඔබට මුදල් ඉපයිය හැකි වීම වැදගත්ය - කාමර නේවාසිකාගාරයක හෝ මහල් නිවාසයක පවා. මාර්ගය වන විට, අපගේ එක් ද්රව්යයක මහල් නිවාසයක මුදල් උපයන්නේ කෙසේද යන්න ගැන කියවන්න.

ප්ලස් මේ ආකාරයෙන් විශාල උත්සාහයක් දැරීමට අවශ්‍ය නොවන බවයි. සුදුසු කුලී නිවැසියන් තෝරා ගැනීම, ඔවුන් සමඟ ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීම සහ සෑම මසකම මුදල් ලැබීම ප්‍රමාණවත් වේ.

කෙසේ වෙතත්, මෙම ක්රමය ද සැලකිය යුතු ය us ණ:

• ලාභයේ අඩු මට්ටම;
• ඔබ ණය අරමුදල් භාවිතා කරමින් මහල් නිවාසයක් මිලට ගන්නේ නම්, කුලිය උකස් ගෙවීම ඉක්මවා යනු ඇතැයි සිතිය නොහැක.

ඔබට මහල් නිවාසයේ ආයෝජනය කිරීමට සිදු නොවූයේ නම් එවැනි අවාසි වැදගත් නොවේ. උදා, උරුම වූ විට හෝ පුද්ගලීකරණය කළ විට.ඔබ දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගන්නේ නම්, මේ ආකාරයෙන් එය ඉතා දිගු කාලයක් සඳහා ගෙවනු ඇත.

ක්රමය 2. දෛනික කුලියට ගැනීම සඳහා මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම

දේපල වෙළඳාම් ආයෝජනයෙන් ප්‍රතිලාභයක් ලබා ගැනීමේ මෙම ක්‍රමය වඩා ලාභදායී වේ. කෙසේ වෙතත්, ඒ සඳහා සෑහෙන වෑයමක් අවශ්‍ය වේ: ඔබට සෑම දිනකම පාහේ මහල් නිවාසය පෙන්වීමට, පිටතට ගොස් නව කුලී නිවැසියන් තුළට යාමට, පිරිසිදු කිරීම, ඇඳ ඇතිරිලි සහ තුවා සේදීම අවශ්‍ය වේ.

කුලියට ගැනීම සඳහා මහල් නිවාසයක් කුලියට ගන්නා විට, නිවැරදි කුලී නිවැසියන් තෝරා ගැනීම වැදගත්ය. එය එසේ නම් එය වඩාත් සුදුසුය සංචාරකයින් හෝ ව්‍යාපාර චාරිකාව... එවැනි පුරවැසියන් නිවාස දීර් rent කාලයක් සඳහා නිවාස කුලියට ගනී - සති කිහිපයක් දක්වා, ඕනෑම අවස්ථාවක එය හෝටලයක නැවතී සිටීමට වඩා ලාභදායී වේ. සාමාන්යයෙන් එවැනි කුලී නිවැසියන් සන්සුන්ව හැසිරෙන අතර ඔවුන් සමඟ කිසිදු ගැටළුවක් නොමැත.

විනෝද වීමට කැමති යෞවනයන් සඳහා මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම වඩා සුදුසුය. මෙය අසල්වැසියන්ගේ පැමිණිලි, හානි වූ ගෘහ භාණ්ඩ හා අළුත්වැඩියා කිරීම්, මහල් නිවාසයේ දුම්කොළ දුමාරයෙන් දුමාරය.

ආයෝජකයා දිනපතා කුලියට ගැනීම සඳහා මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමට තීරණය කරන්නේ නම්, ඔබට ඔහුට උපදෙස් දිය හැකිය ඇපයක් ගන්න ජීවන වියදම කිසියම් දේපලකට හානි වුවහොත් මෙය රක්ෂණයක් බවට පත්වේ. ඔබගේ විදේශ ගමන් බලපත්‍රයේ පිටපතක් සෑදීම ද ප්‍රයෝජනවත් වනු ඇත.

වාසිය මෙම ආයෝජන ක්‍රමය ඉහළ මට්ටමේ ලාභයකි.

අතර අවාසි හැඳින්විය හැකිය:

• ගෘහ භාණ්ඩ හා වෙනත් දේපල වලට හානි කිරීමේ සම්භාවිතාව;
• බොහෝ විට මහල් නිවාසය පෙන්වීම, පදිංචිකරුවන් ඉවත් කිරීම සහ කුලී නිවැසියන් ඉවත් කිරීම;
• පිරිසිදු කිරීම සහ සේදීම නිතිපතා අවශ්ය වේ.

ක්රමය 3. පසුව පැයක කුලියට ගැනීම සමඟ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම

විශේෂ rent යන් මෙම කුලියට ගැනීමේ ක්‍රමය හඳුන්වයි වඩාත් ආක්‍රමණශීලී... ඒ අතරම, ඔහුට උපරිම ලාභයක් ලබා දීමට හැකි වේ.

මෙම විකල්පය සමඟ, ඔබට දිනකට බොහෝ වාරයක් කුලී නිවැසියන් තුළට සහ පිටතට යාමට සිදුවනු ඇත. එමනිසා, කුලියට ගත් මහල් නිවාසයට යාබදව ජීවත් වීම හෝ කාර්යාලයක් තිබීම සුදුසුය.

වෙබ් අඩවිය තුළ ආගන්තුකයන් නිරන්තරයෙන් ඉදිරියට සහ පසුපසට ගමන් කරන බවට අසල්වාසීන් පැමිණිලි කිරීමට පටන් ගැනීම සඳහා සූදානම් වීම වැදගත්ය.

කිහිපයක් තිබේ වාසි මෙම කුලී ක්‍රමය:

• ඉහළ ලාභදායිතාව;
• නිසියාකාරව සංවිධානාත්මක වෙළඳ දැන්වීම් සමඟ, ඔරලෝසුව වටා මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමට අවස්ථා තිබේ.

කෙසේ වෙතත්, ගණනාවක් තිබේ අවාසි මෙම විකල්පය:

• සැක සහිත පුද්ගලයින් නිරන්තරයෙන් නිරවුල් කිරීම දේපල වලට හානි කිරීමට හේතු විය හැකිය;
• නිතිපතා පරීක්ෂා කිරීම සහ පරීක්ෂා කිරීම සඳහා සෑම විටම මහල් නිවාසය අසල සිටීම අවශ්‍ය වේ;
• අසල්වැසියන්ගේ අතෘප්තිය;
• ඇඳ ඇතිරිලි නිතර නිතර වෙනස් කිරීම මෙන්ම පිරිසිදු කිරීම.

ක්රමය 4. නේවාසිකාගාරයක් සංවිධානය කිරීම සඳහා මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම

නේවාසිකාගාරය - අයවැය වර්ගයේ හෝටලයක්, එය සුවපහසු මහල් නිවාසයක කුලියට ගැනීම සඳහා ඇඳක් ලබා දීමයි.

උසස් තත්ත්වයේ යුරෝපීය තත්ත්වයේ අලුත්වැඩියාවක් සහ ජීවත්වීමට අවශ්‍ය සියලු පහසුකම් තිබිය යුතුය. ඒ අතරම, ඇඳන් 10-12 ක් මහල් නිවාසයක පිහිටා තිබිය හැකිය. බොහෝ විට, මෙම විකල්පය ව්‍යාපාරික චාරිකාවක යෙදෙන පුද්ගලයින් සහ සංචාරකයින් විසින් තෝරා ගනු ලැබේ.

නේවාසිකාගාර සාමාන්‍යයෙන් රාත්‍රිය කොහේ හෝ ගත කිරීමට අවශ්‍ය අය සඳහා රැඳී සිටින නමුත් මහල් නිවාසයක් හෝ හෝටලයක් සඳහා අධික මුදලක් ගෙවීමට කැමති නැත. මෙහි මිල අනෙකුත් කුලී විකල්පයන්ට වඩා බෙහෙවින් අඩු ය. ඒවා ආරම්භ වේ සිට 500 රූබල්.

ප්‍රතිලාභ නේවාසිකාගාරවල ආයෝජනය කිරීම:

• සේවාදායකයින්ගේ ස්ථිර පදිංචිය සහතික කිරීමට හැකි නම් ඉහළ ආදායමක්;
• සමහර ස්ථාන වාඩිලාගෙන නොසිටියද, ඇඳන් විශාල ප්‍රමාණයක් නිසා නේවාසිකාගාර හිමිකරු කළු පැහැයට හැරෙනු ඇත.

Us ණ නේවාසිකාගාර:

• ආරම්භක අවධියේදී, ඔබ සුඛෝපභෝගී අලුත්වැඩියාවක් කළ යුතු අතර එය නිසි මට්ටමින් පවත්වා ගත යුතුය.
• බංකු ඇඳන් සඳහා පිරිවැය;
• අසල්වැසියන්ගෙන් ලබා ගත හැකි හිමිකම්;
• වෙළඳ දැන්වීම්, පදිංචි කිරීම, පිරිසිදු කිරීම සඳහා ඔබට බොහෝ කාලයක් කැප කිරීමට සිදුවනු ඇත;
• ව්‍යාපාරික සංචාරකයින් නවාතැන් ගැනීමට අවස්ථාව ලබා ගැනීම සඳහා, ඔබට තනි ව්‍යවසායකයෙකු ලියාපදිංචි කිරීමට සිදුවනු ඇත, මන්ද ඔවුන්ට වාර්තා කිරීම සඳහා ලේඛන අවශ්‍ය වේ.

අවාසනාවකට මෙන්, මෙතරම් කලකට පෙර නේවාසික පරිශ්‍රයන්හි නේවාසිකාගාර සංවර්ධනය කිරීම තහනම් කරමින් නීතියක් සම්මත විය. එමනිසා, ක්‍රියාකාරකම නීත්‍යානුකූල වීමට නම්, ඔබට වස්තුවක් මිලදී ගැනීමට සිදුවේ වාණිජ දේපල වෙළඳාම්.

ක්රමය 5. මිලදී ගත් නගර නිවස කුලියට දීම

නගර නිවස නිවාසවල යුරෝපීය ප්‍රභේදයක් වන අතර එහි සුවිශේෂී ලක්ෂණ වන්නේ අඩු මහල් සංඛ්‍යාවක් සහ උපරිම ජීවන පහසුවයි.

මීට අමතරව, මෙම වර්ගයේ නිවාස පිහිටා ඇත්තේ නගරයේ ජනාකීර්ණ ප්‍රදේශවලට වඩා බොහෝ දුරිනි. මෙහි අසල්වැසියන් සිටින්නේ ස්වල්පයක් පමණි. බොහෝ විට මේවා නගරයට ආසන්නයේ, නගරයෙන් පිටත, වනාන්තර.

නගර නිවාස කුලියට ගැනීම මහල් නිවාස කුලියට ගැනීමට වඩා වෙනස් වන්නේ එයට එහි ලක්ෂණ ඇති බැවිනි. මෙම විකල්පය දිනපතා, පැයක සහ මාසික කුලී ඒකාබද්ධ කළ හැකිය.

ප්‍රතිලාභ මේ ආකාරයෙන්:

• ඉහළ සමාජ තත්වයේ කුලී නිවැසියන් තුළ පදිංචි වීමේ හැකියාව;
• අවශ්‍ය නම්, නිවාස වස්තුව චිත්‍රාගාරවලට බෙදා වෙන් කර නැවත සැලසුම් කළ හැකි අතර එමඟින් සමගාමී කුලී නිවැසියන්ගේ සංඛ්‍යාව වැඩි කරයි

අතර cons එවැනි දේපල වෙළඳාම් සඳහා ඇති ඉල්ලුම බෙහෙවින් අඩු බව සැලකිය හැකිය. එබැවින් කුලී නිවැසියන්ට වෙනදාට වඩා දිගු කාලයක් බැලීමට සිදුවනු ඇත.

ක්රමය 6. කුලියකට ගෘහයක හෝ රටක නිවසක ආයෝජනය කිරීම

රටේ නිවාස හා කුටිවල හිමිකරුවන්ට එවැනි දේපල වෙළඳාම් වලින් ආදායම් උත්පාදනය කිරීමේ ගැටළු ඇති වන්නේ කලාතුරකිනි. ඔබට ඒවා කුලියට ගත හැකිය මසකටහා දවසින් දවස... දිගු වේලාවක් කුලියට ගන්නා විට, නගරයට ඇති දුර කෙටි වීම වැදගත් වන අතර පහසු ප්‍රවාහන හුවමාරුවක් ඒ අසල පිහිටා ඇත.

පසු කුලියට ගැනීම සඳහා තදාසන්න දේපල වෙළඳාම්වල (ගෘහ, පෞද්ගලික නිවස, ගිම්හාන ගෘහ) ආයෝජනය කිරීම

ගෘහය ප්‍රමාණවත් තරම් විශාල නම්, එයින් කොටසක් පමණක් කුලියට ගත හැකිය. දෙවන භාගයේදී, අයිතිකරුට ජීවත් විය හැකිය. දේපළ වෙළඳාම් කුලියට ගන්නේ අවුරුද්දේ කොටසක් පමණි. උදාහරණයක් වශයෙන්, ගිම්හානයේදී අයිතිකරුවන් ගෘහයේම වාසය කරන අතර ශීත in තුවේ දී ඔවුන් එය කුලියට ගනී.

ගෘහයක් කුලියට ගැනීම සඳහා විශිෂ්ට විකල්පයක් - මත අලුත් අවුරුදු නිවාඩු... මෙම අවස්ථාවේදී, නිවාඩු දිනය පිළිබඳ උද්යෝගය අඩු නොවේ. බොහෝ විශාල සමාගම් ලස්සන තැනක පිහිටි සුවපහසු ගෘහයක අලුත් අවුරුද්ද සැමරීමට සිහින දකියි. ආයතනික සිදුවීම් සඳහා ගෘහයක් කුලියට ගැනීමටද ඔබට අවස්ථාව ලබා දිය හැකිය.

ප්ලස් ඉපැයීම් සඳහා එවැනි විකල්ප:

• ස්ථාවර ඉහළ ආදායමක්;
• විකල්ප විශාල සංඛ්‍යාවක් තෝරා ගැනීමේ හැකියාව - ගෘහයේ කොටසක් භාර දීමේ සිට නිවාඩු දිනවල පමණක් කුලියට ගැනීම.

අවාසි ගෘහ කුලී ලෙස හැඳින්විය හැකිය:

• නගරයට ආසන්නයේ ස්ථානගත වීමේ අවශ්‍යතාව;
• උසස් තත්ත්වයේ ප්‍රවේශ මාර්ග තිබීම.

විශාලතම ඉල්ලුම වන්නේ ප්‍රදේශයක් සහිත කුඩා නිවාස සඳහා ය වර්ග මීටර් 100 දක්වා. වඩා විශාල පරිශ්‍රයක අයිතිකරුවන්ට ඒවා වාරික වශයෙන් කුලියට දීමට උපදෙස් දිය හැකිය. නමුත් මෙහිදී ඔබ ගොඩනැගිල්ලට වෙනම පිවිසුම් තිබීම සඳහා සැපයිය යුතුය.

ක්රමය 7. මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් අත්පත් කර ගැනීම හෝ ඉදිකිරීම සහ එය කුලියට දීම

සැලකිය යුතු මුදල් ප්‍රමාණයක් ඇති අය දැනටමත් ආයෝජනය කිරීමට ඇති අවස්ථාව තක්සේරු කර ඇත මහල් නිවාස... එපමණක් නොව, නිවසේ ඇති සියලුම මහල් නිවාස කුලියට ගත් විට ලාභයක් ලබා ගැනීම සඳහා එවැනි විකල්පයක් මෙහි සංවිධානය කිරීම තරමක් යථාර්ථවාදී ය.

මෙම අවස්ථාවේ දී, ප්රාග්ධනය ඉතා වැදගත් අවශ්ය වේ. උදාහරණයක් ලෙස අයවැය නිවාස ඉදිකිරීමෙන් ඔබට මුදල් ඉතිරි කර ගත හැකිය එල්එස්ටීකේ (සැහැල්ලු වානේ තුනී බිත්ති සහිත ව්‍යුහයන්). ඊට අමතරව, මුළු නිවසම චිත්‍රාගාරවලට බෙදීමෙන් මහල් නිවාස සංඛ්‍යාව වැඩි කළ හැකි අතර ඒවාද විශාල ඉල්ලුමක් පවතී.

නිවසක් තැනීම සඳහා පහසු ස්ථානයක් සහිත ඉඩමක් ඔබ සොයා ගන්නේ නම් උපරිම ආදායම ලබා ගත හැකිය.

ප්ලස් මෙම ආයෝජන විකල්පය විශාල ප්‍රතිලාභයකි. ඒ අතරම, නිවසේ අසම්පූර්ණ පදිංචිය තිබියදීත් සැලකිය යුතු මාසික ආදායමක් සහතික කෙරේ.

