මහල් නිවාසයක්, නිවසක්, ඉඩම් කැබැල්ලක් සඳහා උකසක් ගන්නේ කෙසේද සහ නිකුත් කරන්නේ කෙසේද සහ උකස් ණයක් ලබා ගැනීම වඩා හොඳ වන්නේ කොතැනද: TOP-5 බැංකු + උකසක් ලබා ගැනීම සඳහා වෘත්තීය සහාය

සුබ සන්ධ්‍යාවක්, ජීවිතයට අදහස් පිළිබඳ ආදරණීය පා readers කයින්! මෙම ලිපියෙන් අපි ඔබට කියමු මට උකසක් ලබා ගන්නේ කෙසේද සහ ලබා ගන්නේ කෙසේද? උකස් ණයක් ලබා ගැනීම වඩා හොඳ බැංකුවක, උකසක් ලබා ගැනීම සඳහා වෘත්තීය සහාය ලබා දිය හැකි මහල් නිවාසයක්, නිවසක් හෝ ඉඩම් කැබැල්ලක් සඳහා.

මාර්ගය වන විට, ඩොලරයක වටිනාකම දැනටමත් කොපමණ දැයි ඔබ දැක තිබේද? විනිමය අනුපාතවල වෙනස මත මුදල් ඉපයීම ආරම්භ කරන්න!

ලිපිය කියවීමෙන් පසු, ඔබ දැන ගනු ඇත:

• උකස් ණයක් ලබා ගැනීමේ ක්රියා පටිපාටිය කුමක්ද;
• මහල් නිවාසයක්, පෞද්ගලික නිවසක් හෝ වෙනත් දේපළ වෙළඳාම් සඳහා උකසක් ගැනීමට අවශ්‍ය ලියකියවිලි;
• ඉඩම් කට්ටි උකසෙහි ලක්ෂණ මොනවාද;
• අන්තර්ජාලය හරහා උකසක් සඳහා අයදුම් කිරීම වඩා හොඳ සහ කෙසේද;
• නරක ණය ඉතිහාසයක් ඇති උකසක් ලබා ගැනීම සඳහා ඔබට උපකාර ලබා ගත හැක්කේ කොතැනින්ද?

ප්‍රකාශනය අවසානයේ උකසක් සඳහා ඉල්ලුම් කිරීමේදී බොහෝ විට පැන නගින ප්‍රශ්නවලට සාම්ප්‍රදායිකව පිළිතුරු සපයනු ලැබේ.

ඉදිරිපත් කරන ලද ලිපිය සෑම කෙනෙකුටම ප්‍රයෝජනවත් වනු ඇත - ණය මත මහල් නිවාසයක් හෝ වෙනත් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට දැනටමත් තීරණය කර ඇති අයට සහ තවමත් සැක ඇති අයට.

උකස් ලියාපදිංචිය- ක්රියාවලිය දිගු වේ. ඔහු ඉක්මන් හා හදිසි තීරණ පිළිගන්නේ නැත. එබැවින්, සෑම දෙයක් ගැනම හොඳින් සිතා බැලීමට කාලය ලබා ගැනීම සඳහා ණය අයදුම්පතක් ඉදිරිපත් කිරීමට බොහෝ කලකට පෙර මෙම ලිපිය කියවීම වැදගත්ය. පොදුවේ, කාලය නාස්ති නොකරන්න, දැන්ම කියවීම ආරම්භ කරන්න.

උකස් ණයක් නිසි ලෙස පිළියෙල කර ගන්නේ කෙසේද, එහිදී (කුමන බැංකුවේ) ඉඩම් කැබැල්ලක් සහිත මහල් නිවාසයක් හෝ නිවසක් සඳහා උකසක් ගැනීම වඩා හොඳය, සහ උකසක් ලබා ගැනීමට උදව් කළ හැකි අය - මෙම කලාපයේ කියවන්න

1. බැංකුවල උකස් නිවාස ණයක් ලබා දීමේ ක්‍රියා පටිපාටිය

ව්‍යවස්ථාදායක පනත් ප්‍රකාශයට පත් කිරීම තුළින් උකස් ලබා දීමේ ක්‍රියා පටිපාටිය පාලනය කිරීම රජය විසින් සිදු කරයි. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ දී, නිවාස ණය ලබා දීමේ මූලික සම්මත පනත වේ ෆෙඩරල් නීතිය "උකස මත"නැවත සංවර්ධනය කරන ලදි 1998 වර්ෂය.

උකස් කිරීම් සමඟ ගනුදෙනු කිරීමේදී ණය ආයතනවල නිදහස නියාමනය සීමා කරයි. මෙම ප්‍රදේශයේ ණය හිමියන්ගේ ක්‍රියාවන් නීතියේ රාමුව තුළ සිදු කළ යුතුය.

නමුත් බැංකුවලට ණය ගැතියන් තෝරා ගැනීමේ නිදහස ලබා දී ඇත. උකසක් නිකුත් කළ යුත්තේ කවුරුන්ද සහ ප්‍රතික්ෂේප කළ යුත්තේ කවුරුන්ද යන්න ඔවුන් ස්වාධීනව තීරණය කරයි.

මේ සම්බන්ධයෙන්, අයදුම්කරුවන් සඳහා අවශ්‍යතා ගණනාවක් පනවනු ලැබේ:

1. වයස. සාම්ප්‍රදායිකව, සමත් වූ ණය ගැතියන්ට උකස් නිකුත් කරනු ලැබේ 21 වර්ෂය. කාලසටහනට අනුකූලව උකස් ණය සම්පූර්ණයෙන් ආපසු ගෙවීමේදී ණය ගැනුම්කරුගේ වයස ද මෙය සැලකිල්ලට ගනී.
2. ආදායම් මට්ටම.මාසික ගෙවීමක උපරිම මුදල තීරණය කිරීමේදී බැංකු ඇස්තමේන්තු කරයි දළ පවුල් ආදායම... එය අවම වශයෙන් සැලසුම් කළ ගෙවීමට වඩා වැඩි වීම වැදගත් ය 2 වාර ගණනක්.
3. ස්ථාවර රැකියාවක්. ඉතා මැනවින්, අනාගත ණය ගැතියෙකු විශාල පිළිගත් සමාගමක සේවය කළ යුතුය. තනි ව්‍යවසායකයින් සඳහා වැඩ කරන අයදුම්කරුවන් ගැන ණය දෙන්නන් සැලකිලිමත් වේ.
4. පුරවැසිභාවය. විශාල බැංකුවල උකස් වැඩසටහන් බොහොමයක් රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ පුරවැසියන් සඳහා නිර්මාණය කර ඇත.

උකසක් ලබා දීමේ ක්‍රියාපටිපාටිය ණය ගැතියාගේ අවශ්‍යතා මගින් පමණක් නොව, ණය ගිවිසුමේ පිළිබිඹු වන මෙම වර්ගයේ ණය දීමේ ප්‍රධාන පරාමිතීන් මගින් ද සංලක්ෂිත වේ.

උකසක වැදගත්ම දර්ශක වන්නේ:

• අනුපාතය. රුසියානු බැංකු කෙරෙහි ඇති සාමාන්‍ය උනන්දුව 12%... එය විවිධ සාධක මගින් තීරණය වේ - රාජ්‍ය සහයෝගය තිබීම, ඇතැම් පුරවැසියන්ට ආරෝපණය කිරීම.
• ණය පදය. බොහෝ විට එය පරාසය තුළ පවතී සිට 60 කලින් 360 මාස... බොහෝ විට, මෙම පදය දිගු විය හැකිය.
• උපරිම මුදලඑය නිකුත් කළ හැකිය. රුසියාවේ එය පරාසය තුළ පවතී1 000 000 - 20 000 000 රූබල්.
• දඩ. උකස් ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට පෙර, කුමන කොන්දේසි යටතේ සහ දඩ මුදල් අය කරන්නේද යන්න සොයා බැලිය යුතුය. සමහර විට, කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන්ට අනුව, එක් දින ප්රමාදයක් පවා තරමක් සැලකිය යුතු දඩ මුදලක් ගෙවීමට සිදුවන බව වටහා ගැනීම වැදගත්ය.

පවත්නා ආර්ථික අර්බුදයේ සන්දර්භය තුළ, උකස මත මිලදී ගත් නේවාසික දේපල වෙළඳාම් සංඛ්යාව ක්රමයෙන් අඩු වෙමින් පවතී. මේ සම්බන්ධයෙන්, ණය ආයතනවලට එක් එක් සේවාදායකයා වෙනුවෙන් සටන් කිරීමට බල කෙරෙයි. මේ සඳහා උකසෙහි කොන්දේසි සංශෝධනය කිරීම අවශ්‍ය වේ. එහි ප්‍රති result ලය වූයේ අතීතයේ වසර, උකස් අනුපාත අඩු කිරීමේ ප්‍රවණතා පැවතුනි.

2. උකසක් ගැනීමට පෙර ඔබ දැනගත යුතු දේ

රුසියාවේ බොහෝ පදිංචිකරුවන්ට නේවාසික දේපල වෙළඳාම් මුදල් සඳහා මිලදී ගත නොහැක. එහි ප්‍රති As ලයක් වශයෙන්, බොහෝ දෙනෙකුට උකස් ණයක් යනු දිගුකාලීන ඉතිරිකිරීම් වළක්වා ගැනීමට සහ ඔවුන්ගේම මහල් නිවාසයකට යාමට ඇති එකම ක්‍රමයයි.

