මහල් නිවාසයක් ඉක්මනින් හා ලාභදායී ලෙස විකුණන්නේ කෙසේද - අතරමැදියන්ගේ සහභාගීත්වයෙන් තොරව මහල් නිවාසයක් විකිණීම සඳහා පියවරෙන් පියවර උපදෙස් + ලේඛන ලැයිස්තුවක්

ආයුබෝවන් ඔන්ලයින් සඟරාවේ අදහස් සඳහා හිතවත් පා readers කයින්! මෙම ලිපිය උණුසුම් මාතෘකාවක් ගැන - ලාභයක් සහිත මහල් නිවාසයක් ඉක්මනින් විකුණන්නේ කෙසේද.

මාර්ගය වන විට, ඩොලරයක වටිනාකම දැනටමත් කොපමණ දැයි ඔබ දැක තිබේද? විනිමය අනුපාතවල වෙනස මත මුදල් ඉපයීම ආරම්භ කරන්න!

ජීවමාන අවකාශය ඉක්මනින් පමණක් නොව වාසිදායක කොන්දේසි යටතේද විකිණීම අවශ්‍ය බව අප කතා කරන විට, මෙම වචන දෙක කෙසේ හෝ එකිනෙකට නොගැලපෙන බව පෙනේ. පළමුවෙන්ම, ඔබ ඔබ ගැන පමණක් විශ්වාස කළ යුතු අතර, ඔවුන්ගේ සේවාවන් සඳහා සුළු ත්‍යාගයක් නොගන්නා නියෝජිත ආයතන හෝ වෘත්තීය දේපල වෙළඳාම්කරුවන් පමණි.

ගනුදෙනුව කිසිදු බාධාවකින් තොරව කරගෙන යාමට සහ අපේක්ෂිත ආශාවන්ට පටහැනි නොවීමට නම්, ඔබෙන්ම ඇසිය යුතු පළමු දෙය නම්: අනාගත සේවාදායකයා ඔබෙන් අපේක්ෂා කරන්නේ කුමක්ද සහ ගනුදෙනුව වේගවත් කරන්නේ කෙසේද?

මෙම ලිපියෙන් ඔබ ඉගෙන ගනු ඇත:

• හැකි ඉක්මනින් හා ලාභදායී ලෙස මහල් නිවාසයක් විකුණන්න;
• මහල් නිවාසයක් විකිණීම සඳහා එකතු කළ යුතු ලේඛන මොනවාද (ලැයිස්තුව);
• අතරමැදියන් නොමැතිව ඔබම මහල් නිවාසයක් විකුණන්නේ කෙසේද: දේපල වෙළඳාම්කරුවන්, නියෝජිතයන්, තැරැව්කරුවන්;
• උකසක් මත මහල් නිවාසයක් විකුණන්නේ කෙසේද සහ කුමන කොන්දේසි යටතේද?

මහල් නිවාසයක් විකිණීම සඳහා පියවරෙන් පියවර උපදෙස් භාවිතා කිරීමෙන් ඔබට හැකි ඉක්මනින් හා ඉක්මණින් ඔබේ දේපළ විකිණීමට හැකිය.

---

දේපල වෙළඳාම්කරුවන් සහ අතරමැදියන් නොමැතිව මහල් නිවාසයක් ඉක්මනින් හා ලාභදායී ලෙස විකුණන්නේ කෙසේද - ලේඛන ලැයිස්තුවක් + සවිස්තරාත්මක මාර්ගෝපදේශයකි

1. මහල් නිවාසයක් විකිණීම - ආරම්භ කළ යුත්තේ කොතැනින්ද සහ ඔබ අවධානය යොමු කළ යුතු දේ

ඔබ යම් දෙයක් හෝ මෝටර් රථයක් විකුණන විට "අතේ සිට අතට" හෝ, "අවිටෝ" හි සේවාවන් භාවිතා කළේ නම්, අතරමැදියන්ගේ සහභාගීත්වයෙන් තොරව ඔබට තනිවම මහල් නිවාසයක් විකිණීමට අපහසු නොවනු ඇත. මෙන්න ප්රධාන - දේපල වෙළඳාම් වෙළඳපොළේ ඇති සංකීර්ණතා තේරුම් ගැනීමට.

බොහෝ විශේෂ experts යින්ට අනුව, ලාභදායී හා කෙටි කාලයක් තුළ නිවාස විකිණීම ප්‍රායෝගිකව කළ නොහැකි ය. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබට අවශ්‍ය මුදල ඔබට ලබා දීමට සූදානම් ගැණුම්කරුවෙකු සිටී නම්, එය බොහෝ දුරට වාසනාව වනු ඇත, දේපළ වෙළඳාම් නියෝජිතයෙකු ලෙස ඔබේ හැකියාව නොවේ.

සටහන!

ප්රායෝගිකව, දින කිහිපයකින් මහල් නිවාසයක් සාක්ෂාත් කර ගත හැකි නමුත්, එහි පිරිවැයෙන් අඩක් ඉවත දැමීමට ඔබට සිදුවනු ඇත.

එහෙත්, ඔබේ නිවාස සඳහා හොඳ මුදල් ඇප ලබා දීමට ඔබට අවශ්‍ය නම්, “එම ගැනුම්කරු” නම් කර ඇති තැනැත්තා සොයා ගැනීමට ඔබට බලා සිටීමට සිදුවනු ඇත. මේ සඳහා මාසයකට වඩා ගත විය හැකි අතර, එම කාලය තුළ අවශ්‍ය සියලු ලියකියවිලි සකස් කිරීමට හැකි වේ.

දේපල වෙළඳාම් විකිණීමට පෙර, ඔබ එහි ලක්ෂණ සැලකිල්ලට ගත යුතුය. මධ්‍යයේ ඇඳන් දෙකක මහල් නිවාසයකට හෝ නගර නිවාසයකට වඩා වාර්ගික මහල් නිවාසයක පිහිටා ඇති කාමරයක් සාක්ෂාත් කර ගැනීම ඉතා අපහසුය.

අද වන විට වඩාත් ජනප්‍රිය දේපල ලැයිස්තුව මෙහෙයවනු ලබන්නේ නගරයේ නිහ quiet නේවාසික ප්‍රදේශවල පිහිටි එක් කාමරයක මහල් නිවාසවලිනි.

මීට අමතරව, වෙළඳපොලේ වරින් වර සෘතුමය උච්චාවචනයන් කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීම රෙකමදාරු කරනු ලැබේ. ගිම්හාන නිවාඩු සහ නත්තල් නිවාඩු කාලය තුළ නිවාස සඳහා ඇති ඉල්ලුම තියුනු ලෙස පහත වැටේ. ඒ අතරම, මිල වේගයෙන් පහත වැටෙමින් පවතින බැවින් ලාභදායී ගනුදෙනුවක් පිළිබඳ ප්‍රශ්නයක් නොමැත.

ඉහත සියල්ලෙන් කෙනෙකුට එක් නිගමනයකට පැමිණිය හැකිය: ඔබ මහල් නිවාසයක් විකිණීම ආරම්භ කිරීමට පෙර, දේපල වෙළඳාම් වෙළඳපොළ ගැන හොඳින් අධ්‍යයනය කරන්න.

2. මහල් නිවාසයක් විකුණන්නේ කෙසේද - අතරමැදියන් නොමැතිව (ස්වාධීනව) හෝ දේපල වෙළඳාම් ආයතනයක් හරහා

අප බොහෝ දෙනෙක් කල්පනා කරන්නේ මහල් නිවාසයක් විකිණීමේදී ඒජන්සියේ උපකාරය භාවිතා කළ යුතුද නැතිනම් සියල්ල අප විසින්ම කළ යුතුද යන්නයි. සියල්ලට පසු, මෙහි සංකීර්ණ කිසිවක් නොමැත.

නිවසක් විකිණීමේදී අපහසු දෙයක් නැති බව මුලදී පෙනෙන්නට තිබුණත් අවාසනාවකට එය එසේ නොවේ. ලාභදායී හා කෙටි කාලයක් තුළ මහල් නිවාසයක් විකිණීම සඳහා ඔබට උත්සාහ කිරීමට සිදුවනු ඇත. ඇත්ත වශයෙන්ම, දේපල වෙළඳාම් වල අන්තරායන් ඇත.

2.1. මහල් නිවාසයක් ස්වයං විකිණීමේ වාසි සහ අවාසි

පැහැදිලිකම සඳහා, අපි පහත වගුව ඉදිරිපත් කරමු:"මහල් නිවාසයක් ස්වයං විකිණීමේ වාසි සහ අවාසි සහ දේපල වෙළඳාම්කරුවෙකුගේ (අතරමැදියාගේ) සහාය ඇතිව".

දැන් අපි සමීපව බලමු:

• නිවාස පිළිබඳ නිවැරදි තක්සේරුව. ඔවුන්ගේ දේපළ නිවැරදිව තක්සේරු කිරීමට නොහැකි වූ නිසා කිසිවෙකුට මුදල් අහිමි වීමට අවශ්‍ය නැත. දේපළ වෙළඳාම් විකිණීම සඳහා කාලය නාස්ති කිරීම, එහි මිල අධිකය. එබැවින්, තක්සේරු කිරීම සඳහා නිවැරදි ප්‍රවේශය සාර්ථක ගනුදෙනුවකට යතුරයි.
• වේලාව. උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබ මහල් නිවාසය නිවැරදිව තක්සේරු කළා, සේවාදායකයින් ඔබ හා සම්බන්ධ වීමට පටන් ගත්තා. නමුත් මෙය කාර්යයක් නොවේ, නිවාස පෙන්වීම සඳහා ඔබට රැකියාවෙන් නිවාඩු ගත යුතු නමුත් මහල් නිවාසයක් විකිණීම සඳහා අදාළ සියලු ලියකියවිලි සම්පුර්ණ කිරීම සඳහා ඔබට නිවාඩුවක් ගත කිරීමට අවශ්‍ය වනු ඇත.
• පෙරගෙවුම් වියදම. ඔබට අනාගත ගැනුම්කරුවෙකු සිටින අතර, ඔහු මහල් නිවාසයක් මිලට ගැනීමේ ඔහුගේ අභිප්‍රායයන්ගේ බැරෑරුම්කමට සාක්ෂියක් ලෙස මුදල් ගත යුතුය - ගනුදෙනුවේ තැන්පතුවකි. දේපල වෙළඳාම් වෙළඳපොලේ පුද්ගලයෙකුට අත්තිකාරම් ගෙවීමක් කිරීමට බොහෝ අය කැමති නැත, මන්ද බොහෝ දෙනෙක් වංචාවන්ට බිය වෙති. නමුත් මෙම අදියර ගැටළු වලින් තොරව ජය ගත හැකිය, කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කිරීමෙන් සහ ඔබේ මහල් නිවාසය සඳහා ලේඛන පරීක්ෂා කිරීමෙන් පසුව, සේවාදායකයා සන්සුන් වන අතර ඔබට තැන්පතුවක් ලබා දෙනු ඇත.
• දේපල වෙළඳාම් වෙළඳපොළේ සූක්ෂ්මභාවය පිළිබඳ දැනුම. දැන් අපි කතා කරන්නේ ගනුදෙනුවට පෙර සූදානම් වීමේ අදියර ගැන ය. ඔබේ සේවාදායකයාට දේපළ වෙළඳාම් මිලදී ගැනීමට මුදල් තිබේ නම්, කිසිදු ගැටළුවක් නොවිය යුතුය, නමුත් ඔහු ණය ආයතනයකින් ණයට ගත් අරමුදල් භාවිතා කරමින් හෝ පවුල් ප්‍රාග්ධනය භාවිතා කරමින් දේපළ වෙළඳාම් මිලදී ගන්නේ නම්. ඔබ දැනගත යුතු දැනටමත් මෙහි සියුම් වෙනස්කම් තිබේ. ඔබට මෙය හැසිරවිය හැකි නම්, පොදුවේ, ගැටළුවක් නොවේ.
• කවදා ද කොන්ත්රාත්තුවක් සකස් කිරීම පළපුරුදු නීති lawyer වරයකු සම්බන්ධ කර ගැනීමට ඔබට අවශ්‍යය, මන්ද ඔබට සියළුම සියුම් කරුණු තේරුම් ගැනීමට නොහැකි වන අතර ගනුදෙනුවේ සූක්ෂ්මතාවයන් ඔබ විසින්ම සැලකිල්ලට ගත යුතුය. ඇත්ත වශයෙන්ම ඔබට නීතිමය අධ්‍යාපනයක් නොමැති නම්.
• ගනුදෙනුවට අවශ්‍ය ලිපි ලේඛන එකතු කිරීම. නිවාස මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවට අමතරව, ගනුදෙනුව මත පදනම්ව, ගැනුම්කරු ඉල්ලා සිටින ලියකියවිලි අවශ්ය වනු ඇත: මුදල්, උකස් හා මාතෘ ප්රාග්ධනය. ඔබට නිදහස් කාලයක් තිබේ නම්, ඔබට එය පහසුවෙන් හැසිරවිය හැකිය.
• ගැනුම්කරු සහ විකුණන්නා අතර බේරුම්කරණය. මෙම අදියර වඩාත් වගකිව යුතු ය, මෙහිදී ඔබට ආරක්ෂිත තැන්පතු පෙට්ටියක් ලබා දෙන බැංකුවක් තෝරා ගැනීම වඩාත් සුදුසුය. මෙම නඩුවේ කිසිදු ගැටළුවක් නොමැතිව ගනුදෙනුව අවසන් වේ. එසේම, ගැනුම්කරු සහ විකුණන්නා අතර විශ්වාසනීය ගෙවීමක් වේ ණය ලිපිය සහ මුදල් රහිත ගෙවීම් ක්‍රම.
• මහල් නිවාසයක් විකිණීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුවක් ලියාපදිංචි කිරීම. ගනුදෙනුවේ අවසාන අදියර, ඉන් පසු ඔබේ කලින් දේපල වෙළඳාම් සඳහා අපේක්ෂිත මුදල ඔබට ලැබෙනු ඇත.

ඔබට නිදහස් කාලයක් නොමැති බවත්, දේපල වෙළඳාම් වෙළඳපොළ ගැන ඔබ කිසිවක් නොදන්නා බවත් ඔබට හැඟේ නම්, ඇත්ත වශයෙන්ම උපකාර සඳහා වෘත්තිකයන් වෙත හැරීම වඩා හොඳය. ඉතින් එඩිතරයි.

2.2. අතරමැදියන් නොමැතිව මහල් නිවාසයක් විකිණීමට තීරණය කරන අයට ප්‍රයෝජනවත් උපදෙස් 5 ක්

දේපළ වෙළඳාම් විකිණීම සාර්ථක වීමට අවශ්‍ය නොවන වැරදි මොනවාද:

• නිවාස පිරිවැය ඉක්මවා නොයන්නඑය සත්‍ය නොවේ. නගර සීමාවෙන් පිටත, අන්තිම මහලේ මහල් නිවාසයක් පිහිටා තිබේ නම් සහ හදිසි අලුත්වැඩියාවක් අවශ්‍ය නම්, නව දේපලෙහි මිලට එය මිලදී ගැනීමට ගැනුම්කරුට නොහැකි වනු ඇත. සාර්ථක ගනුදෙනුවක් සඳහා යතුර ප්‍රමාණවත් තක්සේරුවක් වේ.
• ඔබ "ගැටළු" සහිත නිවාස විකිණීම සඳහා නොතැබිය යුතුය. සියලුම සූක්ෂ්ම ලියකියවිලි සමඟ සකසන්න, එසේ නොමැතිනම් ඔබට අවශ්‍ය මුදල ඔබට ලබා දීමට සූදානම් සේවාදායකයකු ඔබට අහිමි විය හැකිය. එසේ නොමැතිනම් ඔබට මිල පහත දැමීමට සිදුවේ.
• ප්‍රමාණවත් තක්සේරුවක් සඳහා දේපල වෙළඳාම් වෙළඳපොළ අධ්‍යයනය කරන්න.
• කරුණාකර ඉවසන්න.
• මහල් නිවාස විකිණීමේ ගනුදෙනුව, පළපුරුදු නීති .යෙකු සමඟ සිටිය යුතුය.

මෙම සරල නීතිවලට යටත්ව, මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම ඉක්මන් හා පහසු වනු ඇත.

ඔබේ මහල් නිවාසය ඉක්මනින් විකිණීමට ඔබට උදව් කිරීමට දේපල වෙළඳාම් විශේෂ experts යින්ගෙන් ප්‍රයෝජනවත් උපදෙස්

3. මහල් නිවාසයක් ඉක්මනින් විකුණන්නේ කෙසේද - වෘත්තීය දේපල වෙළඳාම්කරුවෙකුගේ උපදෙස්

ඔබේ නිවස ඉක්මනින් හා වඩාත්ම වැදගත් ලෙස මිල අධික ලෙස විකිණීමට ඔබ තීරණය කරයි. එය කළ හැකි ද? ඔව්, මෙය සම්පූර්ණයෙන්ම කළ හැකි ආශාවකි. එය විකිණීමට පෙර, ඔබ දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගැනීමේ හා විකිණීමේ ක්ෂේත්‍රයේ වෘත්තිකයන් - දේපල වෙළඳාම්කරුවන්ගේ නීති කිහිපයක් අනුගමනය කළ යුතුය.

ඉඟිය 1. සාධාරණ මිලක් නියම කරන්න

නිශ්චල දේපල කෙටි කාලයක් තුළ විකිණීම සඳහා, ඔබ ප්‍රමාණවත් මිලක් නියම කළ යුතුය - ඉතා ඉහළ නොවේ, නමුත්, ඇත්ත වශයෙන්ම, ඉතා අඩු නොවේ, නමුත් නිවාස පිහිටා ඇති ප්‍රදේශයේ දේපල වෙළඳාම් වෙළඳපොලේ ඇති වස්තුවක සාමාන්‍ය පිරිවැයට අනුරූප වේ, බිම සහ ගොඩනැගිල්ලේ වර්ගය.