අතර අවාසි පහත සඳහන් දෑ වෙන්කර හඳුනාගත හැකිය:

• විශාල ආරම්භක ආයෝජන;
• ඉදිකිරීම් සඳහා ඉඩමක් ඉක්මනින් සොයා ගැනීමට බොහෝ විට නොහැකි ය.

ක්රමය 8. සහතික කළ ලීසිං එකක් මත බෙදා හැරීම සඳහා විදේශීය දේපල වෙළඳාම් වල ආයෝජනය කිරීම

බොහෝ අය විශ්වාස කරන්නේ විදේශීය දේපල වෙළඳපොල වඩාත් විශ්වාසදායක හා ලාභදායී බවයි. එබැවින් ඔහු විවිධ රුසියානු ආයෝජකයින් ආකර්ෂණය කරයි කුඩා කලින් මහා.

රුසියාවේ ජීවත්ව සිටියදී විදේශයන්හි දේපල වෙළඳාම් කුලියට ගැනීම සඳහා ආරක්ෂිතම ක්‍රමය ගැන ආයෝජකයින්ට බොහෝ විට ප්‍රශ්නයක් ඇත. සරලම විකල්පය නම් සහතික කළ කල්බදු ගිවිසුමක අවසානය කළමනාකරණ සමාගමක් (MC) සමඟ, සංවර්ධකයින් සහ ස්වාධීන සමාගම් දෙකම විය හැකි භූමිකාව.

දේපල වෙළඳාම් කළමනාකරණය සඳහා වන කොන්ත්රාත්තුව මඟින් නඩත්තු කිරීමේ පිරිවැය මෙන්ම කළමනාකරණ සමාගමේ අනෙකුත් වගකීම් ද නියම කරයි - උපයෝගිතා බිල් ගෙවීමේ සිට දේපල පසුව බදු දීම දක්වා.

වඩාත්ම හිතකර කොන්දේසි ඉදිරිපත් කරයි ප්‍රංශයේමන්ද මෙම ක්‍රමය ආරම්භ වූයේ එතැනිනි.

යාන්ත්‍රණයේ සාරය පහත පරිදි වේ:

1. ආයෝජකයෙකු නිශ්චල දේපල මිලදී ගනී;
2. මහල් නිවාසය අලුත්වැඩියා වෙමින් පවතී, ගෘහ භාණ්ඩ මිලදී ගනු ලැබේ;
3. ඉදිකිරීම් සමාගමක අනුබද්ධිත ආයතනයක් මහල් නිවාසයක් කුලියට ගනී;
4. ආයෝජකයාට කොමිස් මුදලක් ලැබෙන අතර එය දේපලෙහි පිහිටීම අනුව වසරකට මහල් නිවාසයේ පිරිවැයෙන් සියයට 3 සිට 6 දක්වා වේ.

මෙම ක්‍රමයේ ඇති වාසිය නම් ආයෝජකයාට කුලී නිවැසියන් සෙවීම අවශ්‍ය නොවේ. සියළුම ආයතනික අංශයන් කළමනාකරණ සමාගම විසින් ද පවරා ගනු ලැබේ.

විදේශයන්හි මිලදී ගැනීම සඳහා ලබා ගත හැකි දේපල වර්ග විවිධ වේ. මෙන්න ඔබට මිලදී ගත හැකිය:

• විලාස්;
• කුඩා හෝටල්;
• මහල් නිවාස;
• මුහුද අසල මහල් නිවාස;
• වෙනම හෝටල්.

ඔබ නිවාඩු නිකේතනවල පිහිටි දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කරන්නේ නම්, එය හිස් නොවන බවට ඔබට සහතික විය හැකිය. එපමණක් නොව, එවැනි දේපල වෙළඳාම්වල පිරිවැය බොහෝ විට විශාල රුසියානු නගරවලට වඩා බෙහෙවින් අඩු ය. මොස්කව් සමඟ සංසන්දනය කිරීමේදී විශේෂයෙන් සැලකිය යුතු වෙනසක් දක්නට ලැබේ.

අතර ප්ලස් එවැනි ආයෝජන විකල්පයක් හැඳින්විය හැකිය:

• විශ්වසනීයත්වය;
• අපේක්ෂාවන්;
• ඕනෑම ආයෝජකයින්ගේ ආයෝජන සඳහා ඇති හැකියාව;
• සහතික කළ කුලියකදී, ඔබට උදාසීන ආදායමක් ලැබිය හැකිය. එය බොහෝ විට වෙනත් දේපල කුලියට ගැනීමේදී වඩා ඉහළ අගයක් ගනී.

අතර සංකීර්ණතා වෙන්කර හඳුනාගත හැකිය:

• විදේශීය භාෂාවල චතුර ලෙස කතා කිරීමේ අවශ්‍යතාව;
• ඔබ අවම වශයෙන් එක් වරක් වත් දේපළ වෙළඳාම් මිලදී ගැනීමට අදහස් කරන රට බැලීමට ඔබට සිදුවනු ඇත;
• විදේශ රටවල නෛතික හා ව්‍යවස්ථාදායක සුවිශේෂතා පිළිබඳ තොරතුරු සොයා ගැනීම දුෂ්කර ය.

ක්රමය 9. රුසියාවේ භූමියෙහි මහල් නිවාසයක කාමරයක් අත්පත් කර ගැනීම සහ පසුව බදු දීම

රුසියාවේ දේපල වෙළඳාම් වෙළඳපොළ ක්‍රමයෙන් වඩ වඩාත් ජනප්‍රිය වෙමින් පවතී මහල් නිවාස... ඒවා සූදානම් කළ අභ්‍යන්තරයක් සහිත සාමාන්‍ය මහල් නිවාසවලට බෙහෙවින් සමාන ය. මීට අමතරව, සාම්ප්‍රදායික හෝටල් සේවා මෙහි සපයනු ලැබේ - සැනසිල්ල, ආහාර බෙදා හැරීම සහ තවත් දේ.

දක්වා ප්ලස් එවැනි ආයෝජනවලට ඇතුළත් වන්නේ:

• සමාන ප්‍රමාණයේ මහල් නිවාස හා සසඳන විට අඩු පිරිවැය;
• ඉහළ මට්ටමේ හෝටල් සේවාවක්;
• සාමාන්‍යයෙන් ඉතා දියුණු යටිතල පහසුකම්. බොහෝ විට ගොඩනැගිල්ලේම යෝග්‍යතා කාමර, අවන්හල්, කැෆේ, රූපලාවණ්‍යාගාර තිබේ;
• කළමනාකරණ සමාගමක් හරහා මහල් නිවාස කුලියට ගත හැකිය; ආයෝජකයාට කුලී නිවැසියන් විසින්ම පදිංචි කරවිය යුතු නැත.

අතර අවාසි මහල් නිවාස පහත දැක්වේ:

• නීති සම්පාදනයේ අඩු නියාමනය;
• මහල් නිවාසවල නේවාසික නොවන පරිශ්‍රයන්හි තත්වය ඇත, එබැවින් ඒවා තුළ ලියාපදිංචි කිරීමක් නිකුත් කිරීමට නොහැකි වනු ඇත;
• වෙළඳපොලේ තවමත් මහල් නිවාස දීමනා කිහිපයක් තිබේ.

ක්රමය 10. වාණිජ නේවාසික නොවන දේපල වෙළඳාම් අත්පත් කර ගැනීම සහ පසුව බදු දීම

දේපල වෙළඳාම් ආයෝජනයේ වෙනම අයිතමයකි වාණිජ අවකාශය මිලදී ගැනීම... මෙය උණුසුම් හෝ සිසිල් ගබඩාවක්, නිෂ්පාදන පහසුකම්, සාප්පු හා කාර්යාල මධ්‍යස්ථානවල පරිශ්‍ර, නේවාසික ගොඩනැගිලිවල නේවාසික නොවන පරිශ්‍ර, බිම් මහල, බිම් මහල සහ තවත් බොහෝ වස්තු විය හැකිය.

එවැනි දේපල වෙළඳාම් සඳහා වන ආයෝජන ජනප්‍රිය වන්නේ ඒ සඳහා ඇති ඉහළ ඉල්ලුම හේතුවෙනි. ව්‍යාපාරිකයින් විශාල සංඛ්‍යාවක් දිනපතා ව්‍යාපාර සඳහා නව ක්ෂේත්‍ර සොයමින් සිටිති. ඔවුන්ගේ අවශ්‍යතා වෙනස් ය: සමහරුන්ට අධික තදබදය සහිත පරිශ්‍ර, තවත් සමහරු අඩු කුලී වියදම් සහිත.

වාසි වාණිජ දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජන:

• ස්ථාවර ලාභය;
• කුලී නිවැසියන් තබා ගැනීම සඳහා ඔබට ටික කලකට කුලී ගෙවීම් අඩු කළ හැකිය;
• විවිධාකාර බෙදා හැරීමේ විකල්ප, උදාහරණයක් ලෙස, කොටස් වලින්;
• වර්ග මීටර් සිය ගණනක් හෝ දහස් ගණනක් විය හැකි ප්‍රදේශයේ ප්‍රමාණය මත ආදායම රඳා පැවතීම.

අතර cons ආයෝජන වස්තුවක් ලෙස වාණිජ දේපල වෙළඳාම් හැඳින්විය හැකිය:

• විශාල ප්රදේශ සඳහා කුලී නිවැසියන් සොයා ගැනීමේ දුෂ්කරතා;
• අර්බුදකාරී අවස්ථාවන්හිදී, කුලියට ගැනීමේ ගැටළු ඇතිවිය හැකිය.

ක්රමය 11. පසුකාලීන කුලියට ගැනීම සඳහා පරිශ්රයන් කුඩා ප්රදේශයක වෙනම හුදකලා නිශ්චල වස්තූන් බවට නැවත සංවර්ධනය කිරීම හා බෙදීම

මෙම ක්‍රමය පදනම් වී ඇත්තේ එක් පරිශ්‍රයක හුදකලා නේවාසික දේපල වෙළඳාම් වස්තු කිහිපයක් නිර්මාණය කිරීම මත ය. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ආයෝජකයෙකු, තිබීම එක් කාමරයක් සහිත මහල් නිවාසයක්, එය බෙදිය හැකිය චිත්‍රාගාර 2 ක් සඳහා... එහි ප්‍රති As ලයක් වශයෙන්, ලීසිං සමඟ වෙනසකින් තොරව ලීසිං සමඟ සැසඳීමේදී ලාභය අවම වශයෙන් එකහමාරකින් වැඩි වේ.

කාමර එකක්, දෙකක්, කාමර තුනක්, නිවාස හා නගර නිවාසයක් සහිත නිවාස නැවත සංවර්ධනය කිරීම සඳහා සුදුසු වේ. එවැනි සිදුවීම් නීත්‍යානුකූලව පැවැත්වීම දුෂ්කර විය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, සාමාන්යයෙන් ඒවා විසඳිය හැකිය.

ප්‍රතිලාභ හුදකලා කාමර කිහිපයක් නිර්මාණය කිරීමෙන් ලාභය වැඩි කිරීම මෙම ක්‍රමය සමන්විත වේ.

අවාසි නැවත සංවර්ධනය කිරීමේ අවශ්‍යතාවය සහ තාක්‍ෂණිකව සංකීර්ණ අලුත්වැඩියාවන් මෙන්ම සිදු කරන ලද වෙනස්කම් සම්බන්ධීකරණය කිරීම ද ඇතුළත් වේ.

ක්රමය 12. ගරාජයක්, පෙට්ටියක් හෝ වාහන නැවැත්වීමේ ඉඩමක් කුලියට ගැනීම

දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීමට කැමති නමුත් විශාල මුදලක් නොමැති ආයෝජකයින් සඳහා මෙම විකල්පය සුදුසු වේ.

බොහෝ විට ඔවුන් ගරාජ් පෙට්ටි, භූගත ඒවා ඇතුළුව වාහන නැවැත්වීමේ ස්ථාන මෙන්ම ගරාජ මිලදී ගනී.

වාසිය එවැනි ක්‍රමයක් වන්නේ මිල ප්‍රවේශයේ අඩු මට්ටමයි. සමහර කලාපවල, එවැනි දේපල වෙළඳාම් අත්පත් කර ගැනීම සඳහා, රුබල් තුන්ලක්ෂයක් පමණ තිබීම ප්‍රමාණවත්ය.

අත්‍යවශ්‍යයි අවාසිය අඩු ලාභදායීතාවය.

3.2. තවදුරටත් නැවත විකිණීම සඳහා දේපල වෙළඳාම් වල ආයෝජනය කිරීම - ක්‍රම 5 ක්

දේපල වෙළඳාම් වල ආයෝජනය කිරීමෙන් උපයා ගැනීම කුලියට පමණක් නොව විකිණීම සඳහා ද කළ හැකිය. මෙය කිරීමට ක්‍රම කිහිපයක් ද තිබේ.

ක්රමය 13. පසුව නැවත විකිණීම සඳහා ඉඩම් ඉඩමක් අත්පත් කර ගැනීම

මෙය ආයෝජනය කිරීමට පහසුම ක්‍රමයකි. ඉඩම් බිම් කැබැල්ලක් මිලට ගැනීම ප්‍රමාණවත්ය, මිල ඉහළ යන තෙක් බලා එය විකුණන්න. ඒ අතරම, එහි නඩත්තුව සඳහා විශාල අරමුදල් සහ උත්සාහයන් ආයෝජනය කිරීමට ඔබට අවශ්ය නොවේ.

නැවත විකිණීමට අමතරව, අත්පත් කරගත් ඉඩමක ඔබට නිවසක්, නගර සභාවක් හෝ ගෘහයක් තැනිය හැකිය. ඊට පසු දේපල විය හැකිය විකුණන්න හෝ කුලියට දීමට.

ප්‍රතිලාභ එවැනි ආයෝජන විකල්ප:

• විවිධ අරමුණු සඳහා ඉඩම් බිම් විශාල ප්‍රමාණයක්;
• පසුකාලීන අලෙවියක් සැලසුම් කර ඇත්නම්, අවම උත්සාහයක් අවශ්‍ය වේ.

අවාසි ඉදිකිරීම් සඳහා ඉඩම් මිලදී ගත් විට පෙනී යයි. මෙම අවස්ථාවේ දී, අතිරේක උත්සාහයන් සහ මූල්ය පිරිවැය අවශ්ය වනු ඇත.

ක්රමය 14. ඉදි කරන අවස්ථාවේ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගන්න, නිවස ක්රියාත්මක වූ විට විකුණන්න

මෙම ක්රමය සමඟ, දේපල වෙළඳාම් (බොහෝ විට මහල් නිවාස) ඉදිකිරීම් වල මුල් අවධියේදී මිලදී ගන්නා ලදී.

මෙම අවස්ථාවේදී, විකල්පයන් හැකි ය:

• අත්තිවාරම් වළක් හෝ පහළ මහල පමණක් ඇති විට, ඉදිකිරීම් ආරම්භයේදීම දේපළ වෙළඳාම් මිලදී ගන්න;
• ඉදිකිරීම් වල පසුකාලීන අවස්ථා සඳහා ආයෝජනය කරන්න.

මෙහි relationship ජු සම්බන්ධතාවයක් තිබේ. වඩා පෙරාතුව මිලදී ගත් දේපල, එසේ විශාල ලාභයක් නිවස ක්‍රියාත්මක කිරීමෙන් පසු ලබා ගත හැකිය. සමහර අවස්ථාවල ආයෝජකයාගේ ලාභය ළඟා වේ 45-50% දක්වා සහ තවත්. නමුත් එවැනි ආදායමක් ලබා ගැනීම සඳහා, ඉදිකිරීම් අවසන් වීමට අවම වශයෙන් වසර එකහමාරකට පෙර ඔබ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගත යුතුය.

අපේ රටට ආවේණික වූ නිම නොකළ ඉදිකිරීම්වල ඉහළ අවදානම සැලකිල්ලට ගැනීම වැදගත්ය.මහල් නිවාසයක් නොමැතිව ඉතිරි වීමේ සම්භාවිතාව තරමක් විශාල ය. එබැවින් ලාභයක් ලබා ගැනීම සඳහා ආරක්ෂිතම හා වේගවත්ම ක්‍රමය වන්නේ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමයි ඉදිකිරීම් වල අවසාන අදියරේදී.

ප්‍රතිලාභ සලකා බලන ක්‍රමය:

• කුලී නිවැසියන් සෙවීම, පදිංචියට යාම සහ ඉවත් කිරීම අවශ්‍ය නොවේ;
• ආදායම උදාසීන වීමට ආසන්නයි - ඉදිකිරීම් අදියරේදී දේපළ මිලදී ගැනීමට එය ප්‍රමාණවත් වන අතර එය සූදානම් වූ විට එය විකුණන්න
• දේපළ වෙළඳාම් සහ ද්‍රව්‍ය නිරන්තරයෙන් වටිනාකමින් වැඩි වන බැවින් ලාභය තරමක් ඉහළ ය.