සංඛ්‍යාලේඛනවලින් පෙනී යන්නේ එයයි 50% ට වඩා රුසියාවේ විකුණන දේපල වෙළඳාම් මුදවා ගනු ලැබේ හිදී ණය... කෙසේ වෙතත්, සෑම ණය ගැතියෙකුටම උකස් පිළිබඳ ප්‍රමාණවත් දැනුමක් නොමැත. මෙය බොහෝ විට අවාසනාවකට හේතුව බවට පත්වේ.

1) නිවාස උකස් ණය දීමේ සාරය

පළමුවෙන්ම, නූතන මූල්‍ය ලෝකයේ උකසක් ලෙස හැඳින්වෙන දේ ඔබ තේරුම් ගත යුතුය.

උකස - ණය ගැතියා විසින් නේවාසික දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගැනීම සඳහා ඉලක්කගත ණය දෙන ආකාරය, එය බැංකුව විසින් පොරොන්දු වී ඇත.

උකසක් ලියාපදිංචි කිරීමෙන් නිවසක් අත්පත් කර ගැනීමේදී, ණය ගැනුම්කරු දේපළෙහි හිමිකරු ලෙස කටයුතු කරයි, නමුත් එය ඔහුගේ අභිමතය පරිදි බැහැර කිරීමට අයිතියක් නැත.

උකස් ගිවිසුම යටතේ ඇති වගකීම් සම්පූර්ණයෙන් ආපසු ගෙවීමට පෙර, ණය ගැනුම්කරු මාසික ගෙවීම් කිරීම නවත්වන්නේ නම්, ඔහුට අදාළව අයදුම් කිරීමට ණය ආයතනයට අයිතිය තිබේ ද ties ුවම්... තවද, ණය ගිවිසුමේ නියමයන් උල්ලං of නය වුවහොත්, ඇපකරය, එනම් නේවාසික දේපල වෙළඳාම් අධිකරණය හරහා ලබා ගැනීමට බැංකුවට අයිතියක් ඇත.

උකසක් සමඟ ගැටලු මතු විය හැක්කේ මාසික ප්‍රමාද ගෙවීම් සම්බන්ධයෙන් පමණක් නොවන බව වටහා ගත යුතුය.

උපකල්පනය කරන ලද බැඳීම් ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වීම ද ඇතුළත් ය:

• රක්ෂණ කොන්ත්රාත්තුවේ කොන්දේසි උල්ලං violation නය කිරීම;
• දේපල තෙවන පාර්ශවයකට පැවරීම;
• නිවාස ක්‍රියාත්මක කිරීම සඳහා වන නීති උල්ලං violation නය කිරීම;
• තාක්ෂණික ලක්ෂණ නීති විරෝධී ලෙස වෙනස් කිරීම (පිරිසැලසුම);
• දේපල වෙළඳාම් වලට හානි වීම.

වැදගත් තේරීමක් කරන්න ණයහිමියා හා උකස් වැඩසටහන... අද රුසියාවේදී ඔබට ඕනෑම ප්‍රධාන බැංකුවකට පාහේ එවැනි ණයක් සඳහා ඉල්ලුම් කළ හැකිය. රුසියාවේ උකස් ණය සඳහා සාමාන්‍ය පොළිය බව මතක තබා ගත යුතුය 13%... මෙය බොහෝ සංවර්ධිත රටවලට වඩා බෙහෙවින් වැඩි ය.

උකස් ණයක් සඳහා වැදගත් පරාමිතීන් කිහිපයක් තිබේ:

• ප්‍රති ledge ාව විෂය;
• ණය කාල සීමාව;
• ප්රමාණය.

අයදුම්පතක් ඉදිරිපත් කිරීමට පෙර ඒ සෑම එකක්ම කල්තියාම තීරණය කළ යුතුය.

උකස් දැඩි ශ්‍රමයක් බවට පත්වීම වැළැක්වීම සඳහා ඔබ ඒ සඳහා මනෝවිද්‍යාත්මකව සූදානම් විය යුතුය. ඉතා මැනවින්, එය ලියාපදිංචි කිරීම පිළිබඳ තීරණය පවුල් සභාවේදී ගත යුතුය. ඉතා දිගු කාලයක් සඳහා (සාමාන්‍යය 5 – 30 අවුරුදු) නිවාස පිරිවැය පමණක් නොව අතිරේක පොළියක් ද ගෙවීමට සිදුවේ.

පවුලේ අයවැයෙන් සැලකිය යුතු කොටසක් මාසික උකස් ගෙවීම් සඳහා වැය කරනු ඇති බවට ඔබ මානසිකව සූදානම් විය යුතුය. මෙම තත්වය වසර දුසිමකට වඩා වැඩි කාලයක් පවතිනු ඇත. එබැවින් පවුල් අයවැය දිගු කාලයක් සඳහා සැලසුම් කිරීමට සිදුවනු ඇත.

උකසක් සඳහා අයදුම් කිරීමට පෙර එය ප්රයෝජනවත් වනු ඇත මුදල සඳහන් කරන්න අවසාන ගෙවීම... මෙය භාවිතයෙන් කළ හැකිය ණය කැල්කියුලේටරය හෝ සම්බන්ධ වීමෙන් ණය නිලධාරියා.

වැඩිපුර ගෙවීම විකිණුම්කරු විසින් නියම කරන ලද දේපලවල මිල සහ උකස සම්පූර්ණයෙන් ආපසු ගෙවීමට සහ දේපල අත්පත් කර ගැනීමෙන් නිදහස් කිරීමට ණය ගැතියා විසින් ගෙවනු ලබන අවසාන මුදල අතර වෙනස නියෝජනය කරයි.

උකස් ණය අනුපාත වර්තමානයේ තරමක් ඉහළ මට්ටමක පවතින බවත්, ණය කාලය දශක කිහිපයක් බවත් සලකන විට, වැඩිපුර ගෙවීමේ ප්‍රමාණය සැලකිය යුතු තරම් සැලකිය හැකිය. බොහෝ විට, උකස් පිරිවැයක් සහිතව මිලදී ගත් මහල් නිවාසයකි 2 වාර ගණනක් වඩා මිල අධිකයිඑය මුලින් වටිනවාට වඩා.

සටහන. අධික ගෙවීම්වල ඉහළ අනුපාතය නිසා සමහරු බිය ගන්වති. තවත් සමහරු එය ණය කාලයෙන් බෙදූ විට ලැබෙන මුදල තමන්ගේම මහල් නිවාසයක ජීවත්වීමේ අවස්ථාව සඳහා පිළිගත හැකි ගෙවීමක් ලෙස සලකති.

පවත්නා උකස් අනුපාත කප්පම් යැයි කෙනෙකුට බොහෝ විට අසන්නට ලැබේ. නමුත් රුසියාවේ පවතින බව අමතක නොකරන්න උද්ධමන අනුපාතය සාමාන්‍ය ප්‍රතිශතයන්ට වඩා. ඒ අතරම, බැංකුවලට තවමත් ඔවුන්ගේ ලාභය සහතික කර ගත හැකි අවදානම් ආවරණය කළ යුතුය.

ඕනෑම අවස්ථාවක, එක් එක් ණය ගැනුම්කරු කල්තියා ගෙවීම් ප්‍රමාණය ඇස්තමේන්තු කළ යුතුය. මෙම අවස්ථාවේ දී, ඔහු සූදානම් විය යුත්තේ කුමක් දැයි ඔහු දැන ගනු ඇති අතර, ඔහුට උකස් ගිවිසුමක් ලැබුණු විට, මෙම දර්ශකය අප්රසන්න පුදුමයක් නොවනු ඇත.

අනාගත ණය ගැතියෙකුගේ තවත් වැදගත් කාර්යයක් වන්නේ ආදායම් මට්ටම තීරණය කිරීම, උකස් ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා අවශ්‍ය වේ. මාසික ගෙවීමේදී පරමාදර්ශී අනුපාතය කුමක්දැයි දැන ගැනීම වැදගත්ය නොඉක්මවයි 40ආදායමෙන්%. මෙම අවස්ථාවේ දී, ඔබට නිතිපතා ලේඛනගත කර ඇති සියලු ප්‍රභවයන් සැලකිල්ලට ගත හැකිය, ණය ගැනුම්කරු සහ ඔහු විසින් ආකර්ෂණය කරන ලද සම-ණය ගැතියන් යන දෙකම.

2) උකස් ණයක් සඳහා කොන්දේසි

උකස් ණයක් සඳහා වැදගත් පරාමිතීන් එහි නියමයන් වේ. එක් එක් ණය දෙන්නා තමන්ගේම ණය වැඩසටහන් සංවර්ධනය කළද, ඕනෑම ණයක් සඳහා ලක්ෂණයක් වන වැදගත් කොන්දේසි ගණනාවක් තිබේ.