විශේෂ ists යින්ගේ සහාය නොමැතිව තක්සේරුව සිදු කළ හැකි නමුත් ඔබේ දැනුම හා ශක්තිය පිළිබඳව ඔබ සැක කරන්නේ නම්, මිලකරණ ප්‍රතිපත්තියෙන් මඟ පෙන්වනු ලබන වෘත්තිකයන් වෙත යොමුවීම වඩා හොඳ වන අතර ප්‍රමාණවත් තක්සේරුවක් ලබා දෙමින් මෙම ගැටලුව පිළිබඳව ඉක්මනින් උපදෙස් දිය හැකිය. සියල්ලට පසු, ඔබ ඔබේ නිවසේ මිල උපරිමය පමණක් නොව, විභව සේවාදායකයකු සමඟ කතා කිරීමේදී උපාමාරු දැමීමේ අවම අගය ද දැන සිටිය යුතුය.

නිවැරදිව මිල නියම කරන්න - ඉක්මන් විකිණීම, සති 4 ක් පමණ, අඩු මිලකට සති 2 දක්වා, නමුත් එය ඉතා ඉහළ නම්, සෑම දෙයක්ම පැවතිය හැකිය වසර 1 දක්වා... දේපල වෙළඳාම් සඳහා නිශ්චිත මිලක් නියම කිරීමට පෙර මෙය මතක තබා ගත යුතුය.

ඔබේ පෞද්ගලික හේතු මත පදනම්ව දේපල වෙළඳාම්වල වටිනාකම තරමක් වැඩි කිරීමට ඔබට අවශ්‍ය යැයි කියමු. එසේනම් අප බලා සිටින්නේ කුමක් ද? මිල සැබවින්ම මෙම මට්ටමට ඉහළ යන තෙක් හෝ ඔබට අවශ්‍ය මුදල ලබා දීමට සූදානම් ඔබේ සේවාදායකයා සොයා ගන්නා තෙක් මෙම දීමනාව දිගු කාලයක් වෙළඳපොලේ රැඳෙනු ඇත. නමුත් මෙය මන fant කල්පිත අද්දර පවතී, මන්ද සියලු ගනුදෙනු ප්‍රමාණවත් මිල ගණන් යටතේ අවසන් වේ.

එමනිසා, වස්තුවක් ඉක්මණින් හා වඩාත්ම ලාභදායී ලෙස ක්‍රියාත්මක කිරීම සඳහා, ඔබ කළ යුත්තේ:

• නිවාස සඳහා ප්‍රමාණවත් සැබෑ පිරිවැය තීරණය කිරීම;
• වෙළඳ දැන්වීමේ පමණක් නොව, අනාගත ගැනුම්කරුවෙකු සමඟ සම්බන්ධ වීමෙන්ද දේපල වෙළඳාම් වල අඩුපාඩු ඔබට මඟහරවා ගත හැකි ආකාරය සොයා ගන්න;
• ඔබේ රුචිකත්වයන් සැලකිල්ලට ගන්නා විකුණුම් උපාය මාර්ගයක් තෝරන්න;
• එය ලාභදායී වන අතර ගනුදෙනුව සම්පූර්ණ කිරීමට කෙටි කාලයක් තුළ.

ඉඟිය 2. මහල් නිවාසයේ පූර්ව විකිණීම සූදානම් කිරීම

ප්‍රධාන අලුත්වැඩියාවන් කිරීම අවශ්‍ය නොවිය හැකි නමුත් මෙහි කළ යුතු දෙයක් තිබේ:

• ඕනෑම අප්රසන්න ගන්ධයක් උදාසීන කරන්න. අනාගත ගනුදෙනුකරුවන් පරිශ්‍රය පරීක්ෂා කරන විට, ඔවුන්ගේ පළමු මතය සැකසෙන්නේ ඔවුන් නිවසට ළඟා වන විට සුවඳ දැනීමෙනි. ඕනෑම කාමරයක, ටික වේලාවකට පසු, නිවැසියන්ගේ නිශ්චිත සුවඳක් දිස් විය හැකි අතර, එය ඔබට සරලව දැනෙන්නේ නැත, නමුත් තවත් පුද්ගලයෙකු ඒ ගැන සතුටු නොවනු ඇත. සුවඳ ගෘහ භාණ්ඩ, මුළුතැන්ගෙයි, නාන කාමර සහ බැල්කනියේ සිට පවා පැමිණේ. ඔවුන් දැනටමත් උපක‍්‍රමශීලීව ගැණුම්කරුවන්ට තට්ටු කරන්නේ මහල් නිවාසය ඔවුන්ට නොගැලපෙන බවය. ප්‍රධාන ගන්ධය අවශෝෂක වන්නේ තිර, බිතුපත, දැව ගෘහ භාණ්ඩ ය. පැරණි බිත්ති ආවරණ ඉවත් කර නව බිතුපතකින් එය ආවරණය කරන්න, සරල හා කිසිසේත් මිල අධික නොව, පිළිවෙලට, නැවුම් සහ සැහැල්ලු ය. සේදුම් කාමරය සහ නාන කාමරය හොඳින් සෝදන්න. ප්රදේශය වාතාශ්රය සහ ජනේල සෝදන්න. නමුත් මෙහිදී බොහෝ දුර යා යුතු නැත, එවිට ඔබේ උත්සාහයන් සහ, වඩාත්ම වැදගත් ලෙස, අලුත්වැඩියාවන් පැහැදිලිව නොපෙනෙන අතර, අනාගත ගැනුම්කරුවෙකුට අනතුරු ඇඟවිය හැකි අතර, එහි ප්‍රති they ලයක් ලෙස ඔවුන්ගෙන් යමක් සැඟවීමට අවශ්‍ය යැයි ඔවුන් සිතිය හැකිය. උදාහරණයක් ලෙස ගින්නක් හෝ ගංවතුරක්.
• ඉඩ නිදහස් කරන්න. පැරණි "බිත්ති" සහ කැබිනෙට්ටුව නොපෙනී ඉවත් කිරීම වඩාත් සුදුසුය, ඒවා අවකාශය තදින් සඟවා කුඩා චතුරස්රයක හැඟීම ඇති කරයි. නමුත් මුළු පරිසරයම පිරිසිදු කිරීම වටී නැත, එසේ නොමැතිනම් අනාගත ගැනුම්කරුට හිස් කාමරයක යම් අපහසුතාවයක් අත්විඳිය හැකිය.
• සුවපහසුව සහ උණුසුම පිළිබඳ වාතාවරණය සේවාදායකයාගේ ආකල්පය සහතික කරයි. කෝපි සහ රසවත් තේ වල නැවුම් සුවඳ, තැඹිලි සුවඳ, නිවසේ සුවපහසුව පිළිබඳ හැඟීමක් ඇති කරයි, ප්‍රීති ප්‍රමෝදයට පත් වන අතර එමඟින් නරඹන්නාට කතා කිරීමට අවස්ථාව ලැබේ. මානසික බලපෑම පිළිබඳ විශිෂ්ට පා course මාලාවක්.
• දොරටුව පිරිසිදු කිරීමට අසන්න, පිරිසිදුකාරකයක් නොමැති නම්, ඔබට ඔබම වෙහෙස මහන්සි වී වැඩ කිරීමට සිදුවනු ඇත. සියල්ලට පසු, රඟහල ආරම්භ වන්නේ ඇඳුම් ආයිත්තම් කට්ටලයකින් වන අතර, පසුව දේපළ වෙළඳාම් විකිණීම - දොරටුවේ සිට සෝපානය, පළමු හා වැදගත්ම ධනාත්මක හැඟීම ඇති කළ යුතු අතර පිළිකුලක් ඇති නොකළ යුතුය.
• ඔබේ දේපල එහි පිහිටීම මත පදනම්ව ප්‍රදර්ශනය කිරීමට හොඳම කාලය තෝරන්න. එය අව්ව පැත්තේ නම්, ඔබ සවස් වරුවේ විභව සේවාදායකයකු සමඟ හමුවීමක් නොකළ යුතුය, ඔබේ කවුළුව එතරම් ආකර්ශනීය නොවන්නේ නම් එය එසේම වේ.
• ඉහළ කන්නයේ විකිණීමට ඇති දේපල ලැයිස්තුගත කරන්නඑය නිවාඩු කාලයෙන් පසු සැප්තැම්බර් 15 වන දින ආරම්භ වේ.

ඉඟිය 3. සියලුම හිමිකම් ලේඛන පිළිවෙලට තබා නීතිමය ගැටලු විසඳන්න

ගනුදෙනුව අතරතුර සිදුවන ඕනෑම ප්‍රමාදයක් පිළිබඳව ඕනෑම ගැනුම්කරුවෙකු දැනුවත් කරනු ලැබේ. එබැවින් ලේඛන සහ වෙනත් සූක්ෂ්ම දේ කල්තියා බලා ගැනීම වටී.

චතුරස්රයේ කුලී නිවැසියන් ලියාපදිංචි නොකළ යුතුය.

ඔබට අවස්ථාවක් ඇත්නම්, විකිණීමට පෙර, ඔබේ relatives ාතීන් ලිවීමට උත්සාහ කර ඔබම පරීක්ෂා කර බලන්න.

පවත්නා දේපල අයදුම්කරුවන් සමඟ ඇති ගැටළු විසඳිය යුතුය.

නැවත සංවර්ධනයක් සිදු කර ඇත්නම් එය නීතියට අනුකූලව විධිමත් කළ යුතුය.

අවශ්‍ය ලියකියවිලි සකස් කරන්න:

• නිවාස හිමිකරුගේ ගමන් බලපත්‍ර.
• යූඑස්ආර්ආර් වෙතින් "නැවුම්" උපුටා ගැනීම (දේපල වෙළඳාම් පිළිබඳ ඒකාබද්ධ රාජ්‍ය ලේඛනය).
• වස්තුව අයිතිකරුගේ දේපළ බවට පත් වූයේ කෙසේද යන්න මත පදනම්ව ගනුදෙනුවක් අවසන් කිරීමේ අයිතිය තහවුරු කරන මූලික ලේඛනය.
• ඔබේ නිවසේ පොතෙන් උපුටා ගැනීමකි.
• නිවාස විකිණීම සඳහා වන ගනුදෙනුවක් අවසන් කිරීමේ කොන්ත්‍රාත්තුව නීත්‍යානුකූලව සකස් කර ඇත.
• භාරකාරත්ව අවසරය, සුළු හෝ ආබාධිත පුද්ගලයෙකු දේපළ වෙළඳාම් වල සම හිමිකරුවෙකු හෝ හිමිකරුවෙකු ලෙස ක්‍රියා කරයි.
• නොතාරිස්වරයෙකු විසින් සහතික කරන ලද කලත්‍රයාගේ කැමැත්ත.
• දේපල වෙළඳාම් සඳහා ලියාපදිංචි සහතිකය.

මහල් නිවාස ගනුදෙනුවක ධනාත්මක විසඳුමක සාර්ථකත්වයට පළමු යතුර නිවැරදිව හා නියමිත වේලාවට සකස් කළ ලේඛන වේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙම අවස්ථාවේ දී, අනාගත ගැනුම්කරුට කිසිදු ප්රශ්නයක් නොමැත.

4. මහල් නිවාසයක් නිසියාකාරව තක්සේරු කරන්නේ කෙසේද සහ එහි පිරිවැයට බලපාන සාධක මොනවාද

ඔබ නිවාස විකිණීම ආරම්භ කිරීමට පෙර, ඔබේ ප්‍රදේශයේ සමාන මිලකට කොපමණ මුදලක් වැය වේද යන්න සහ එහි මිල ලක්ෂණ වලට බලපාන්නේ කුමක්ද යන්න ඔබ දැනගත යුතුය. එහි පිරිවැයට බලපාන සමහර සාධක වෛෂයික ය, එනම් ඒවා සෑම කෙනෙකුටම පොදු වන අතර අනෙක් ඒවා විශේෂිත අවස්ථාව මත රඳා පවතී.

නිවාස පිරිවැයට හරියටම බලපාන්නේ කුමක්ද යන්න නිශ්චිතවම කිව නොහැක. නමුත් ගනුදෙනුවක් අවසන් කිරීමේදී මිල ප්‍රතිපත්තියට බලපෑම් කරන ප්‍රතික්ෂේප කළ නොහැකි කේවල් කිරීමේ චිප් කිහිපයක් තිබේ.

4.1. විකිණීමෙන් පසු මහල් නිවාසයක පිරිවැයට බලපාන්නේ කුමක්ද

බාහිර තොරතුරු:

1. ස්ථානය. ජීවන අවකාශය අවාසි සහගත ප්‍රදේශයක හෝ කාර්මික ප්‍රදේශයක පිහිටා තිබේ නම්, මෙය එහි පිරිවැය සැලකිය යුතු ලෙස අඩු කරනු ඇත. උද්‍යානයක්, වනාන්තරයක්, ජලාශයක්, ස්වාභාවික වස්තුවක් ආසන්නයේ නම් මිල තියුනු ලෙස ඉහළ යනු ඇත.
2. පියවරෙන් පියවර ලබා ගත හැකිය පොදු ප්‍රවාහන හෝ මෙට්‍රෝ, පිරිවැය සැලකිය යුතු ලෙස ඉහළ යයි.
3. සංවර්ධිත යටිතල පහසුකම්, විකිණීමෙන් පසු ජීවත්වන අවකාශයේ මිලට ධනාත්මක බලපෑමක් ඇති කරයි.
4. මහල් නිවාසයේ පිහිටීම, මහල් ගණන. රන්වන් මධ්යන්යයේ පිහිටා ඇති නිවාස පහළ හෝ ඉහළ මහල් වලට වඩා මිල අධිකය.
5. කවුළුවෙන් පරිදර්ශනය. වස්තුව උද්‍යානය පිහිටා ඇති මළුවට මුහුණ ලා ඇත්නම්, අලංකාර ගස්, ක්‍රීඩා පිටි සහ ප්‍රායෝගිකව කිසිදු ශබ්දයක් නොමැති නම්, මෙය සේවාදායකයා සතුටු කර ඉල්ලුම වැඩි කරයි. හරියටම, ඊට පටහැනිව, මාර්ගයට මුහුණ ලා ඇති කවුළු මිල කෙරෙහි ly ණාත්මක ලෙස බලපානු ඇත, මන්ද එය තියුනු ලෙස පහත වැටෙනු ඇත.
6. නිවසේ බාහිර පෙනුම, භූමියේ පිළිවෙල හා හරිත කලාපයක් තිබීම. ක්‍රීඩා පිටියක්, මල් පාත්ති සහිත මනාව තබා ඇති ලස්සන මළුව - දේපළ වෙළඳාම්වල මිල ඉහළ නැංවීමට අවස්ථාවක්. නමුත් ඔබේ දොරටුව ඉදිරිපිට කසළ සහිත බහාලුමක් පිහිටා තිබේ නම්, නැවතත් මිල තියුනු ලෙස පහත වැටෙනු ඇත.
7. ඇතුල්වීමේ තත්වය සහ අසල්වැසියන්. මත්ද්‍රව්‍යවලට ඇබ්බැහි වූවන් සහ මත්පැන් පානය කරන්නන් කිසිවෙකු කැමති නොවනු ඇත, එබැවින් එය මහල් නිවාස අලෙවියට ද බලපානු ඇත. ගනුදෙනුව අවසන් වූ පසු ගැනුම්කරුවන් මේ ගැන දැන ගන්නේ නම් වඩා හොඳය.

අභ්‍යන්තර පුද්ගලික සාධක:

1. ජීවමාන අභ්‍යවකාශ ඉතිහාසය. බොහෝ හිමිකරුවන් වෙනස් කර ඇති මහල් නිවාසයක් නව නිවසෙහි පිහිටා ඇති එක් තනි හිමිකරුවෙකු හෝ දේපළ වෙළඳාම් විසින් පුද්ගලීකරණය කරන ලද මහල් නිවාසයට වඩා පහත් වනු ඇත. උසාවි තීන්දුවක් මගින් එය හිමිකාරිත්වයට මාරු කරනු ලැබුවේ නම්, මෙය ද එහි විකිණීමට අහිතකර ලෙස බලපානු ඇත. දේපළ වෙළඳාම් භෞතික හා නෛතික වශයෙන් නිදහස් වන අතර relatives ාතීන් සහ අයිතිකරුවන් කිහිප දෙනෙකු ලියාපදිංචි කර ඇති ස්ථානයට සාපේක්ෂව එහි වටිනාකම සැලකිය යුතු ලෙස දිනා ගනී.
2. සරල මිල අඩු අලුත්වැඩියාවක් හෝ අලුත්වැඩියාවක් තිබීම. නිම කිරීමේ දී යම් අඩුපාඩු තිබේ නම්, විභව සේවාදායකයෙකුට මෙම මහල් නිවාසයට කිසිවෙකු සම්බන්ධ වී නොමැති බවට මතයක් තිබිය හැකි අතර එය එහි තක්සේරුවට ly ණාත්මක ලෙස බලපානු ඇත.
3. නාන කාමර වෙන් කරන්න, වටිනාකම දිනා ගන්නේ නාන කාමරය සහ වැසිකිළිය එකිනෙකාගෙන් වෙන් වූ දේපල මගිනි.
4. විශාල කුස්සිය, බොහෝ ගෘහණියන්, අනාගත නිවසක් තෝරාගැනීමේදී, මෙම විශේෂිත කාමරයට මනාප ලබා දෙන්න.
5. ඉහළ සිවිලිම් - අවකාශය සහ ආලෝකය, දෘශ්‍යමය වශයෙන් ප්‍රදේශය වැඩි කරන අතර, ඒ අනුව, කාමරයේ සංජානනය.
6. බැල්කනියේ හෝ ලොග්ජියා වල පැවැත්ම. ඔබට ඉඩකඩ සහිත බැල්කනියක් / ලොග්ජියා තිබේ නම්, සහ දෙකම නම්, මෙය නිවාස පිරිවැය සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි කළ හැකි වාසියකි.
7. ගුණාත්මකභාවය ගොඩනැගීම. සිත් ඇදගන්නාසුළු ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පයක් සහිත ස්ටැලින්වාදී ගොඩනැගිලි සහ මොනොලිතික් නිවාස කෘෂ්චෙව්වරුන්ට මෙන්ම පැනල් ගොඩනැගිලි ඉදිරිපිට ගඩොල් ගොඩනැඟිලි වලටද ජය ගනී.
8. කාමරය තිබේ නම් නිදහස් පිරිසැලසුම, එවිට එය වෙනස් කිරීමේ හැකියාවක් ඇත, එය පිරිවැය කෙරෙහි ධනාත්මක බලපෑමක් ඇති කරනු ඇත.
9. මෙම මහල් නිවාසය විකිණීමට සූදානම්. සියලුම ලේඛන තිබිය යුතු අතර පරිපූර්ණ පිළිවෙළකට තිබිය යුතුය.

