උකසක් හෝ ණයක් ගැනීමට වඩා හොඳ කුමක්ද?
නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ණයට ගත් අරමුදල් ලබා ගැනීමේ අවශ්‍යතාවය පැනනඟින විට, බොහෝ විට මතකයට එන එකම විසඳුම උකසක් පමණි. මහල් නිවාසයක් හෝ නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා, ඔබට වෙනත් ණය නිෂ්පාදන ද භාවිතා කළ හැකිය, උදාහරණයක් ලෙස පාරිභෝගික මුදල් ණයක්. පාරිභෝගික ණයක් සඳහා උකසක ඇති වාසි සහ අවාසි මොනවාද?
නිවාස උකස් ණයවල වාසි සහ අවාසි
ඕනෑම ණයක් මෙන්, උකසක් ඔබට ඉතුරුම්වල වර්ධනය, දේපල වෙළඳාම් මිල ගණන් සහ උද්ධමන අනුපාතය ඉක්මවා යාමට උත්සාහ නොකර දේපල (වෙනම මහල් නිවාසයක් හෝ ඔබේම නිවසක්) මිලදී ගැනීමට අවස්ථාව ලබා දෙයි. සියලු වර්ගවල ණය සඳහා ආවේණික වූ ලක්ෂණ පසෙකට දමා, උකස් ණය ලබා දීම සඳහා නිශ්චිත කොන්දේසි ඇගයීමට ලක් කරමු.
උකස් වල හොඳම අංග වලින් පටන් ගනිමු:
- සිල්ලර ණය සඳහා අඩුම පොලී අනුපාතයක් වන්නේ උකස් ණයයි. ඒවා වාර්ෂිකව 10-16.25% ක් විය හැකිය, මන්ද දේපල වෙළඳාම් බැංකුවක ප්‍රති led ා දෙන විට ආපසු නොපැමිණීමේ අවදානම අවම බැවිනි.
- රජයෙන් සහනාධාර සහ වන්දි ලබා ගැනීමේ හැකියාව, අනුපාතය වාර්ෂිකව 7-8% දක්වා අඩු කිරීම.
- උකසෙහි විශාලත්වය ණය ගැතියාගේ නිරවද්‍යතාවය සහ විශ්වසනීයත්වය මත රඳා පවතී.
- දිගු කාලීන ණය ගැනීම - අවුරුදු 30 ක් දක්වා, අඩු පොලී අනුපාතයක් සමඟ ඒකාබද්ධව ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා කුඩා මාසික ගෙවීම් ලබා දේ.
උකස් වැඩසටහන් යටතේ නිවාස ණය ලබා දීමේ ative ණාත්මක ලක්ෂණ:
- ණයට ගත් අරමුදල් භාවිතා කිරීම සහ දශක ගණනාවක් තිස්සේ ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා විශාල ගෙවීමක් - එය මිලදී ගත් මහල් නිවාසයේ පිරිවැය මෙන් කිහිප ගුණයක් ඉක්මවා යා හැකිය.
- නිවාස පිරිවැයෙන් 10-30% ක ප්‍රමාණයෙන් පුද්ගලික අරමුදල් වලින් අඩු ගෙවීමක් කිරීමේ අවශ්‍යතාවය - මෙම මුදල රැස් කර ගත යුතුය.
- උකසක් ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා විශාල අමතර වියදම්, විශේෂයෙන්: ලේඛන සකස් කිරීමට, සුදුසු මහල් නිවාස විකල්පයක් තෝරා ගැනීමට, උකස් කරන ලද දේපල වෙළඳාම් තක්සේරු කිරීමට, අලාභ හෝ හානිවල අවදානම රක්ෂණය කිරීමට සහ වෙනත් අදාළ ක්‍රියාමාර්ග ගැනීමට උපකාරී වන තෙවන පාර්ශවීය සංවිධානවල සේවාවන් සඳහා ගෙවීම්.
- උකස් වැඩසටහන යටතේ සුළු මුදලක් ගැනීමට නොහැකි වීම. උකසක් සඳහා මිලියන භාගයකට වඩා අඩු මුදලක් ලබා ගැනීම දුෂ්කර ය, මන්ද එය නිකුත් කිරීම සඳහා බැංකුවේ පොදු කාර්ය පිරිවැය ඉතා ඉහළ මට්ටමක පවතින අතර ණයට ගත් අරමුදල්වලින් එතරම් සුළු මුදලක් ලබා දීම ආර්ථික වශයෙන් ලාභදායී නොවන බැවිනි. ඔබ කුඩා නගරයක මිල අඩු මහල් නිවාසයක් හෝ ගමක ලාභ නිවසක් මිලට ගන්නේ නම් හෝ අපේක්ෂිත නිවාස මිලදී ගැනීමට ප්‍රමාණවත් මුදලක් නොමැති නම්, උකසක් නිකුත් කිරීම බැංකුව ප්‍රතික්ෂේප කළ හැකිය.