නිවාස උකස් ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා මූලික කොන්දේසි

1. ණය ගැනුම්කරුගේ වයස

බොහෝ විට, වයසට පැමිණි පුරවැසියන්ට උකසක් ලබා ගත හැකිය 21 වර්ෂය. උපරිම වයස ණය දෙන ආයතනය මත රඳා පවතී. එය අර්ථ දක්වා ඇත්තේ ණය ගැනුම්කරුගේ වත්මන් වයස සහ අපේක්ෂිත ණය කාල සීමාව ලෙස ය. සාමාන්‍යයෙන් මෙම දර්ශකයේ ඉහළ සීමාව වන්නේ විශ්‍රාම යන වයසයි 3 — 5 අවුරුදු.

ඉහළ වයස් සීමාවෙහි ප්‍රමුඛ තනතුරු දරනු ලැබේ ස්බර්බෑන්ක්... මෙන්න, උකස අවසානයේ උපරිම වයස 75 අවුරුදු.

2. විසඳුම

උකස් ණයක් සඳහා වන අයදුම්පතක් සලකා බැලීමේදී ණය ගැනුම්කරුගේ විසඳුම් දර්ශකය තීරණාත්මක වේ.

මෙම අවස්ථාවේ දී, පහත සඳහන් පරාමිතීන් නොවරදවාම සැලකිල්ලට ගනී:

• මාසික ආදායම;
• වෘත්තිය මෙන්ම තනතුර;
• සම ණය ගැනුම්කරුවන්ගේ ආදායම් ප්‍රමාණය;
• ණය ඉතිහාසය.

හැකි උපරිම මට්ටම වන්නේ ද්‍රාව්‍යතා මට්ටමේ ය මාසික ගෙවීම... මෙම දර්ශකය රඳා පවතී ප්රමාණය, හා පදය උකස් ණය.

3. රැකියා වර්ගය

බොහෝ බැංකු විශ්වාස කරයි සිවිල් සේවකයින්ස්ථාවර වැටුප් ලබන අය. එවැනි රැකියා ඉහළ මට්ටමේ ස්ථාවරත්වයක් මගින් සංලක්ෂිත වේ. නිශ්ශබ්දව පිළිගනු ලැබේ උසස් අධ්‍යාපන ඩිප්ලෝමාවක් ලබා තිබීම.

නියමාකාරයෙන්, නමුත් ප්රධාන ආදායම ලබා ගැනීම ඔබේම ව්‍යාපාරයකින්, සේවාදායකයා යොමු කිරීමට බැංකුවලට බල කරයි ඉහළ අවදානම් ණය ගැනුම්කරුවන්ට... පැහැදිලි කිරීම ඉතා සරලයි - නූතන ආර්ථිකය ව්‍යාපාරයෙන් ස්ථාවර ආදායමක් සහතික කිරීමට ඉඩ නොදේ. ලාභදායී ක්‍රියාකාරකම් පවා ඕනෑම වේලාවක ලාභ නොලබන බවට පත්විය හැකිය.

4. ප්‍රතිලාභ

උකස් ණයක් සඳහා තවත් අත්‍යවශ්‍ය කොන්දේසියක් වන්නේ රාජ්‍ය ප්‍රතිලාභ ලබා ගැනීමයි.

ඇතැම් පුරවැසියන්ට සහනාධාර සහතික කෙරේ:

• තරුණ පවුල් (කලත්‍රයාගේ වයස නොඉක්මවිය යුතුය 35 අවුරුදු), අදාළ වැඩසටහනට ඇතුළත් කර ඇති;
• දරුවා ඉපදුණු පවුල්වලට අයිතියක් ඇත මාතෘ ප්‍රාග්ධනය;
• හමුදා නිලධාරීන්.

වත්මන් ගිවිසුම යටතේ ආරම්භක උකස් ගෙවීම හෝ ණයෙන් කොටසක් ආපසු ගෙවීම සඳහා පුරවැසියන්ගේ පළමු කාණ්ඩ දෙක සඳහා රජයේ ආධාර ලබා ගත හැකිය.

අනෙක් අතට, හමුදාවට ඔවුන් වෙනුවෙන් උකසක් නොඉක්මවන මුදලකින් ගෙවීම කෙරෙහි විශ්වාසය තැබිය හැකිය 2,4 මිලියනයක රූබල්... මිලිටරි උකස ගැන වැඩි විස්තර අපගේ එක් ලිපියකින් කියවන්න.

උකස් ණයක් ලබා ගැනීමේ අදියර 5 ක්

3. උකස් ණයක් ලබා ගන්නේ කෙසේද - උකසක් ලබා ගැනීමේ ප්‍රධාන අදියර 5

බොහෝ ආකාරවලින්, උකසක් ලබා ගැනීමේදී ගනු ලබන ක්‍රියාමාර්ග තීරණය කරනු ලබන්නේ එය නිකුත් කරන ණය ආයතනය විසිනි. සෑම බැංකුවක්ම ඔබ විසින්ම වර්ධනය වේ ණය දෙන කොන්දේසි, ආකෘති ලේඛන පැකේජයේ සංයුතිය, කට්ටල ණය ගැනුම්කරුගේ අවශ්‍යතා... එපමණක් නොව, ඉදිරිපත් කරන ලද අයදුම්පත කොපමණ කාලයක් සලකා බලනු ඇත්දැයි ණය ආයතන විසින්ම තීරණය කරනු ලැබේ.

සටහන! සමහර බැංකු උකසක් ඉක්මනින් හා අනවශ්‍ය ගැටළු වලින් තොරව ඉදිරිපත් කිරීමට පොරොන්දු වේ 2 ලේඛනය. කෙසේ වෙතත්, එවැනි සහන නොමිලේ නොවන බව මතක තබා ගත යුතුය. ඉහළ ගෙවීමක් හෝ වැඩි පොලී අනුපාතයක් සමඟ පහසුව සඳහා ඔබට ගෙවීමට සිදුවේ.

විවිධ බැංකුවල ලියාපදිංචි කිරීමේදී පවතින සූක්ෂ්මතා තිබියදීත්, ඕනෑම උකස් ගනුදෙනුවක් සඳහා සාමාන්‍ය අවස්ථා කිහිපයක් තිබේ.

අදියර 1. දේපල වෙළඳාම් විශ්ලේෂණය

බොහෝ වෘත්තිකයන් ඔබ බැංකුව හා සම්බන්ධ වීමට පෙර මිලදී ගැනීමට අදහස් කරන දේපල තෝරා ගැනීමට නිර්දේශ කරයි. නමුත් සමහර ප්‍රවීණයන් විශ්වාස කරන්නේ බැංකුව සමඟ ඇති සියලුම ගැටලු විසඳන තෙක් ණය වස්තුවක් සෙවීම බලා සිටීම වටී.

කෙසේ වෙතත්, දෙවන අවස්ථාවෙහිදී පවා, ඔබට දේපල වෙළඳාම් වෙළඳපොළ කල්තියා විශ්ලේෂණය කිරීමට සිදුවනු ඇත. උකස් අයදුම්පතේ සැලසුම් කළ ණය මුදල සඳහන් කිරීමේ අවශ්‍යතාවයෙන් මෙය පැහැදිලි කෙරේ.

ණය මත නිශ්චිත දේපල වෙළඳාම් පමණක් මිලදී ගත හැකි බව වටහා ගැනීම වැදගත්ය:

• ද්විතීයික වෙළඳපොලේ මහල් නිවාස;
• නව ගොඩනැගිලිවල නිමි නිවාස;
• ඉදිවෙමින් පවතින ගොඩනැගිල්ලක මහල් නිවාසයක්;
• ගෘහ;
• පෞද්ගලික නිවසක්.

සමහර ණය ආයතන සංවිධානය කරයි නිවාස ඉදිකිරීමේ ණය, නමුත් එවැනි විකල්ප බහුලව දක්නට නොලැබේ. එවැනි වැඩසටහන් සොයාගත හැකිය, උදාහරණයක් ලෙස, දී ස්බර්බෑන්ක් හා රොසෙල්කොස්බෑන්ක්.

මහල් නිවාසයක් තෝරාගැනීමේදී, සමහර අයිතිකරුවන් උකසක් මත තම දේපළ විකිණීම ප්‍රතික්ෂේප කරන බව ඔබ තේරුම් ගත යුතුය. ද්විතීයික වෙළඳපොලේ නිවාස මිලදී ගැනීම සඳහා මෙය විශේෂයෙන්ම සත්යයකි. එමනිසා, ඔබේ ආශාව ගැන දේපල හිමියන්ට කල්තියා අනතුරු ඇඟවීම වැදගත්ය.... ගනුදෙනුව අතරතුර වරදවා වටහාගැනීම් සහ විකිණීම ප්‍රතික්ෂේප කිරීම වළක්වන බැවින් මෙම ප්‍රවේශය කාලය ඉතිරි කරයි.

ණය අරමුදල් සමඟ මිලදී ගැනීමට සැලසුම් කර ඇති දේපල වෙළඳාම් වස්තුව කෙරෙහි බැංකු අවධානය යොමු කරයි. ඔබට උකසක් ලබා ගත හැකිය පමනි නිශ්චිත අවශ්‍යතා සපුරාලන අංග සම්පූර්ණ නිවාසයක් මිලදී ගැනීම සඳහා.

සෑම බැංකුවක්ම ස්වාධීනව නිවාස තෝරා ගැනීමේ නිර්ණායක නියම කරයි. නමුත් එක් ලකුණක් පොදුයි - දේපල අබලන්, හානි හෝ කඩා දැමීමට අදහස් නොකළ යුතුය.