ඇත්ත වශයෙන්ම, ඉහත ලැයිස්තුගත කර ඇති සාධක අතර වැඩි හෝ අඩු වැදගත්කමක් ඇත, මූලික වශයෙන් සියල්ල විකුණුම්කරු සහ ගැනුම්කරු මත රඳා පවතී.

4.2. මහල් නිවාසයක් තක්සේරු කරන්නේ කෙසේද?

මිලකරණ ක්‍රියාවලිය ආරම්භ කරමු:

• නිවාස තක්සේරු කිරීමේදී සෑම දෙයක්ම තීරණාත්මක වැදගත්කමක් දරයි: විදුලි සෝපානයක් තිබීම, ඇවිදින දුරින් පොදු ප්‍රවාහනය, ද්විතීයික පාසල, බාලාංශ... දක්ෂ හා නිවැරදි තක්සේරුවක් කිරීමට, ඔබ අසල ඇති දේපල අධ්‍යයනය කළ යුතුය: හතරැස්, බිම, නිවසේ ගුණාත්මකභාවය... ඊට අමතරව, වර්ග මීටරයකට පිරිවැය සොයා ගැනීම සහ එය ඔබේ ප්‍රදේශය අනුව ගුණ කිරීම වටී. එවිට ඔබට ජීවමාන ඉඩක් විකිණීම සඳහා කොපමණ ප්‍රමාණයක් හෝ අඩුවෙන් සිතාගත හැකිද?
• ඔබ ඔබේ මහල් නිවාසය වෙනත් දේපල වෙළඳාම් වස්තු සමඟ සංසන්දනය කරන්නේ නම්, ඔබ පළමුව අමතා මෙම දැන්වීමේ යථාර්ථය සොයාගත යුතුය. ඇත්ත වශයෙන්ම, බොහෝ දේපල වෙළඳාම්කරුවන් එවැනි උපක්රම වෙත යති නැංවීමට හෝ අඩු නිවාස පිරිවැය. මෙහිදී මහල් නිවාසයක පිරිවැය විශ්ලේෂණය කිරීම මෝටර් රථයක පිරිවැය විශ්ලේෂණයට සමානය. (ඔබ මෝටර් රථයක් විකිණීම පිළිබඳ තොරතුරු ගැන උනන්දුවක් දක්වන්නේ නම්, අපගේ නිකුතුව කියවන්න - "ඉක්මනින් හා මිල අධික ලෙස මෝටර් රථයක් විකුණන්නේ කෙසේද")
• සමාන වස්තූන් සොයාගත් පසු, නිර්මාණයේ පවතින ලක්ෂණ සහ සූක්ෂ්ම කරුණු පැහැදිලි කිරීම වඩාත් සුදුසුය. උරුමයේ ප්‍රති as ලයක් ලෙස ලැබුනු මහල් නිවාසයක්, බහුතරයට ළඟා නොවූ අයිතිකරුවන් සමඟ, පැහැදිලි ධනාත්මක ඉතිහාසයක් ඇති වස්තුවකට වඩා ලාභදායී වේ.

මෙම අවස්ථාවේ දී, ඔබට විකිණීමට අවශ්‍ය වස්තුව දළ වශයෙන් පමණක් තක්සේරු කිරීමට ඔබට හැකි වේ. පිරිවැය සම්පූර්ණයෙන් තීරණය කළ හැක්කේ දේපල විකිණීම සඳහා තැබීමෙන් පසුව පමණි.

සටහන!

වෘත්තිකයන් ඇගයීම වඩා පහසු කරයි, මන්ද ඔවුන් වෙළඳපල පිළිබඳ මනා දැනුමක් ඇති අතර සෑම විටම සැපයුම සහ ඉල්ලුම පිළිබඳව විමසිල්ලෙන් සිටිති.

මේ සඳහා ඔබට නිදහස් කාලය සහ ඉවසීම තිබේ නම් ඔබට වෘත්තිකයෙකු ලෙසද ක්‍රියා කළ හැකිය. දේපල වෙළඳාම්කරුවෙකු මෙන්, ඔබට සමාන වස්තුවක් සොයා ගත හැකි අතර එහි අවම සහ උපරිම පිරිවැය සොයාගත හැකිය.

ඔබ ඉල්ලන එකම මිලකට ඔබට වඩා විශාල දේපලක් ඔබට සොයාගත හැකිය. නමුත් ඔබට එය වටින බව සේවාදායකයාට ඒත්තු ගැන්විය හැකි අතර ඒ සඳහා ඔබට මෙම නිශ්චිත මුදල අවශ්‍ය වන්නේ මන්දැයි පැහැදිලි කළ හැකි නම්, ඔබට වෘත්තිකයන්ගේ සහාය අවශ්‍ය නොවනු ඇත.

ප්‍රතිදානය: ඔබේ මිල පුරෝකථනය එකම ගුණාංග මත පදනම් විය යුතුය. මීට අමතරව, ඔබට මෑතකදී නිම කරන ලද දේපල සමඟ ඔබේ නිවස සංසන්දනය කර ලබාගත් සංඛ්‍යා සංසන්දනය කළ හැකිය.

උපකාරයෙන් පිරිවැය තීරණය කිරීම සංසන්දනාත්මක ක්‍රමය, වරදවා වටහා නොගැනීමට, මේ සඳහා එකතු කරන්න 5%වෙළඳාමේදී එය සැමවිටම ඉවත දැමිය හැකිය. ඉන්පසු අන්තර්ජාලයේ හෝ පුවත්පතක දැන්වීමක් තබා ඇමතුම් සඳහා රැඳී සිටින්න. ඉල්ලීම් කිහිපයක් තිබේ නම්, පිරිවැය අඩු කිරීම වඩා හොඳය. මෙම අවස්ථාවේ දී, ඔබට දේපල ඉක්මනින් විකිණීමට අවශ්‍ය දැයි තීරණය කිරීම ඔබ සතු ය.

මුළු මහල් නිවාසයේ මිල අඩු කිරීම රූබල් 50,000 ක් සඳහා එහි ප්‍රති result ලයක් ලෙස ඔබට තවත් බොහෝ අනාගත ගනුදෙනුකරුවන් ආකර්ෂණය කර ගත හැකිය.

ඔබ මිල අහිමි වූ පසු, ඇමතුම් විශාල ප්‍රමාණයක් තිබුනේ නම්, එවිට පිරිවැය ඉතා අඩු විය. ටිකෙන් ටික එය වැඩි කරන්න.

දේපල වෙළඳාම් මිල සෑම සතියකම වෙනස් විය හැකි බව අමතක නොකරන්න, එබැවින් වෙළඳපල විශ්ලේෂණය කිරීමට අමතක නොකරන්න, එසේ නොමැතිනම් ඔබට අහිමි විය හැකිය, නැතහොත් ඊට පටහැනිව, ඔබේ සේවාදායකයා දීර් time කාලයක් තිස්සේ සොයා බලන්න.

මහල් නිවාසයක් විකිණීම සඳහා අවශ්‍ය ලියකියවිලි ලැයිස්තුව (පැකේජය)

5. 2020 දී මහල් නිවාසයක් විකිණීම සඳහා අවශ්‍ය ලියකියවිලි - අවශ්‍ය ලේඛන ලැයිස්තුවක්

නේවාසික දේපල වෙළඳාම් විකිණීම ආරම්භ කිරීමට ඔබ තීරණය කළ විගස, ගනුදෙනුව සුමටව හා බාධාවකින් තොරව සිදු කිරීම සඳහා අවශ්‍ය ලියකියවිලි සකස් කිරීම ආරම්භ කළ යුතුය. මහල් නිවාසයක් විකිණීම සඳහා ලියකියවිලි ලැයිස්තුව යහපත් ය. මීට අමතරව, මෙම මහල් නිවාසය නීත්‍යානුකූලව “පිරිසිදු” නම් සහ ඒ සඳහා සම්පූර්ණ පැකේජයක් තිබේ නම් අනාගත ගනුදෙනුකරුවෙකු ගනුදෙනුවක් සම්බන්ධයෙන් වේගයෙන් තීරණයක් ගනී. ක්‍රියා පටිපාටිය සැලකිය යුතු ලෙස වේගවත් කිරීමට අවශ්‍ය වන්නේ කුමක්ද?

මුදල් සඳහා වස්තුවක් විකිණීම සඳහා අවශ්‍ය ලේඛන ලැයිස්තුව:

• අයිතිකරුවන්ගේ විදේශ ගමන් බලපත්‍ර.
• USRR වෙතින් උපුටා ගැනීම (දේපල වෙළඳාම් පිළිබඳ ඒකාබද්ධ රාජ්‍ය ලේඛනය).
• අයිතිය තහවුරු කරන පදනම මත ලේඛනය.
• ක්‍රියාත්මක කිරීමේ ගිවිසුම. ගනුදෙනුවට විරුද්ධ පාර්ශ්වයන්ගේ සූක්ෂ්මතාවයන් සහ කොන්දේසි සැලකිල්ලට ගනිමින් එය නිවැරදිව හා කාර්යක්ෂමව ඇඳීමට ඒවා ඔබට උපකාරී වනු ඇති බැවින් එය නීති කාර්යාලයක ඇඳිය ​​යුතුය. ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටිය අතරතුර මෙම ලේඛනය අත්සන් කර ඇත.
• ඔබේ නිවසේ පොතෙන් උපුටා ගැනීමක් හෝ පරිශ්‍රයේ ලියාපදිංචි පුද්ගලයින් ලියාපදිංචි වී ඇති බවට සහතිකයක්. උපුටා ගැනීමක් විදේශ ගමන් බලපත්‍ර කාර්යාලයෙන් හෝ කළමනාකරණ සමාගමේ කාර්යාලයෙන් ලබා ගත හැකිය.
• භාරකාරත්ව බලධාරීන්ගේ කැමැත්ත.

උදාහරණයක් ලෙස, මෙම මහල් නිවාසය මීට පෙර මිලදී ගෙන තිබේ නම් මාතෘ ප්‍රාග්ධන ආයෝජනය සමඟ, එවිට එහි විකිණීම සඳහා ඔබට ලබා ගත යුතුය භාරකාරත්ව කැමැත්ත (පිටපත් කර මුල් පිටපතම).

ලේඛනයක් ලබා ගැනීමේ අදියර පහත පරිදි වේ:

1. දෙමව්පියන් තවමත් සිටින්නේ නම්, ඔහුගේ දරුවා සමඟ පැමිණේ වයස අවුරුදු 14 ට අඩු (ඔවුන් දික්කසාද වුවද) පහත සඳහන් දෑ සපයන්න:

• දියණිය / පුතා පදිංචි ස්ථානයෙන් සහතිකය;
• විකුණන සහ මිලදී ගන්නා නිවාසවල තාක්ෂණික විදේශ ගමන් බලපත්‍ර;
• USRR වෙතින් උපුටා ගැනීමක් (දේපල වෙළඳාම් පිළිබඳ ඒකාබද්ධ රාජ්‍ය ලේඛනය);
• දරුවාගේ හැඳුනුම්පත;
• දෙමාපියන්ගේ හඳුනාගැනීමේ ලේඛන.

2. දෙමව්පියන් / භාරකරුවන් සහ දරුවාම අවුරුදු 14 සිට නව වස්තුවක් මිලදී ගැනීම සඳහා පැරණි දේ ක්‍රියාත්මක කිරීම සහ ගනුදෙනුවක අවසානය පිළිබඳව ප්‍රකාශයක් ලියයි.
3. සති කිහිපයක් ඇතුළත, රාජ්‍ය ආයතන විසින් තීරණයක් ගෙන, දරුවන්ගේ අයිතිවාසිකම්වලට බලපෑමක් සිදු නොවන බවට පරීක්ෂණයක් පවත්වන්න. ඉන්පසු එය නිකුත් කරනු ලැබේ නිවාස විකිණීම හා මිලදී ගැනීම සඳහා ලිඛිත අවසරයයෙදුමේ දක්වා ඇත.
4. නොතාරිස් කාර්යාලයක් හරහා කලත්‍රයාගේ කැමැත්ත සහතික කර ඇත.

අතිරේක පැකේජය:

• කැඩැස්ට්‍රල් විදේශ ගමන් බලපත්‍රය. ඔබ සතුව එය තොගයේ නොමැති නම්, එය ඔබ පදිංචි ස්ථානයේ පිහිටි බහුකාර්ය මධ්‍යස්ථානයෙන් ඉක්මනින් ලබා ගත හැකිය. එය ගතවනු ඇත දින 5 යි.
• තාක්ෂණික ගමන් බලපත්‍රය. ගනුදෙනුව සම්පූර්ණ කිරීම අවශ්‍ය නොවනු ඇත, නමුත් ගැනුම්කරුට එය වැදගත් විය හැකිය, නිදසුනක් වශයෙන්, ඔහු ණය අරමුදල් භාවිතා කරමින් මහල් නිවාසයක් මිලට ගන්නේ නම් හෝ පවුල් ප්‍රාග්ධනය ආයෝජනය කිරීමෙන්. එය ලබා ගැනීම සඳහා, ඔබ උදව් සඳහා සම්බන්ධ විය යුතුය බීටීඅයි... ක්‍රියාත්මක කිරීමේ කාලය දින 15 සිට.හදිසි ක්‍රියාත්මක කිරීම දින 10 දක්වා, නමුත් ඔබට මේ සඳහා තව ටිකක් ගෙවීමට සිදුවේ.
• වස්තුව සඳහා USRR වෙතින් උපුටා ගැනීම. හිමිකරු, වටපිටාව (එය තිබේද නැද්ද යන්න) මෙහි දැක්වේ. ඔබේ දේපල පිළිබඳ ආකල්පය නොසලකා ඕනෑම කෙනෙකුට එවැනි ප්‍රකාශයක් ලබා ගත හැකිය.
• වස්තුවේ පුද්ගලික ගිණුම පිළිබඳ තොරතුරු අඩංගු ලේඛනයක්. එවැනි සහතිකයක් කළමනාකරණ සමාගමෙන් ලබා ගත හැකිය.
• උපයෝගිතා බිල්පත් සඳහා ණය නොමැති බවට සහතිකය. වාර්ගික ණය නොමැති බව තහවුරු කිරීම.
• ඔබ ස්නායු මනෝචිකිත්සක බෙහෙත් ශාලාවක් හා මත්ද්‍රව්‍ය විද්‍යාවක් සමඟ ලියාපදිංචි වී නොමැති බව තහවුරු කරන සහතිකය. ඔබේ ප්‍රමාණවත් බව ගැන සැක කරන්නේ දැයි ගැනුම්කරු ඔවුන්ගෙන් විමසනු ඇත. එබැවින් ඇති නොහැකියාව පිළිබඳ සාක්ෂි සහිතව ගනුදෙනුව උසාවියේදී අභියෝගයට ලක් කළ හැකිය.

ලියකියවිලි තිබීම ගනුදෙනුවක් අවසන් කිරීමේ ක්‍රියාවලිය සැලකිය යුතු ලෙස වේගවත් කරනු ඇත.

මහල් නිවාස විකිණීම සහ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම (නියැදිය)

6. 2020 සඳහා මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමේ හා විකිණීමේ වර්තමාන කොන්ත්‍රාත්තුව (නියැදියක් සබැඳියෙන් බාගත කළ හැකිය)

වස්තුව ක්‍රියාත්මක කිරීම සඳහා වන ලේඛනයට ස්ථාපිත ලියාපදිංචි පෝරමයක් නොමැත. මහල් නිවාස මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම බාගත කිරීම සඳහා සබැඳිය භාවිතා කළ හැකිය - 2020 නියැදියකි. නොතාරිස්වරයෙකු සමඟ එය සහතික කිරීමට ඔබට අවශ්‍ය නැත. බොහෝ දෙනෙක් මෙම විශේෂිත විකල්පය වෙත යොමුවුවද. එය බලාත්මක වන්නේ අයිතියේ අයිතිය සඳහා ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටියෙන් පසුව පමණි.

ඊළඟට, අපි මහල් නිවාස මිලදී ගැනීමේ සහ විකිණීමේ ගිවිසුමේ ප්‍රධාන කොටස් විශ්ලේෂණය කරන්නෙමු.

6.1. කොන්ත්රාත්තුවේ විෂය

සරල ගිවිසුමක් අත්සන් නොකර ගනුදෙනුවක් කිරීම කළ නොහැකිය. මෙම නඩුවේ විෂය වේ දේපළ වෙළදාම්: ඕනෑම නේවාසික දේපලක් ගනුදෙනුවේ පරමාර්ථය විය හැකිය.

සටහන!

එක් කොන්ත්රාත්තුවක් යටතේ වස්තූන් කිහිපයක් විකුණනු ලැබේ නම්, එය ඇඳීමේදී, විකුණනු ලබන එක් එක් නේවාසික දේපලවල සංඛ්යාව සහ ලක්ෂණ දැක්විය යුතුය.

නව නිවසක කාමරය පිහිටා නොමැති නම්, නිවස පිළිබඳ තොරතුරු දක්වනු ලැබේ:

• මහල සහ වඩාත් වැදගත් ලෙස වහලය සාදා ඇති ද්‍රව්‍ය;
• ඉදිකිරීම් වර්ෂය; ව්යුහය ප්රතිස්ථාපනය කිරීමේ දිනය;
• මහල් ගණන.

නිශ්චල දේපල සඳහා, පහත සඳහන් දෑ සඳහන් කළ යුතුය:

• නේවාසික සහ පූර්ණ චතුරස්රය;
• පරිශ්‍ර ගණන;
• වෙනම හෝ ඡේදය හරහා;
• මුදල දක්වා ඇත.