අවාසිය මෙම විකල්පය නිම නොකළ ඉදිකිරීම් සඳහා තරමක් ඉහළ අවදානමකි.

ක්රමය 15. නින්දිත තත්වයක මහල් නිවාසයක් අත්පත් කර ගැනීම, වැඩ නිම කිරීම සහ විකිණීම

නූතන ලෝකයේ, ජනගහනයේ පහළ ස්ථර බොහෝ විට මහල් නිවාසවල වාසය කරයි, උදා, මත්පැන්, මත්ද්‍රව්‍යවලට ඇබ්බැහි වූවන්. ස්වාභාවිකවම, ඔවුන්ට නිවාස තිබේ නින්දිත තත්වයක... එහි ප්‍රති As ලයක් ලෙස මෙම මහල් නිවාසයේ පිළිකුල් සහගත ජලනල, ඉරි සහිත බිත්ති, දරුණු සුවඳක් ඇත.

මෙම වර්ගයේ ආයෝජන සඳහා සුදුසු වෙනත් මහල් නිවාස ද තිබේ. මේවා ඊනියා ය ආච්චිගේ විකල්ප - විශ්‍රාමිකයන් දිගු කලක් ජීවත් වූ දේපල වෙළඳාම්, එය නිසි ලෙස රැකබලා ගැනීමට නොහැකි විය. බොහෝ විට, මේවාට දශක ගණනාවක් තිස්සේ ක්‍රියාත්මක වන පැරණි ගොඩනැගිලිවල මහල් නිවාස ඇතුළත් වේ.

එවැනි මහල් නිවාස ආයෝජකයින් ආකර්ෂණය කරයි. ඒවා ඉතා අඩු වියදමකින් මිලදී ගත හැකි අතර, අලුත්වැඩියා කර යහපත් තත්ත්වයකට ගෙන ඒමට හැකිය. ඊට පසු, එවැනි මහල් නිවාසයක් සාමාන්ය වෙළඳපොල මිලට හෝ ඊටත් වඩා මිල අධික ලෙස විකිණිය හැකිය. (මහල් නිවාසයක් ඉක්මනින් විකුණන්නේ කෙසේද යන්න සහ අවසාන නිකුතුවේදී එය විකිණීම සඳහා අවශ්‍ය ලියකියවිලි ගැන අපි කතා කළෙමු.

විවිධ කුලී විකල්ප සඳහා ඔබට මෙම දේපල භාවිතා කළ හැකිය.

වාසිය මෙම ආයෝජන විකල්පය නම්, අලුත්වැඩියා කිරීමෙන් පසු එවැනි මහල් නිවාසයක් විකිණීමෙන් ඔබට සැලකිය යුතු ලාභයක් ලබා ගත හැකිය. එපමණක් නොව, නිත්‍ය උදාසීන ආදායමක් සමඟ ඔබට එය කුලියට ගත හැකිය.

අවාසි මේ ආකාරයෙන්:

• අමතර අළුත්වැඩියා වියදම් සඳහා අවශ්‍යතාවය;
• අක්‍රීය මහල් නිවාස සඳහා ඇති ඉල්ලුම සැපයුමට වඩා බොහෝ ඉහළ ය, බොහෝ දේපල වෙළඳාම්කරුවන් එවැනි දේපල වෙළඳාම් සඳහා දඩයම් කරයි, එබැවින් විකල්පයක් තෝරා ගැනීමට බොහෝ කාලයක් ගතවනු ඇත.

ක්රමය 16. පසුකාලීනව නැවත විකිණීම සඳහා අඩු මිලකට පොරොන්දු වූ හෝ අත්අඩංගුවට ගත් දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගැනීම

බොහෝ විට, ණය ලබා දීමේ බැංකු විසින් දේපළ වෙළඳාම් ඇපකරයක් ලෙස සලකයි. උපකල්පනය කළ බැඳීම් ගෙවීමට ණය ගැතියාට නොහැකි නම්, වටකර ඇති දේපල වෙළඳාම් බැංකුවේ දේපළ බවට පත්වේ. ණය සංවිධාන බොහෝ විට කලින් ඇපකරය හැකි ඉක්මනින් විකිණීමට උත්සාහ කරන අතර ඒවායේ මිල හැකි තරම් අඩු කරයි.

වාසිය මෙම ආයෝජන විකල්පය වන්නේ වෙළඳපල මිලට වඩා බෙහෙවින් අඩු මිලකට දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගැනීමේ හැකියාවයි.

අතර අවාසි මෙම විකල්පය හැඳින්විය හැකිය:

• ලංසු තැබීමේ ක්‍රියාපටිපාටියේ සංකීර්ණත්වය, සියල්ල හඳුනා ගැනීමට කාලය ගතවනු ඇත;
• සුදුසු දේපලක් සොයා ගැනීමට බොහෝ කාලයක් ගතවනු ඇත;
• එවැනි විකුණුම් විකල්ප පිළිබඳ නිවේදන නිරන්තරයෙන් අධීක්ෂණය කිරීම අවශ්‍ය වේ;
• ඔබට එවැනි දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගත හැක්කේ මුදල් සඳහා පමණි; උකස් ණය යෝජනා ක්‍රම මෙහි අදාළ නොවේ.

ක්රමය 17. මුල සිටම නිවසක් තැනීම සහ එය නිම කිරීමෙන් පසු විකිණීම

මෙම ආයෝජන විකල්පය බෙහෙවින් ජනප්‍රිය වන්නේ ඉඩම් සහ දේපළ වෙළඳාම් කාලයත් සමඟ මිල අධික වන බැවිනි. ස්වාධීනව ඉදිකරන ලද නිවසක් එකම ප්‍රදේශයක මහල් නිවාසයකට වඩා අඩු වියදමක් දැරීමට සිදුවන අතර වෙනස කරා ළඟා විය හැකිය 100%.

මෙම විකල්පය සමඟ, නිම නොකළ ඉදිකිරීම් වල ප්රායෝගිකව අවදානමක් නොමැත. එය පවතින්නේ වහාම වඩා හොඳින් ගණනය කරනු ලබන ආයෝජකයාගේ මූල්‍ය හැකියාවන් තුළ පමණි. ඉදිකිරීම් කුසලතා සහ සහායකයින් කිහිප දෙනෙකුට ආයෝජන ප්‍රමාණය සැලකිය යුතු ලෙස අඩු කළ හැකිය.

එකවර නිවාස කිහිපයක් ඉදිකිරීමත් සමඟ ගොඩනැගිලි ද්‍රව්‍ය ඉතිරි කර ගත හැකිය. මීට අමතරව, ආරම්භක ප්රාග්ධනය විය හැකිය ණය ගන්න... රටක නිවසක් ඉදිකිරීම සඳහා උකසක් ලබා ගැනීමට අවස්ථාවක් තිබේ.

බොහෝ විට ගොඩනඟයි නිවාස හා කුටි... ඔබට විශාල මුදලක් තිබේ නම්, ඔබට ගොඩනගා ගත හැකිය නගර නිවස හෝ මහල් නිවාස කිහිපයක් සහිත කුඩා නිවාස පවා.

ප්‍රතිලාභ මෙම ආයෝජන විකල්පයට කිහිපයක් තිබේ:

• සාර්ථක නම් ඉහළ ලාභදායීතාවය;
• නිවස ඔවුන්ගේම අරමුණු සඳහා භාවිතා කිරීමේ හැකියාව.

අතර අවාසි හැඳින්විය හැකිය:

• ඉදිකිරීම් වල සියලු අදියරයන් ආයෝජකයා තේරුම් ගත යුතුය;
• කුලී සේවකයින් යොදා ගනිමින් නිවසක් ඉදිකිරීමට සැලසුම් කර ඇත්නම්, ඔබට ඉදිකිරීම්වල ප්‍රගතිය ස්වාධීනව නිරීක්ෂණය කිරීමට සිදුවනු ඇත.

3.3. කැදැල්ලේ මුල් (අසාමාන්‍ය) ක්‍රම

දේපල වෙළඳාම් කුලියට ගැනීමෙන් හෝ නැවත විකිණීමෙන් ආදායමක් උපයා ගැනීම සඳහා ඉහත යෝජනා ක්‍රමවලට අමතරව, දේපල වෙළඳාම් ආයෝජන සඳහා මුදල් ඉපයීමට වෙනත් ක්‍රම තිබේ. එයට හැකියි අසාමාන්ය අදහස්, උදාහරණයක් ලෙස, පහත පෙන්වා ඇති පරිදි.

ක්රමය 18. මුහුදු බහාලුම් නැවත වාසස්ථානයකට නැවත උපකරණ

රුසියාව සඳහා, මෙම වර්ගයේ තදාසන්න දේපල වෙළඳාම් වේ නවතම... එහි හරය, එය සාමාන්‍ය වෙනස්වන නිවසකට සමාන නමුත් සුවපහසු ලෙස සපයා ඇත. එවැනි නිවසක් වඩාත්ම දැරිය හැකි විකල්පයයි. ඔබට මෙහි කිසිවක් තැනීමට අවශ්‍ය නැත. කන්ටේනරය ස්ථාපනය කිරීම, උසස් තත්ත්වයේ අලුත්වැඩියාවන් කිරීම, සන්නිවේදනය දිගු කිරීම ප්‍රමාණවත් වේ.

සුවපහසු ජීවන තත්වයන් සපුරා ඇති විට, එවැනි නිවසක ඔබට හැකිය තනියම ජීවත් වන්න හෝ එය විකුනන්න... වෙබ් අඩවිය අසල මහාමාර්ග තිබේ නම්, එය තරමක් හැකි ය එවැනි නිවසක් කුලියට දෙන්න.

එවැනි නිවාස නිර්මාණය කිරීමේ පිරිවැය අඩුය. කන්ටේනරය මිලදී ගත හැකිය බූ පිළිබඳව එක් 100 000 රූබල්... අලුත්වැඩියා කටයුතු සහ සන්නිවේදනයන් සඳහා වැය වේ හිදී 150 000 රූබල්... ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන්, පිළිගත හැකි නිවාස ලබා ගැනීම සඳහා මෙය ප්‍රමාණවත් වේ.

අනාගතයේදී අවශ්‍ය නම් එවැනි නිවසක් නව ස්ථානයකට ගෙන යාම කුතුහලයට කරුණකි.

උදාහරණයක් වශයෙන්, ප්‍රාග්ධන නිවසක් ඉදිකිරීමට සැලසුම් කර ඇති බිම් කැබැල්ලක් අත්පත් කර ගත්තේය. වැඩ අතරතුර, ඔබට කන්ටේනරයේ සිට නිවසේ ජීවත් විය හැකිය. ඉදිකිරීම් අවසන් කර වැඩ වෙනත් ස්ථානයකට මාරු කළ විට නිවසද එහි ගෙනයාමට හැකි වේ.

අපි ආයෝජකයින්ගේ උනන්දුව ගැන කතා කරන්නේ නම්, බහාලුම් නිවසක්, අලංකාර ලෙස නිම කර ඇත්නම්, කුලියට ගැනීමට හැකි තරම්... ඇත්ත වශයෙන්ම, එවැනි කුලී අංග සම්පූර්ණ නිවසකට වඩා බෙහෙවින් ලාභදායී වන නමුත් එවැනි නිවාස සඳහා සෑම විටම ඉල්ලුමක් පවතී. මෙයට හේතුව බොහෝ අය හැකි තරම් ලාභදායී නවාතැන් සොයමින් සිටීමයි.

මෙම විකල්පය ඉඩම් මිලදී ගන්නා අයට ද සුදුසු ය, නමුත් මේ වන විට ඉදිකිරීම් ආරම්භ කිරීමට අවස්ථාවක් නොමැත. මෙම අවස්ථාවේ දී, ඔබට බිම් කැබැල්ලක කන්ටේනරයකින් නිවසක් තබා එය ඔබම වාසය කළ හැකිය. ඔබ එවැනි නිවාස කුලියට ගන්නේ නම්, ඔබට ඉදිකිරීම් සඳහා ඉතිරිකිරීමට හෝ ඉඩම් මිලදී ගැනීම සඳහා ගත් ණය ගෙවීමට හැකිය.

වාසි මෙම ආයෝජන විකල්පය පහත පරිදි වේ:

• අඩු නිවාස පිරිවැය;
• ඔබට නිර්මාණාත්මක අභ්‍යන්තරයක්, නිවසින් පිටත අසාමාන්‍ය මෝස්තරයක් නිර්මාණය කළ හැකිය.

අවාසිය බහාලුම් නිවසක ජීවත් වීමට සියලු දෙනා එකඟ නොවනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඔබ ඔබේ පරිකල්පනය භාවිතා කර නිවාස ප්‍රමාණවත් තරම් සුවපහසු නම්, කුලී නිවැසියන්ට අවසානයක් නැත.

---

මේ අනුව, දේපල වෙළඳාම් වලින් මුදල් ඉපයීමට බොහෝ ක්රම තිබේ. නිවැරදි එකක් තෝරාගැනීමේදී, ඔබ ඔබේ මනාපයන් මෙන්ම පවතින ප්‍රාග්ධනය කෙරෙහි අවධානය යොමු කළ යුතුය.

නවක වදය සහ නවක ආයෝජකයින් දේපළ වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීම සඳහා පියවරෙන් පියවර උපදෙස්

4. දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය ආරම්භ කරන්නේ කෙසේද - පහසු පියවර 5

කුමන ඉපැයීම් ක්‍රමයක් තෝරාගනු ලැබුවද, දේපල වෙළඳාම් ආයෝජන විය යුතුය ස්ථාවර හා විචක්ෂණශීලී... අවදානම් මට්ටම අවම කිරීමට සහ එහි ප්‍රති ing ලයක් වශයෙන් ලැබෙන ලාභය උපරිම කිරීමට මෙය ඔබට ඉඩ සලසයි.

ආයෝජනය පහසු සහ ආරක්ෂිත වන පරිදි යම් අනුපිළිවෙලකට අනුගත වීම වැදගත්ය.

පියවර 1. මූල්‍ය ධාරිතාවයේ මට්ටම තීරණය කිරීම

පළමුව, ආයෝජකයා තීරණය කළ යුතුය ඔහු සතුව කොපමණ මුදල් තිබේද?... කුමන ආකාරයේ දේපල වෙළඳාම් මුදල් ආයෝජනය කරන්නේද යන්න තීරණය කරන්නේ මෙයයි.

ඔබට ආයෝජනය කළ හැකි බව මතක තබා ගැනීම වැදගත්ය නිදහස් අරමුදල් පමණිඒවා ආයෝජකයාගේ අත්‍යවශ්‍ය අවශ්‍යතා සඳහා ගෙවීමට අදහස් නොකෙරේ.

ආයෝජකයාගේ ප්‍රාග්ධනය කුඩා නම්, ඉදිකිරීම් අවධියේදී ඔබට ඉඩම් හෝ නිවාසවල ආයෝජනයන් තෝරා ගත යුතුය. ණයට ගත් අරමුදල් හරහා ප්‍රාග්ධනය ඉහළ නැංවීම සහ සම ආයෝජකයින් ආකර්ෂණය කර ගැනීම සඳහා වන විකල්ප සලකා බැලීම ද වටී.

පියවර 2. යෝජනා අධ්‍යයනය කරන්න

ඕනෑම ආයෝජනයක වැදගත්ම අදියර වන්නේ වෙළෙඳපොළ විශ්ලේෂණය... අනාගත ලාභයේ ප්‍රමාණය එය මත රඳා පවතී.

සැබවින්ම ලාභදායී මිලදී ගැනීමක් කිරීමට, වර්තමාන වෙළඳපල තත්ත්වය විශ්ලේෂණය කිරීමට ඔබ බොහෝ කාලයක් ගත කළ යුතුය.

වෙළඳපොලේ ප්‍රවණතා සහ සූක්ෂ්මතාවයන් හොඳින් අධ්‍යයනය කිරීමට හැකි ආයෝජකයින් විසින් සාමාන්‍යයෙන් විශාල ලාභ ලබා ගනී.

පියවර 3. ආයෝජනය සඳහා වස්තුවක් තෝරා ගැනීම

වැදගත් නිවැරදි දේපල තෝරන්න, අරමුදල් ආයෝජනය කරනු ලබන. සැලකිය යුතු ප්‍රාග්ධනයක් ඇති සමහර ආයෝජකයින් සුඛෝපභෝගී නිවාස සහ විවිධ සුවිශේෂී විකල්ප සඳහා ආයෝජනය කිරීමට තෝරා ගනී (උදා, ටෙරස් ඇති පෙන්ටවුස් හෝ මහල් නිවාස)... එවැනි වස්තූන් වඩා මිල අධික වන නමුත් ඒවාට වැඩි ද්‍රවශීලතාවයක් ඇත. විශාල නාගරික ප්‍රදේශ සඳහා මෙය විශේෂයෙන්ම සත්‍ය වේ.