නිවාස තක්සේරු කිරීමේ විශේෂ ist යෙකු නොමැතිව උකස නිකුත් නොකරන බව වටහා ගැනීම ද වැදගත් ය. ණය ආයතනයකට ලැබුණු ණය මුදල එය මිලදී ගත් දේපල වෙළඳාම්වල වටිනාකමට අනුරූප වන බවට වග බලා ගැනීම වැදගත්ය.

අදියර 2. ණය ආයතනයක් තෝරා ගැනීම

සෑම ණය ගැතියෙකුම, ණය ආයතනයක් තෝරා ගැනීම, එහි නිර්ණායක හා මනාපයන් මගින් මෙහෙයවනු ලැබේ. කෙසේ වෙතත්, බොහෝ ණය ගැතියන් මූලික වශයෙන් අවධානය යොමු කරති පොලී අනුපාතය... බොහෝ දෙනෙකුට මෙම දර්ශකය තීරණාත්මක ය.

උකසක් ලබා ගැනීම සඳහා බැංකුවක් තෝරාගැනීමේදී, ඔබ මුලින්ම අනාගත ණය ගැතියා නිරන්තරයෙන් භාවිතා කරන සේවාවන් සම්බන්ධ කර ගත යුතුය. මෙම අවස්ථාවේදී, ඔබට විශ්වාස කළ හැකිය පක්ෂපාතී ආකල්පය හා වඩාත් වාසිදායක ණය කොන්දේසි.

බැංකුවක් තෝරාගැනීමෙන් ව්‍යාකූල වන අය සඳහා වෘත්තිකයන් වෙනත් උපදෙස් ලබා දෙයි:

• අර්ධ වශයෙන් මුල් හා පූර්ණ ආපසු ගෙවීම් සඳහා කොන්දේසි පැහැදිලි කිරීම වැදගත්ය - සෑම විටම ආදායම ඉහළ යාමේ හැකියාව පවතින අතර එමඟින් ණය ප්‍රමාණය අඩු කිරීමට ඇති ආශාව හේතු වේ;
• ඔබ දැනටමත් බැංකුවේ උකස් ණයක් සඳහා ඉල්ලුම් කර ඇති ණය ගැනුම්කරුවන්ගේ සමාලෝචන විශ්ලේෂණය කළ යුතුය;
• ණය කළමනාකරුට ලිඛිතව ප්‍රශ්න ලැයිස්තුවක් ඇඳීම ප්‍රයෝජනවත් වනු ඇත, මෙය වැදගත් කරුණු අමතක නොකිරීමට උපකාරී වේ;
• ණය ගැනුම්කරු තම මාසික ආදායම කල්තියා ගණනය කළ යුතුය; එය ප්‍රමාණවත් නොවේ නම්, ඔහු සම-ණය ගැතියෙකු සොයා ගත යුතුය.

කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කිරීමේදී බොහෝ දෙනෙක් කම්පනයට පත්ව සිටිති වැඩිපුර ගෙවීම, හා මාසික ගෙවීම... මෙම මුදල් අප්රසන්න පුදුමයක් බවට පත් නොවීමට, ඒවා කල්තියා කොපමණ ප්රමාණයක් වනු ඇත්දැයි ඔබ සොයා ගත යුතුය.

අදියර 3. උකසක් සඳහා අයදුම්පතක් ලියාපදිංචි කිරීම

ඔබ උපරිම බැංකු සංඛ්‍යාවට උකස් ණයක් සඳහා ඉල්ලුම් කළ යුතුය. මෙය ධනාත්මක තීරණයක් ගැනීමේ සම්භාවිතාව වැඩි කරයි. ණය ආයතන කිහිපයකින් එකවර අනුමැතිය ලැබෙන්නේ නම්, කොන්දේසි වඩාත් වාසිදායක වන එකක් තෝරා ගැනීම ප්‍රමාණවත් වේ.

උකසක් සඳහා අවශ්‍ය ලියකියවිලි මොනවාද?

උකසක් ලබා ගැනීම සඳහා අවශ්‍ය ලියකියවිලි ලැයිස්තුවක් ස්ථාපිත කිරීමට සෑම බැංකුවකටම අයිතියක් ඇත.

එසේ වුවද, උකසක් ලබා ගැනීම සඳහා පහත සඳහන් ලේඛන වෙන්කර හඳුනාගත හැකි අතර එය සෑම තැනකම ප්‍රයෝජනවත් වනු ඇත:

• රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ පුරවැසියෙකුගේ විදේශ ගමන් බලපත්‍රය;
• විවාහ සහතිකය;
• පවුලේ සෑම දරුවෙකුටම උප්පැන්න සහතිකයක්;
• වර්තමාන සේවා ස්ථානයේ සේවායෝජකයා විසින් සාදන ලද සහ සහතික කරන ලද වැඩ පොතේ පිටපතක්;
• ආදායම් මට්ටම සනාථ කරන සහතිකය;
• ණය ගැනුම්කරු ලියාපදිංචි වී නොමැති බව සඳහන් කරමින් මනෝවිද්‍යාත්මක බෙහෙත් ශාලාවක සහතිකයක්.

සම-ණය ගැතියන් ආකර්ෂණය කර ගැනීමට ඔබ අදහස් කරන්නේ නම්, ඒ සෑම කෙනෙකුම එකම ලේඛන පැකේජයක් සකස් කළ යුතුය. ඊට අමතරව, දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා තෝරාගත් විට, බැංකුව ඒ සඳහා ලේඛන ඉදිරිපත් කළ යුතුය.

අදියර 4. උකස් රක්ෂණය

අයදුම්පත සලකා බැලීමේ ප්‍රති results ල මත පදනම්ව බැංකුව උකස් ණයක් නිකුත් කිරීමට එකඟ වන්නේ නම්, ගනුදෙනු ක්‍රියාවලිය ආරම්භ වේ. එහි පළමු අදියර වේ රක්ෂණ... මෙම ක්රියා පටිපාටිය අනිවාර්ය වේ. රක්ෂණ ක්‍රියාවලිය සඳහා වන පිරිවැය ණය ගැතියා විසින් දරනු ලැබේ.

දැන ගැනීම වැදගත්යපොරොන්දු වූ අයිතමය පමණක් රක්ෂණය කිරීම අනිවාර්ය බව, එනම් දේපළ වෙළඳාම් අත්පත් කර ගත්තේය... වෙනත් අවස්ථාවල රක්ෂණ සමාගම් සමඟ ගිවිසුම් අවසන් කිරීම ස්වේච්ඡාවෙන් සිදු වේ.

කෙසේ වෙතත්, අවදානම් අවම කිරීම සඳහා, බැංකු විසින් හැකි සෑම ආකාරයකින්ම ණය ගැතියන්ට තමන්ගේම රක්ෂණය කිරීමට බල කරයි වැඩ කිරීමේ හැකියාව, සෞඛ්‍යය හා ජීවිතයක්.

මෙම තත්වයේ ප්‍රති result ලය එකක් - මහල් නිවාසය ගැනුම්කරුගේ වියදමින් ණය ආයතනයේ අවදානම් රක්ෂණය කර ඇත. ඒ අතරම, ණය ගැනුම්කරු අනපේක්ෂිත තත්වයන්ට එරෙහිව රක්ෂණය කර ඇත. රක්ෂිත සිදුවීමක් සිදුවුවහොත්, ගෙවිය යුතු ගෙවීම් බැංකුවට මාරු කරනු ලැබේ. ණය ගැනුම්කරුට කිසිවක් නොලැබෙනු ඇත.

රක්ෂණ ඔප්පු මිලදී ගැනීමේ ස්වේච්ඡාවෙන් අදහස් කරන්නේ මෙම සේවාව ප්‍රතික්ෂේප කළ හැකි බවයි. කෙසේ වෙතත්, මෙය වළක්වා ගැනීම සඳහා, ණය ආයතන අනුපාතය වැඩි කරන්න රක්ෂණයක් නොමැති විට... මෙම අවස්ථාවේ දී, ඔබ වඩාත් ලාභදායී වන්නේ කුමක් දැයි ප්රවේශමෙන් ගණනය කළ යුතුය.

වෙනත් විදිහකින් අවශ්‍යයි සංසන්දනය කරන්න උකසට තබා ඇති පොලියක් සහිත උකසක් සඳහා අඩු ගෙවීමක් අඩු අනුපාතයකට ගෙවීම, නමුත් රක්ෂණ පිරිවැය සැලකිල්ලට ගැනීම.

ප්රති result ලයක් වශයෙන්, ඔබ බොහෝ විට ඔබම රක්ෂණය කිරීමට සිදුවනු ඇත. එවිට තවත් අප්රසන්න මොහොතක් පැන නගී - බොහෝ විට ණය දෙන්නා රක්ෂකයා තෝරා ගනී... එය ණය ගැතියාට ඔහු සහයෝගය දක්වන රක්ෂණ සමාගම් එකක් හෝ කිහිපයක් ලබා දෙයි.