කොන්ත්රාත්තුවේ විෂය ප්රධාන හා ප්රධාන කොන්දේසිය වන අතර එය නොමැතිව එය නෛතික දෘෂ්ටි කෝණයකින් නිෂ් less ල වනු ඇත. නේවාසික දේපල වෙළඳාම් විකුණනු ලබන්නේ කුමන කොටසද යන්න සඳහන් කළ යුතුය:

• දේපල සම්පූර්ණයෙන් හෝ යම් කොටසක්;
• යමෙකු එය ක්‍රියාත්මක කිරීමෙන් පසු පදිංචිය සඳහා අයිතිය රඳවා තබා ගනී;
• වටපිටාව නොමැති වීම හෝ නොපැමිණීම.

යූඑස්ආර්එන් (දේපල වෙළඳාම් පිළිබඳ ඒකාබද්ධ රාජ්‍ය ලේඛනය) වෙතින් උපුටා ගැනීමකින් හිමිකාරිත්වය තහවුරු කළ හැකිය.

සෑම නේවාසික දේපලක්ම ගිවිසුමකට යටත් විය නොහැක, එය ඕනෑම සංවිධානයකට හෝ සාමාන්‍ය පුද්ගලයකුට පමණි.

වැදගත්!

• අත් අඩංගුවට ගෙන ඇති පරිශ්‍රය, එහි කොටසක්, ගනුදෙනුවේ මාතෘකාව බවට පත්විය නොහැක.
• දේපල ප්‍රති ledge ාවක් ලෙස ක්‍රියා කරන්නේ නම්, එය ක්‍රියාත්මක කිරීමේදී ඔබට ප්‍රති ledge කයාගෙන් ලිඛිත අවසරයක් අවශ්‍ය වේ.
• කොන්ත්රාත්තුවේ විකුණුම් තහනමක් තිබේ නම්, එය ක්රියාත්මක කළ නොහැක.
• කඩා බිඳ දැමීමට යටත්ව අබලන් වූ හෝ අබලන් වූ ගොඩනැගිල්ලක පිහිටා ඇති දේපල වෙළඳාම් ගිවිසුමකට යටත් විය නොහැක.

6.2. ගනුදෙනුවට පක්ෂ

ගනුදෙනුවේ පාර්ශවයන් වස්තුව ගැනුම්කරු සහ ඒ අනුව විකුණන්නා ලෙස හැඳින්වේ. පහත සඳහන් අවශ්‍යතා සපුරාලන්න:

• බහුතරය;
• නෛතික ධාරිතාව;
• පරිශ්‍රයේ අයිතිය නීත්‍යානුකූලයි.

ගනුදෙනුවේ පාර්ශවකරුවන් මත පහත තොරතුරු දක්වා ඇත:

• සම්පූර්ණ නම;
• ලියාපදිංචි කිරීම;
• රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ පුරවැසියෙකුගේ විදේශ ගමන් බලපත්‍රය නිකුත් කරන ලද්දේ කවුරුන් විසින්ද යන්න සහ එම ලිපි මාලාව.

ගනුදෙනුව සම්බන්ධයෙන් පාර්ශව දෙකේ ප්‍රධාන අවධානය යොමු විය යුත්තේ නිවාස විකිණීමේදී හා මිලදී ගැනීමේදී නෛතික ධාරිතාවය (අයිතිකරු තමා කරන්නේ කුමක්ද යන්න තේරුම් ගන්නේද යන්න) ය.

දේපළ වෙළඳාම් විකිණීමෙන් පසු හිමිකරු තමා කරන්නේ කුමක්ද යන්න තේරුම් නොගත් බව ඔප්පු වුවහොත් උසාවියට ​​එවැනි දේපල වෙළඳාම් ආපසු ලබා දිය හැකි අතර ගනුදෙනුව අවලංගු වනු ඇත. මෙම අවස්ථාවේ දී, හෘද සාක්ෂියට එකඟව ගැණුම්කරු කිසිවක් නොමැතිව ඉතිරි වනු ඇත.

සැලසුම සමඟ ඉදිරියට යාමට පෙර, සමහර සූක්ෂ්ම කරුණු සැලකිල්ලට ගැනීම රෙකමදාරු කරනු ලැබේ:

• ක්‍රියාත්මක කිරීම සඳහා ලේඛනය සහතික කරන නොතාරිස්වරයාට ගනුදෙනුවට පාර්ශව 2 කගේ නෛතික ධාරිතාව දෘශ්‍යමය වශයෙන් තීරණය කළ හැකිය.
• නීතිමය ආයතනවල එක්සත් රාජ්‍ය ලේඛනයෙන් උපුටා ගැනීමක යම් තොරතුරු අඩංගු විය හැකි නමුත් සෑම විටම නොවේ.
• දේපල වෙළඳාම් හිමිකරු ඔහුගේ ක්‍රියාවන් පිළිබඳ වාර්තාවක් ලබා දෙන්නේද යන්න පිළිබඳව ඔබට යම් සැකයක් ඇත්නම්, ගනුදෙනුව කල් දැමීම හෝ ඔහුගේ අධිකාරිය තහවුරු කරන ලෙස අයිතිකරුගෙන් ඉල්ලා සිටීම වඩා හොඳය.
• මහල් නිවාසයේ හිමිකරු මත්පැන් භාවිතා කරන්නේ නම් හෝ වැඩිහිටි නම් පරිස්සම් වීම වටී.

6.3. කොන්ත්රාත්තුවේ අත්යවශ්ය නියමයන්

විෂය කරුණු වලට අමතරව, නිවාසවල මිල තවත් වැදගත් අයිතමයකි. මෙම කරුණ සියලු වගකීම් සහිතව ළඟා විය යුතුය. බොහෝ දේපල හිමියන්ට බදු ගාස්තුව ගෙවීමට අවශ්‍ය නැති නිසා ඔවුන් පෙන්නුම් කරන්නේ වෙළඳපල මිලට වඩා බෙහෙවින් අඩු අගයක් බවයි.

ඔබ මෙය දැනගත යුතුයි!

ගනුදෙනුව තරඟ කර ඇති අතර, දේපල විකුණන්නාට ආපසු ලබා දීමට අධිකරණය තීරණය කළහොත්, හොඳ මිලදී ගන්නෙකුට ගණන් ගත හැක්කේ විකුණුම් ලේඛනයේ දක්වා ඇති මුදල ආපසු ලබා දීමෙන් පමණි.

ඊට අමතරව, නිවාස විකිණීමෙන් පසුව පවා භාවිතා කිරීමේ අයිතිය රඳවා ගන්නා පුද්ගලයින්ගේ ලැයිස්තුව අත්‍යවශ්‍ය යැයි සැලකේ:

• වාසස්ථානයේ රැඳී සිටින අයිතිකරුගේ පවුලේ සාමාජිකයන්;
• දේපල වෙළඳාම් කුලී නිවැසියා සහ ඔහු සමඟ ජීවත් වන පුද්ගලයින්;
• ලේඛනයේ නිශ්චිතව දක්වා ඇති කාල සීමාව තුළ පරිශ්‍රයේ උප කුලී නිවැසියා;
• කුලී නිවැසියා, පරිශ්‍රයේ රැඳී සිටීමේ අයිතිය ජීවිත වාර්ෂික ලේඛනයට ඇතුළත් කර ඇති අවස්ථාවක;
• ජීවිත කාලය පුරාම භාවිතා කිරීමට හිමිකම් ඇති පුරවැසියන්;
• පරිශ්‍රය නොමිලේ භාවිතා කිරීමට නියමිත කාල සීමාව තුළ ණය ගැනුම්කරු;
• බහුතරයට ළඟා නොවූ දරුවන් සිටී නම්, ඔවුන් ඉවත් කළ හැක්කේ භාරකාරත්ව බලපත්‍රයක් ලබා ගැනීමෙන් පසුව පමණි.

6.4. ගනුදෙනුව අවසන් කිරීම සඳහා හේතු

එක් පැත්තක පමණක් මුලපිරීම මත, ක්‍රියාත්මක කිරීමේ ගිවිසුම අවලංගු කළ නොහැක. නිෂේධනය සඳහා කොන්දේසි අඩංගු වේ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 450 වන වගන්තියේ, පසුව එන:

• විරුද්ධ පාර්ශ්ව දෙකක එකඟතාව;
• ගැනුම්කරුගේ හෝ විකුණන්නාගේ ඉල්ලීම පරිදි, නමුත් උසාවි හරහා පමණි.

අධිකරණය විසින් ගනු ලබන තීරණය මගින් අයදුම්කරුගේ ඉල්ලීම සපුරාලිය හැක්කේ ගනුදෙනුවේ අනෙක් පාර්ශවය කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන් බරපතල ලෙස උල්ලං lations නය කර ඇත්නම් පමණි:

• පරිශ්‍රයේ හිටපු හිමිකරු එය ලේඛනයෙන් ඉවත් කිරීම ප්‍රතික්ෂේප කිරීම;
• නේවාසික දේපලවල පිරිවැය ගෙවීම ප්‍රතික්ෂේප කිරීම;
• දේපල සඳහා අන් අයගේ අයිතිවාසිකම් පැවතීම යනාදිය.

මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම අවසන් කිරීම එය මාසය තුළ නව හිමිකරුගේ අයිතිවාසිකම් වෙනුවෙන් ක්‍රියා කිරීම කළ නොහැකි වූ පසු. ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්‍රියාපටිපාටියට පෙර ගනුදෙනුව අවසන් කිරීම පහසුය.

විරුද්ධ පාර්ශ්වයන් සෑම දෙයක්ම සාකච්ඡා කර අන්‍යෝන්‍ය තීරණයක් ගෙන තිබේ නම්, ගනුදෙනුව අවලංගු යැයි පිළිගැනීම සඳහා ගිවිසුමක් ඇති කර ගනී. ක්‍රියාත්මක කිරීමෙන් පසු, ඔබට කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කළ හැකිය, එහි ක්රියා.

නිවාස මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම අවලංගු වන්නේ පහත සඳහන් හේතු නිසා උසාවියේදී පමණි:

• ගනුදෙනුව පවත්නා නීතියේ නියමයන් උල්ලං lates නය කරයි;
• ගිවිසුම අත්සන් කිරීම බීමතින් සිටියදී සිදු කරන ලද අතර එය නොදැනුවත්ව සිදු කරන ලද්දකි.
• ගනුදෙනුවේ එක් පාර්ශවකරුවෙකුගේ නොහැකියාව සොයා ගන්නා ලදී;
• එක් පාර්ශ්වයකට රැවටීම, තර්ජන, පීඩනය, ප්‍රචණ්ඩත්වය හඳුනා ගැනීම;
• ක්‍රියාත්මක කළ ගනුදෙනුව ව්‍යාජ එකක් ලෙස හඳුනාගෙන තිබේ;
• නීතියට පටහැනි වෙනත් අවස්ථා.

6.5. ලේඛනයේ පෙළෙහි ඇති සියුම් වෙනස්කම්

ගිවිසුම ප්‍රධාන ලේඛනය වන අතර එය වඩාත් ප්‍රවේශමෙන් අධ්‍යයනය කිරීම රෙකමදාරු කරනු ලබන අතර මෙම නඩුවේදී නීති .යෙකු සම්බන්ධ කර ගැනීම වඩා හොඳය. ලේඛනවල පෙළෙහි බොහෝ අන්තරායන් ඇත. අරමුදල් මාරු කිරීමේ ක්‍රියාවලිය කුඩාම විස්තරයට අක්ෂර වින්‍යාසය කළ යුතුය:

• මූල්‍ය ආයතනයක ගිණුමකට මුදල් යවන විට හෝ මුදල් මාරු කළ විට;
• මෙම මුදල පැවරීම ගිවිසුමක් මගින් හෝ පනතකින් තහවුරු වේ ද, තැන්පතුවක් තිබේ නම්, ඒ කුමන එකක් ද?

දැනට පවතින සියලුම අඩුපාඩු පෙළෙහි සඳහන් කිරීම ද වැදගත් වන අතර මෙය අනාගත හිමිකරුට පමණක් නොව වර්තමාන තැනැත්තාට ද අවශ්‍ය වේ.

ගනුදෙනුවේ එක් පාර්ශ්වයක් දේපල හිමිකරු නොව ඔහුගේ බලයලත් නියෝජිතයා නම් අවධානය යොමු කිරීම රෙකමදාරු කරනු ලැබේ, ලේඛනය ලියාපදිංචි කළ විට. නීති orney වරයාගේ බලය වසරකට වඩා පැරණි නම් සහ හිමිකරු උසස් වයසක නම්, වඩාත් සැලකිලිමත් වීම වඩා හොඳය.

පරිශ්‍රය කලින් අයිතිකරු විසින් අත්පත් කර ගෙන තිබේ නම් මාතෘ ප්‍රාග්ධනය, නිවස මිලදී ගැනීමෙන් පසු කොටස් සියලු අයිතිකරුවන් අතර සමානව බෙදා හැර ඇති බවට ගැනුම්කරු වග බලා ගත යුතුය.

බහුතරයට ළඟා නොවූ relatives ාතීන්, උරුමක්කාරයන් සහ වෙනත් පුද්ගලයින් සඳහා හිමිකම් පෑම සඳහා පරිශ්‍රයේ හිමිකරුගේ වගකීම පා text යෙන් සඳහන් කිරීම රෙකමදාරු කරනු ලැබේ.

6.6. අතිරේක ගිවිසුම්

ගනුදෙනුවට පාර්ශවකරුවන්ගේ කොන්දේසි වෙනස් වුවහොත් අතිරේක ගිවිසුමක් අවසන් වේ. ගනුදෙනුවේ පාර්ශවයන්ට වෙනස්කම් කළ හැකිය:

• අරමුදල් ගෙවීමේ කොන්දේසි;
• ගණනය කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය;
• අත්තිකාරම් තැන්පතු ප්‍රමාණය;
• ලියාපදිංචි කිරීමේ පිරිවැය;
• කොන්ත්රාත්තුවේ කාල සීමාව.

අතිරේක ගිවිසුමේ සූක්ෂ්මතා පහත පරිදි වේ:

• රොස්රීස්ටර් සමඟ ප්‍රධාන ලේඛනය සමඟ ලියාපදිංචි වී ඇති අතර පළමු ලිපියට පෙර පමණි;
• අනිවාර්යයෙන්ම ලිඛිතව;
• ගනුදෙනුවට දෙපාර්ශ්වයම අත්සන් කර ඇත.

කොන්ත්රාත්තුවක් සකස් කිරීමේදී, දේපල වෙළඳාම්, අයිතිවාසිකම් සහ පාර්ශවයන්ගේ පවත්නා වගකීම්, තැන්පතුව මාරු කිරීමේ ක්රම සහ මහල් නිවාසයේ සම්පූර්ණ මුදල විස්තරාත්මකව විස්තර කිරීම අවශ්ය වේ. එය අනපේක්ෂිත තත්වයන් සහ නඩු මඟහරවා ගැනීමට උපකාරී වේ.

අතරමැදියන්ගේ සහභාගීත්වයෙන් තොරව මහල් නිවාසයක් විකිණීම සඳහා අඛණ්ඩ පියවර 7 කින් සමන්විත පියවරෙන් පියවර උපදෙස්

7. අතරමැදියන් නොමැතිව ලාභදායී ලෙස මහල් නිවාසයක් විකුණන්නේ කෙසේද - දේපල වෙළඳාම්කරුවන් සඳහා පියවරෙන් පියවර උපදෙස්

පැරණි වර්ග මීටරයෙන් මිදීමට තීරණය කිරීමෙන් පසු, අපි කල්පනා කරන්නට පටන් ගනිමු: ඔබට දේපල වෙළඳාම් කරුවන්ගේ සහාය අවශ්‍යද, නැතිනම් අතරමැදියන් නොමැතිව ගනුදෙනු ක්‍රියාවලිය සිදු කළ හැකිද යන්න ලාභදායී හා ඉක්මනින් මහල් නිවාසයක් විකුණන්නේ කෙසේද යන්න.

නමුත් එය නිවැරදිව කරන්නේ කෙසේද, මන්ද හදිසි ගනුදෙනුවක් මගින් නිවාස පිරිවැය සැලකිය යුතු ලෙස අඩු කරන අතර ලාභදායී විකිණීමකට යම් කාලයක් ගතවනු ඇත. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ඔබ අනුපිළිවෙලින් ගමන් කරන ලෙස අපි නිර්දේශ කරමු 7 සරල පියවර.

පියවර 1. මහල් නිවාසය විකිණීම සඳහා ඉලක්ක සහ නියමයන් සකසන්න

ඔබේ දේපළ වෙළඳාම් විකිණීම තීරණය කිරීමේදී, ඒවා ඇති බව අමතක නොකරන්න මිය ගිය කාල පරිච්ඡේද, දේපළ වෙළඳාම් වෙළඳපොළ සම්පූර්ණයෙන්ම සන්සුන් වන අතර ඔබට වර්ග මීටර අලෙවි කළ හැක්කේ අඩු මිලකට පමණි.

සටහන!

විකිණීම සඳහා දේපල ලැයිස්තුගත නොකරන්න දෙසැම්බර් අග සිට පෙබරවාරි දක්වා (අලුත් අවුරුදු නිවාඩු), සහ ගිම්හානයේ ආරම්භයේදී (නිවාඩු / නිවාඩු). අවුරුද්ද පුරාම ජීවන අවකාශය සඳහා ඇති ඉල්ලුම ස්ථාවර වේ.

එබැවින්, ගනුදෙනුවේ ඉලක්කය හොඳ ලාභයක් නම්, ඔබ අඩු සමයේදී ක්‍රියාත්මක කිරීමේ නිරත නොවිය යුතුය. මෙම අවස්ථාවේදී, විකිණීම සඳහා අවශ්ය සියලු ලියකියවිලි සහ මහල් නිවාස සකස් කිරීම ආරම්භ කිරීම වඩා හොඳය. ඔබට හොඳ මුදල් ඉපයිය හැකි දේට ස්තූතියි, උදාහරණයක් වශයෙන්, වෙනත් දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගැනීම සඳහා. මාර්ගය වන විට, අපගේ එක් ප්රකාශනයක මුල සිටම මහල් නිවාසයක මුදල් උපයන්නේ කෙසේද යන්න ගැන අපි දැනටමත් ලියා ඇත.