ඉදිවෙමින් පවතින පහසුකම් සඳහා ආයෝජනය කිරීමට තීරණයක් ගනු ලැබුවහොත්, ඔබ විසින් ඉදිකරනු ලබන ඒවා තෝරා ගත යුතුය එක් පියවරකින්... නව මහල් පෙනෙන පරිදි එවැනි නිවාසවල පිරිවැය නිරන්තරයෙන් වර්ධනය වේ. එබැවින් හැකි ඉක්මනින් එවැනි දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීම සුදුසුය.

ලාභ මට්ටම අනුව, ද්විතීයික වෙළඳපොලේ දේපල වෙළඳාම් අඩු ආකර්ෂණීය ආයෝජකයින් සඳහා. නමුත් එවැනි නිවාස උකසක් මත මිලදී ගෙන වහාම කුලියට ගත හැකිය.

පියවර 4. දේපලක් මිලදී ගැනීම

මෙම පියවරේදී, දේපල ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටිය නිවැරදිව හා ලාභදායී ලෙස සිදු කිරීම ඉතා වැදගත් වේ. එවැනි මිලදී ගැනීම් පිළිබඳ ප්‍රමාණවත් පළපුරුද්දක් නොමැති ආයෝජකයින්ගෙන් උපකාර පැතිය යුතුය නීතිඥයා හෝ පළපුරුදු රියල්ටර්... නීතියට අනුකූලව නිවැරදිව ගනුදෙනුවක් කිරීමට ඔහු ඔබට උදව් කරනු ඇත.

මතක තබා ගැනීම ද වැදගත් ය ගනුදෙනුවේ බදු සූක්ෂ්මතාවයන් මත... ඔබ ඔවුන් සමඟ කල්තියා හුරු විය යුතුය.

පියවර 5. ලාභය නිස්සාරණය කිරීම

ලාභයක් ලබා ගැනීම සඳහා එය ඉතිරිව පවතී නැවත විකිණීම හෝ කුලියට දීමට මිලදී ගත් දේපල. ඒ සමඟම, ආපසු ගෙවීමේ කාලය රඳා පවතින්නේ අත්පත් කර ගැනීමේ අරමුණ මත ය.

උදාහරණයක් වශයෙන්, නව ගොඩනැගිල්ලක පිහිටි මහල් නිවාසයක් නැවත විකුණනු ලැබුවහොත්, ආදායම ලැබෙනු ඇත අවුරුදු 2-3 කින්... නමුත් නිවසක් විකිණීමේදී අඩු අයිතියක් ඇති බව අමතක නොකරන්න 5 අවුරුදු, ඔබ බදු ගෙවිය යුතුයි.

කුලියට වඩා වැඩිය දීර්ඝ කාලීන ආයෝජන. මෙම නඩුවේ ආපසු ගෙවීම පමණක් ලැබෙනු ඇත අවුරුදු 6-9 කින්... නමුත් ඒ සමඟම, ආයෝජන අවදානම් බෙහෙවින් අඩු ය. එපමනක් නොව, බදු දී ඇති දේපල ආයෝජකයාගේ දේපළ ලෙස පවතිනු ඇත. අවශ්ය නම්, එය සෑම විටම විකිණිය හැකිය.

---

ආයෝජන නිරන්තරයෙන් සිදු කිරීම, පියවරෙන් පියවර ඉදිරියට යාම, අවදානම් මට්ටම සැලකිය යුතු ලෙස අඩු කර ලාභදායිතාව ඉහළ නැංවිය හැකි බව ආයෝජකයා තේරුම් ගත යුතුය.

නේවාසික සහ වාණිජ දේපළ වෙළඳාම් ඉදිකිරීම සඳහා ජනප්‍රිය ආයෝජන ක්ෂේත්‍ර + නිපුණ ප්‍රාග්ධන ආයෝජනයේ අනුප්‍රාප්තික අවධීන්

5. දේපල වෙළඳාම් ඉදිකිරීම සඳහා ආයෝජනය කිරීම - අරමුදල් ආයෝජනය කිරීම සඳහා විශ්වාසදායක විකල්ප 5 ක් + ආයෝජනයේ ප්‍රධාන අවධීන්

ඉදිවෙමින් පවතින දේපල වෙළඳාම්වල ආයෝජන අද ඉතා ජනප්‍රියයි. ඒවා මුදල් ඉපයීමට හොඳ ක්‍රමයකි. එමනිසා, මෙම ගැටලුවේ සියුම් හා සියුම් කරුණු අවබෝධ කර ගැනීම එතරම්ම වැදගත් ය.

5.2. කුමන ඉදිකිරීම් සඳහා ආයෝජනය කිරීමට වඩා හොඳද - TOP-5 විකල්ප + සංසන්දනාත්මක වගුව

ඉදිවෙමින් පවතින දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීමට ඔබට ඉඩ සලසන විවිධ ක්ෂේත්‍ර කිහිපයක් තිබේ. තේරීම රඳා පවතී ආයෝජක අත්දැකීම්, හා ආයෝජනය කළ ප්‍රාග්ධන ප්‍රමාණය.

පහත දැක්වෙන්නේ වඩාත් ජනප්‍රිය හා අවම අවදානම් සහිත ඉදිකිරීම් ආයෝජන විකල්ප පහකි.

විකල්පය 1. ඉදිවෙමින් පවතින නිවාසවල නිවාස (මහල් නිවාස) සඳහා ආයෝජනය කිරීම

මෙම විකල්පය වඩාත්ම එකක් ලෙස සැලකේ පවතින ආවේනික වූ ආයෝජන ක්‍රම අවම අවදානම්. එවැනි ආයෝජනවල අරමුණ දිගු කාලීන ය - ඉදිකිරීම් අවධියේදී ජීවන ඉඩක් (මහල් නිවාසයක්) ලබා ගැනීම සහ එය අවසන් වූ විට විකුණන්න හෝ කුලියට දීමට.

මිලදී ගැනීම සඳහා වස්තුවක් තෝරාගැනීමේදී, පහත දැක්වෙන දර්ශක සලකා බැලීම වැදගත් ය:

• ස්ථානය - ළඟම ඇති ප්‍රවාහන හුවමාරුවලට ඇති දුර, පොදු ප්‍රවාහන නැවතුම් ස්ථාන, මෙට්‍රෝ දුම්රිය ස්ථාන;
• විසිත්ත කාමර පිරිසැලසුම;
• යටිතල පහසුකම් - පාසල්, ළදරු පාසැල්, ආසන්නයේ විශාල වෙළඳසැල් තිබේද;
• අනාගතයේදී කලාපයේ සංවර්ධනය සඳහා අපේක්ෂාවන්.

කාමර එකක් හෝ දෙකක් සහිත කුඩා මහල් නිවාස වෙළඳපොලේ වැඩි ඉල්ලුමක් පවතින බව මතක තබා ගැනීම ද වැදගත් ය.

විකල්පය 2. ගෘහ (පෞද්ගලික නිවාස)

සාම්ප්‍රදායිකව නගරවලට නගරයෙන් පිටත පිහිටි නිවාස සහ ඩැචා ඇතුළත් වේ. එවැනි දේපල වෙළඳාම් තරමක් ලාභදායී විය හැකිය. ගෘහ සඳහා ඉල්ලුම මහා නගර. ඔවුන්ගේ නිවැසියන් නගරයේ ඇති වන කැළඹීම්, දූවිලි, ශබ්දය සහ වායු දූෂණයෙන් මිදීමට අවස්ථාව ලබා දීමට උත්සාහ කරති.

වඩාත්ම පොරොන්දු වන්නේ අත්තිවාරම අවධියේ ගෘහ සඳහා ආයෝජනය කිරීමයි.

මිලදී ගැනීම සඳහා වස්තුවක් තෝරාගැනීමේදී, ඔබ දර්ශක කිහිපයක් කෙරෙහි අවධානය යොමු කළ යුතුය:

• දිස්ත්‍රික් තත්ත්වය;
• සන්නිවේදනයන් තිබේද;
• යටිතල පහසුකම් කෙතරම් දියුණු ද?

සැපපහසු ජීවිතයක් රඳා පවතින වෙනත් පරාමිතීන් ද වැදගත් වේ.

විකල්ප 3. හෝටල් සහ හෝටල්

ලොව පුරා සිටින ආයෝජකයින්ගේ අත්දැකීම් මඟින් එවැනි ආයෝජනවල ආපසු ගෙවීමේ කාලය ආසන්න බව තේරුම් ගත හැකිය 4-6 අවුරුදු. මේවා ඉතා හොඳ දර්ශක වේ., විශේෂයෙන් විශාල නගරවල සෑම විටම අමුත්තන්ගෙන් උසස් තත්ත්වයේ ජීවන අවකාශයක් සඳහා ඉල්ලුමක් පවතී.

විකල්පය 4. නිෂ්පාදන අංශ

දේපල වෙළඳාම් පිළිබඳ අත්දැකීම් ඇති ආයෝජකයින් සඳහා මෙම ආයෝජන ක්‍රමය වඩාත් සුදුසු වේ. ඉදිවෙමින් පවතින නිෂ්පාදන අවකාශය මිලදී ගැනීමට පෙර එවැනි ආයෝජනයක අරමුණ කුමක්ද යන්න තීරණය කිරීම වැදගත්ය.

මෙම අනුවාදයේ පහත සඳහන් වස්තූන් සඳහා වැඩි ඉල්ලුමක් පවතී:

• ගෘහ භාණ්ඩ කර්මාන්තශාලා;
• ඉදිවෙමින් පවතින ආහාර කර්මාන්ත පහසුකම්;
• ගෘහස්ථ රසායනික ද්‍රව්‍ය හා අත්‍යවශ්‍ය භාණ්ඩ නිෂ්පාදනය කිරීම.

නවක ආයෝජකයින් වෘත්තිකයන්ගේ සේවාවන් භාවිතා කරමින් කාර්මික දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීම වඩාත් සුදුසුය: අන්‍යෝන්‍ය අරමුදල් හෝ කළමනාකරණ සමාගම්.

විකල්පය 5. වාණිජ දේපල වෙළඳාම් වල ආයෝජන

මෙය වඩාත් පළපුරුදු ආයෝජකයාට ගැලපෙන තවත් විකල්පයකි.

පහත දැක්වෙන වස්තූන් වාණිජ දේපල වෙළඳාම් ලෙස ක්‍රියා කරයි:

• සිල්ලර පරිශ්‍ර - සාප්පු මධ්‍යස්ථාන, සාප්පු සහ සුපිරි වෙළඳසැල්;
• අවන්හල්, බාර් සහ වෙනත් ආහාරපාන ආයතන;
• විනෝදාස්වාදය, ක්‍රීඩා සහ අධ්‍යාපනය සඳහා මධ්‍යස්ථාන;
• කාර්යාල සහ ව්‍යාපාරික මධ්‍යස්ථාන;
• ගබඩා, එල්ලුම්, ගබඩා පහසුකම්;
• කෘෂිකාර්මික පරිශ්‍ර.

මෙගාලොපොලිස් සඳහා, කාර්යාල සහ සිල්ලර අවකාශයේ ආයෝජන සාමාන්‍ය වේ. කුලියට ගැනීමට අවකාශය සොයන ව්‍යාපාරිකයින්ගෙන් ඔවුන්ට ඉහළ ඉල්ලුමක් පවතී. එවැනි පහසුකම්වල අයිතිකරුවන්ට ඒවා හොඳ තත්ත්වයේ පවත්වා ගෙන යාමෙන් ස්ථාවර ලාභයක් ලැබේ.

හරියටම කුලියට ගැනීම වාණිජ දේපල වෙළඳාම් වලින් මුදල් ඉපයීමේ හොඳම ක්‍රමය ලෙස සැලකේ. මෙම විකල්පය ආරම්භක ආයෝජන විශාල ප්‍රමාණයක් සහ දිගු ආපසු ගෙවීමේ කාලයක් (අවම වශයෙන් අවුරුදු පහක්) මගින් සංලක්ෂිත වේ.

ඉදිකිරීම් ආයෝජන විකල්ප සංසන්දනය කිරීමට පහත වගුව උපකාරී වේ:

ඉඩකඩම් වර්ගය	ආයෝජන ලක්ෂණ	ආපසු ගෙවීමේ කාලය
1) ඉදිවෙමින් පවතින නේවාසික ගොඩනැගිලි / නව ගොඩනැගිලි	ඉදිකිරීම් අවසානයේදී, දේපල කුලියට දී තිබේ නම්, ලාභය වැඩි වනු ඇත, නමුත් ආපසු ගෙවීමේ කාලය ද වැඩි වනු ඇත	1-2 වසරේ
2) පෞද්ගලික නිවාස, ගිම්හාන කුටි, ගෘහ	ප්‍රදේශයේ පිහිටීම හා යටිතල පහසුකම් සලකා බැලීම වැදගත්ය
3) හෝටල් පහසුකම්	මෙගාසිටි සහ නිවාඩු නිකේතන සඳහා හොඳ විකල්පයක්	4-6 අවුරුදු
4) නිෂ්පාදන ප්‍රදේශය	අන්‍යොන්‍ය අරමුදල් සඳහා, එනම් සාමූහික ආයෝජන සඳහා සුදුසු ය	8-10 අවුරුදු
5) වාණිජ දේපළ	දේපළ වෙළඳාම් සඳහා අත්දැකීම් ආයෝජනය කිරීම සුදුසුය	6-9 අවුරුදු

පුද්ගලික ආයෝජකයෙකු සඳහා වඩාත්ම සිත්ගන්නා විකල්පය වගුවේ දැක්වේ නිවාස ආයෝජනය, එනම් නැවත විකිණීම සඳහා නව ගොඩනැගිලිවල මහල් නිවාස මිලදී ගැනීම.

5.1. නිවාස ඉදිකිරීම සඳහා ආයෝජනය කිරීම කෙතරම් ලාභදායීද?

නේවාසික ගොඩනැගිල්ලක සාමාන්‍ය ඉදිකිරීම් කාලය අවුරුදු 2 කි. මෙම කාලය තුළ, එහි නේවාසික පරිශ්‍රයන්හි පිරිවැය පමණ වැඩි වේ 45-75% කින්.

ආයෝජකයින්ගෙන් අරමුදල් ලබා ගැනීම සංවර්ධකයින්ට ප්‍රයෝජනවත් වේ. මෙය බැංකු ණය මගහරින අතර ඒ සමඟම නිවසක් තැනීමට අවශ්‍ය මුදල එකතු කරයි. එබැවින්, ඉදිකිරීම් ආරම්භයේ මුල් අවධියට වැටෙන විකුණුම් ආරම්භයේදී නිවාස පිරිවැය අවම.

අසල්වැසි හෝ තරමක් විශාල නේවාසික සංකීර්ණ ඉදිකිරීමේදී මිලෙහි විශාල වෙනසක් දක්නට ලැබේ. එවැනි නිවාස වතු අදියර වශයෙන් ඉදිවෙමින් පවතී. පළමු ගැනුම්කරුවන්ගේ ආකර්ෂණය දිනා ගැනීම සඳහා මෙන්ම ධනාත්මක ප්‍රතිරූපයක් නිර්මාණය කිරීම සඳහා සංවර්ධකයින් විසින් මහල් නිවාසවල අවම ආරම්භක පිරිවැය නියම කරයි.

එහි ප්‍රති As ලයක් වශයෙන්, ඉදිවෙමින් පවතින දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීමෙන්, නිවස ක්‍රියාත්මක කිරීමෙන් පසු ඔබට එම මුදල ලබා ගත හැකිය ආරම්භක ආයෝජනය මෙන් දෙගුණයක්... ආයෝජකයින් දැනුවත් කළ හැකි එකම දෙය නම් අවදානම්ඉදිකිරීම් අත්හිටුවීම හෝ සම්පූර්ණයෙන්ම නතර කිරීම.

කාලයාගේ ඇවෑමෙන්, ඉදිකිරීම් කටයුතු ඉදිරියට යත්ම නිවාස පිරිවැය වැඩිවේ. එක් එක් අතිරේක මහල ඉදිකිරීම මගින් දේපලවල වටිනාකම පමණ වැඩි වන බව විශේෂ erts යින් සොයාගෙන ඇත 3%. එබැවින්, කලින් අරමුදල් ආයෝජනය කළ විට, අනාගතයේ දී වැඩි ලාභයක් ලැබෙනු ඇත.

ඉදිවෙමින් පවතින දේපල වෙළඳාම් වල ආයෝජනය කිරීමේ වාසි සහ අවාසි සලකා බලන්න.