ඒ අතරම, ප්‍රතිපත්තිය වෙළඳපොලේ වඩාත්ම හිතකර මිල ගණන් යටතේ මිලදී ගැනීමට සිදු නොවනු ඇත. මුදල් ඉතිරි කර ගත හැකි එකම ක්‍රමය නිගමනය කිරීමයි පුළුල් රක්ෂණ ගිවිසුමක් අවශ්‍ය සියලු අවදානම් එකවර.

අදියර 5. ගිවිසුම් අවසන් කිරීම

උකස් ගනුදෙනුවක වැදගත්ම පියවර වන්නේ ණය ගිවිසුමක අවසානය... වෙනත් ඕනෑම ගිවිසුමක් මෙන්, එය එක ඡේදයක් මඟ හැර නොගෙන ප්‍රවේශමෙන් කියවිය යුතුය.

අමතක කරන්න එපාණය ගිවිසුම පිළිබඳව ඔබ හුරුපුරුදු විය යුතුය කලින් එය අත්සන් කළ මොහොත. ගිවිසුමේ කිසියම් කරුණක් තේරුම්ගත නොහැකි නම්, ණය නිලධාරියාගෙන් ප්‍රශ්න ඇසීමට පසුබට නොවන්න.

කොන්ත්රාත්තුව අධ්යයනය කිරීමේදී, උකසෙහි මූල්ය පරාමිතීන් කෙරෙහි උපරිම අවධානය යොමු කළ යුතුය. ක්‍රම ගෙවීම් ප්‍රමාණය, ඔවුන්ගේ කාරුණික, ප්‍රමාද ගෙවීම් දඩ... ඉතා මැනවින්, බැංකුව ණය දෙන්නාට උකසෙහි සම්පූර්ණ කාලසීමාව සඳහා ගෙවීම් කාලසටහනක් ලබා දිය යුතුය.

ණය ගිවිසුම අත්සන් කිරීමට සමගාමීව දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගැනීම සහ විකිණීමේ ගිවිසුම... නිවාස සඳහා ගෙවීමේදී විකුණන්නාට මුදල් මාරු කරන ආකාරය එක් එක් ගනුදෙනුව සඳහා තනි පදනමක් මත තීරණය වේ. මෙය ගිණුමකට අරමුදල් මාරු කිරීම හෝ ආරක්ෂිත තැන්පතු පෙට්ටියක් භාවිතා කර මුදල් හුවමාරුවක් විය හැකිය.

---

මේ අනුව, උකස් ගනුදෙනුවක් සඳහා වන ක්රියා පටිපාටිය තරමක් දිගු වේ. මූල්‍ය හෝ ණය පිළිබඳ විශේෂ experts යන් නොවන අයට එය ඉතා බියකරු බවක් පෙනෙන්නට තිබේ. කෙසේ වෙතත්, ගනුදෙනුවේ සෑම පියවරක්ම නිරන්තරයෙන් සිදු කිරීමෙන් බොහෝ දුෂ්කරතා මඟහරවා ගත හැකිය.

4. මහල් නිවාසයක් සඳහා උකසක් ලබා ගන්නේ කෙසේද: ආරම්භ කළ යුතු ස්ථානය

දේපළ වෙළඳාම් අත්පත් කර ගැනීම සඳහා උකසක් සඳහා ඉල්ලුම් කිරීමේ තීරණය ඉතා සමබර හා හිතාමතා විය යුතුය, ඔබ එය සැහැල්ලුවට නොගත යුතුය. උකස් ණයක් භාවිතා කරමින් නිවාස හිමියන් වීමට තීරණය කරන බොහෝ පුරවැසියන් ලියාපදිංචිය ආරම්භ කළ යුත්තේ කොතැනින්දැයි නොදනී.

පළමුවෙන්ම, තමන්ගේම මූල්‍ය හැකියාවන් ගණනය කිරීමට වෘත්තිකයන් නිර්දේශ කරයි.

පහත දැක්වෙන දර්ශකවල ප්‍රමාණය පැහැදිලිව වටහා ගැනීම වැදගත්ය:

• අඩු ගෙවීමක් ලෙස මාරු කළ හැකි ඉතිරිකිරීම්;
• අපේක්ෂිත නිවාසවල පිරිවැය සහ ඒ අනුව උකස් ණය සඳහා අවශ්‍ය මුදල;
• ණය ගැනුම්කරු සෑම මසකම ගෙවීමක් ලෙස දීමට කැමති මුදල.

අනාගත උකසෙහි ප්‍රමාණය අයදුම්පත ඉදිරිපත් කිරීමට පෙර තක්සේරු කළ යුතු වැදගත්ම දර්ශකයකි.

ණය මුදල දර්ශක 2 කින් වඩාත් බලපායි:

1. අඩු ගෙවීමක් ලෙස ණය ගැතියා මාරු කිරීමට කැමති මුදල;
2. බැංකුවේ විසඳුම තක්සේරු කිරීම සඳහා ලේඛනගත කළ හැකි මාසික ආදායම.

දර්ශකය 1. උකසක් සඳහා ගෙවීම් අඩු කිරීම

උකසක් මත ගෙවිය යුතු මුදල ගණනය කිරීම අපහසු නැත. සෑම ණය ගැතියෙකුටම මෙම කාර්යය සමඟ කටයුතු කළ හැකිය.

පහත ගෙවීම ගණනය කිරීම සඳහා, පියවර 2 ක් පමණක් අනුගමනය කිරීම ප්‍රමාණවත් වේ:

පියවර 1. පළමුව, ඔබට අවශ්ය වනු ඇත අත්පත් කර ගැනීම සඳහා සැලසුම් කර ඇති දේපල වෙළඳාම්වල පිරිවැය සොයා ගන්න... මෙය සිදු කිරීම සඳහා, අන්තර්ජාලයට පිවිසෙන්න දේපල සෙවුම් අඩවිය... එය මිලදී ගැනීමට සැලසුම් කර ඇති නිවාස වලට හැකි තරම් සමාන දේපල වෙළඳාම් විකල්පයක් තෝරා ගනී. ගණනය කිරීම සඳහා, ඔබ එහි පිරිවැය මතක තබා ගත යුතුය. සුදුසු විකල්ප කිහිපයක් තිබේ නම්, වඩාත් නිවැරදි තක්සේරුවක් සඳහා සාමාන්‍ය පිරිවැය ගැනීම සුදුසුය. ඊට පසු, ලැබෙන ප්රති for ලය සඳහා සියයට එකක් ගණනය කරනු ලැබේ.

උදාහරණයක් ලෙස, ඔබ මිලදී ගැනීමට අදහස් කරන මහල් නිවාසයක සාමාන්‍ය පිරිවැය වේ 3 000 000 රූබල්. කොපමණ දැයි සොයා ගැනීමට 1එයින්%, ඔබ පිරිවැය 100 න් බෙදිය යුතුය:

3 000 000 / 100 = 30 000 රූබල්

තෝරාගත් නිවාසවලින් සියයට එකක වියදම එය බව පෙනේ 30 000 රූබල්.

පියවර 2. අනුගත ණය ගැනුම්කරුට ස්වාධීනව ගෙවිය හැකි නිවාස පිරිවැයෙන් කොපමණ ප්‍රමාණයක් ගණනය කරන්න... මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ඔබ ඉතිරිකිරීම් ප්‍රමාණය ඇස්තමේන්තු කළ යුතුය. එහි ප්‍රති figure ලය වන මහල් නිවාසයේ සියයට එකක පිරිවැය අනුව බෙදිය යුතුය.

ණය ගැතියාගේ ඉතිරිකිරීම් යැයි අපි උපකල්පනය කළහොත් 900 000 රූබල්, එය හැරෙනවා:

900 000 / 30 000 = 30%

වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, මිලදී ගැනීමට සැලසුම් කර ඇති මහල් නිවාසයේ පිරිවැයෙන් සියයට තිහක් ණය ගැතියා සතුය.

මෙම දර්ශකය ඔබට සුදුසු උකස් වැඩසටහනක් තෝරා ගැනීමට ඉඩ දෙයි. උකසක වැදගත්ම දර්ශකයක් වන්නේ ගෙවීමට අවශ්‍ය ගෙවීම්වල ප්‍රතිශතය බව අමතක නොකරන්න.

ඊට අමතරව, ගෙවීම් ප්‍රමාණයෙන් ඔබට කොපමණ ණයක් අවශ්‍යදැයි වටහා ගත හැකිය. අපගේ උදාහරණයේ දී, උකස් අයදුම්පතේ මුදල සඳහන් කළ යුතු බව පෙනේ:

3 000 000 – 900 000 = 2 100 000 රූබල්

මුදල් සඳහා මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට මෙම මුදල ප්රමාණවත් නොවේ.

දර්ශකය 2. ද්‍රාවණ මට්ටම

උකසක් ගණනය කිරීම සඳහා අවශ්ය වන තවත් වැදගත් දර්ශකයක් වන්නේ ණය ගැනුම්කරුගේ විසඳුමේ මට්ටමයි. බැංකුව සඳහා ලේඛනගත කළ යුතු ආදායම කුමක්දැයි වටහා ගැනීම අපහසු නැත.

මුලින්ම ඔබට අවශ්‍යයි ඕනෑම දෙයක් භාවිතා කරන්න උකස් කැල්කියුලේටරයඅන්තර්ජාලයේ ඉදිරිපත් කර ඇත. විශේෂ කවුළුවක ඇතුළත් කර ඇත දේපල වටිනාකම, පළමු වාරිකය ලබා ගත හැකිය.