පියවර 2. ඔබේ දේපළ තක්සේරු කිරීම

විශේෂ ists යින්ගේ සහාය නොමැතිව වස්තුවේ වටිනාකම තීරණය කිරීම වඩාත් සුදුසුය. පුවත්පත් හෝ, ඇත්ත වශයෙන්ම, ගෝලීය ජාල - අන්තර්ජාලය - මේ සඳහා ඔබේ ආධාරයට පැමිණෙනු ඇත. සියල්ලට පසු, ඔබට අහඹු ලෙස නිවාස මිල නියම කළ නොහැක. එසේම, එය අහසට ඔසවන්න හෝ අවම මට්ටමට වැටෙන්න එපා. ගනුදෙනුව ලාභදායී හා ලාභදායී විය යුතුය.

වර්ග මීටරයක පිරිවැය උද්ධමනය වී ඇත්නම්, දේපල වෙළඳාම් වල නව හිමිකරුවෙකු වසර ගණනාවක් සොයා ගත හැකිය. අවතක්සේරු කළහොත් වෙළඳාම පාඩු සිදුවනු ඇත. ඔබට අත්හැරිය හැක්කේ ඔබේ දැන්වීම දිගු කලක් ජනප්‍රිය නොවූයේ නම් පමණි.

ජීවන අවකාශයේ පිරිවැයට පහත සඳහන් ප්‍රධාන සාධක බලපායි:

• ස්ථානය: ප්‍රදේශයේ කීර්තිය;
• මනා යටිතල පහසුකම් තිබීම;
• පොදු ප්‍රවාහනයට ආසන්න වීම;
• වර්ග මීටර පිහිටා ඇති නිවස ඉදිකිරීමේ මහල සහ වර්ෂය.

පියවර 3. අපි මහල් නිවාසය ප්‍රචාරණය කිරීම ආරම්භ කරමු

නිවාස සාක්ෂාත් කර ගැනීම ඉක්මන් හා මිල අධික වන අතර එය කළ හැකි ආශාවකි. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, එය නිසි ලෙස ප්‍රචාරය කළ යුතුය, එය වාසිදායක ආලෝකයකට දමන්න. සියල්ලට පසු, වෙළඳාමේ ප්රධාන හා ප්රධාන රීතිය දක්ෂ වෙළඳ දැන්වීම් සමාගමකි.

සියන් හි මහල් නිවාසයක් විකිණීම සඳහා වූ දැන්වීමක උදාහරණය

මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ඔබට පවතින ඕනෑම ක්‍රමයක් සහ මාධ්‍යයක් භාවිතා කළ හැකිය: ජනප්‍රිය දේශීය පුවත්පත්වල දැන්වීම් ස්ථානගත කිරීම හෝ පරිශීලකයින් දැන්වීම් පළ කරන බොහෝ ද්වාරයන් ලබා දෙන ගෝලීය ජාල වල සහාය භාවිතා කිරීම.

විකිණීම සඳහා වන දැන්වීමේ පා text යේ බොහෝ තොරතුරු අඩංගු නොවිය යුතුය; විශේෂතා අවශ්‍ය වේ.

වාක්‍ය කිහිපයකින්, විභව සේවාදායකයාට එය ඔබේ දේපළ බව ඔහුට ඒත්තු ගැන්වීම සඳහා පරිශ්‍රයේ ඇති සියලු ධනාත්මක කරුණු විස්තර කිරීම වටී. දැන්වීම ඡායාරූප සමඟ අතිරේක විය යුතුය.

වෙළඳ දැන්වීම් ස්ථාන, පොදු ප්‍රවාහන නැවතුම් හෝ පිවිසුම් දොරවල් මත මහල් නිවාසයක් විකිණීම පිළිබඳ තොරතුරු ඔබට තැබිය හැකිය. මෙය ඔබේ ප්‍රදේශයේ පිහිටා ඇති ජීවන අවකාශය ගැන උනන්දුවක් දක්වන අනාගත ගනුදෙනුකරුවන් ආකර්ෂණය කර ගනු ඇත.

පියවර 4. තිරගත කිරීම සඳහා මහල් නිවාසය සකස් කිරීම සහ ගැනුම්කරුවන් සමඟ සාකච්ඡා කිරීම

නිවාස ඉක්මනින් විකිණීම සඳහා එය පිළිවෙලට තැබිය යුතුය. ජීවන අවකාශය ඉතා අබලන් තත්වයක පවතී නම් ගනුදෙනුවක් අවසන් කිරීමට කිසිදු සේවාදායකයෙක් සිතන්නේ නැත.

අලුත්වැඩියා කිරීම වටින්නේ නැත, මන්ද නව හිමිකරු සෑම දෙයක්ම තමාටම ප්‍රතිනිර්මාණය කරනු ඇත. මෙම අවස්ථාවේ දී, සාමාන්ය පිරිසිදු කිරීම සහ මිල අඩු රූපලාවණ්‍ය අලුත්වැඩියාවන් උපකාරී වනු ඇත.

ගනුදෙනුව සඳහා පරිශ්‍රය සකස් කිරීමේ ප්‍රධාන කාර්යය වන්නේ පැහැදිලි දෝෂ ඉවත් කිරීමයි.

කිසිම කනගාටුවකින් තොරව පැරණි සියල්ල ඉවත් කරන්න! විශාල හා සැහැල්ලු අවකාශය, වඩා ලාභදායී නිවස පෙනේ.

මෙම සරල, සංකීර්ණ නොවන ක්‍රියාවන් දෘශ්‍යමය වශයෙන් කාමරයට වැඩි ඉඩක් ලබා දෙන අතර පෙර අයිතිකරුවන්ගේ අප්රසන්න ගන්ධයන්ගෙන් එය ඉවත් කරයි. එබැවින් සාර්ථක ගනුදෙනුවක රහස පිරිසිදුකමයි.

මෙම අවස්ථාවෙහිදී, ඔබ ඇමතුම් සහ පාරිභෝගික චාරිකා යන දෙකටම සූදානම් විය යුතුය. නිවැරදි සන්නිවේදනය සහ දර්ශනය සමඟ විකුණුම් සහතිකය සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි වනු ඇත.

නිවාසවල සියලු negative ණාත්මක කරුණු කල්තියා සලකා බැලීම සහ වාසි ලැයිස්තුවක් සකස් කිරීම වටී.

ඊට අමතරව, ඔබට සම්පූර්ණ ආගන්තුකයන් සමඟ සන්නිවේදනය කිරීමට සිදුවන බව අමතක නොකරන්න, ඔවුන්ගේ අභිප්‍රායන් අභිරහසක් ලෙස පවතී.

පියවර 5. අපි මහල් නිවාසයක් විකිණීම හා මිලදී ගැනීම සඳහා මූලික ගිවිසුමක් හෝ ගැනුම්කරු (ය) සමඟ තැන්පතු ගිවිසුමක් අත්සන් කර අත්සන් කරමු.

මෙම ලේඛනය අත්සන් කිරීම විකිණුම්කරුට දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගැනීම ප්‍රතික්ෂේප නොකරන බවට සහතිකයක් වන අතර හිමිකරු එය වෙනත් කෙනෙකුට ලබා නොදෙන බවට ගැනුම්කරුවන්.

මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමේ හා විකිණීමේ මූලික කොන්ත්‍රාත්තුව බාගන්න - නියැදිය

මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම සඳහා තැන්පතු ගිවිසුම බාගන්න - නියැදිය

කොන්ත්රාත්තුව අවසානයේදී, පරිශ්රයේ හිමිකරු විසින් සේවාදායකයාගෙන් ජීවන අවකාශය සඳහා තැන්පතුවක් ලබා ගන්නා අතර එය මූලික ගිවිසුමට ඇතුළත් වේ. නෛතික දෘෂ්ටි කෝණයකින්, මූලික ගිවිසුමක් වෙනුවට බොහෝ දෙනා නිගමනය කරන අත්තිකාරම් හෝ තැන්පතුවක් පිළිබඳ ගිවිසුමකට ද එකම බලයක් ඇත.

ලේඛනය අත්සන් කරන විට, දේපල හිමියා තැන්පතුව සහ අත්තිකාරම් අතර වෙනස දැන සිටිය යුතුය. කොන්ත්රාත්තුවේ සෑම දෙයක්ම නීත්යානුකූලව ලියාපදිංචි කිරීම වැදගත්ය.

තැන්පතුව සහ අත්තිකාරම් වල ලක්ෂණ:

• කිසියම් හේතුවක් නිසා පරිශ්‍රය විකිණීමේ ගනුදෙනුව අවලංගු කර ඇත්නම්, අත්තිකාරම් ගෙවීම ගැනුම්කරුට සම්පූර්ණයෙන් ආපසු ලබා දෙනු ලැබේ.
• තැන්පතුවක් කර ඇත්නම්, ගනුදෙනුවක් නිගමනය කිරීම ඒකපාර්ශවිකව ප්‍රතික්ෂේප කිරීම හේතුවෙන් වරදකරු විසින් දඩ මුදලක් ගෙවනු ලැබේ.
• අයිතිකරු දේපළ විකිණීම ප්‍රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, ඔහු සේවාදායකයාට ද්විත්ව දඩ මුදලක් ගෙවනු ඇත.
• ගැණුම්කරුගේ වරදින් ගනුදෙනුව අසමත් වුවහොත්, තැන්පතුව දේපල අයිතිකරු සමඟ පවතී.

මූලික ගිවිසුම නීතිමය / භෞතික වස්තුව පිළිබඳ විස්තර නියම කර ඇති ඕනෑම නිදහස් ආකාරයකින් සකස් කරනු ලැබේ. පුද්ගලයින්, විරුද්ධ පාර්ශ්වයන්ගේ විදේශ ගමන් බලපත්‍ර විස්තර, විකුණනු ලබන දේපල වෙළඳාම් ලිපිනය, භාරගත් බැඳීම්වල කාලසීමාව, තැන්පතු ප්‍රමාණය හෝ අත්තිකාරම් ගෙවීම. දිනය ලේඛනයේ දක්වා ඇති අතර ගනුදෙනුවට ප්‍රතිවිරුද්ධ පාර්ශ්වයන්ගේ අත්සන් තබා ඇත.

පියවර 6. අපි මහල් නිවාසයෙන් පිටතට යාමේ ක්‍රියාවලිය ආරම්භ කරන අතර උපයෝගිතා බිල්පත් සඳහා ණය නොමැති බවට සහතික එකතු කරමු

මූලික ගිවිසුමක් අවසන් වූ පසු, තැන්පතුවක් හෝ අත්තිකාරම් ගෙවීමක් ලැබුනු පසු, මහල් නිවාසයෙන් පිටතට ගොස් උපයෝගිතා බිල්පත් සඳහා පුද්ගලික ගිණුම පිළිබඳ තොරතුරු ලබා ගැනීම අවශ්‍ය වේ.

ඔබට විදේශ ගමන් බලපත්‍ර කාර්යාලය හෝ කළමනාකරණ සමාගමේ විදේශ ගමන් බලපත්‍ර නිලධාරියා හරහා ලියාපදිංචි විය හැකිය.

මෙය ඔබට දින කිහිපයක් ගතවනු ඇත. රජයේ ආයතනයකට පුද්ගලික අභියාචනයක් සම්බන්ධයෙන්, අභියාචනා දිනයේදී ඔබට උපුටා ගැනීමේ මුද්දරයක් සහ අවශ්‍ය ලියකියවිලි ලැබෙනු ඇත.

ණය නොමැති බවට සහතික කළමනාකරණ සමාගමෙන් සහ උපයෝගිතා සපයන වෙනත් ආයතනවලින් ද ලබා ගත හැකිය: ගොර්ගාස්, විදුලිබල ජාල, අපද්‍රව්‍ය එකතු කිරීමේ සමාගම.

පියවර 7. අපි මහල් නිවාසය සඳහා මුදල් ගෙවා ලියාපදිංචි ලේඛන භාර දෙමු

ගනුදෙනුවක් අවසන් කරන විට, ප්‍රධාන කොන්ත්‍රාත්තුව අත්සන් කරන අවස්ථාවේ දී හෝ නිවාස පිළිගැනීමේ හා මාරු කිරීමේ ක්‍රියාවෙහිදී අන්‍යෝන්‍ය විසඳුමක් ලබා ගත හැකිය. මුදල් නොවන ආකාරයෙන් සහ මුදල් වලින්. කෙසේ වෙතත්, මහල් නිවාසයක් සඳහා අවසාන මුදල ණය ලිපියක් (බැංකු මාරු කිරීම) හෝ ආරක්ෂිත තැන්පතු පෙට්ටියක් හරහා ලබා ගැනීම වඩා ආරක්ෂිත වේ. මෙම ක්‍රියා පටිපාටිය හිටපු හිමිකරුට කලින් එකඟ වූ මුදල ලැබෙනු ඇති බවට සහතිකයකි.

ආරක්ෂිත තැන්පතු පෙට්ටියක් හරහා මහල් නිවාස මිලදී ගැනීම සහ විකිණීමේ ගනුදෙනුවක් සිදුවන්නේ කෙසේද?

1) බැංකු සේවකයෙකු ඉදිරිපිටදී, මුදල් කොටුවට ඇතුල් කරනු ලබන අතර, පසුව මහල් නිවාසයේ හිමිකරුට සියල්ල පරීක්ෂා කර බලා එය ගණන් කළ හැකිය.

අමතර ගාස්තුවක් සඳහා ඔබට මුදල් නෝට්ටු වල සත්‍යතාව පරීක්ෂා කළ හැකිය.

2) ඉන්පසු මුදල් විකුණන්නාගේ සහ සේවාදායකයාගේ අත්සන් සහිත පැකේජයක තැන්පත් කෙරේ.

3) ගනුදෙනුව අවසන් වූ පසු සහ මහල් නිවාසයේ ලියකියවිලි ගැනුම්කරුට භාර දුන් පසු, දේපලෙහි හිටපු හිමිකරුට බැංකුවෙන් ගෙවීමක් ලැබේ.

විකුණුම් කොන්ත්රාත්තුව සරල ආකාරයකින් අවසන් කරනු ලැබේ හෝ නොතාරිස් කාර්යාලයක් විසින් සහතික කරනු ලැබේ.

ඔබට මෙය කවදාවත් හමු වී නොමැතිනම් සුදුසුකම් ලත් නීති .යෙකුගෙන් උපකාර පැතීම වඩා හොඳය. එය කෙටුම්පත් කිරීමේදී, ගනුදෙනුව, නියමයන්, විකුණන ලද දේපල වෙළඳාම් සහ පාර්ශවයන් අතර පදිංචි වීමේ ක්‍රමවේදය පිළිබඳ සියලු තොරතුරු ලේඛනයේ අඩංගු බව සහතික කිරීම අවශ්‍ය වේ.

ඊළඟට, අපි නව හිමිකරු සඳහා නිවාස ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා ලියාපදිංචි කුටිය වෙත හැරෙමු.

අවසාන අදියර වන්නේ පරිශ්‍රය නව හිමිකරුට පැවරීම සහ ඔප්පුව අත්සන් කිරීම ය.

මහල් නිවාස මිලදී ගැනීමේ සහ විකිණීමේ ගිවිසුමට මාරු කිරීමේ ඔප්පුව බාගන්න

එම මොහොතේ සිට, වස්තුව පිළිබඳ සියලු වගකීම සම්පූර්ණයෙන්ම නව හිමිකරුගේ කර මතට වැටේ. එය රචනා කර ඇත පිටපත් 2 කින්, උකසක් සම්බන්ධයෙන්, බැංකුවට අමතර එකක් අවශ්‍ය වේ.

ඊට පසු, හිටපු හිමිකරුට ආරක්ෂිත තැන්පතු පෙට්ටියෙන් හෝ බැංකු ගිණුමෙන් ගෙවීම ලබා ගත හැකිය. ගනුදෙනුව අවසන් කර ඇත.

උකස් මහල් නිවාසයක් විකිණීමට ඔප්පු කර ඇති ක්‍රම

8. උකසක් මත මහල් නිවාසයක් විකුණන්නේ කෙසේද 💸 - TOP-4 සැබෑ ක්‍රම

උකසක් සමඟ මිලදී ගත් මහල් නිවාසයක් විකිණීම යථාර්ථවාදී බව සියලු දෙනා නොදනිති. ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙම අවස්ථාවේ දී දේපල ප්රති led ා දී ඇත. මහල් නිවාසය ස්වාධීනව කළමනාකරණය කිරීමට අයිතිකරුට අවස්ථාවක් නොමැති බව පෙනේ.

කෙසේ වෙතත්, උකස් දේපල විකිණීමට ක්රම තිබේ. ඔබට එය කළ හැකිය 4 ඔප්පු කළ ක්‍රම. ඔවුන් සෑම කෙනෙකුම බැංකු සංවිධානයක් සමඟ සමීප සම්බන්ධතා පවත්වයි.

ක්රමය 1. මුදල් සඳහා මහල් නිවාසයක් විකිණීම

මෙම විකල්පය වේ වඩාත්ම ලාභදායී උකසක් ගත් අයට. මෙම ක්‍රමය තෝරාගැනීමේදී, ගැණුම්කරුවෙකු සොයා ගැනීම ඔබ සලකා බැලිය යුතුය වටකර ඇති දේපල එය දුෂ්කර විය හැකිය.

සැලකිල්ලට ගන්න! අද පොරොන්දු නොවූ මහල් නිවාස පිරිනැමීම අති විශාලය. එමනිසා, ගැනුම්කරුවන් නිශ්චිත දුෂ්කරතා සමඟ විකුණනු ලබන දේපල වෙළඳාම් ගැන සැලකිලිමත් වේ.

මෙම මිලදී ගැනීමේ ක්‍රමය බොහෝ විට භාවිතා කරනුයේ තවමත් පවතින මහල් නිවාස සඳහා ය ඉදිකිරීම් අදියර... ඒ අතරම, ඉක්මනින් සූදානම් වන ඒවා විශාල ඉල්ලුමක් පවතී.

මීට අමතරව, මෙම විකල්පය පිහිටා ඇති නව දේපල සඳහා සුදුසු වේ ප්‍රභූ ප්‍රදේශ, සහ වැඩිදියුණු කළ පිරිසැලසුමක් ද ඇත. නගරවල එවැනි මහල් නිවාස සැපයීම සාමාන්‍යයෙන් ඉතා ඉහළ මට්ටමක නොමැත.