ප්ලස් අතර (+) පහත දැක්වේ:

• ඉහළ මට්ටමේ ලාභදායිතාව මෙන්ම ද්‍රවශීලතාවය;
• විශ්වසනීයත්වය - නිවාස කලාතුරකින් ලාභදායී වේ (විශේෂයෙන් විශාල නගරවල);
• ඉහළ මට්ටමේ සැපයුමක්, එයින් අදහස් කරන්නේ මිලදී ගැනීම සඳහා දේපළ වෙළඳාම් විශාල ප්‍රමාණයක්;
• අනාගතයේදී දේපල භාවිතා කිරීමට විවිධ ක්‍රම (නැවත විකිණීම හෝ බදු දීම).

එක් සාර්ථක ආයෝජන ගනුදෙනුවක් වසර ගණනාවක් ලාභදායී විය හැකි බව එයින් පෙනේ. උදාහරණයක් වශයෙන්සංවර්ධකයෙකුගෙන් ඉදිවෙමින් පවතින ගොඩනැගිල්ලක මහල් නිවාසයක් මිලදී ගත් ආයෝජකයෙකුට අනාගතයේදී එය කුලියට ගත හැකිය. ප්රති result ලයක් වශයෙන්, ඔහු ලබා ගනී උදාසීන ආදායම, එය ඕනෑම කාල රාමුවකින් සීමා නොවේ.

මෙම ආයෝජන ක්‍රමයටද අවාසි ඇත (-). ප්රධාන දෙය නම් නිවාස සඳහා ඇති ඉල්ලුම විශාල සාධක ගණනකින් තීරණය වීමයි. උදාහරණයක් වශයෙන්අර්බුදය අතරතුර, බොහෝ දෙනෙක් මහල් නිවාස මිලදී නොගනිති, එවැනි සිදුවීමක් දින නියමයක් නොමැතිව කල් දැමීමට තීරණය කරති. සංවර්ධකයාගේ මූල්‍ය දුෂ්කරතා හේතුවෙන් නේවාසික ගොඩනැගිල්ලක් ඉදිකිරීම අත්හිටුවීමට (අත්හිටුවීමට) හෝ සම්පූර්ණයෙන්ම නැවැත්වීමට විශාල අවදානමක් ඇත.

එහෙත් බොහෝ ප්‍රවීණයන්, ඉදිකිරීම් යටතේ පවතින දේපල වෙළඳාම්වල ආයෝජන වෙනත් ආයෝජන ක්‍රම සමඟ සසඳන විට නිගමනය කරන්නේ ඒවා කොටස් හුවමාරුව මත සෙල්ලම් කිරීමට වඩා අවදානම් අඩු බවයි.

ඉදිකිරීම් සඳහා ආයෝජනයේ අනුක්‍රමික අවධීන්

5.3. ඉදිකිරීම් සඳහා නිසි ලෙස ආයෝජනය කරන්නේ කෙසේද - ප්‍රධාන අදියර 5 ක්

පෙර සූදානම් කළ සැලැස්මක් අනුව ආයෝජනය කිරීමෙන් ලාභ මට්ටම ඉහළ නැංවිය හැකි අතර ආයෝජනවල අවදානම අවම කළ හැකි බව ඕනෑම ආයෝජකයෙකු දනී. සංවර්ධිත උපාය මාර්ගයට අනුකූලව ආයෝජන අඛණ්ඩව සිදු කළ යුතුය. මෙම ක්‍රියාවලියේ අදියර පහක් ඇත.

අදියර 1. සංවර්ධකයෙකු තෝරා ගැනීම

ඉදිකිරීම් සඳහා ආයෝජනය කිරීමේ ආරම්භක අවධියේ අනිවාර්ය හා වැදගත් සිදුවීමක් වේ සංවර්ධක විශ්ලේෂණය... සංවර්ධකයාගේ නම සොයා ගැනීම පමණක් නොව, ඔහුගේ කීර්තිය කුමක්ද යන්න පැහැදිලි කිරීම ද වැදගත් ය. නගරයේ සුප්‍රසිද්ධ ඉදිකිරීම් සමාගමක් විසින් ඉදිකරනු ලබන ඉදිකිරීම් යටතේ පවතින ව්‍යාපෘති සඳහා පමණක් ආයෝජනය කිරීමට විශේෂ erts යෝ නිර්දේශ කරති.

සංවර්ධකයෙකු තෝරා ගැනීමේ ක්‍රියාවලියේදී සලකා බැලීම වැදගත් වේ:

• සමාගමේ කීර්තිය;
• සමාගම දැනටමත් ක්‍රියාත්මක කර ඇති වස්තූන් කීයක්;
• සමාලෝචන;
• සංකීර්ණ ඉදිකිරීම් වලදී සමාගම කෙතරම් පළපුරුදුද;
• සංවර්ධකයා සතුව කොපමණ ආයෝජකයින් සිටීද;
• ණය ආයතන සමඟ හවුල්කාරිත්වය (බැංකු ප්‍රවේශමෙන් තෝරා ගන්නේ කා සමඟ සහයෝගයෙන් කටයුතු කළ යුතුද යන්න, ගැඹුරු විශ්ලේෂණයක් සිදු කිරීම සහ සැක සහිත කීර්තියක් ඇති සංවර්ධකයින් සමඟ මැදිහත් නොවීම);
• සංවර්ධකයා නීති සම්පාදනයට කොතරම් පරෙස්සමින් අනුකූලද (ප්‍රධාන නියාමන පනත ෆෙඩරල් නීතියයි 214-FZ).

මොස්කව් සහ මොස්කව් කලාපයේ, ඔබට පහත සංවර්ධකයින් විශ්වාස කළ හැකිය:

GK PIK රුසියාවේ විශාලතම සංවර්ධකයින්ගෙන් එකකි. සමාගම 1994 දී ආරම්භ කරන ලද අතර එය රුසියාව පුරා විශාල ඉදිකිරීම් ව්‍යාපෘති සාර්ථකව ක්‍රියාත්මක කරයි. ඉදිකිරීම් කෙරෙහි අවධානය යොමු කරන්න ප්‍රවේශ විය හැකිය නිවාස. වසර ගණනාවක් පුරා, වර්ග මීටර් මිලියන 15 ක වපසරියක් සහිත මහල් නිවාස 250,000 ක් පමණ ඉදිකරන ලදි. එය රුසියානු ආර්ථිකයේ කොඳු නාරටියයි.

А101 සංවර්ධනය - සමාගම වර්ග 500,000 ක් පමණ ඉදිකර ඇත. නේවාසික දේපල වෙළඳාම් මෙන්ම 50 දහසකට වඩා - වෙළඳ... සංවර්ධකයා ද ගොඩනඟයි බාලාංශ සහ පාසල්අයවැය සමඟ අන්තර් ක්‍රියා කිරීම. උකස් ණය දීමේ වැඩසටහන් වල රාමුව තුළ විශාල බැංකු කිහිපයක් සමඟ සහයෝගිතාවය ස්ථාපිත කර ඇත. සංවර්ධකයා මොස්කව් කලාපයේ TOP-5 සහ රුසියාව පුරා TOP-15 හි ඇතුළත් කර ඇත.

ප්රාග්ධන සමූහය - ඉදිකිරීම් සඳහා බිම් කොටස් විශ්ලේෂණය කිරීමේ සිට නිමි දේපල වෙළඳාම් අවසන් කිරීම දක්වා ඉදිකිරීම් කටයුතුවල සම්පූර්ණ චක්‍රය සමඟ කටයුතු කරන සමාගමකි. ව්‍යාපෘති 71 ක් සම්පූර්ණ කර ඇති අතර එහි ප්‍රති square ලයක් ලෙස වර්ග මීටර් මිලියන 7 ක් ඉදි කෙරේ. ප්‍රදේශ. සමාගමේ පහසුකම් මොස්කව් සහ මොස්කව් කලාපයේ හොඳම ව්‍යාපෘති ලෙස නම් කරන ලදී.

අදියර 2. ආයෝජන වස්තුවක් තෝරා ගැනීම

ඉදිවෙමින් පවතින දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීමේ තවත් වැදගත් අදියරක් වන්නේ සුදුසු වස්තුවක් තෝරා ගැනීම... ආරම්භ කිරීමට හොඳම ස්ථානය ජීවන අවකාශය සඳහා වැඩි ඉල්ලුමක් ඇති ප්‍රදේශයකි.

ආයෝජනය සඳහා වස්තුවක් තෝරාගැනීමේදී, පහත සඳහන් පරාමිතීන් සලකා බැලීම වැදගත් ය:

• යටිතල;
• පොදු ප්‍රවාහන නැවතුම් සහ මෙට්‍රෝ දුම්රිය ස්ථානවල සමීපත්වය;
• ජීවන පහසුව සඳහා බලපාන වෙනත් ලක්ෂණ.

ඔබ වාණිජ දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීමට අදහස් කරන්නේ නම්, ඔබ ආයෝජකයාගේ අවසාන ඉලක්කය ගැන කල්තියා සිතා බැලිය යුතුය. වෘත්තීය ව්‍යාපාර සැලැස්මක් සකස් කිරීම ද ප්‍රයෝජනවත් වනු ඇත.

අදියර 3. සාකච්ඡා පැවැත්වීම

සංවර්ධකයා සහ ආයෝජන වස්තුව තෝරාගත් විට. ඔබට ආරම්භ කළ හැකිය සාකච්ඡා... අපේ රටේ නීතිවලට අනුකූලව, ඉදිවෙමින් පවතින දේපල වෙළඳාම් සඳහා අයිතිවාසිකම් ලියාපදිංචි කළ නොහැකි බව වටහා ගැනීම වැදගත්ය.

කෙසේ වෙතත්, ආයෝජකයාට අයිතිය ඇත:

• කොටස් සහභාගීත්වය පිළිබඳ ගිවිසුමක් ඇති කර ගැනීම;
• ගොඩනැගිලි සමුපකාරයකට සම්බන්ධ වන්න;
• ආයෝජන තැන්පතුවක් ලියාපදිංචි කිරීම;
• කොටස් දායකත්ව ගිවිසුමක් අවසන් කරන්න.

කොටස් සහභාගීත්ව ගිවිසුමේ රැඳී සිටීමට විශේෂ erts යින් උපදෙස් දෙයි.

ගිවිසුම ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්‍රමයට අමතරව අරමුදල් තැන්පත් කිරීමේ කොන්දේසි සාකච්ඡා කෙරේ. ප්රධාන ඒවා අත්පත් කර ගැනීමයි වාරික (වාරික වශයෙන් ගෙවීම) සහ එක් වරක් අරමුදල් තැන්පත් කිරීම, නමුත් වෙනත් විකල්ප ද කළ හැකිය.

අදියර 4. ප්‍රලේඛනය පරීක්ෂා කිරීම

ඇතුළත් කර ඇති සියලුම ගිවිසුම් අදාළ නීතියට අනුකූල විය යුතුය. ස්වාධීන නීති .යෙකුගේ සහාය ඇතිව ඒවා පරීක්ෂා කිරීම අනවශ්‍යය. බොහෝ අය සිතන්නේ මෙය මුදල් නාස්තියක් බවයි. නමුත් ගනුදෙනු වල ආරක්ෂාව මත ඉතිරි කිරීම සුදුසු නොවේ.

අදියර 5. කොන්ත්රාත්තුවේ නිගමනය

ගනුදෙනුවේ අවසාන අදියර වන්නේ කොන්ත්රාත්තුවක අවසානය... අවසාන ගිවිසුම අත්සන් කිරීමට පෙර. එහි සියලු කරුණු හොඳින් අධ්‍යයනය කිරීම වැදගත් ය.

මෙම අවස්ථාවේදී, ඔබ අවධානය යොමු කළ යුත්තේ:

• ඉදිකිරීම් අවසන් කිරීමට සැලසුම් කර ඇති විට;
• අවසන් කිරීම සඳහා කොන්දේසි මොනවාද;
• මිල නියම කළ යුතුය, එය වෙනස් වන පදනම මත කොන්දේසි නොතිබිය යුතුය;
• කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන් උල්ලං of නය කළහොත් දඩ මුදල් එක් එක් පාර්ශ්වයන් සඳහා නියම කළ යුතුය;
• බලගතු තත්වයන්.

---

ඉදිවෙමින් පවතින දේපල වෙළඳාම් අත්පත් කර ගැනීම සඳහා වන ගනුදෙනුවට අතිශයින්ම ප්‍රවේශමෙන් හා වගකීමෙන් යුතුව ප්‍රවේශ වීම වැදගත්ය. ආයෝජන අදියරවල අනුපිළිවෙල දැඩි ලෙස අනුගමනය කිරීමෙන් අවම කර ගත හැකි අවදානම් ඇති බව මතක තබා ගැනීම වැදගත්ය.

5.4. ඉදිකිරීම් සඳහා ආයෝජනය කිරීමෙන් මුදල් උපයන්නේ කෙසේද - TOP-3 වැඩ කරන ක්‍රම

ඉදිවෙමින් පවතින දේපළ වෙළඳාම් මිලදී ගැනීමේදී මුදල් ඉපැයීමේ ක්‍රම මොනවාදැයි ආයෝජකයෙකු දැන සිටිය යුතුය.

ක්රමය 1. කුලියට දීම

දේපළ වෙළඳාම් කුලියට දීම සඳහා ඉපැයීම් වේ දිගුකාලීන ආයෝජනය... නමුත් මෙම විකල්පය ස්ථාවර මට්ටමේ ලාභදායිතාවයක් ඇත.

මෙම නඩුවේ ආපසු ගෙවීමේ කාලය ඉක්මවා යයි පහ හය අවුරුදු. කෙසේ වෙතත් ක්ෂේත්‍රයන් ආයෝජකයාගේ දේපළ ලෙස පවතින බව අමතක නොකරන්න.

විශාල නගරවල විවිධ වර්ගවල කුලී සඳහා ඉල්ලුමක් පවතී නේවාසික දේපල: දිනකට සුඛෝපභෝගී මහල් නිවාස, නිදා සිටින ස්ථානවල කාමර, තරුණ පවුල් සඳහා චිත්‍රාගාර සහ වෙනත් අය.

සැලකිල්ලට ගනිමින් වාණිජ දේපළ, ව්‍යවසායකයින්ගෙන් ඒ සඳහා ඇති ඉල්ලුම ද නිරන්තරයෙන් ඉහළ මට්ටමක පවතින බව සැලකිල්ලට ගත හැකිය. ව්‍යාපාරික හා සාප්පු මධ්‍යස්ථානවල පිහිටා ඇති පරිශ්‍රයන් විශේෂයෙන් විශාල නගරවල ජනප්‍රියය. වාණිජ අවකාශයේ ඇති එකම අඩුපාඩුව වන්නේ ආයෝජනයේ අවශ්‍යතාවයයි සෑහෙන විශාල මුදලක්.

මිලදී ගැනීම සඳහා මහල් නිවාස සාමාන්යයෙන් ප්රමාණවත්ය 1,5-2,5 මිලියනයක රූබල්. ඔබ ආයෝජනය කිරීමට අදහස් කරන්නේ නම් වාණිජ දේපළ, එය සිදුවනු ඇත 2-3 වතාවක් විශාල මුදලක්.

ක්රමය 2. ඉදිකිරීමෙන් පසු ඉදිවෙමින් පවතින මහල් නිවාසයක් විකිණීම

නැවත විකිණීම සඳහා ඔබ ඉදිවෙමින් පවතින දේපලක් මිලට ගන්නේ නම්, ඔබට ඔබේ ආයෝජනය ඉක්මනින් ආපසු ලබා ගත හැකිය - දැනටමත් පසුව 1-2 වසරේ... පහසුකම ඉදිකිරීම අවසන් වූ වහාම ආයෝජකයින්ට එය වඩාත් සිත්ගන්නා සුළුය. විශේෂයෙන් වාසනාවන්ත ආයෝජකයින්ට වසරක් තුළ ආදායමක් ලැබේ 100ආයෝජනය කළ අරමුදල් වලින්%.

වෙනත් විකල්පයන් ඇගයීම ද වැදගත් ය. නිමි මහල් නිවාසයේ ගුණාත්මක අලුත්වැඩියාවක් කළ හැකිය. එවැනි ක්‍රියාවන්හි ප්‍රති its ලයක් ලෙස එහි පිරිවැය හතරෙන් එකක් පමණ වැඩිවේ.

ක්රමය 3. සාමූහික ආයෝජන සඳහා සහභාගී වීම

ඉදිවෙමින් පවතින දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීම සඳහා ආරක්ෂිත විකල්පයන් සොයන ආයෝජකයින්ට උපදෙස් දිය හැකිය අතරමැදියන් සමඟ සහයෝගයෙන් කටයුතු කරන්න... මෙම අවස්ථාවේදී, ඔබට සහභාගිවන්නෙකු විය හැකිය වෘත්තීය ආයෝජන ව්‍යාපෘතියදේපල වෙළඳාම් මිලදී නොගෙන. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, සාමූහික ආයෝජන අරමුදලකට බැඳී කොටස් හිමියෙකු ලෙස ආදායම ලැබීම ප්‍රමාණවත් වේ.