ගෙවීම් ගණනය කිරීම සඳහා කැල්කියුලේටරයක් ​​භාවිතා කිරීමට අපි යෝජනා කරමු:

---

වශයෙන් පොලී අනුපාතය ඔබට වෙළඳපොලේ සාමාන්‍ය අගය නියම කළ හැකිය. අද එය සාමාන්‍යයි15%. ණය කොන්දේසි වැරදියට තේරුම් ගත හැකිය 20 අවුරුදු. බොත්තම එබීමෙන් පසු ගණනය කරන්න ප්‍රසිද්ධ වනු ඇත මාසික ගෙවීම් මුදල... සලකා බැලූ උදාහරණය සඳහා, මෙම අගය වනු ඇත 27 653 රූබල්.

සාම්ප්‍රදායිකව, තහවුරු කළ ආදායමේ ප්‍රමාණය විය යුතුය අවම වශයෙන් 2 ගුණයක් වැඩියෙන් මාසික වාරිකය. මෙම අවශ්‍යතාවය බොහෝ බැංකු විසින් පනවනු ලැබේ.

උදාහරණයේ දක්වා ඇති දත්ත සඳහා, ආදායම සමාන විය යුතු බව පෙනේ:

27 653 * 2 = 55 306 රූබල්

මෙම ආදායම (සාමාන්‍යයෙන් වැටුප්) සහතික මගින් බැංකුවේ තහවුරු කළ යුතුය.

මෙය ණය ගැනුම්කරුගේම පෞද්ගලික ආදායමක් විය යුතු නැති බව වටහා ගැනීම වැදගත්ය. බොහෝ බැංකු උකස් ණය සඳහා ණයට ගැනීමට ඉඩ දෙයි සම ණය ගැතියන්... මෙම අවස්ථාවෙහිදී, උකසට සහභාගී වන සියලුම සහභාගිවන්නන් සඳහා තහවුරු කරන ලද මුළු ආදායම ගණනය කිරීම් සඳහා ගනු ලැබේ.

බැංකු මෙතරම් අධික ආදායමක් ඉල්ලා සිටින්නේ මන්දැයි සෑම කෙනෙකුම තේරුම් නොගනී. ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙම ප්රවේශය අනුමත කරනු ලැබේ ණය ගැනුම්කරු මූල්‍ය ගැටලුවලින් ආරක්ෂා කර ගත හැකි ක්‍රමයක්... උකස් ගෙවීම ගෙවීමෙන් පසු, සාමාන්‍ය ආහාර වේල් සඳහා අවශ්‍ය මුදල් (අවම වශයෙන් ආදායමෙන් අඩක්වත්) තිබිය යුතුය.

කෙසේ වෙතත්, ලැබුණු ආදායමේ ප්‍රමාණවත් බව ලේඛනගත කිරීම සැමවිටම කළ නොහැක්කකි. වැටුපට අමතරව, අනාගත ණය ගැතියෙකුට වෙනත් නිල නොවන ආදායමක් තිබිය හැකිය. මේ සම්බන්ධයෙන්, ප්රශ්නය පැනනගින්නේ: ඔබට ඇත්තටම උකස අත්හැරිය යුතුද?

මෙම අවස්ථා වලදී ඔබට වාසි ලබා ගත හැකි විකල්ප 2 ක් ඇත:

1) තවමත්, පවතින ලේඛන ණය ආයතනයට ඉදිරිපත් කරන්න. බොහෝ අවස්ථාවලදී, අත්හැරීම... කෙසේ වෙතත්, සමහර බැංකු ගෙවීම් සිදු වන අවස්ථා වලදී පවා උකස් කිරීම් අනුමත කරයි 70ආදායමෙන්%.

ඊට අමතරව, ප්‍රකාශිත මුදලට වඩා අඩු මුදලකට අනුමැතිය ලබා ගැනීමේ හැකියාව පවතී. ඇත්ත, මේ අවස්ථාවේ දී, ඔබට එක්කෝ මූලික ගෙවීමෙන් විශාල මුදලක් ගෙවීමට සිදුවනු ඇත, නැතහොත් ලාභදායී මහල් නිවාසයක් තෝරා ගන්න.

2) ණය තැරැව්කරුවකුගේ සහාය භාවිතා කරන්න. බැංකුව උකසක් නිකුත් කිරීම ප්‍රතික්ෂේප කරන සෑම අවස්ථාවකම මේ පිළිබඳ තොරතුරු සම්ප්‍රේෂණය වන බව මතක තබා ගත යුතුය ණය කාර්යාංශය.

ස්වාභාවිකවම, ණය ඉතිහාසයේ එවැනි දත්ත අනාගතයේ දී ණය ආයතනවල තීරණයට බලපෑම් කළ හැකිය. එබැවින්, ආදායම් මට්ටම ඇතුළුව විවිධ ගැටලු ඇති බව වටහා ගත් විට, වහාම විශේෂ ists යින් සම්බන්ධ කර ගැනීම වඩා හොඳය.

ණය තැරැව්කරුවන් ණය ගැනුම්කරු විසින් සපයනු ලබන තොරතුරු සහ ලේඛන හොඳින් අධ්‍යයනය කරයි. ඊට පසු, ඔවුන් අනාගත ණය ගැනුම්කරුට පවසන අතර, ඔහුට ලබා ගත හැකි ණය ආයතනය කුමක්ද? ධනාත්මක තීරණ.

ණය මුදල අඩු නොවන එවැනි විකල්ප ඉදිරිපත් කිරීමට තැරැව්කරුවන් උත්සාහ කරයි. ඊට අමතරව, සහතික අවශ්‍ය නොවන බැංකු මොනවාදැයි ඔවුන් හොඳින් දන්නා අතර අතිරේක ආදායම වාචිකව විස්තර කිරීම ප්‍රමාණවත් වේ.

පළපුරුදු තැරැව්කරුවන්ට ණය ආයතන විශාල සංඛ්‍යාවක් සමඟ සම්බන්ධතා ඇති බව සැලකිල්ලට ගත යුතුය. එවැනි හවුල්කාරිත්වයක් මඟින් වඩාත් වාසිදායක කොන්දේසි මත උකසක් සඳහා නිවැරදි මුදලක් ලබා ගැනීමට ගනුදෙනුකරුවන්ට උදව් කිරීමට ඔබට ඉඩ සලසයි.

නරක ණය ඉතිහාසයක් ඇති මහල් නිවාසයක් සඳහා මට උකසක් ලබා ගත හැකිද?

රුසියානුවන්ගේ අඩු මූල්‍ය සාක්ෂරතාවය මෙන්ම අර්බුදකාරී කාල පරිච්ඡේදය හේතුවෙන් අද බොහෝ දෙනෙකුට ඔවුන්ගේ ණය ඉතිහාසය පිළිබඳ ගැටලු තිබේ. බොහෝ විට සිදුවන්නේ මෙයයි ප්‍රතික්ෂේප කිරීම් උකස් අයදුම්පත් සඳහා. එබැවින් අනාගත ණය ගැනුම්කරුවන්ට බොහෝ විට ප්‍රශ්නයක් ඇත, හානියට පත් ණය ඉතිහාසයක් ඇති උකසක් ලබා ගැනීමට හැකි වේවිද?.

පළමුවෙන්ම, පාරිභෝගික ණය හෝ ක්‍රෙඩිට් කාඩ්පත් පිළිබඳ අතීත වැරදි පිළිබඳව බැංකුව දැනුවත්ව සිටින බව ඔබ තේරුම් ගත යුතුය. වඩා හොඳ සඳහා විසඳුම වෙනස් වී ඇති අවස්ථාවන්හිදී පවා, සේවාදායකයා ඕනෑම අවස්ථාවක පවරනු ලැබේ ඉහළ අවදානම් තත්ත්වය.

උකසක් පිළියෙල කිරීමට තවමත් උදව් කළ හැකිය ණය තැරැව්කරුවන්... නරක ණය ඉතිහාසයක් ඇති සේවාදායකයින් සඳහා විවිධ වැඩසටහන් පිළිබඳව ඔවුන් දැනුවත් ය. එබැවින් උකස් අනුමැතිය ලබා ගැනීම ඔවුන්ගේ බලය තුළ පවතී. පවා එවැනි තත්වයක.

කෙසේ වෙතත්, තැරැව්කරුගේ ආදායම රඳා පවතින්නේ ඔවුන් අනුමැතිය ලබා ගැනීමට උපකාර කළ ණය ගණන මත ය. මෙම ප්‍රවේශය මඟින් තම සේවාදායකයා වෙනුවෙන් ධනාත්මක තීරණයක් ගැනීමට තැරැව්කරු සෑම උත්සාහයක්ම ගන්නා බව සහතික කරයි.

ආදායම් සහතික සහ ඇපකරුවන් නොමැතිව නරක ණය ඉතිහාසයක් ඇති ණයක් ලබා ගන්නේ කොහෙන්ද සහ කෙසේද යන්න පිළිබඳ විස්තර සඳහා, අපගේ එක් ලිපියක් කියවන්න.