උකස් මහල් නිවාසයක් මුදල් සඳහා විකුණන විට, එවැනි ගනුදෙනුවකට අදියර ගණනාවක් ඇතුළත් වන බව ඔබ සූදානම් විය යුතුය:

1. පළමුවෙන්ම, ගැනුම්කරු සහ ණය ගැනුම්කරු නොතාරිස්වරයෙකු සම්බන්ධ කර ගත යුතුය. මෙන්න, මහල් නිවාසය සමඟ අනුරූප ගනුදෙනුවක් සිදු කිරීම සඳහා අභිප්රාය පිළිබඳ ගිවිසුමක් සකස් කරනු ලැබේ.
2. උකස සම්පූර්ණයෙන්ම වසා දැමීමට අවශ්‍ය වන ගැනුම්කරු මුදල් බැංකුවට මාරු කරයි. මෙම මුදල සහ මහල් නිවාසයේ පිරිවැය අතර වෙනස විකුණන්නාට ගෙවනු ලැබේ.
3. ණය වසා දැමූ විට, මහල් නිවාසයෙන් වටකරනු ලැබේ.
4. පොරොන්දුවෙන් දේපළ ඉවතට ගත් විට, විකුණන්නා සහ ගැනුම්කරු මිලදී ගැනීමේ සහ විකිණීමේ ගිවිසුම ප්‍රාදේශීය වාණිජ මණ්ඩලය සමඟ ලියාපදිංචි කරයි. මෙම මහල් නිවාසය ඉදිවෙමින් පවතී නම්, හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම පිළිබඳ ගිවිසුමක් නව හිමිකරුට නැවත නිකුත් කරනු ලැබේ.

සමහර විට උකස් මහල් නිවාසයක් සඳහා මෙම විකල්පය හැඳින්වේ රහස්‍ය... මෙයට හේතුව ණය ආපසු ගෙවීම ගැනුම්කරු විසින් මිලදී ගැනීමට පෙර පවා කල්තියා සිදු කිරීමයි.

සාම්ප්‍රදායිකව, උකස් ණය කෙලින්ම ගිණුමකට තැන්පත් වන අතර ඉතිරි මුදල් ආරක්ෂිත තැන්පතු පෙට්ටියකට තැන්පත් කෙරේ. විකුණන්නාට ඒවා ලැබෙන්නේ ගනුදෙනුව සම්පූර්ණයෙන් ක්‍රියාත්මක කිරීමෙන් පසුව සහ මහල් නිවාසයේ අයිතිය ගැනුම්කරුට පැවරීමෙන් පසුව පමණි.

ක්රමය 2. උකස් බැඳීම් ණය හෝ මාරු කිරීම

මෙම විකල්පය ඇපකරය මාරු කිරීමේ මූලධර්මයට අනුකූලව භාවිතා කරයි. ඒ අනුව, උකස් ණය යටතේ සියලු වගකීම් ගැනුම්කරු භාර ගන්නේ නම් මහල් නිවාසය විකුණා දැමිය හැකිය.

ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන්, ඔබට ඔබ ගැනුම්කරුවෙකු සොයා ගත හැකිය. සාමාන්යයෙන්, උකස් මහල් නිවාස තරමක් පරිස්සම්... එසේ වුවද, ඔවුන් සඳහා ඉල්ලුමක් පවතී.

මේ සඳහා හේතු කිහිපයක් තිබිය හැකිය:

• ඇපකර දේපල සාමාන්‍යයෙන් අඩු වියදමකින් විකුණනු ලැබේ;
• කීර්තිමත් ප්‍රදේශවල පිහිටි මහල් නිවාස සඳහා, උකසක් මත බර පැටවුවද, ඉල්ලුම නිරන්තරයෙන් ඉහළ ය;
• ජනප්‍රිය වන්නේ ගුණාත්මක නිමාවකින් යුත් නිවාස මෙන්ම වැඩිදියුණු කළ සැලසුම් කිරීමයි.

ගැනුම්කරුට ස්ථාවර රැකියාවක්, ප්‍රමාණවත් වැටුපක් තිබිය යුතු බව මතක තබා ගත යුතුය ධනාත්මක ණය කීර්තිය.

නිවාස මිලදී ගන්නෙකුට සම්මත උකස් අයදුම් කිරීමේ ක්‍රියාවලිය හරහා යා යුතුය. සලකා බැලීමේ ප්‍රති results ල මත පදනම්ව ධනාත්මක තීරණයක් ගනු ලැබුවහොත්, නිගමනයකට එළඹේ නවතම කොන්ත්රාත්තුව.

මෙම ගිවිසුමට අනුකූලව, මෙම මහල් නිවාසය ගැනුම්කරුගේ දේපළ බවට පත්වන නමුත් එය දිගටම පවතී ප්‍රති ledge ාව... ඒ සමඟම, උකස සඳහා වන ණය නව සේවාදායකයා විසින් ගෙවනු ලැබේ.

මෙම අවස්ථාවේ දී, ණය ගැනුම්කරුගෙන් අවම උත්සාහයක් අවශ්‍ය වේ. ණය සංවිධානය සාමාන්‍යයෙන් සමාගම් මන්දිරය සමඟ ප්‍රති ledge ාව නැවත ලියාපදිංචි කිරීම තනිවම සිදු කරයි. විකුණන්නාට අවශ්‍ය වන්නේ උකස් බැඳීම් පැවරීමේ අභිලාෂය මත ලේඛනයකට අත්සන් කිරීම පමණි.

පොදුවේ ගත් කල, පැවරුමක් හරහා මහල් නිවාසයක් විකිණීම අවශ්‍ය වේ පිළිබඳව 20 දින... ඔවුන්ගෙන් පස්දෙනෙකු වටපිටාව ඉවත් කිරීම සඳහා වියදම් කරනු ඇති අතර නව හිමිකරු සමඟ ගිවිසුමක් ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා තවත් 14 ක් අවශ්‍ය වේ.

ක්රමය 3. ණය ආයතනයක සහාය ඇතිව ක්රියාත්මක කිරීම

මෙම නඩුව මුදල් විකිණීමෙන් වෙනස් වන අතර, එම මහල් නිවාසය විකිණීම සඳහා වන සියලු ක්‍රියා බැංකුවට මාරු කරනු ලැබේ. හේතු ගණනාවක් නිසා දේපළ වෙළඳාම් විකිණීමට අවස්ථාවක් නොමැති අයට මෙම විකල්පය සුදුසු වේ.

ණය ආයතනය තනිවම ගැනුම්කරුවෙකු සොයා ගනී. තවද, ගනුදෙනුවේ සෑම අදියරක්ම ණය ගැතියාගේ සහභාගීත්වයෙන් තොරව සිදු කරනු ලැබේ.

පළමු විකුණුම් යෝජනා ක්‍රමයේ දී මෙන් ගණනය කිරීම් සිදු කරනු ලැබේ: ගැනුම්කරු උකස් ණය නිවා දමයි, ඉතිරි මුදල කොටුවකට හෝ කොන්දේසි සහිත බැංකු ගිණුමකට පොරොන්දු වේ. ගනුදෙනුව සඳහා වන සියලුම ලියකියවිලි අවසන් වූ වහාම, විකිණුම්කරුට මෙම මුදල එකතු කර ගත හැකිය.

ක්රමය 4. ස්වයං ක්රියාත්මක කිරීම

විකුණුම් විකල්පයේ නාමයෙන්, එය මුළුමනින්ම නීත්‍යානුකූල නොවන බවත් බැංකුවක සහභාගීත්වයෙන් තොරව සිදු කරන බවත් පෙනේ.මෙය සත්‍යයක් නොවේ, මන්ද ඕනෑම අවස්ථාවක, ගනුදෙනුවේ සියලුම අදියරයන් පිළිබඳව ණය ආයතනයට දැනුම් දිය යුතු බැවිනි. කාරණය වන්නේ විකිණුම්කරු සහ ගැනුම්කරු අවශ්‍ය සියලු ක්‍රියා ස්වාධීනව සිදු කරනු ඇත.

වැදගත්! මෙම මහල් නිවාසය දැනටමත් පොරොන්දු වී ඇති බව ගැනුම්කරුවන්ට දැනුම් දෙන ලෙස විශේෂ erts යින් විකුණුම්කරුවන්ට උපදෙස් දෙයි ගනුදෙනුවේ ආරම්භක අවධියේදී... මෙය සිදු නොකළ හොත්, විකිණීම සහ මිලදී ගැනීම පිළිබඳ පාර්ශ්වයන් අතර ඇති විශ්වාසය නැති වී යා හැකිය. එවැනි තත්වයක් තුළ ගැනුම්කරු විසින් මහල් නිවාසය සමඟ ගනුදෙනුව සම්පූර්ණයෙන්ම නීත්යානුකූල නොවන බව තීරණය කළ හැකිය.

උකස් මහල් නිවාසයක් ඔබ විසින්ම විකුණන විට, ඔබට ගනුදෙනුවේ පහත අදියරයන් හරහා යා යුතුය:

1. විකුණන්නා මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට එකඟ වන ගැණුම්කරුවෙකු සොයා ගනී.
2. පොරොන්දු වූ අයිතමය මුදවා ගැනීම සඳහා ගැනුම්කරු බැංකුවට අයදුම්පතක් ඉදිරිපත් කරයි.
3. මූලික විකුණුම් සහ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමක් සකස් කර නොතාරිස් කර ඇත.
4. බැංකු සෛල දෙකක් කුලියට ගනී. එකකින් උකස ගෙවීමට අවශ්‍ය මුදල් ගැනුම්කරු ගෙවයි, දෙවැන්න - මහල් නිවාසයේ මිල සහ පළමු කොටුවට ඇතුළත් කර ඇති මුදල අතර වෙනසෙහි ඉතිරි කොටස. ඔබට ගැනුම්කරු සහ විකුණන්නා අතර වෙනත් ගෙවීම් ක්‍රම තෝරා ගත හැකිය (ණය ලිපිය, බැංකු ගිණුම).
5. මෙම මහල් නිවාසය උකසෙන් ඉවත් වේ.
6. මහල් නිවාසයක් විකිණීම පිළිබඳ තොරතුරු රොස්රීස්ටර් වෙත ඇතුළත් කර ඇත.
7. ගනුදෙනුව ලියාපදිංචි කිරීම පිළිබඳ වාර්තාමය තහවුරු කිරීමක් ලැබීමෙන් පසු, බැංකුව පළමු කොටුවෙන් මුදල් ලබා ගනී, සහ විකුණන්නා - දෙවන සිට.

මහල් නිවාසයක් විකිණීමේ මෙම විකල්පය සාමාන්යයෙන් වඩා වේගවත් වේ. නමුත් මෙම නඩුවේ ගැනුම්කරුවෙකු සොයා ගැනීම දුෂ්කර විය හැකිය.

මීට අමතරව, මහල් නිවාසයක් විකිණීම සඳහා බැංකුවේ කැමැත්ත ලබා ගැනීම සඳහා, ණය ආයතනයට ණය ගැනුම්කරුට එරෙහිව කිසිදු හිමිකම් පෑමක් අවශ්‍ය නොවේ. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, මෙම විකල්පය ඇති අයට සුදුසු ය නිතිපතා මාසික ගෙවීම් කරන අතර කිසිදු ප්‍රමාදයක් නොමැත.

---

මේ අනුව, ණය ආපසු ගෙවීමට පෙර උකසක් සමඟ මිලදී ගත් මහල් නිවාසයක් විකිණීමට ප්‍රධාන ක්‍රම හතරක් ඇත. ස්වාභාවිකවම, ඒ සෑම එකක්ම තමන්ගේම වේ වාසි හා සීමාවන්.

සංසන්දනය කිරීමේ පැහැදිලි බව සඳහා, අපි වගුවේ ඇති සියලු විකල්පවල වාසි සහ අවාසි පිළිබිඹු කර ඇත්තෙමු:

විකුණුම් විකල්පය	ප්‍රතිලාභ (+)	අවාසි (-)
මුදල් විකිණීම	ණය ගැනුම්කරු උකසෙන් මිදෙයි, විකුණුම් මිල සහ ණය ප්‍රමාණය අතර වෙනස ඔහුට ලැබේ	ගැණුම්කරුවෙකු සොයා ගැනීම දුෂ්කර ය
නැවත ණය	උකස ඉතා ඉක්මණින් ඉවත් කළ හැකිය	නිශ්චිත බැංකුවක උකසක් ලබා ගැනීමට එකඟ වන සහ ඔහුගේ අවශ්‍යතාවන්ට ගැලපෙන ගැණුම්කරුවෙකු සොයා ගැනීමේ දුෂ්කරතා
සම්පූර්ණයෙන්ම බැංකුව හරහා විකිණීම	ණය ගැනුම්කරු ගැනුම්කරුවෙකු සොයා ගනුදෙනුවට සහභාගී වීමේ අවශ්‍යතාවයෙන් මිදෙයි	බැංකුව වැඩිපුරම ක්‍රියා කරන්නේ ස්වකීය අභිමතාර්ථයන් මත ය. එමනිසා, මෙම මහල් නිවාසය බොහෝ විට අඩු මිලකට විකුණනු ලැබේ. එහි ප්‍රති As ලයක් වශයෙන්, ණය ගැනුම්කරුට ලැබෙන වන්දි මුදල ඉතා අල්පය
ස්වයං විකිණීම	විකුණන්නා මහල් නිවාසයේ මිල නියම කරයි, ඔහු ගනුදෙනුව ද සම්පූර්ණයෙන්ම පාලනය කරයි	විකුණන්නාට විශාල උත්සාහයක් දැරීමට සිදු වන අතර පෞද්ගලික කාලය විශාල වශයෙන් ගත කිරීමට සිදුවේ

උකස් මහල් නිවාසයක් විකිණීම සඳහා එක් එක් විකල්පයේ වාසි සහ අවාසි මොනවාද යන්න වගුවේ පැහැදිලිව පෙන්වයි.

9. ඔබේ මහල් නිවාසය විකිණීමේදී සිදුවන පොදු වැරදි

දේපල වෙළඳාම් විකිණීමේදී, බොහෝ පාරිභෝගිකයින් වෘත්තිකයන්ගේ සහාය නොමැතිව ලාභදායී හා ඉක්මණින් ගනුදෙනුවක් නිසි ලෙස සම්පූර්ණ කරන්නේ කෙසේදැයි නොදනී. ඉතින් අපට කුමක් කළ හැකිද?

වැරැද්ද 1. මහල් නිවාසයේ වැරදි තක්සේරුව

සියලුම නිවාස හිමියන්ගේ ප්රධාන ගැටළුව වන්නේ එහි වටිනාකම වැරදි ලෙස තීරණය කිරීමයි. සාමාන්‍යයෙන්, එය ඇගයීම සඳහා, ඔබේ නගරයේ වඩාත් ජනප්‍රිය දේපල වෙළඳාම් වෙබ් අඩවියෙන් තොරතුරු භාවිතා කිරීම, සමාන විකල්ප තෝරාගෙන ඒවායේ මිල සොයා ගැනීම අවශ්‍ය වේ.

ලැබුණු තොරතුරු මත පදනම්ව, හිමිකරු සාමාන්‍යයෙන් ඉහළ අගයක් නියම කරයි. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබේ පරිශ්‍රය සඳහා විශාල මුදලක් ලැබීමට ඔබ කැමති නමුත් අනාගත ගනුදෙනුකරුවකු ඔබේ දැන්වීම දකිනු ඇත්ද?

අයිතිකරුවන් අමතා කාමරයේ තත්වය, ඒ සඳහා ඇති ලියකියවිලි මොනවාදැයි සොයා බැලීමෙන් සමාන සියලු වස්තු අධ්‍යයනය කිරීම වඩාත් සුදුසුය. එනම්, මිලට බලපාන සියලු තොරතුරු ලබා ගැනීම. දත්ත විශ්ලේෂණය කිරීමෙන් පසුව, අපි දේපල වෙළඳාම් වල සැබෑ මිල ස්ථාපිත කරමු. අධිතක්සේරු නොකරන්න, නමුත් අවතක්සේරු නොකරන්න.

වැරැද්ද 2. මහල් නිවාසයේ පෙර සැකසුම් සකස් කර නොමැත

මහල් නිවාසය විකිණීමට සූදානම් නැත. මෙය සාමාන්‍යයෙන් සමන්විත වන්නේ එය පිරිසිදු කිරීම, අතිරික්ත සුන්බුන් හිස් කිරීම සහ එය විකාශනය කිරීමෙනි. මෙම අවස්ථාවේ දී, ඔබ කාමරයේ පමණක් නොව, පඩි පෙළේ සහ දොරටුවේ පිළිවෙලට දේවල් තැබිය යුතුය.

පළමු හැඟීම දොරටුවේ ගැනුම්කරු විසින් කරනු ලැබේ. පිරිසිදු කරන්නෙකු හෝ මුරකරු සමඟ සාකච්ඡා කිරීමෙන් මෙය කළ හැකිය.

කාමරයේ ඉදිරිපත් කළ හැකි පෙනුමක් නොමැති නම්, කුඩා අලුත්වැඩියාවක් කළ යුතු අතර, මිල අධික නොවිය යුතුය, මන්ද එය නිෂ් .ල ය. නමුත් අයවැය විකල්පය අනාගත සේවාදායකයෙකුගේ ඇස්වල ආකර්ෂණය වැඩි කරයි.

වැරැද්ද 3. ගැනුම්කරු සමඟ සාකච්ඡා කිරීමට විකිණුම්කරු සම්පූර්ණයෙන්ම සූදානම් නැත

ගැනුම්කරු සමඟ ඇති ගිවිසුම වචන වලින් පමණක් නොව කඩදාසි මත ද විය යුතුය. ඔබෙන් දේපළ වෙළඳාම් මිලදී ගැනීමට පොරොන්දු වූ පසු, ඔහුට සන්සුන්ව ඔහු වෙනුවෙන් වෙනත් ලාභදායී විකල්ප සොයා බැලිය හැකි අතර ඔබට අනාගත සේවාදායකයෙකු අහිමි විය හැකිය. එබැවින් අත්තිකාරමක් හෝ තැන්පතුවක් පිළිබඳ ප්‍රශ්නය මතු කිරීම වහාම වටී.