දේපළ වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කරන විශ්වාසදායක අරමුදල් කිහිපයක් මොස්කව් සහ කලාපය තුළ ක්‍රියාත්මක වේ. ඉදිවෙමින් පවතී:

E3 ආයෝජනය - මෙහි ඇතුළත් කළ යුතු අවම මුදල වේ 100 රූබල් දහසක්. මට්ටමින් ලාභය සහතික කළ විට 25-90 සියයට. අරමුදලේ සියලුම ආයෝජන රක්ෂණය කර ඇත. ආයෝජකයාට ආයෝජනයේ ආපසු ගෙවීමේ කාලය ස්වාධීනව තෝරා ගත හැකිය සිට මාස හයක් කලින් දෙක අවුරුදු... ආයෝජකයින්ගේ මුදල් ආයෝජනය කරනු ලබන්නේ ඉහළ ද්‍රව දේපල වෙළඳාම් වල වෘත්තිකයන් විසිනි, ආයෝජකයාට අවශ්‍ය වන්නේ ලාභයක් ලබා ගැනීම පමණි. මෙම විකල්පය වේ නිෂ්ක්‍රීය ඉපැයීම් සහතික කළ ලාභයක් සහ අවම අවදානමක් සහිත... සමාගම තොරතුරු සහාය මෙන්ම ආයෝජකයින් සඳහා නොමිලේ උපදේශන ද සපයයි.

ස්මිනෙක්ස් - සමාගම නිමි මහල් නිවාසවල මෙන්ම ඉදිකිරීම් අදියරේදී වස්තු සඳහාද ආයෝජනය කරයි. සමාගම විසින්ම නිවාස ඉදිකරනු ලබන අතර අතිරේක සේවාවක් ලෙස ආයෝජකයින්ට ලැබේ මහල් නිවාස අලුත්වැඩියා කිරීම... ඊට අමතරව, කුලී නිවැසියන් සොයා ගැනීමට සමාගම සැලකිලිමත් වේ. සමාගම ගෘහ, නේවාසික ගොඩනැගිලි, වාණිජ පහසුකම් ඉදිකරයි. ඉදිකිරීම් යටතේ පවතින දේපල වෙළඳාම්වල ඉහළ ගුණාත්මක බවක් ළඟා කර ගැනීම කෙරෙහි මෙන්ම මෙහෙයුම් අතරතුර ඔවුන්ගේ ආරක්ෂාව පිළිබඳව ද අවධානය යොමු කරන ලද සංවිධානයේ අවිවාදිත වාසිය විශේෂ experts යෝ පවසති.

---

මේ අනුව, ඉදිවෙමින් පවතින දේපල වෙළඳාම් වලින් මුදල් ඉපයීමට ක්‍රම කිහිපයක් තිබේ. ඒවා ලාභදායිතාවයේ මට්ටමට පමණක් නොව, ආයෝජකයාගෙන් අවශ්‍ය වන උත්සාහයන් තුළ ද වෙනස් වේ.

5.5. ඉදිවෙමින් පවතින දේපල වෙළඳාම් වල ආයෝජනය කිරීමේදී ප්‍රධාන අවදානම් 4 ක්

ඕනෑම ආයෝජනයක් ඔබේ ආයෝජනය අහිමි වීමේ අවදානම දරයි. පාඩු සිදුවීමේ සම්භාවිතාව අවම කිරීම සඳහා, දේපල වෙළඳාම් කර්මාන්තයේ වංචාකරුවන් විසින් භාවිතා කරනු ලබන යෝජනා ක්‍රම මොනවාද, ඉදිකිරීම් සඳහා ආයෝජනය කිරීමේදී බිය විය යුතු දේ පිළිබඳව ඔබ කල්තියා අධ්‍යයනය කළ යුතුය.

අවදානම 1. "සබන් බුබුල"

රැවටිලිකාර ආයෝජකයින් රවටා ගැනීමේ පළමු ක්‍රමය අතිශයින්ම සරල ය. පියාසර කරන සමාගම් රැවටිලිකාර ආයෝජකයින්ට විකුණති මිථ්‍යාව, සහ ඇත්ත වශයෙන්ම ඉදිකිරීම් වස්තු යටතේ නොවේ. ඉදිකිරීම් ස්ථානවල සියලුම වැඩ කටයුතු වෙනතකට හැරවීම සඳහා පමණක් සිදු කෙරේ.

බොහෝ විට, එවැනි ව්යාපෘති විවිධ නෛතික ව්යුහයන්ගේ සහාය ඇතිව සංවිධානය කර කළමනාකරණය කරනු ලැබේ. එහි ප්‍රති As ලයක් ලෙස පිටතින් ලැබෙන ගනුදෙනු පෙනේ නියත වශයෙන්ම නීතිමය... කෙසේ වෙතත්, වංචාකරුවන් ප්‍රමාණවත් මුදලක් එකතු කළ විගසම ඔවුන් ආයෝජකයින්ගේ දායකත්වය සමඟ අතුරුදහන් වේ.

බුබුලක් හඳුනා ගැනීමට ඇති පළමු ක්‍රමය දළ වශයෙන් අවතක්සේරු කළ දේපල වටිනාකමයි. ආයෝජකයා විසින් සලකා බලනු ලබන ප්‍රදේශයේ සාමාන්‍යය සමඟ මිල සංසන්දනය කළ යුතුය. ඉතා අඩු වියදමකින් අනතුරු ඇඟවිය යුතුය.

සංවර්ධකයා පිළිබඳ තොරතුරු නිල ලේඛනයේ ඇති බවට වග බලා ගැනීම ද වැදගත් ය. සියලුම ක්‍රියාකාරී ඉදිකිරීම් සමාගම් එයට ඇතුළත් කර ඇත. එබැවින්, සැක සහිත සමාගම මෙම ලැයිස්තුවේ නොමැති නම්, එය සැබෑ නීතිමය ආයතනයක් නොවේ.

අවදානම 2. සංවර්ධකයාගේ බංකොලොත්භාවය

ඉදිකිරීම් සමාගමකට බංකොලොත් වීමට බොහෝ හේතු තිබේ:

• අකාර්යක්ෂම කළමනාකරණය;
• අරමුදල් අනිසි ලෙස භාවිතා කිරීම;
• මූල්‍ය හිඟය;
• ඉහළ පිරිවැය.

ස්වාභාවිකවම, මුදල් නොමැතිකම ඉදිකිරීම් සමාගමට පමණක් නොව ආයෝජකයින්ට ද බලපායි. එවැනි ගැටලුවකට මුහුණ නොදීම සඳහා, සංවර්ධකයෙකු තෝරා ගැනීමේදී ඔබ අවධානය යොමු කළ යුතුය විශාල සමාගමක්, දැනටමත් ඉදිකර ඇති පහසුකම් විශාල ප්‍රමාණයක් ආරම්භ කර ඇත.

අවදානම 3. දේපල වෙළඳාම් භාරදීමේ කාලසීමාවන්ට අනුකූල නොවීම

ඉදිවෙමින් පවතින දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීම සඳහා වන තවත් කරදරයකි ඉදිකිරීම් කාලසීමාවන් මග හැරුණි... ණය අරමුදල් ආධාරයෙන් දේපළ වෙළඳාම් මිලදී ගන්නා අයට මෙම අවදානම විශේෂයෙන් අප්‍රසන්න ය. දේපල ආරම්භ කරන්නේ කවදාදැයි ණය දෙන්නා ගණන් ගන්නේ නැත, සියලු ණය නියමිත වේලාවට සහ නිසි පොළියෙන් ආපසු ගෙවීම ඔහුට වැදගත් වේ.

ප්‍රවීණයන් නිගමනය කළේ නියමිත දිනට සරිලන සෑම දිනකම ආහාරයට ගත නොහැකි බවයි 0,01ආයෝජකයින්ගේ ආදායමෙන්%. ප්‍රතිශත අනුව, මෙය එතරම් නොවේ. කෙසේ වෙතත්, රූබල් අනුව එය හැරෙනවා යහපත් මුදල, විශේෂයෙන් කොමිස් කිරීම මාස කිහිපයක් හෝ අවුරුදු ගණනක් ප්‍රමාද වූ විට.

අවදානම 4. බලහත්කාරයෙන් සිදුවන තත්වයන් මෙන්ම දේපල වෙළඳාම් වෙළඳපොලේ අනපේක්ෂිත වෙනස්කම්

නම් කරන ලද තත්වයන් ආයෝජකයාගේ අරමුදල්වලින් කොටසක් අහිමි වීමට ද හේතු විය හැක. බල මැජියුරේ සඳහා උදාහරණයක් දීර් economic කාලීන ආර්ථික අර්බුදයක ආරම්භය... එහි ප්‍රති As ලයක් ලෙස දේපල වෙළඳාම් වෙළඳපොලේ සැපයුම ඉල්ලුම සැලකිය යුතු ලෙස ඉක්මවා යා හැකිය. මෙම තත්වය දේපල වෙළඳාම් වල වටිනාකම සැලකිය යුතු ලෙස අඩුවීමට හේතු වේ - බොහෝ විට 10-20% කින්... තත්වය සමනය වූ විට පවා ආයෝජකයින්ට ඔවුන්ගේ විභව ආදායමෙන් යම් ප්‍රමාණයක් අහිමි වනු ඇත.

බලහත්කාරයෙන් මැජියුරේ සඳහා උදාහරණයක් ද විය හැකිය ස්වාභාවික විපත් (ලැව් ගින්න, ගංවතුර, භූමිකම්පා), යුද්ධ, කාර්මික විපත්. එවැනි අවදානම් වලින් ඔබව ආරක්ෂා කර ගත හැකි එකම ක්‍රමය එයයි ඉදිවෙමින් පවතින දේපල වෙළඳාම් රක්ෂණය.

නිවාස රක්ෂණයක් පිළිබඳ තොරතුරු කියවීමට අපි නිර්දේශ කරමු, එය මහල් නිවාසයක් හෝ නිවසක් සඳහා රක්ෂණයක් ලබා ගැනීමේදී වැදගත් කරුණු විස්තර කරයි.

---

මේ අනුව, ඕනෑම ආකාරයක ආයෝජනයක් මෙන්, ඉදිවෙමින් පවතින දේපල වෙළඳාම්වල ආයෝජන ද විවිධ අවදානම් සහිත වේ. මිලදී ගැනීම සඳහා වස්තුවක් තෝරා ගැනීමේ ක්‍රියාවලියේදී ගැඹුරු විශ්ලේෂණයක් සිදු කිරීමෙන් ඒවායින් සමහරක් අවම කර ගත හැකිය. වෙනත් අවස්ථාවල දී, අප්රසන්න ප්රතිවිපාක වළක්වා ගැනීමට රක්ෂණය උපකාරී වේ.

6. දේපළ වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීමෙන් ලැබෙන ප්‍රතිලාභ වැඩි කිරීම සඳහා ප්‍රායෝගික නිර්දේශ

ඉදිවෙමින් පවතින හෝ නිම කරන ලද දේපල වෙළඳාම් වල ආයෝජනය කිරීමෙන් ඕනෑම ආයෝජකයෙකු අවසාන ලාභය උපරිම කර ගැනීමට උත්සාහ කරයි. පහත ක්‍රම භාවිතා කරමින් මෙය කළ හැකිය.

නිර්දේශය 1. නැවත සංවර්ධනයක් කර එය එකඟ වන්න (නීතිගත කරන්න)

නේවාසික දේපලක් නැවත සංවර්ධනය කිරීම - සරලම විකල්පය, එහි මුළු භූමි ප්‍රමාණය වෙනස් නොකර නිවාස වඩාත් ක්‍රියාකාරී කිරීමට ඔබට ඉඩ සලසයි. ඔබ නැවත සංවර්ධනය කිරීමේ පියවර නිවැරදිව සිදු කරන්නේ නම්, ඔබට මහල් නිවාසයක හෝ නිවසක පිරිවැය වැඩි කළ හැකිය 15-30% කින්.

ඒ සමගම, ඔබ සම්බන්ධීකරණය නොකළ නැවත සංවර්ධනය කිරීමක් නොකළ යුතුය.. සියලු සැලසුම්ගත වෙනස්කම් මෙම ගැටළු සම්බන්ධයෙන් කටයුතු කරන බලධාරීන් සමඟ ලියාපදිංචි කළ යුතුය. අද එය වාස්තු විද්‍යා දෙපාර්තමේන්තුවයි බීටීඅයි, මෙන්ම දිස්ත්‍රික් පරිපාලනය.

පිරිසැලසුමෙහි යම් යම් වෙනස්කම් කිරීම නීති මගින් තහනම් කර ඇති බව දැන ගැනීම වැදගත්ය, උදා, බර උසුලන බිත්ති කඩා ඉවත් කිරීම මෙන්ම ජීවන අවකාශයේ වියදමින් මුළුතැන්ගෙය පුළුල් කිරීම, එහි ප්‍රමාණය හතරෙන් එකකට වඩා වැඩි කිරීම.

නිර්දේශය 2. අමතර ඉඩක් අමුණන්න

පිරිවැය වැඩි කිරීම සඳහා මෙම විකල්පය ඇත පෞද්ගලික නිවාස සහ ගෘහ සඳහා... එහිදී ඔබට අතිරේක මහල් තැනීම, අට්ටාල අට්ටාල බවට පරිවර්තනය කිරීම, බැල්කනියක් හෝ වෙරන්ඩා එකක් සෑදීම සහ වෙනත් වාස්තු විද්‍යාත්මක වෙනස්කම් සිදු කළ හැකිය.

නිර්දේශය 3. ගුණාත්මක අලුත්වැඩියාවක් කරන්න

ඔබ ගුණාත්මක අලුත්වැඩියාවක් කළහොත්, මහල් නිවාසයක මිල පමණ ඉහළ යනු ඇත 15-25% කින්... ඔබ විසින්ම අළුත්වැඩියා කිරීම සිදු කරන්නේ නම්, ද්‍රව්‍ය මිලදී ගැනීම සඳහා පමණක් ආයෝජනය කළහොත් ලාභය වැඩි වනු ඇත.

මිලදී ගැනීම වැදගත්ය ගුණාත්මක ද්‍රව්‍ය... හොඳ තත්ත්වයේ පරිභෝජන භාණ්ඩ සහ ලාභ චීන ඒවා අතර වෙනස පහසුවෙන් හඳුනාගත හැකිය.

නිර්දේශය 4. නේවාසික දේපල වාණිජ දේපළ බවට පරිවර්තනය කිරීම හෝ අනෙක් අතට

එක්තරා ප්‍රදේශයක දේපල වෙළඳාම් සඳහා ඇති ඉල්ලුම අධ්‍යයනය කිරීමෙන් පසු ඔබට නේවාසික නොවන දේපළ නේවාසික දේපලකට මාරු කළ හැකිය. නේවාසික අවකාශය වාණිජ අවකාශයක් බවට පරිවර්තනය කිරීමෙන් ලාභ ලැබීම විශාල නගර සඳහා, විශේෂයෙන් ව්‍යාපාරික දිස්ත්‍රික්ක සහ ඇවිද යා හැකි වීදි සඳහා වැදගත් වේ.

---

මේ අනුව, දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීම පමණක් නොව, එයින් උපරිම ලාභය ලබා ගැනීමට උත්සාහ කිරීම ද වැදගත් ය. මෙය කරන්නේ කෙසේදැයි අපි ඉහත විස්තර කළෙමු.

කුඩා ප්‍රාග්ධනයක් සහිත දේපල වෙළඳාම් සඳහා මුදල් ආයෝජනය කිරීමේ ක්‍රම

7. කුඩා ප්‍රාග්ධනයක් සහිත දේපල වෙළඳාම් වල ආයෝජනය කරන්නේ කෙසේද - නිශ්චල ක්‍රම 3

බොහෝ අය සිතන්නේ ප්‍රමාණවත් මුදල් ප්‍රමාණයක් දේපළ වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීමට බාධාවක් නොවන නමුත් මෙය එසේ නොවන බවයි. ස්මාර්ට් ව්‍යාපාරිකයින්ට අවම අරමුදල් ලබා ගත හැකි අතර අතිරේක අරමුදල් ආකර්ෂණය කර ගත හැකිය. මෙය කිරීමට ක්‍රම කිහිපයක් තිබේ.

ක්රමය 1. ණයට ගත් අරමුදල් රැස් කිරීම

ඔබේ ආයෝජන ප්‍රාග්ධනය වැඩි කිරීමට වඩාත්ම ජනප්‍රිය ක්‍රමය වන්නේ ණය සැකසීම දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගැනීම සඳහා. අද බොහෝ බැංකු එවැනි ණය ලබා දෙයි.

මාර්ගය වන විට, අපගේ බැංකු සඟරාවේ පෙර ලිපියක සියලුම බැංකු සහ මයික්‍රොලෝවන් ප්‍රතික්ෂේප කළහොත් මුදල් ලබා ගත හැකි ස්ථානය ගැන අපි කතා කළෙමු.