---

උකසක් සඳහා ඉල්ලුම් කරන විට එය හැරෙනවා ඔබ බිය නොවිය යුතුය, ප්රධාන දෙය ආරම්භ කිරීමයි... ඔබට මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය කුමන ආකාරයේ නිවාසද යන්න තීරණය කිරීම වැදගත් වන අතර එය ඔබේ ආදායමට කොතරම් අනුරූප වේද යන්න තේරුම් ගත යුතුය.

ධනාත්මක තීරණයකට එළඹීම වළක්වා ගත හැකි ගැටළු ඇති බව පැහැදිලි වුවහොත්, ඔබ වහාම තැරැව්කරුවන් අමතන්න.

මහල් නිවාසයක් හෝ නිවසක් සඳහා උකසක් ලබා ගන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ සවිස්තරාත්මක මාර්ගෝපදේශයකි

5. සරල පියවර 5 කින් මහල් නිවාසයක්, නිවසක් හෝ වෙනත් නිවාසයක් සඳහා උකසක් ලබා ගන්නේ කෙසේද - පියවරෙන් පියවර උපදෙස්

උකස් ලියාපදිංචිය - දුෂ්කර හා දීර් process ක්‍රියාවලියක්. එබැවින් එය අදියර වශයෙන් සිදු කිරීම වැදගත්ය. ක්‍රියාවලිය ආරම්භ කිරීමට පෙර පවා, ගත යුතු ක්‍රියාමාර්ග සඳහා ඇල්ගොරිතම විස්තර කරන පියවරෙන් පියවර උපදෙස් ඔබ ප්‍රවේශමෙන් කියවිය යුතුය. සෑම පියවරක්ම හැකි තරම් කාර්යක්ෂමව සිදු කරන්නේ කෙසේදැයි දැන ගැනීම ද වැදගත් ය.

ක්‍රියාවලිය ආරම්භ කිරීමට විශේෂ erts යන් නිර්දේශ කරයි දේපල වෙළඳාම් තෝරා ගැනීමමිලදී ගැනීමට සැලසුම් කර ඇත. මෙම අවස්ථාවේ දී, උකස කොපමණ ප්රමාණයක් අවශ්යද, පළමු වාරිකය කුමක් විය යුතුද යන්න පැහැදිලි වනු ඇත. වෙනත් ණය දෙන පරාමිතීන් ද නිවාස පිරිවැය මත රඳා පවතී.

පියවර 1. දේපල තෝරා ගැනීම

උකසක් මත නිවසක් මිලදී ගැනීමට තීරණය කර ඇති අය මූලික වශයෙන් සැලකිලිමත් වන්නේ: බැංකු ණය දෙන දේපළ වෙළඳාම් මොනවාද?

අද ඔබට ඕනෑම දේපලක් සඳහා උකස් ණයක් ලබා ගත හැකිය:

1. නව ගොඩනැගිල්ලක (නව ගොඩනැගිල්ලක) හෝ ද්විතීයික වෙළඳපොලේ මහල් නිවාසයක්;
2. ගෘහ හෝ ගිම්හාන ගෘහ;
3. පෞද්ගලික නිවසක්.

බැංකු ද ණයට දෙයි හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම... ඊට අමතරව, සමහර අවස්ථාවලදී ඔබට නිකුත් කළ හැකිය ඔබේම නිවසක් තැනීම සඳහා ණය.

මෙම අවස්ථාවෙහිදී, ණය ගැනුම්කරු තමාගේ හැකියාවන් ප්රවේශමෙන් තක්සේරු කළ යුතුය, ඔවුන් ඔවුන්ගේ ආශාවන් සමඟ නිසි ලෙස සම්බන්ධීකරණය කළ යුතුය. මෙම ප්‍රවේශය ඔබට මිලදී ගැනීමේදී කලකිරීමට පත් නොවීමටත්, මාසික ගෙවීම් කිහිපයක් හරහා උකසට වෛර නොකිරීමටත් උපකාරී වේ.

මිලදී ගැනීම සඳහා නිවසක් තෝරා ගැනීමේ ක්‍රියාවලියේදී, අනාගත ණය ගැනුම්කරුගේ අරමුණු ඉතා වැදගත් වේ.

පළමු විකල්පය - පුරවැසියා ජීවන තත්වයන් වැඩි දියුණු කරයිවිශාල ප්‍රමාණයේ හෝ වඩා ගෞරවනීය ස්ථානයක් සහිත මහල් නිවාසයක් මිලට ගැනීම. ඒ අතරම, රීතියක් ලෙස, තරමක් විශාල ස්ථාවර ආදායමක් ඇත. කිසියම් ගැටළුවක් ඇති වුවහොත් එවැනි ණය ගැනුම්කරුවන් නව නිවාස සමඟ හවුල් වීමට වඩාත් පහසුවෙන් එකඟ වේ.

දෙවන විකල්පය - උකසක් නිකුත් කළ විට නඩු තමන්ගේම එකම නිවස අත්පත් කර ගැනීමේ අරමුණින්. මෙම අවස්ථාවේ දී, ණය ගැතියන් තමන්ගේ දේපළ අහිමි නොකිරීමට සෑම උත්සාහයක්ම දරති. ඔවුන් ණය ගෙවීම් වඩාත් බැරෑරුම් ලෙස සලකයි.

දේපල වෙළඳාම් තෝරාගැනීමේදී, අත්පත් කරගත් දේපල සඳහා ණය ආයතනවලට බරපතල අවශ්‍යතා ඇති බව මතක තබා ගත යුතුය.උකස් අරමුදල්වල වියදමින්, හදිසි හා අබලන් වූ නිවාස මෙන්ම රුසියාවෙන් පිටත පිහිටි දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගැනීමට නොහැකි වනු ඇත.

පියවර 2. ණය දෙන ආයතනයක් සොයා ගැනීම සහ උකස් ණය දීමේ වැඩසටහන

ණය ආයතනයක් තෝරාගැනීමේදී යමෙකු සැලකිල්ලට ගත යුතුය ඉලක්ක, හා හැකියාවන් විභව ණය ගැනුම්කරු. ඒ අතරම, පුරවැසියෙකු බැංකුවට කැමති වූ විට පවා, උකස අනිවාර්යයෙන්ම නිකුත් කරනු ඇති බව මින් අදහස් නොවේ. සරලව කිවහොත්, ණය අයදුම්පතක් අනුමත කිරීම සඳහා, ණය දෙන්නා සහ ණය ගැනුම්කරු අතර අවබෝධයක් ලබා ගැනීම වැදගත්ය.

බොහෝ බැංකුවල පොලී අනුපාත එක හා සමාන වුවත්, ඒවා ආසන්නය මැද වෙළඳපොල ගාස්තු, සෑම විටම සුව පහසු ණය කොන්දේසි සොයා ගැනීමට අවස්ථාවක් තිබේ.

රාජ්ය ප්රතිලාභ ඒවා තිබේ නම්, ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්‍රියාවලිය තරමක් අපහසු අවස්ථාවන්හිදී ඔබ එය අනිවාර්යයෙන්ම භාවිතා කළ යුතුය. සහනාධාර සඳහා සුදුසුකම් ලබන විට පොලී අනුපාතයේ සුළු අඩුවීමක් පවා සිදු වේ සැලකිය යුතු ඉතිරිකිරීම් වලට... කාලයත් සමඟ එය බවට පත්වේ දුසිම් ගනනක් සහ පවා සිය දහස් ගණනක් රූබල්.

ණය ආයතනයක් තෝරාගැනීමේදී ඔබ අවධානය යොමු කළ යුතු පරාමිතීන් ගණනාවක් මෙන්ම උකස් වැඩසටහනක් ද ඇත.

ණය ආයතනයක් තෝරා ගැනීමේ ප්‍රධාන පරාමිතීන්:

1. විශ්වසනීයත්වය මෙන්ම බැංකුවේ කීර්තිය;
2. මෙම ණය දෙන්නා හරහා දැනටමත් උකසක් නිකුත් කර ඇති සැබෑ ගනුදෙනුකරුවන්ගේ සමාලෝචන;
3. හැකි උපරිම ණය මුදල;
4. ආරම්භක ගෙවීම් ප්‍රමාණය;
5. පූර්ණ හා අර්ධ වශයෙන් ආපසු ගෙවීම සඳහා කොන්දේසි, මෙම ක්‍රියා පටිපාටිය සඳහා ද ties ුවම් පැමිණවීම;
6. රක්ෂණ ප්‍රතිපත්ති සහ රක්ෂණ වාරික ප්‍රමාණය සකස් කිරීමේ වගකීම;
7. දඩ මුදල මෙන්ම ප්‍රමාදය පිළිබඳ උපකල්පනය මත ඔවුන් උපචිත කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටිය.

වැටුප් සම්පූර්ණයෙන් නිල නොවන අය සඳහා, ඔබ එම වැඩසටහන් තෝරා ගත යුතුය සහතික සහ ආරක්ෂාව නොමැතිව උකසක් ලබා ගන්න.

බැංකු ප්‍රකාශන මත ණය නිකුත් කිරීම යන්නෙන් අදහස් කෙරෙන කොන්දේසි ද තිබේ. කෙසේ වෙතත්, එවැනි වැඩසටහන් සඳහා ඉහළ පොලී අනුපාත ඇතුළත් වේ.