අවාසි සඟවා නිවාසවල වාසි ගැන කතා කරන්න. කේවල් කිරීමට බිය නොවී ඔබේ දේපළ අනෙක් අයට වඩා හොඳ වන්නේ මන්දැයි තර්ක කරන්න. හැඟීම් නොමැතිව කාමරය සන්සුන්ව පෙන්වන්න. සාකච්ඡා සඳහා යන්න, ඔබ ඔවුන් සඳහා සූදානම් නැතිනම් ලාභදායී ගනුදෙනුවක් නිගමනය කිරීම දුෂ්කර වනු ඇත.

වැරැද්ද 4. වැරදි ලෙස ක්‍රියාත්මක කරන ලද ලේඛන

ඔබ ඔබේ නිවස විකිණීමට පෙර, අවශ්‍ය සියලු ලියකියවිලි සකස් කළ යුතුය:

• යූඑස්ආර්එන් (දේපල වෙළඳාම් පිළිබඳ ඒකාබද්ධ රාජ්‍ය ලේඛනය) වෙතින් උපුටා ගැනීමකි.
• අයිතිකරුගේ හැඳුනුම්පත,
• එම. විදේශ ගමන් බලපත්‍රය,
• cadastral,
• උපුටා ගැනීම,
• USRR.

දේපල නීත්‍යානුකූලව මිලදී ගත්තා නම්, එසේ නම් ගනුදෙනුවකට හෝ පූර්ව ගිවිසුමක් සඳහා කලත්‍රයාගේ කැමැත්ත, හා විවාහ ලියාපදිංචි සහතිකය.

උකස් අරමුදල් භාවිතා කරමින් නිවාස මිලදී ගන්නේ නම්, ඔබට අවශ්‍ය වනුයේ:

• උපයෝගිතා සපයන ආයතනවලට ණය නොමැති බවට සහතිකය,
• එක්සත් රාජ්‍ය ලේඛනයෙන් සහ වෙනත් ලියකියවිලි වලින් උපුටා ගැනීම.

නිවැරදිව සකස් කරන ලද ලේඛන වේගවත් හා ලාභදායී ගනුදෙනුවකි.

අනාගතයේදී ගැටළු වළක්වා ගැනීම සඳහා අවශ්‍ය සියලු තොරතුරු විකුණුම් කොන්ත්රාත්තුවේ අඩංගු විය යුතු බව ද මතක තබා ගත යුතුය.

මහල් නිවාසයක් ඉක්මනින් විකිණීම සඳහා යාච් yers ා සහ කුමන්ත්රණ

10. මහල් නිවාසයක් ඉක්මනින් විකුණන්නේ කෙසේද: කුමන්ත්‍රණ සහ යාච් prayers ා ☯ - 100% ප්‍රති .ලය

සමහර අය විශ්වාස කරන්නේ මහල් නිවාසයක් හොඳ මිලකට හා ඉක්මනින් විකිණීම සඳහා ඔබ ජන සං signs ා සහ විශ්වාසයන් භාවිතා කළ යුතු බවයි. එය එසේ ද?

10.1. ලාභදායී මහල් නිවාස අලෙවියක් සඳහා යාච් yer ාව

වැඩි මිලකට නිවසක් විකිණීම සඳහා, ඔබ පහත සඳහන් දෑ කළ යුතුය:

• නව සඳ අතරතුර, සියලු කසළ මහල් නිවාසයෙන් ඉවත් කර, මංසන්ධියට ගෙන ගොස් මෙසේ කියන්න:"ඔයාට මේ කුණු තියෙනවා. මගේ සල්ලි ආපහු!"
• ඊට පසු, සෑම කොනකටම නිකල් එකක් දමා සියලු කාමරවල ඉතා හයියෙන් කියන්න: "මුදල් ආපසු මුදල් ලබා දෙන්න".
• පසුව දිනය වෙනසක් එකතු කර අවශ්‍ය අයට එය දෙන්න.
• පල්ලියේ සිට ඉටිපන්දමක් ගෙනැවිත් එය ආලෝකවත් කරන්න, ඉන්පසු මෙසේ කියන්න:"වෙළඳුන් සහ වෙළෙන්දෝ දෙවියන්ගේ ගින්නට දුවති".

ඉන්පසු වෙළඳ දැන්වීම් ප්‍රචාරණය කර අනාගත ගනුදෙනුකරුවන්ට දේපල පෙන්වන්න.

10.2. ඉක්මනින් මහල් නිවාසයක් විකුණන්නේ කෙසේද - ජන පිළියම්

දේපළ වෙළඳාම් විකිණීමේදී ඔබට උපකාරී වන ක්‍රම කිහිපයක් තිබේ. ඔබ චාරිත්‍ර ඉටු කළ යුත්තේ ඔබ විකිණීමට යන නිවසේ පමණි. මෙන්න ඒගොල්ලො:

1. නිවාස විකිණීම ආරම්භ කිරීමට පෙර එය පිරිසිදු ශක්තියෙන් සංතෘප්ත කළ යුතුය, එය අවකාශය පුරා ඉහළට යා යුතුය. මේ සඳහා පිරිසිදු බාල්දියක් අවශ්‍යයි, ඊට වඩා අලුත් එකක්. සීතල වතුරෙන් එය පුරවා අඳුරු තැනක දින කිහිපයක් තබන්න. පසුව දින 3 ක් මහල් හොඳින් සෝදන්න. තෙත් පිරිසිදු කිරීම සිදු කළ පසු, පුද්ගලයා තම පැරණි කොන් අතහැර දමා හොඳ මුදලක් ගෙවන කෙනෙකුට ලබා දීම ගැන සිතා බැලිය යුතුය.
2. සියලුම වාසස්ථානවල බ්‍රව්නී ඇත. ඔබ නිවසක් විකිණීමට පෙර, පරිශ්‍රය පරීක්ෂා කිරීමේදී අනාගත සේවාදායකයා සැපපහසු සහ සන්සුන්ව සිටින බවට වග බලා ගත යුතුය. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, මේසය මත ගුඩීස් සහිත තහඩුවක් තැබීම රෙකමදාරු කරනු ලැබේ.
3. Times ත අතීතයේ සිටම තිරිඟු මුදල් සංකේතයක් ලෙස සැලකේ. ඔබ වරකට එක් ධාන්‍යයක් සෑම කොනකටම දැමුවහොත් ඔබට ඉක්මනින් මහල් නිවාසයක් අවබෝධ කර ගත හැකි යැයි මතයක් තිබේ.

විභව සේවාදායකයා පැමිණෙන දිනයේ සියලු චාරිත්‍ර වඩාත් සුදුසු වන්නේ උදේ පාන්දර ය.

10.3. මහල් නිවාසයක් වේගයෙන් විකුණන්නේ කෙසේද - ජන සං .ා

සියලු සං signs ා විශ්වාස කරන අය, ඒවා සැබවින්ම සැබෑ වේ. ජනප්‍රිය මිථ්‍යා විශ්වාස සමඟ තර්ක කිරීම දුෂ්කර ය, මන්ද ඔවුන්ගේ අත්දැකීම් සියවස් ගණනාවක් තිස්සේ එකතු වී ඇති බැවිනි.

නේවාසික දේපළ ඉක්මනින් හා ලාභදායී ලෙස විකිණීමට සලකුණු තිබේද? ඇත්ත වශයෙන්ම තිබේ. ඒවායින් සමහරක් ඕනෑම විකිණීමකට භාවිතා කළ හැකි අතර අනෙක් ඒවා භාවිතා කළ හැක්කේ මහල් නිවාසයක් විකිණීම සඳහා පමණි.

1. ඔබේ පැරණි වර්ග මීටරයෙන් මිදීමට ඔබට අවශ්‍ය බව කිසිවෙකුට පැවසිය නොහැක. මෙය පැවසිය යුත්තේ ගනුදෙනුව අවසන් වූ විට පමණි.
2. දේපළ වෙළඳාම් විකිණීමේ ක්‍රියාවලිය සිදුවන්නේ කෙසේදැයි විමසූ විට යමෙකු ඒ ගැන සතුටින් කතා නොකළ යුතුය. පැමිණිලි නොමැතිව සන්සුන්ව පිළිතුරු දීම වටී.
3. යමෙකු විකිණීමට විරුද්ධ නම්, නිවස එල්ලනු ඇත.
4. විභව සේවාදායකයෙක් පැමිණි විට, එය අවශ්‍ය වන්නේ direct ජු පා in යකින් නොව, අහම්බෙන් මෙන් ඔහු කාමරයේ වාඩි වී සිටීමයි. මෙම නඩුවේ ගනුදෙනුවක සම්භාවිතාව වැඩි වනු ඇත.
5. කම්මැලි ගැනුම්කරුවෙකු - හොඳ ගනුදෙනුවකට. ඉවසන්න.
6. සේවාදායකයාට පෙන්වීමට උත්සාහ කරනවාට වඩා සෑම විටම වැඩි මුදලක් ඔහු සතුව ඇත. ඔහුට ඔබෙන් මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය නම්, ඔහුට සෑම විටම නැතිවූ මුදල සොයාගත හැකිය.
7. මිනිසුන්ගේ පැරණි පෙර නිමිත්ත: නිවසකට එක් හිමිකරුවෙකු සිටී නම් එය විකිණීම වඩා පහසුය.

10.4. ඉක්මනින් හා සාර්ථකව නිවසක් විකිණීමට ඔබට ඉඩ සලසන යාච් yer ාව

ජනප්‍රිය කුමන්ත්‍රණ කිහිපයකට උදාහරණ මෙන්න:

1. වතුර බාල්දියක් මත යාච් prayer ාවක් කියවන්න: “කොන් 4 ක්, මගේ මහල් නිවාසය සහ බ්‍රව්නී. අගුල්, බර දොරවල්, බ්‍රව්නී සහ කොන් 4 කින් මම ඔබව ප්‍රතික්ෂේප කරමි. ඔබ වෙනුවෙන් කවුරුන් මට මුදල් දුන්නත් ඔබටත් ලැබෙනු ඇත. ආමෙන් - වාර 3 ක්»... ඊට පසු, අපි තට්ටු ජලයෙන් සෝදා හරින්නෙමු, වඩාත්ම වැදගත් දෙය වන්නේ ශාලාව සේදීමයි. අපි කෙලින්ම පාරට වතුර වත් කරනවා. එහෙත්, බාල්දිය ක්‍රියාත්මක කරන විට, යමෙකු මඟට පිවිසෙන්නේ නම්, යාච් prayer ාවට එහි බලය නැත.
2. අළුයම 3 ට, අපි උච්චාරණය කරන්නේ කොස්සක කුමන්ත්‍රණයක්: “මම කුණු කසළ, අතුගා දැමීම සහ සේවාදායකයෙකුට මගේ ගෙදරට ඇණ ගැසීම වැනි සෑම දෙයක්ම හොඳින් අතුගා දමමි. පළමු සේවාදායකයා මා වෙත එනු ඇත, දෙවැන්නා, නමුත් ඊළඟ තැනැත්තා මිලදී ගනු ඇත - ඔහු තම නිවසට ගෙන යනු ඇත. ආමෙන් ”... ඊට පසු, ඔබ නින්දට යා යුතු අතර, උදේ පාන්දරම හිරු කිරණ දිස්වන විට පළිගැනීම ආරම්භ කළ යුතුය. චාරිත්රය දින 3 ක් නැවත නැවත කරන්න.
3. අනාගත ගනුදෙනුකරුවෙකු පැමිණීමට පෙර මෙම යාච් prayer ාව කියවනු ලැබේ, ඔවුන් මහල් නිවාසයට පැමිණෙන වේලාව ඔබ දැනගත යුතුය. “මගේ දීප්තිමත් ජනේල, මගේ ගිලුණු එළිපත්ත, ඇඹරුණු මෙට්‍රික්ස්, කුළුණු. මා සමඟ කේවල් කරන්න. ආමෙන් ”.
4. සරල ඉටිපන්දමක් සහිත උත්සවයක්. මැණික් කටුව එලියට ගැනීමට උත්සාහ කරන්න, එය දෙපස ආලෝකමත් කරන්න, එය දුම් පානය කරන තුරු කුමන්ත්‍රණය කියවිය යුතුය: “ගින්න සදාකාලික ය, මාගේ ආත්මය රිදී, රන්වන් සහ යහපත් දේවලින් සලකුණු වී තිබේ. දේපළ වෙළඳාම් කරන තුරු ඉතිරි සියල්ල ඔබ සමඟ රැගෙන යා යුතුය.

10.5. විකිණීමට පෙර නිවසක හෝ මහල් නිවාසයක ශක්තිය වැඩි දියුණු කරන්නේ කෙසේද?

ගින්නෙහි මූලද්රව්යය මත පදනම් වූ තරමක් සරල චාරිත්රයක්:

1. පල්ලියේ ඉටිපන්දමක් දල්වා එහි දැල්ල කෙරෙහි අවධානය යොමු කරන්න. ගින්නක් දැවෙනවා සේ සියලු නිෂේධාත්මක දේවල් පහව යන බව සිතීමට උත්සාහ කරයි.
2. දැවෙන ඉටිපන්දමක් සමඟ, ඉදිරිපස දොර ළඟට ගොස් එය සමඟ මුළු වාසස්ථානය හරහා යන්න, බිත්තිය දිගේ ඔරලෝසුව දිගේ. ඔබේ නිවස වඩාත් සුවපහසු හා උණුසුම් යැයි සිතන අතරම, ගින්න දෙස බැලීමට අමතක නොකරන්න.
3. ඔබේ නිවස ආදරය හා සාමයෙන් පිරී ඇති බව වටහා ගැනීමට උත්සාහ කරන්න. ඔබේ බිත්ති සියලු කුලී නිවැසියන්ට උදව් කරන අතර ඔබ අදහස් යථාර්ථයක් බවට පත් කරයි.
4. ඔබේ මහල් නිවාසය ඔබට සැබවින්ම උපකාරී වන බව ඔබට විශ්වාස නම්, ගෘහස්ථව ඔබ නරක මිනිස් අභිප්‍රායයන්ගෙන් හා නපුරෙන් සම්පූර්ණයෙන්ම ආරක්ෂා වී ඇති බව සිතන්න.

මෙම සරල උත්සවය නිවසේ හෝ මහල් නිවාසයේ ශක්තිය වැඩි දියුණු කිරීමට උපකාරී වන අතර එමඟින් ඔබේ අනාගත ගැනුම්කරුට එය වඩාත් සුවපහසු වනු ඇත.

අපගේ ලිපිය කියවීමට අපි නිර්දේශ කරමු: "නිවසේදී ඔබේ ජීවිතයට මුදල් හා වාසනාව ආකර්ෂණය කර ගන්නේ කෙසේද" - රහස්, පෙර නිමිති සහ කුමන්ත්‍රණ.

මහල් නිවාසයක් විකිණීමේදී පැන නගින ජනප්‍රිය ප්‍රශ්න සහ ඒවාට පිළිතුරු

11. මහල් නිවාසයක් විකිණීම පිළිබඳ නිතර අසනු ලබන ප්‍රශ්න (නිතර අසන පැන)

දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගැනීමේ සහ විකිණීමේ ගනුදෙනුවක් අවසන් කිරීමේදී, මහල් නිවාසයක් සහ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහය විකිණීමේදී ඇතිවිය හැකි අන්තරායන් විකිණුම්කරු නොදැන සිටීම නිසා දුෂ්කරතා ඇති විය හැකිය.

ප්‍රශ්නය 1. මාතෘ ප්‍රාග්ධනයෙන් මිලදී ගත් මහල් නිවාසයක් විකිණීමට හැකිද?

පවුලේ සහතිකයක අරමුදල් භාවිතා කර කලින් අත්පත් කර ගත්, සියලු පවුලේ සාමාජිකයින්ට සමානුපාතිකව හිමිකාරිත්වයේ ලියාපදිංචි කර ඇති මහල් නිවාසයක් විකිණීම භාරකාරත්වය විසින් හොඳින් නිරීක්ෂණය කරනු ලැබේ. බහුතරයට අඩු දරුවන්ගේ අයිතිවාසිකම් උල්ලං not නය නොවන බවට ඇය වග බලා ගනී - එනම්, සහතිකයේ ආධාරයෙන් අත්පත් කරගත් දේපල වෙළඳාම් විකිණීමේ ගනුදෙනුව අවසන් වීමෙන් පසුව, දරුවන්ට ඔවුන්ගේ කොටස අහිමි නොවන බව. මේ සම්බන්ධයෙන් රාජ්‍ය ආයතනයේ අවසරයකින් තොරව නිවාස විකිණීමට නොහැකි වනු ඇත.

කැමැත්ත ලබා ගැනීමට, ගනුදෙනුව අවසන් වීමෙන් පසු තම දරුවන්ගේ අයිතිවාසිකම් උල්ලං not නය නොවන බවට දෙමාපියන් සාක්ෂි ඉදිරිපත් කරයි, එනම්:

• ඒ වෙනුවට ඔවුන්ට නව මහල් නිවාසයක හෝ නිවසක කොටස් ලබා දෙනු ඇත.
• වෙනත් නේවාසික වස්තුවක් අත්පත් කර ගැනීමෙන් පසු, නව දේපල වෙළඳාම් වල ප්‍රමාණය විශාල වශයෙන් en ත් වූ දේපල වෙළඳාම් වලට වඩා අඩු නොවනු ඇත, එනම් ජීවන නොවන තත්වයන් එකම මට්ටමක හෝ වඩා හොඳ වනු ඇත.

එබැවින්, මාතෘ ප්‍රාග්ධනය සමඟ මිලදී ගත් නිවාස විකිණීමට හැකිය, නමුත් සමහර කොන්දේසි වලට යටත්ව:

1. දේපළ වෙළඳාම් en ත් කිරීම සඳහා භාරකාරත්වයෙන් අවසර ලබා ගන්නා ලදී.
2. බහුතරයට අඩු ළමයින්ට වෙනත් නිවාස හා ජීවන තත්වයන් නරක අතට හැරෙන්නේ නැත.

ප්‍රශ්නය 2. උකසක් මත මහල් නිවාසයක් විකිණීමට හැකිද?