ඕනෑම ණය ගැනීමක් ගෙවීම සමඟ සම්බන්ධ වී ඇති බව ආයෝජකයා සැලකිල්ලට ගත යුතුය සියයට... එබැවින් විශ්ලේෂණය අතරතුර අමතර වියදම් සැලකිල්ලට ගැනීම වැදගත්ය. සැලසුම් කළ ආදායම ණය සඳහා පොළිය ආවරණය කර ලාභය සැපයිය යුතුය.

ණයක් සඳහා, ඔබ විශාල ණය ආයතන සමඟ අයදුම් කළ යුතුය ධනාත්මක කීර්තිය.

පොලිය මත ණයක් ගැනීම අවශ්‍ය නොවේ. බොහෝ ධනවත් relatives ාතීන් ආදරණීයයන්ට අමතර ගාස්තු අය නොකෙරේ.

ක්රමය 2. සම ආයෝජකයින් ආකර්ෂණය කර ගැනීම

ප්‍රමාණවත් ප්‍රාග්ධනයක් නොමැති ආයෝජකයින් සඳහා වඩාත් සුදුසුය - එක්සත් වන්න... ව්‍යාපෘතිය ගැන හොඳින් සිතා බලා එහි effectiveness ලදායීතාවය ගැන අන් අයට ඒත්තු ගන්වන අයට, හවුල්කරුවන් සොයා ගැනීම ගැටලුවක් නොවනු ඇත.

ක්රමය 3. නිවැරදි උපාය මාර්ග තෝරා ගැනීම

ඕනෑම ආයෝජකයෙකු එය තේරුම් ගනී නිසි ආයෝජන සැලසුම් කිරීම ඔවුන්ගේ සාර්ථකත්වයේ වැදගත් අංගයකි. ප්‍රමාණවත් ආයෝජන දැනුමක් නොමැති අයට වඩාත් පළපුරුදු ආයෝජකයින්ගෙන් උපකාර ලබා ගැනීමට උපදෙස් දෙනු ලැබේ.

විවිධ ආයෝජන සමාජ නවකයින් සඳහා ගුණාත්මක සහාය සඳහා උදාහරණයකි. එවැනි ව්‍යාපෘති ආරම්භකයින් වෙත තම අත්දැකීම් ලබා දෙන ආයෝජකයින් එක් කරයි. සමාජ ආයෝජන විවිධ පන්ති පවත්වයි - පා courses මාලා සහ සම්මන්ත්‍රණ, පුද්ගලික ආයෝජන විස්තර කරයි. දේපළ වෙළඳාම් සඳහා කෙරෙන ආයෝජන කෙරෙහි ද සැලකිය යුතු අවධානයක් යොමු කෙරේ.

දේපල වෙළඳාම් ආයෝජනය පිළිබඳ මාතෘකාව යටතේ පහත සඳහන් කරුණු අධ්‍යයනය කෙරේ:

• උපාය මාර්ග;
• අවම ප්‍රාග්ධනයක් සහිත ආයෝජන ලෝකයට ඇතුළු වන්නේ කෙසේද;
• විවිධ වර්ගයේ දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජන;
• බදු සහ උපසිරැසි.

---

මේ අනුව, ප්‍රමාණවත් නොවන ප්‍රාග්ධනය ආයෝජනයට බාධාවක් නොවේ. ඕනෑම අරමුණු සහිත පුද්ගලයෙකු ක්‍රියාත්මක කිරීමට ක්‍රම සොයා ගනී ලාභදායී ආයෝජනය.

8. දේපල වෙළඳාම් වල ආයෝජනය කිරීමේදී වෘත්තීය සහාය

වෘත්තිකයන්ගේ උදව් නොමිලේ නැත... කෙසේ වෙතත්, එය උපකාරී වේ බොහෝ ආයෝජන මත ප්‍රතිලාභ මට්ටම වැඩි කිරීම.

අවම කිරීමට කැමති ආයෝජකයින් සඳහා අවදානම්, නමුත් ඒ සමඟම ප්‍රමාණවත් තරම් ඉහළ අගයක් ලබා දේ ලාභයක්, දේපල වෙළඳාම් ආයෝජන ක්ෂේත්‍රයේ ප්‍රවීණයන් සමඟ සහයෝගයෙන් කටයුතු කිරීම සුදුසුය.

රුසියාවේ මෙම දිශාවට වැඩ කරන සමාගම් තුනක් තිබේ:

E3 ආයෝජනය විවිධ වර්ගයේ දේපල වෙළඳාම් සඳහා දිගු කාලයක් අරමුදල් ආයෝජනය කිරීමට ඉදිරිපත් වේ. මෙය ඉහළ ආදායමක් සහතික කරයි. දේපල වෙළඳාම් වෙළඳපොළට ඇතුළු වීමේ අවම සීමාව මෙන්න. ආයෝජකයින්ට රූබල් ලක්ෂයක් හෝ ඊට වැඩි මුදලක් තැන්පත් කළ හැකිය.

මෙම සමාගමෙහි ආයෝජනය කිරීමට කැමති අයට අපේක්ෂිත ලාභයේ මට්ටම වහාම සොයාගත හැකිය. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ඇගේ වෙබ් අඩවියේ ඇති කැල්කියුලේටරය භාවිතා කරන්න.

ආයෝජන සමාගම් දායකත්වය ඉහළ විශ්වසනීයත්වයක් මගින් සංලක්ෂිත වේ. සියලු වර්ගවල වත්කම් රක්ෂණ වර්ග තුනක් ඇත.

---

ක්‍රියාකාරී වඩාත්ම දියර ප්‍රදේශවලට ප්‍රවේශය ලබා දෙයි. ස්වාධීන සාමූහික හිමිකාරිත්වය තුළින් ආයෝජන ආරක්ෂාව සහතික කෙරේ. රූබල් මිලියන දෙකකින් අරමුදල් ආයෝජනය කරන විට, සමාගම එම ප්‍රමාණයෙන් ලාභයක් සහතික කරයි 11,6%.

ආයෝජකයා දේපළ වෙළඳාම් මිලදී ගෙන එය වෘත්තිකයන්ගේ කළමනාකරණයට මාරු කරයි. සමාගම සෑම මාසයකම සිය සේවාදායකයින්ට පූර්ණ වාර්තාකරණය සපයන අතර ආයෝජනය කරන ලද අරමුදල්වල ආරක්ෂාව සහතික කරයි.

---

ගෝර්ඩන් පර්වතය යනු ජාත්‍යන්තර පැවැත්මක් ඇති දේපල වෙළඳාම් ආයතනයකි. සමාගමේ සේවාවන් භාවිතා කරමින් ආයෝජකයින්ට විදේශයන්හි පිහිටි හෝටල්, වාණිජ හා නේවාසික දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කළ හැකිය.

පහත සඳහන් සේවාවන් ද සපයනු ලැබේ:

• හෝටල්වල කාමර මිලදී ගැනීම, ආහාරපාන පහසුකම්, වෛද්‍ය මධ්‍යස්ථාන, කුඩා හෝටල්;
• විශ්‍රාම යන වයස්වල පුද්ගලයින් සඳහා දේපළ වෙළඳාම් අත්පත් කර ගැනීම;
• ලෝකයේ රටවල් කිහිපයක සූදානම් කළ ව්‍යාපාරයක ප්‍රාග්ධන ආයෝජනය;
• effective ලදායී ආයෝජන සඳහා කැප වූ උපදේශන සහ සම්මන්ත්‍රණ.

---

මේ අනුව, දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීම සඳහා විශාල ප්‍රාග්ධනයක් සහ සැලකිය යුතු දැනුමක් අවශ්‍ය නොවේ. උපකාර සඳහා වෘත්තිකයන් වෙත හැරීම ප්රමාණවත්ය.

9. නිතර අසනු ලබන ප්‍රශ්න (නිති අසන ප්‍රශ්න)

දේපල වෙළඳාම් ආයෝජනය කිරීමේ විෂය බහුකාර්ය සහ තේරුම් ගැනීමට අපහසුය. එබැවින් බොහෝ ආයෝජකයින්ට මෙම මාතෘකාව පිළිබඳ විවිධ ප්‍රශ්න තිබේ. විශේෂයෙන් එය සැලකිලිමත් වේ නවකයන්... වඩාත් ජනප්‍රිය ප්‍රශ්නවලට පිළිතුරු දීමට උත්සාහ කරමු.

ප්‍රශ්නය 1. මුදල් ආයෝජනය කිරීම වඩා ලාභදායී වන්නේ කොහේද: දේපල වෙළඳාම්වල හෝ තැන්පතුවක් සඳහා බැංකුවක?

බොහෝ විට ආයෝජනය පිළිබඳ අත්දැකීම් නොමැති, ආකර්ෂණීය මුදල් ප්‍රමාණයක් ඇති අය, එය කුමක් කළ යුතුදැයි කල්පනා කරති - මහල් නිවාසයක් මිල දී ගෙන එය කුලියට හෝ තැන්පතුවක් සඳහා බැංකුවක තබන්නේද?

ආයෝජකයා සිටී යැයි සිතමු 3 000 000 රූබල්. ආයෝජන විකල්ප දෙකම සලකා බලන්න.

1. ඔබ වසරකට 10% බැගින් බැංකුවට මුදල් දැමුවහොත් ඔබට මාස 12 කින් උපයා ගත හැකිය 300 ප්‍රාග්ධනීකරණය සඳහා තැන්පතු කොන්දේසි සපයා නොමැති නම් රූබල් දහසක්. තැන්පතු ගිණුමක පොලී ප්‍රාග්ධනීකරණය යනු කුමක්ද සහ නැවත පිරවීම සහ ප්‍රාග්ධනීකරණය සමඟ තැන්පතුවක් ගණනය කරන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳව අපගේ සඟරාවේ වෙනම ලිපියක් කියවන්න.
2. දැන් ආයෝජකයෙකු තමා සතුව ඇති අරමුදල් සඳහා මොස්කව්හි එක් කාමරයක් මිලදී ගෙන ඇතැයි සිතමු. එය කුලියට ගැනීමෙන් ඔහුට මසකට රූබල් 25,000 ක් ලැබෙනු ඇත. එහි ප්‍රති As ලයක් වශයෙන්, වසරක් තුළ එම මුදලම ක්‍රියාත්මක වේ 300 රූබල් දහසක්.

විකල්ප දෙක සංසන්දනය කිරීමේදී, කුලියට ගැනීමේදී අමතර වියදම් පැන නගින බව නොපෙනී යන්න - උපයෝගිතා බිල්පත්, බදු, අළුත්වැඩියා සඳහා සහ වෙනත් අය. ඊට අමතරව, සුදුසු දේපලක් සෙවීම, කුලී නිවැසියන් පදිංචි කිරීම සඳහා ඔබට සැලකිය යුතු කාලයක් ගත කිරීමට සිදුවනු ඇත.

පසුකාලීන ලීසිං සමඟ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට වඩා තැන්පතු වඩා ලාභදායී බව පෙනේ. නමුත් මෙය මුළුමනින්ම සත්‍ය නොවේ; උදාහරණය විශ්ලේෂණය කිරීමෙන් උද්ධමනය පවතින බව අපි සැලකිල්ලට නොගත්තෙමු. අරමුදල් ක්ෂය වීමෙන් ක්‍රමයෙන් ඉතිරිකිරීම් සිදුවේ.

ඒ අතරම, වැදගත් ආයෝජන රීතියක් සලකා බැලීම වටී - උද්ධමන අනුපාතය පිළිබඳ නිල දත්ත ඔබට විශ්වාස කළ නොහැක. ඇත්ත වශයෙන්ම, මුදල් වඩා වේගයෙන් ක්ෂය වේ.. හොඳම අවස්ථාවෙහිදී, තැන්පතුව සඳහා වන පොළිය උද්ධමනය ආවරණය කරනු ඇති නමුත් එවැනි ආයෝජන සඳහා මුදල් ඉපයිය හැකි යැයි සිතිය නොහැකිය.

ඒ අතරම, දේපල මිල කලාතුරකින් පහත වැටේ. දිගු කාලීනව එහි වටිනාකම වැඩිවේ. එසේම, කුලිය නිරන්තරයෙන් වඩා මිල අධික වෙමින් පවතී.

මේ අනුව, කෙටිකාලීන කාල සීමාව සලකා බැලීමේදී ඔබට තැන්පතු වලින් වැඩි මුදලක් උපයා ගත හැකිය. කෙසේ වෙතත්, මහල් නිවාස වඩා මිල අධික වෙමින් පවතින හෙයින්, දේපල වෙළඳාම් උද්ධමනයට වඩා effectively ලදායී ලෙස ප්‍රතිරෝධය දැක්වීමට උපකාරී වන බව සැලකිල්ලට ගත හැකිය.

ප්‍රශ්නය 2. කුලියට ගැනීමට වඩා ලාභදායී කුමන ආකාරයේ දේපල වෙළඳාම්ද: නේවාසික හෝ වාණිජ?

කුලියට ගැනීමට වඩා ලාභදායී දේපළ කුමක්දැයි වටහා ගැනීම සඳහා සමහර ආයෝජකයින් දේපළ වෙළඳාම් වෙළඳපොළ විශ්ලේෂණය කරයි - නේවාසික හෝ වෙළඳ... පොදුවේ ගත් කල, වෙළඳපොලේ වාණිජ හා මූල්‍ය අවදානම් ඇති බැවින් මෙම ප්‍රශ්නයට නිසැකවම පිළිතුරු දිය නොහැක.

විශාල ආයෝජකයින් සඳහා, එය සාමාන්‍යයෙන් වඩා යෝග්‍ය වේ වාණිජ දේපල වෙළඳාම්... විශේෂ invest යන් විශ්වාස කරන්නේ එවැනි ආයෝජන වඩා වේගයෙන් ගෙවන බවයි. කෙසේ වෙතත්, ඒවායේ සුවිශේෂතා නිසා ඒවා ආරම්භකයින්ට වඩා දුෂ්කර ය.

සම්බන්ධ නේවාසික දේපල, මුදල් පිරිවැයකින් තොරව එය ලබාගත් අයට බදු දීම වාසිදායකය, උදාහරණයක් ලෙස, උරුමය හෝ තෑග්ගක් ලෙස. එවැනි දේපලක් මිලදී ගැනීමේදී එය ඉතා දිගු කාලයක් සඳහා ගෙවනු ඇත.

එය තේරුම් ගැනීම වටීවාණිජ දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීම තරමක් අවදානම් බව. මෙයට හේතුව රටේ ආර්ථිකයේ තත්වය, ඔවුන් අර්බුදකාරී කාලපරිච්ඡේදයේ ආරම්භය කෙරෙහි වැඩි බලපෑමක් ඇති කිරීමයි.

වාණිජ දේපල වෙළඳාම් වල ආයෝජනය කිරීම වෙනත් වර්ගවල අවදානම් වලට යටත් වේ. එහි ප්‍රති As ලයක් වශයෙන්, අවශ්‍ය ප්‍රාග්ධනය ගණනය කිරීමේ ක්‍රියාවලියේදී වැරදි සිදුවිය හැකි අතර, අවසානයේදී අඩු ද්‍රවශීලතාවයක් සහිත වස්තුවක් මිලදී ගැනීමේ සම්භාවිතාව වැඩි වීමට හේතු වේ. එවැනි ආයෝජන පමණක් නොව ලාභයක් උපයන්නපමණක් නොව සැලකිය යුතු පාඩු.

කෙසේ වෙතත්, මූල්‍ය සම්බන්ධතා ගැන කතා කරන විට, වාණිජ දේපල වෙළඳාම් සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, ඒවා කුලී නිවැසියන් සමඟ නේවාසික දේපල හිමියන්ට වඩා බොහෝ ස්ථාවර බව සටහන් කළ හැකිය. වාණිජ දේපල වෙළඳාම් සඳහා ලීසිං කරන විට, කුලී නිවැසියා එය නිසි තත්ත්වයේ තබා ගැනීමට උනන්දු වෙයි. මෙයට හේතුව හරියටම වීමයි ක්‍රියාකාරකම් සිදුකරන ක්ෂේත්‍රවල තත්වය සමාගම පිළිබඳ ගනුදෙනුකරුවන්ගේ මතය සාදයි... කුලී නිවැසියන් කලාතුරකින් ඔවුන්ව හැකි උපරිම තත්වයේ තබා ගැනීමට උත්සාහ කරයි.

විවිධ වර්ගයේ දේපල වෙළඳාම් කුලියට ගැනීමෙන් ලැබෙන ආදායම පිළිබඳ ගැටළුව වෙනස් ය. සමාන ප්‍රදේශයක පරිශ්‍රයන් සංසන්දනය කිරීමේදී වාණිජ දේපල නේවාසික නිවාසවලට වඩා වැඩි ආදායමක් උපයා ගන්නා බව කවුරුත් දනිති.