- ණය සම්පූර්ණයෙන් ආපසු ගෙවන තුරු දේපල වෙළඳාම් භාවිතය සීමා කිරීම. ඔබට මහල් නිවාසයක ජීවත් විය හැකිය, නමුත් එය කුලියට දීම, නැවත සංවර්ධනය කිරීම, ප්‍රතිනිර්මාණය කිරීම ආරම්භ කිරීම, ලබා දීම හෝ උරුම කර ගැනීම, වෙනත් පවුලේ සාමාජිකයින් ලියාපදිංචි කිරීම, එය කළ හැක්කේ ණයහිමියාගේ අවසරය ඇතිව පමණි.
වසර ගණනාවක් තිස්සේ වහල්භාවයේ සිටින ණය ගැතියෙකුගේ අසහනය සහ චිත්තවේගීය උද්දීපනය වැඩි කළ හැකි මානසික ලක්ෂණ දෙස නොබලන්න. ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා බැංකුව විසින් අරමුදල් භාර නොගැනීම සහ සැලකිය යුතු ද ties ුවම් නොමැතිව ආතති තත්ත්වය උග්‍ර විය හැකි අතර ණය ආපසු ගෙවීමේ ක්‍රියාවලිය වේගවත් කළ නොහැකි ය. ණය දෙන්නා මත මෙම යැපීම විශේෂයෙන් උච්චාරණය කරනුයේ ණය ගිවිසුමේ කොන්දේසි ඒකපාර්ශ්විකව වෙනස් කිරීම සහ පොලී අනුපාතය ඉහළ යාමත් සමඟ ය.
නිවාස සඳහා පාරිභෝගික ණයක් ලබා ගැනීමේ වාසි සහ අවාසි
මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඔබට පාරිභෝගික ණයක් මුදල් වලින් ගණනය කළ හැකිය. අත්පත් කරගත් දේපල වෙළඳාම් වලට පොරොන්දු නොවී සමහර බැංකු රුබල් මිලියන කිහිපයක් දක්වා ඕනෑම කටයුත්තක් සඳහා ලබා ගැනීමට ඉදිරිපත් වේ.
පාරිභෝගික ණය භාවිතා කරමින් නිවසක් මිලදී ගැනීමේ වාසිදායක අංශ ගැන කතා කරමු:
- අයදුම්පත සලකා බැලීමේ සහ අරමුදල් සැපයීමේ අධික වේගය;
- විභව ණය ගැනුම්කරුවන් සඳහා ලබා ගත හැකි සහ අඩු දැඩි අවශ්‍යතා;
- ලේඛනවල අවම පැකේජය;
- ඇපකරය ඇපයක් විය හැකිය;
- ඔබට ඕනෑම මුදලක් ලබා ගත හැකිය;
- ඔබේම ඉතුරුම් අවශ්‍ය නොවේ;
- හොඳින් තෝරාගත් ණය නිෂ්පාදනයක් සමඟ, ණය අරමුදල් භාවිතා කිරීම සඳහා අවම ගෙවීම.
පාරිභෝගික ණයවල අවාසි:
- ඉලක්කගත නොවන මුදල් ණය සඳහා සාපේක්ෂව ඉහළ පොලී අනුපාතය - වසරකට 17-30% පමණ.
- විසඳුම තහවුරු කිරීමේ දුෂ්කරතා - බොහෝ විට බැංකු විසින් සම-ණය ගැතියන්ගේ ආකර්ශනය සඳහා මුළු ආදායම වැඩි කිරීම සඳහා සපයන්නේ නැත, එය උපරිම ණය මුදල ගණනය කිරීමේදී සැලකිල්ලට ගනී.
නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා නුසුදුසු පාරිභෝගික ණයක් ලබා ගැනීමෙන් ලැබෙන ප්‍රතිලාභ පැහැදිලිය - උකසක් මත උකසට තබා ඇති මහල් නිවාසයක් අහිමිවිය හැකි යැයි බියෙන්, වසරකට ජීවත් වීමට වඩා ණය බරින් මිරිකී සිටීම හා ගෙවීම වඩා හොඳය.