ඔව්, උකසක් මත මහල් නිවාසයක් විකිණීමට හැකිය. එපමණක් නොව, උකස් මහල් නිවාසයක් විකිණීම සඳහා බොහෝ ඔප්පු කළ හැකි ක්‍රම තිබේ, මෙම ලිපියෙන් අප මීට පෙර කතා කළෙමු.

ගනුදෙනුවක් සම්පූර්ණ කිරීමේ ක්‍රියාවලියේදී ඇතිවිය හැකි එකම කරදරය ණය ආයතනයකින් බලපත්‍රයක් අහිමි වීමයි, නමුත් මෙය සිදුවන්නේ ඉතා කලාතුරකිනි.

උකසක් හරහා දේපල වෙළඳාම් කිරීම මේ ආකාරයෙන් පෙනෙනු ඇත:

1. සියලුම කොන්දේසි සහ විස්තර විකුණන්නා සහ ගැනුම්කරු අතර වාචිකව සාකච්ඡා කරනු ලැබේ;
2. මූලික ගිවිසුමක් අවසන් කර ගැනුම්කරුගේම අරමුදල් වලින් අත්තිකාරමක් ගෙවනු ලැබේ;
3. විකුණුම්කරු නේවාසික දේපල හා සම්බන්ධ සියලුම ලියකියවිලි සේවාදායකයාට මාරු කරයි: යූඑස්ආර්එන් / පරිත්යාග ගිවිසුමෙන් උපුටා ගැනීම, විදේශ ගමන් බලපත්‍ර / උප්පැන්න සහතිකය, ලියාපදිංචි සහතිකය, බීටීඅයි වෙතින් සහතිකය, සැලැස්ම, පුද්ගලික ගිණුමේ පිටපතක් සහ නිවාස පොතෙන් / සහතිකයෙන් උපුටා ගැනීම;
4. බැංකුව විසින් ඉදිරිපත් කරන ලද ලියකියවිලි සහ අත්පත් කරගත් වස්තුව පරීක්ෂා කර, එය ඇගයීමට ලක් කර ගනුදෙනුවට සිය කැමැත්ත නිකුත් කරයි;
5. මහල් නිවාසයක් විකිණීම සඳහා වන කොන්ත්රාත්තුවක් පදනමක් ලෙස සකස් කර අවසන් කරනු ලැබේ;
6. විකිණීම සහ මිලදී ගැනීම සඳහා ලේඛනය ලියාපදිංචි කර ඇත;
7. මහල් නිවාසය සඳහා ගෙවීම විකුණන්නාගේ ගිණුමට හෝ ආරක්ෂිත තැන්පතු පෙට්ටියක් හරහා සිදු කරනු ලැබේ, එය වඩාත් පහසු වේ. විකුණුම්කරුවෙකු සමඟ ගැනුම්කරුවෙකු පදිංචි කරවීමට වෙනත් ක්‍රම තිබේ - ණය ලිපියක්, විනිමය බිල්පත් භාවිතා කරමින් ආරක්ෂිත තැන්පතු පෙට්ටියක් සහ වෙනත් ය.

ඉහත ලැයිස්තුවෙන් ඔබට පෙනෙන පරිදි, උකසක් මත දේපළ විකිණීමට හැකි අතර එය මුලින් පෙනෙන තරම් අපහසු නොවේ, විශේෂයෙන් මූල්‍ය සංවිධානයේ සේවකයින් ඔබේ සියලු ප්‍රශ්නවලට පිළිතුරු දීමට සැමවිටම සූදානම් බැවින්.

ප්රශ්නය 3. උකසක් මත මහල් නිවාසයක් විකුණා තවත් එකක් උකසක් මත මිලදී ගත හැකිද?

බොහෝ විට, ණය ගැතියන්ට වෙනත් ප්‍රදේශයක පිහිටි මහල් නිවාසයකට යාමට ආශාවක් තිබේ, නැතහොත් නිවාස ඉතා කුඩා බව පෙනේ.

මහල් නිවාසය නම් එවැනි මෙහෙයුම් සිදු කිරීමේදී ප්‍රායෝගිකව දුෂ්කරතා නොමැත පොරොන්දුවකින් වට කර නැත එය විකුණන්නා සතු වන අතර ඒ පිළිබඳ ලේඛනමය සාක්ෂි තිබේ.

දේපල උකසක් සමඟ මිලදී ගෙන ඇත්නම්, විකුණන්නා ඇමිණිය යුතුය මහා වෑයමක් සහ වැඩි කාලයක් ගත කරන්න.

නමුත් න්‍යාය අනුව එය බෙහෙවින් හැකි ය:

1. උකස් ණය සඳහා ණය ගෙවීමට එකඟ වන පවත්නා මහල් නිවාස සඳහා ගැනුම්කරුවෙකු සොයා ගැනීමට ඔබට අවශ්‍ය වනු ඇත.
2. ඊට පසු බැංකුව සම්පාදනය කරයි නවතම ණය ගිවිසුමක්, ඒ යටතේ මිලදී ගත් මහල් නිවාසය පොරොන්දුවක් වනු ඇත.

බැංකු එවැනි මෙහෙයුම් සඳහා එකඟ වන්නේ එය දරන්නේ නම් පමණි ඔවුන් වෙනුවෙන් ඕනෑම දෙයක් ප්‍රතිලාභ.

ප්‍රශ්නය 4. මහල් නිවාසයක කොටසක් විකුණන්නේ කෙසේද?

පුද්ගලයන් කිහිප දෙනෙකුට අයත් මහල් නිවාසයක කොටසක් විකිණීම දැඩි ලෙස අර්ථ දක්වා ඇති, ස්ථාපිත නීතිරීතිවලට අනුව සිදු කෙරේ. දේපළ වෙළඳාම් විකිණීමේදී නීතියේ ඇති ගැටළු මඟහරවා ගැනීම සඳහා මිලදී ගැනීමේ අයිතියෙන් වාසියක් ඇති බව සියලු අයිතිකරුවන් දැන සිටිය යුතුය.

1) පළමු ප්‍රමුඛතාවය. මහල් නිවාසයක කොටසක් විකිණීම නියාමනය කරනු ලැබේ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් කේතය. 250 යි... හවුල් පොදු දේපලවල සහභාගිවන්නන්ට ප්‍රමුඛතාවය, එනම් අයිතිය අනුව දක්වා ඇති යාන්ත්‍රණය කොතැනද? "පළමු මිදීම" කොටස පිටස්තරයෙකුට විකිණීමට ඇත.

වැදගත්!

මිදීමේ අයිතිය මූලික වශයෙන් අයිතිකරුවන්ට හිමිවන අතර ඔවුන් එය භාවිතා කිරීම ප්‍රතික්ෂේප කිරීමෙන් පසුව පමණක් දේපල තෙවන පාර්ශවයකට විකිණිය හැකිය.

නමුත් මෙම සීමාවන් කොටස් තෑගි ගිවිසුමට අදාළ නොවේ. එමනිසා, මෙම අවස්ථාවේ දී, සම අයිතිකරුවන්ගේ අවසරයකින් තොරව පවා ඔබේ දේපල බැහැර කළ හැකිය. මෙම අවස්ථාවේ දී, පරිත්යාග ගනුදෙනුව මන ict කල්පිත බව ඔප්පු කිරීම සඳහා අයිතිකරුවන්ට උසාවියට ​​හිමිකම් පෑමක් කළ හැකිය. මෙම අවස්ථාවේ දී, නව හිමිකරු විසින් අත්පත් කරගත් කොටස අහිමි වීමේ අවදානම පවත්වාගෙන යයි.

ප්‍රායෝගිකව, බොහෝ විට කෙනෙකුට ගනුදෙනු කිරීමට සිදුවන්නේ පළමුව ගැණුම්කරු කොටසක් පරිත්යාග කිරීම සඳහා ගිවිසුමක් ඇති කර ගන්නා අතර පසුව ඔහු දැනටමත් නිවසේ ඉතිරි කොටස අයිතිකරු ලෙස ලබා ගනී. මෙම අවස්ථාවේ දී, මිලදී ගැනීමේ සහ විකිණීමේ ලේඛනය මගින් කොටසෙහි වටිනාකම තහවුරු වේ.

2) දැනුම්දීම සමඟ තීරණය. පදනම් රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් කේතය, 250 වන වගන්තිය, 2.3 වගන්තිය කොටස් හිමිකරු විකිණීමට පෙර සම අයිතිකරුවන්ට ලිඛිතව දැනුම් දීමට බැඳී සිටී. ඔවුන් මිලදී ගැනීම ප්‍රතික්ෂේප කළ විට හෝ එය මුදවා ගත නොහැකි වූ විට මාසයක් ඇතුළත, එවිට විකිණුම්කරුට තම කොටස තෙවන පාර්ශවයකට විකිණිය හැකිය.

නොතාරිස්වරයෙකුගේ සහාය ඇතිව හෝ රිසිට් පත දැනුම් දීමෙන් විදුලි පණිවුඩයක් / ලිපියක් මගින් ඔබේ කොටස සාක්ෂාත් කර ගැනීමේ තීරණය පිළිබඳව ඔබට දැනුම් දිය හැකිය.

3) ගැටළු සහ අන්තරායන්. කොටස විකිණීම සඳහා කොන්දේසි පිළිබඳව දැනුම් දීමෙන් පසු, ගනුදෙනුවේ නිශ්චිත සූක්ෂ්මතාවයන් වෙනස් වී, සේවාදායකයාගේ අයිතිවාසිකම් වැඩිදියුණු කිරීමේ දිශාවට, උදාහරණයක් ලෙස, පිරිවැය අඩු වී හෝ කොටස වාරික වශයෙන් ලබා දෙන්නේ නම්, සම-අයිතිකරුවන් මෙම නවෝත්පාදන ගැන දැන සිටිය යුතුය.

සම අයිතිකරුවන්ගේ අයිතිවාසිකම් උල්ලං with නය කරමින් විකිණීම සිදු කළ අවස්ථාවකදී, හවුල් හිමිකාරිත්වය සඳහා සහභාගී වන ඕනෑම අයෙකුට අයිතිය ඇත මාස 3 යි උසාවියේදී විකිණීම සහ මිලදී ගැනීමේ ගනුදෙනුවට අභියෝග කරන්න.

ප්‍රශ්නය 5. 2020 දී මහල් නිවාසයක් විකිණීමේදී ගෙවිය යුතු බද්ද කුමක්ද?

සිට2016 වර්ෂය විකුණුම්කරුවන් විසින් මහල් නිවාසය විකිණීම සඳහා බදු ගෙවිය යුතුය 13% රූබල් මිලියනය ඉක්මවන මුදලකින්. (බදු අඩු කිරීම) මහල් නිවාසය අයිති නම් එය විකිණීමේ ප්‍රති received ලයක් ලෙස ලැබුණි අවුරුදු 5 ට අඩු(ගනුදෙනුව 2016 ට වඩා කලින් සිදු කර ඇත්නම්, දේපළට වඩා අඩු නම් බදු ගෙවිය යුතුය අවුරුදු 3 යි).

එසේම, 2016 සිට ආරම්භ කිරීම, මිලදී ගැනීමේ සහ විකිණීමේ ගිවිසුමේ දේපලවල වටිනාකම සඳහන් කිරීම අවශ්‍ය වේ 70% ට නොඅඩු වස්තුවේ කැඩැස්ට්‍රල් අගයෙන්.

බදු මුදල ගණනය කළ මුදල ඔබට අඩු කළ හැකිය මත 1 000 000 රූබල්, එනම්, බදු අඩුකිරීමෙන් ප්‍රයෝජන ගන්න, හෝ නිවාස මිලදී ගැනීම සඳහා වියදම් කළ මුදල සඳහා.

ප්‍රශ්නය 6. දේපල වෙළඳාම් විකිණීම සඳහා 3-එන්ඩීඑෆ්එල් බදු වාර්තාවක් ඉදිරිපත් කිරීමේ අවසාන දිනය කුමක්ද?

මහල් නිවාසය විකිණීමෙන් පසු ප්රකාශය 3-එන්.ඩී.එෆ්.එල් ඔබට බදු කාර්යාලයට ඉදිරිපත් කළ හැක්කේ ඊළඟ වසර සඳහා පමණි, අප්රේල් 30 දක්වා ඇතුළත්.

උදාහරණයක් වශයෙන්විකුණුම් සහ මිලදී ගැනීමේ ගනුදෙනුව 2020 දී අවසන් වූයේ නම්, ප්‍රකාශය අප්‍රේල් 30 ට නොඅඩු 2021 දී ඉදිරිපත් කරනු ලබන අතර, බදු ගෙවනු ලබන්නේ ජූලි 15 ට නොඅඩු කාලයකට පසුවය.

වාර්තා කිරීමේ ලේඛනය ඉදිරිපත් කිරීමේ අවසාන දිනය උල්ලං of නය වුවහොත්, බදු ගෙවන්නාට දඩ මුදලක් අය කෙරේ 5% එක් එක් අසම්පූර්ණ හෝ මුළු මාසය සඳහාම ප්‍රතිපාදන නියම කළ දින සිට නොගෙවූ බදු ප්‍රමාණය මත, නමුත් රූබල් 1,000 ට නොඅඩු සහ ප්‍රකාශයේ දක්වා ඇති මුදලින් 30% ට වඩා වැඩි නොවේ.

ප්‍රශ්නය 7. මහල් නිවාසයක් විකිණීමේදී බදු කාර්යාලයට ඉදිරිපත් කළ යුතු ලේඛන මොනවාද?

බදු ගෙවන්නා බදු අධිකාරියට පහත සඳහන් ලේඛන ලැයිස්තුව සපයයි:

• 3-එන්.ඩී.එෆ්.එල්
• මහල් නිවාස විකිණීමේ ගිවිසුම;
• අනන්‍යතා ලේඛනය;
• විකුණන ලද නිවාස පරිශ්‍රය මිලදී ගැනීමේ පිරිවැය රූබල් මිලියනයකට වඩා වැඩි නම් තහවුරු කළ හැකි ගෙවීම් ලේඛන.

ප්රශ්නය 8. 2020 දී දේපල වෙළඳාම් කිරීමේදී 3-එන්ඩීඑෆ්එල් ගැන ඔබ දැනගත යුත්තේ කුමක්ද?

2020 දී දේපල වෙළඳාම් කරන විට, ඔබ ද ඇතුළුව 2021 අප්‍රේල් 30 වන විට ප්‍රකාශයක් ඉදිරිපත් කළ යුතුය.

2021 දී දේපල විකිණීමේදී ද එය එසේම වේ - 2022 අප්රේල් 30 වන විට 3-එන්ඩීඑෆ්එල් ප්රකාශයක් ගොනු කිරීම.

ජීවන අවකාශය අයිතිකරුට වසර 5 කට වඩා අඩු නම්, මෙම අවස්ථාවේදී ඔබට 3-එන්ඩීඑෆ්එල් නිකුත් කිරීමෙන් ඔබට ලැබුණු ආදායම වාර්තා කළ යුතුය.

ප්රකාශය සම්පූර්ණ කිරීම සඳහා, පහත සඳහන් ලේඛන සහ දත්ත අවශ්ය වේ:

• නම, ස්ථානය සහ උපන් දිනය, අංකය සහ ශ්‍රේණි, නිකුත් කළ දිනය සහ විදේශ ගමන් බලපත්‍රය නිකුත් කළ අය, ලියාපදිංචි ලිපිනය;
• නිවාස විකිණීමේ ගිවිසුම;
• විශේෂ office යාට කිසියම් ප්‍රශ්නයක් ඇත්නම් බදු කාර්යාලය සඳහා සම්බන්ධතා තොරතුරු;
• දේපල වෙළඳාම් වල වටිනාකම රූබල් මිලියනයකට වඩා වැඩි නම්, මහල් නිවාස මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමක් අවශ්‍ය වේ.

පී.එස්. මහල් නිවාසයක් විකිණීමේ මාතෘකාව පිළිබඳ ඔබට තවමත් ප්‍රශ්න තිබේ නම්, ලිපියට අදහස් දක්වන්න.

වෘත්තිකයන්ගේ සහාය නොමැතිව ඔබේ නිවස තනිවම විකිණීම ආරම්භ කිරීමට තීරණය කර ඇති ඔබ, පළමුව මෙම ක්‍රියාවලිය සඳහා ප්‍රවේශමෙන් සූදානම් විය යුතු බව ඔබ හොඳින් දැන සිටිය යුතුය. මේ සඳහා ඔබ දේපල වෙළඳාම්කරුවන් සතුව ඇති සාර්ථක වෙළඳාමේ ප්‍රධාන නීති සහ රහස් දැන සිටිය යුතුය.

ඔබගේ දීමනාව තරඟකාරී හා අදාළ විය යුතුය. පිරිවැය ඉක්මවා නොයැවිය යුතු නමුත් එය අඩු නොකළ යුතුය. අවශ්‍ය ලේඛන පැකේජය කල්තියා සූදානම් කර දේපල පිළිවෙලට තබන්න. වැදගත්ම දෙය නම්, ඉවසිලිවන්තව හා කාලය ගත කරන්න.

ඔබට ඉක්මනින් හා ලාභදායී ලෙස ඔබේ නිවස විකුණා දැමිය හැකි යැයි ඔබ සැක කරන්නේ නම් (එය මහල් නිවාසයක්, නිවසක් යනාදිය වේවා), එවිට කාලය නාස්ති නොකිරීම සහ වෘත්තිකයන්ගේ සහාය ලබා ගැනීම වඩා හොඳය.

මාතෘකාව අවසානයේ, බැලීමට අපි ඔබට ආරාධනා කරන්නෙමු මෙම මාතෘකාව පිළිබඳ වීඩියෝව, දේපල වෙළඳාම්කරුවෙකුගේ උදව් නොමැතිව ඔබට හදිසියේම මහල් නිවාසය විකිණීමට අවශ්‍ය වූ විට කුමක් කළ යුතු දැයි කතුවරයා පවසන:

එපමණයි අපට. අපි ඔබට සුබ පතන්නෙමු සහ ඔබේ දේපළ සාර්ථකව විකිණීම! අදහස් තුළ ඔබේ අදහස්, අත්දැකීම් සහ අදහස් බෙදා ගන්න.

වීඩියෝව බලන්න: කලවරධය හරහ දපල අයතය ලබ ගනම සහ නතය (සැප්තැම්බර් 2024).