සටහන! දේපලක් මිලදී ගැනීමේදී ආයෝජකයෙකු විශ්ලේෂණය කළ යුතුය, එයින් ලැබිය හැකි ආදායම කුමක්ද?... දැනටමත් කුලියට ගෙන ඇති වස්තූන් සඳහා මෙය විශේෂයෙන් සත්‍ය වේ. දේපලක් අත්පත් කර ගැනීමේදී එහි ලාභදායීතාවය පිළිබඳ පුරෝකථනයක් කිරීම තරමක් කළ හැකිය.

සංසන්දනය කළ යුතුය උත්සාහයන්බහු ගුණාංග කළමනාකරණය කිරීමට අවශ්‍ය වේ. ස්වාභාවිකවම, වස්තූන් නේවාසික දේපල (ඒවායින් කිහිපයක් සහ ඒවා නගරයේ විවිධ ප්‍රදේශවල පිහිටා තිබුණද) කළමනාකරණය කිරීමට වඩා පහසුය වෙළඳ ප්‍රදේශයකොටස් වලට බෙදා ව්‍යාපාරිකයින් කිහිප දෙනෙකුට බදු දී ඇත. වාණිජ දේපල වෙළඳාම් කුලියට ගැනීම නේවාසික දේපල වෙළඳාම් වලට වඩා දිගු කාලයක් සඳහා කුලියට ගැනීම වඩා වැදගත් ය.

සමහර ආයෝජකයින් තර්ක කරනුයේ අද දේපල කළමනාකරණය විශේෂිත සංවිධාන වෙත මාරු කළ හැකි බවයි. නමුත් මේ සඳහා නැවතත් අතිරේක මූල්‍ය ආයෝජන අවශ්‍ය වේ.

මෙයින් ගත හැකි නිගමනය කුමක්ද?

මේ අනුව, වාණිජ දේපල වෙළඳාම් කුලියට ගැනීම වඩා ලාභදායී වේ. කෙසේ වෙතත්, මේ සඳහා ආයෝජකයාගෙන් සැලකිය යුතු මුදල් හා වෑයමක් මෙන්ම වෙළඳපල තත්ත්වයන් පිළිබඳ උසස් තත්ත්වයේ දැනුමක් අවශ්‍ය වේ.

නේවාසික දේපල වෙළඳාම්වල ආයෝජන පුළුල් පරාසයක ආයෝජකයින්ට ලබා ගත හැකිය. මේ සඳහා බෙහෙවින් අඩු මුදල් ප්‍රාග්ධනයක් අවශ්‍ය වේ. ඒ අතරම, එවැනි දේපල වෙළඳාම් ප්රායෝගිකව ප්රභවයක් බවට පත්විය හැකිය උදාසීන ස්ථාවර ආදායම ඉතා දිගු කාලයක් සඳහා.

කෙසේවෙතත්, දේපල වෙළඳාම් සඳහා අවම වශයෙන් අවම පළපුරුද්දක් ඇති ආයෝජකයින්ට වැදගත් උපදෙස් ලබා දිය හැකිය. ඕනෑම දේපලකට පක්ෂව තේරීමක් කිරීමට පෙර, නේවාසික සහ වාණිජ දේපළ වෙළඳාම් කෙරෙහි අවධානය යොමු කරමින් හැකි සියලු විකල්පයන් පිළිබඳව ගැඹුරු විශ්ලේෂණයක් පැවැත්වීම වටී.

ප්රශ්නය 3. හැකි තරම් ලාභදායී ලෙස දේපල මිලදී ගන්නේ කෙසේද?

දේපළ වෙළඳාම් අරමුදල් ආයෝජනය කිරීම සඳහා ලාභදායී විකල්පයක් වීම කිසිවෙකු සැක කිරීමට ඉඩක් නැත. කෙසේ වෙතත්, ඔබේ පහළ මට්ටම සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි කිරීමට ක්‍රම තිබේ. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ඔබට හැකි තරම් ලාභදායී ලෙස දේපල මිලදී ගන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ උපදෙස් භාවිතා කළ හැකිය. හොඳ තත්වයේ සංයෝජනයක් සමඟ, ඔබට ඉතිරි කර ගත හැකිය 30පිරිවැයෙන්%.

හැකි විකල්ප සලකා බලමු:

1) අපි විස්තරාත්මකව සාකච්ඡා කළා ඉදිවෙමින් පවතින දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගැනීම... එවැනි ආයෝජන ලාභදායී වන අතර ආයෝජනයෙන් හොඳ ප්‍රතිලාභයක් ඇත. කෙසේ වෙතත්, මෙම නඩුවේ අවදානම් මට්ටම බෙහෙවින් වැඩි ය.

අවාසනාවකට මෙන්, සංවර්ධකයා විසින් නිවස ඉදිකිරීම නියමිත දිනට අවසන් නොකෙරේ. එපමණක් නොව, වසර ගණනාවක් තිස්සේ නිවාස ආරම්භ නොකළ අවස්ථා තිබේ. එවැනි අවස්ථාවන්හිදී, ඉදිකිරීම් කටයුතු කිසිසේත් අවසන් වේද යන්න බොහෝ විට පැහැදිලි නැත.

බොහෝ විශාල නගරවල වංචා කරන ලද දේපල වෙළඳාම් ආයෝජකයින්ගේ සංගම් කිහිපයක් තිබේ. මෙම පුද්ගලයින්, විවිධ හේතූන් මත - පුද්ගලික අවශ්‍යතා සඳහා හෝ ආයෝජන අරමුණු සඳහා - ඉදිවෙමින් පවතින නිවාසවල මහල් නිවාස මිලදී ගත් නමුත් අවසානයේ කැඩුණු අගලක රැඳී සිටියේය... ඉදිකිරීම් සමාගමකට නඩු පැවරීම උපක්‍රමශීලී විය හැකිය, විශේෂයෙන් එය බංකොලොත් බව ප්‍රකාශ කරන්නේ නම්.

2) ආයෝජන ප්‍රමාණය අඩු කිරීමේ තවත් විකල්පයක් නම් අලුත්වැඩියා කිරීමකින් තොරව දේපළ වෙළඳාම් මිලදී ගැනීම... ආයෝජකයා වැඩ නිම කිරීම සඳහා ආයෝජනය කරන අතර ඉන් පසු දේපලෙහි මිල වහාම ඉහළ යයි. සාර්ථක තත්වයන්, ශබ්ද ද්‍රව්‍ය භාවිතයෙන් උසස් තත්ත්වයේ අලුත්වැඩියාවන් සමඟ ඔබට ඉක්මනින් ලබා ගත හැකිය 15% පැමිණියේය.

3) දේපල වෙළඳාම් පිළිබඳ අත්දැකීම් ඇති ආයෝජකයින් ආයෝජන වස්තුවක් අත්පත් කර ගැනීමෙන් මුදල් ඉතිරි කර ගැනීම සඳහා ඊටත් වඩා රසවත් ක්‍රම භාවිතා කරයි. උදාහරණයක් ලෙස, ඔවුන්ගෙන් බොහෝ දෙනෙක් විවිධ හේතුන් මත රාජසන්තක කරන ලද දේපල වෙළඳාම් අත්පත් කර ගැනීම, වෙන්දේසියට ඉදිරිපත් කිරීම.

පුද්ගලයන් සහ සමාගම් බංකොලොත් බව ප්‍රකාශයට පත් කළහොත්, ඔවුන්ගේ ණය හිමියන් හැකි ඉක්මනින් ඔවුන් විසින් ගෙවිය යුතු මුදල් ආපසු ලබා දීමට උනන්දු වෙති. එමනිසා, බංකොලොත් අයගේ දේපළ බොහෝ විට වෙන්දේසිය සඳහා තබා ඇත දැඩි ලෙස වට්ටම් මිල ගණන්... බංකොලොත්භාවය සඳහා ටෙන්ඩර් සහ වෙන්දේසි ගැන අපි වෙනම ලිපියක් ලිව්වෙමු.

4) උකස් හා වෙනත් ආකාරයේ ඇපකර ණය සඳහා නොගෙවූ විශාල සංඛ්‍යාවක් මතුවීම සම්බන්ධව, ණය සංවිධාන බොහෝ විට කොන්ත්‍රාත්තුව යටතේ මුදල් ආපසු ගෙවීමේ සහතිකයක් ලෙස ක්‍රියා කළ දේපල සඳහා තම සේවාදායකයින්ට නඩු පවරයි. එවැනි දේපල වෙළඳාම් ද විකුණනු ලැබේ වට්ටම් මිල ගණන්, බැංකු තමන්ගේම අරමුදල් ආපසු ලබා ගැනීමේ වේගය ගැන උනන්දු වන නිසා.

එවැනි දීමනා සෙවිය යුතු ස්ථානය:

අන්තර්ජාලය හරහා, ණය ගැතියන්ගෙන් රාජසන්තක කරන ලද දේපල වෙළඳාම් වස්තු විකිණීම පිළිබඳ තොරතුරු රැස් කරන විශේෂිත වෙබ් අඩවි ඔබට සොයා ගත හැකිය. බොහෝ විට, ආයෝජකයින් මෙහි ආයෝජනය සඳහා ඉතා රසවත් විකල්ප සොයා ගනී.

ඊට අමතරව, නීතිමය ආයතනවල පොරොන්දු වූ සහ රාජසන්තක කරන ලද දේපල වෙළඳාම් විකිණීම පිළිබඳ තොරතුරු ඔවුන්ගේ බංකොලොත්භාවය සඳහා අදාළ ලේඛනයේ අඩංගු වේ.

ප්‍රශ්නය 4. නවකයකු කියවිය යුතු දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජනය පිළිබඳ පොත් මොනවාද?

මූල්‍ය ක්ෂේත්‍රයට අදාළ ඕනෑම ප්‍රශ්නයකට ඔවුන් සමඟ කටයුතු කරන පුද්ගලයින්ගෙන් යම් දැනුමක් අවශ්‍ය වේ. එබැවින්, උනන්දුවක් දක්වන මාතෘකා පිළිබඳ විශේෂිත සාහිත්ය අධ්යයනය කිරීම වැදගත් ය. දේපල වෙළඳාම් වල ආයෝජනද මෙයට ව්‍යතිරේකයක් නොවේ.

පොත 1. රොබට් කියොසාකි "දේපල වෙළඳාම් ආයෝජනය"

බොහෝ වෘත්තීය ආයෝජකයින් විශ්වාස කරන්නේ දේපල වෙළඳාම් ආයෝජනය පිළිබඳ හොඳම පොත ලියා ඇත්තේ රොබට් කියෝසාකි විසිනි. එය ඉතා සුළු වශයෙන් හැඳින්වේ - "ආයෝජන සහ දේපළ වෙළඳාම්".

කාර්යයේ අන්තර්ගතය අද්විතීයයි. මූල්‍ය කවයන්හි කීර්තිමත් කියොසාකි, දේපල වෙළඳාම් ආයෝජන ක්ෂේත්‍රයේ සේවය කරන වෘත්තිකයන් 22 දෙනෙකු එක් කළේය. එහි ප්‍රති result ලය දේපළ වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීමේ න්‍යායාත්මක පදනම්වලට වඩා වැඩි යමක් අඩංගු පොතක්.

එසේම මෙම කෘතිය තුළ ඒවායේ අදාළත්වය නැති නොවන ඉඟි විශාල ප්‍රමාණයක් සහ වෘත්තිකයන් පා er කයා සමඟ බෙදාගන්නා වෙනත් කථාන්දර ඇත.

---

පොත 2. එරික් ටයිසන් "ඩම්මි සඳහා දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජනය"

මෙය පරිපූර්ණ පොතයි නවකයින් සඳහා දේපල වෙළඳාම් ආයෝජන ක්ෂේත්‍රයේ. ප්‍රවේශ විය හැකි ආකාරයකින්, එය ලාභදායී හා නිවැරදිව මුදල් ආයෝජනය කරන්නේ කෙසේදැයි කියයි.

ආරම්භකයකු විසින් ගත යුතු ක්‍රියාමාර්ග පිළිබඳ සවිස්තරාත්මක හා හොඳින් ව්‍යුහගත උපදෙස් මෙම කෘතියේ අඩංගු වේ.

මූල්‍ය අධ්‍යාපනයකින් තොරව ඕනෑම කෙනෙකුට පොත පහසුවෙන් කියවීමෙන් ප්‍රයෝජනවත් තොරතුරු රාශියක් ලබා ගත හැකිය.

---

පොත 3. මැක්ල්රෝයි කේ. "දේපළ වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීමේ ABC"

ආයෝජනය කිරීමට මඳක් හුරුපුරුදු අයට මෙම පොත ඉතා සුදුසු ය. ආයෝජන වස්තු සමඟ වැඩ කරන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ වැඩිදුර දැන ගැනීමට එය ඔබට උපකාරී වනු ඇත.

වඩාත්ම ලාභදායී දේපළ තෝරා ගන්නේ කෙසේද, අවශ්‍ය තොරතුරු හා ලේඛන විශාල ප්‍රමාණයක් සමඟ වැඩ කරන්නේ කෙසේද යන්න පා er කයා ඉගෙන ගනු ඇත.

නිෂ්පාදනයේ විශාල වැදගත්කමක් ලබා දෙන්නේ ලාභය උපරිම කර ගන්නේ කෙසේද යන්නයි.

---

පොත 4. ඇලෙක්සි ඩර්නෙව් “දේපළ වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීම. අනෙක් අයගේ මුදල් සඳහා ආරම්භක ප්‍රාග්ධනයක් නොමැතිව මුදල් උපයන්නේ කෙසේද?

සතයක් සඳහා තවදුරටත් හංවඩු ගැසීමට අකමැති අය මෙම පොත කියවිය යුතුය. දින කිහිපයකින් පොහොසත් වන්නේ කෙසේද සහ මූල්‍ය ගැටලු විසඳන්නේ කෙසේද යන්න ගැන මෙහි වචනයක් නොමැත.

ඒ වෙනුවට, පෞද්ගලික මුදල් අහිමි වීමේ අවදානමකින් තොරව දේපල වෙළඳාම් වල ආයෝජනය කරන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ ප්‍රයෝජනවත් තොරතුරු මෙම කෘතියේ අඩංගු වේ.

එවැනි ආයෝජන වලින් හොඳ ප්‍රතිලාභ ලබා ගන්නේ කෙසේද යන්නත් එය පැහැදිලි කරයි.

---

පොත 5. මැක්ලීන් ඇන්ඩ rew ජේම්ස් සහ එල්ඩ්‍රඩ් ගැරී ඩබ්ලිව්. දේපළ වෙළඳාම් වල ආයෝජනය කිරීම

දේපල වෙළඳාම් ආයෝජන සඳහා මුදල් ඉපයීම සඳහා නැවත විකිණීම හැර වෙනත් ක්‍රම මොනවාදැයි පොත පවසයි.

කියවීමෙන් පසු, ආයෝජකයා එවැනි ක්‍රියාකාරකම් සිදු කිරීමෙන් මුදල් ඉපයීමට බොහෝ ක්‍රම ඇති බව වටහා ගැනීමට පටන් ගනී.

---

මේ අනුව, දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීම නිෂ්ක්‍රීය ආදායමේ හොඳ ක්‍රමයකි. ආයෝජකයා සතුව කොපමණ මුදල් තිබුණත් කමක් නැත. නූතන ආයෝජන ලෝකයේ, ඔබට ඉපැයීම පවා ආරම්භ කළ හැකිය කුඩා ආයෝජනයක් සමඟ.

එසේ වුවද, ස්වයං අධ්‍යාපනයෙහි නිරන්තරයෙන් නිරත වීම වැදගත් ය, හැකි තරම් ප්‍රයෝජනවත් තොරතුරු සොයා ගැනීමට උත්සාහ කරන්න.

ද්‍රව්‍ය අවසානයේ, දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීම පිළිබඳ වීඩියෝවක් නැරඹීමට අපි නිර්දේශ කරමු (ආයෝජන ක්‍රම, වාසි සහ අවාසි):

සහ වීඩියෝවක් - "දේපල වෙළඳාම් වෙළඳපොලේ විස්තර කළ නොහැකි ආදායමක් නිර්මාණය කරන්නේ කෙසේද":

අදට එපමණයි. සාර්ථක හා ලාභදායී දේපල වෙළඳාම් ආයෝජනය!

ප්‍රකාශනයේ මාතෘකාව පිළිබඳව ඔබට කිසියම් ප්‍රශ්නයක් හෝ අදහස් තිබේ නම් ඒවා පහත දැක්වෙන අදහස් වල තබන්න. අපගේ මාර්ගගත සඟරාවේ "ජීවිතය සඳහා අදහස්" පිටුවේ ඊළඟ වතාවේ තෙක්!

වීඩියෝව බලන්න: අනෂග වවහය කවද කහදද මනන සයල තරතර (සැප්තැම්බර් 2024).