පියවර 3. අවශ්‍ය ලියකියවිලි සකස් කිරීම සහ අයදුම්පත ලියාපදිංචි කිරීම

උකසක සාර්ථකත්වයේ වැඩි කොටසක් වේ නිවැරදි නිර්මාණය ලේඛන පැකේජය. සෑම බැංකුවක්ම තමන්ගේම ලැයිස්තුවක් සකස් කරයි, කෙසේ වෙතත්, සෑම කෙනෙකුටම අනිවාර්ය වන ඒවා වෙන්කර හඳුනාගත හැකිය.

සියලුම ණය සංවිධාන විසින් අවශ්‍ය කරන උකසක් ලබා ගැනීම සඳහා ලේඛන ලැයිස්තුව:

1. උකසක් සඳහා ඉල්ලුම් පත්‍රයක් හෝ ප්‍රශ්නාවලියක්;
2. ණය ගැනුම්කරුගේ, ඇපකරුවන්ගේ සහ සම-ණය ගැනුම්කරුවන්ගේ අනන්‍යතා ලේඛන;
3. වත්මන් සේවායෝජකයා විසින් සහතික කරන ලද වැඩ පොතේ පිටපතක්;
4. ආදායම් මට්ටමේ සහතිකය;
5. පුද්ගලික ව්‍යවසායකයින් සඳහා, සුදුසු බලපත්‍ර සහ සහතික;
6. මිලදී ගැනීමට සැලසුම් කර ඇති දේපල සඳහා ලේඛන.

සදහා වරප්‍රසාද ලත් පුරවැසියන්ගේ කාණ්ඩය ලේඛන පැකේජය වඩා විශාල වනු ඇත. මීට අමතරව, ඔබට ප්‍රතිලාභ සඳහා ඇති අයිතිය සනාථ කරන ලිපි ලේඛන මෙන්ම අයවැයෙන් සහනාධාර භාවිතා කිරීමට බලධාරීන්ගේ අවසරයද අවශ්‍ය වේ.

පියවර 4. උකස් ණය දීමේ ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීම

උකස් ලියාපදිංචි කිරීමේ වඩාත් වගකිවයුතු අවධිය වන්නේ උකස් ගිවිසුමක් ක්‍රියාත්මක කිරීම... ගිවිසුම අත්සන් කිරීමට පෙර එය ප්රවේශමෙන් කියවීම වැදගත්ය. සිට මුල් කලින් අවසාන ඡේදය.

විශේෂ අවධානය කුඩා මුද්‍රණයෙන් ලියා ඇති එම කොටස් ගෙවීම වටී. පරිපූර්ණ විකල්පය - කොන්ත්රාත්තුවේ නියැදියක් කල්තියා ගෙන එය නිවසේදීම අධ්යයනය කරන්න. වඩා හොඳ - පළපුරුදු නීති lawyer යෙකුට ගිවිසුම කියවීමට ඉඩ දෙන්න.

උකස් ගිවිසුමේ පදනම මත, ලබාගත් ණය මුදල අත්පත් කර ගත් ජීවන අවකාශය සඳහා ගෙවීමේදී ණයකරුට පැවරීමේ අයිතිය ලබා ගනී.

ඒ සමඟම, එය අමතක නොකරන්න වගකීම් පූර්ණ ලෙස ඉටු කරන තුරු උකස් ගිවිසුම යටතේ දේපල පිහිටා ඇත බැංකුව විසින් පොරොන්දු විය... ණය දෙන්නාගේ අවසරයකින් තොරව, ණය ගැතියාට තම අභිමතය පරිදි එය බැහැර කිරීමට නොහැකි වනු ඇත. එනම්, මිලදී ගත් මහල් නිවාසය විකිණීමට, පරිත්යාග කිරීමට හෝ හුවමාරු කිරීමට ඔහුට නොහැකි වනු ඇත.

පියවර 5. ගනුදෙනුව සම්පූර්ණ කිරීම

උකසක් සමඟ මිලදී ගත් මහල් නිවාසයක් රක්ෂණය කිරීමේ වගකීම රුසියානු නීති මගින් නියම කර ඇත. කෙසේ වෙතත්, බැංකු සංවිධාන සාමාන්‍යයෙන් ඇපකරය රක්ෂණය කිරීමට පමණක් සීමා නොවේ. බොහෝ විට ඔවුන් ඉල්ලා සිටින්නේ ප්‍රතිපත්තියක් නිකුත් කරන ලෙසයි ජීවිත රක්ෂණය, සෞඛ්‍යය සහ විය හැකි වෙනත් අවදානම්. ස්වාභාවිකවම, ඔබ එක් එක් රක්ෂණය සඳහා ගෙවීමට සිදුවනු ඇත.

අතිරේක රක්ෂණ ගිවිසුම් අවසන් කිරීමට බල කිරීමට බැංකුවට අයිතියක් නැත. කෙසේ වෙතත්, තමන්ගේම අවදානම් අවම කර ගැනීම සඳහා, ණය දෙන්නන් රක්ෂණ ඔප්පුවක් මිලදී ගැනීමට ණය ගැතියාට බල කිරීමට සෑම උත්සාහයක්ම දරයි. එබැවින් කිසියම් අවදානමක් රක්ෂණය කිරීම ප්‍රතික්ෂේප කළහොත් බැංකුව පොලී අනුපාතය වැඩි කළ හැකිය.

උකස් ලියාපදිංචි කිරීමේ අවසාන අදියර වන්නේ විකුණුම් කොන්ත්රාත්තුව ලියාපදිංචි කිරීම දේපළ වෙළඳාම් රොස්රීස්ට්රේ... ඒ සමගම, තවත් වැදගත් ලේඛනයක් අඳිනු ලැබේ, එය හැඳින්වේ උකස... මෙම ගිවිසුම මගින් වටපිටාවක පැවැත්ම තහවුරු වේ.

---

මේ අනුව, උකසක් ලියාපදිංචි කිරීම දැඩි ලෙස නියාමනය කරන ලද ක්රියාවලියකි. පියවරෙන් පියවර ක්‍රියා පටිපාටිය දැන ගැනීමෙන් ණය මත දේපළ වෙළඳාම් මිලදී ගැනීම පහසු කරයි.

ඉඩම් කැබැල්ලක උකසක් ලියාපදිංචි කිරීමේ සූක්ෂ්මතා සහ ලක්ෂණ

6. ඉඩම් උකසෙහි ප්‍රධාන ලක්ෂණ

උකසක් තුළ, ඔබට නේවාසික දේපල වෙළඳාම් පමණක් නොව, මිලදී ගත හැකිය ඉඩම් බිම්... එවැනි ණය දීම්වල සියුම් වෙනස්කම් තිබේ. වැදගත්ම ලක්ෂණ සැලකිල්ලට නොගෙන ඉඩම් කට්ටි උකස් කිරීම කළ නොහැකි ය. ගනුදෙනුව තවමත් සිදුකරන විට පවා එය නීතියට පටහැනි වනු ඇත.

1) උකසෙහි විෂයයේ ලක්ෂණ

ඉඩමක උකසෙහි ආරම්භක අදියර වන්නේ ණය විෂයයේ ප්‍රධාන අංග හඳුනා ගැනීමයි. මේ සඳහා අවශ්‍ය වන්නේ නිශ්චිත ඉඩමක් ණයෙන් මිලදී ගත හැකිද යන්න තේරුම් ගැනීමට මෙම ප්‍රවේශය හේතු වීමයි.

ඉඩම් බිම් කොටස යම් ලක්ෂණ සපුරාලිය යුතුය:

1. පිරිවැටුම තහනම් නැත;
2. සීමාවන් නොමැත.

උකසෙහි විෂය මෙම නිර්ණායක දෙකට අනුරූප නොවන්නේ නම්, ණය දීම රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නීති උල්ලං violation නය කිරීමක් ලෙස සැලකිය හැකිය. මෙම නිර්ණායක දෙකම වඩාත් විස්තරාත්මකව පහත සාකච්ඡා කෙරේ.

1. ඉඩම් බිම් කොටසක පිරිවැටුම සීමා කිරීම

උකස් රීති මගින් ප්‍රති ledge ාවේ විෂයය කිසියම් හේතුවක් නිසා සංසරණයෙහි සීමිත හෝ එයින් ඉවත් වන දේපළක් විය නොහැකි බව තහවුරු වේ. ඉඩම් කට්ටි මිලදී ගැනීම සඳහා ණය දීමට ද මෙය අදාළ වේ.

ඉඩම් නීතිවලට අනුකූලව, පිරිවැටුම් සීමාව ක්‍රියාත්මක වන බිම් කොටස් ගණනාවක් වෙන්කර හඳුනාගත හැකිය:

• වනාන්තර අරමුදලේ බිම් කොටස්;
• කෘෂිකාර්මික ඉඩම්;
• විකිරණශීලී ද්‍රව්‍ය මෙන්ම අනෙකුත් අන්තරායකර අපද්‍රව්‍ය වලින් දූෂිත අඩවි;
• පරිහානියට පත් ප්‍රදේශ.

2. ඇප තහනම් කිරීම

ඉඩම් කැබැල්ලක් උකසකට යටත් විය හැකිද යන්න තීරණය කිරීමේදී, ඇතැම් වස්තූන් ඇපකරයක් ලෙස ගැනීම නීතියෙන් තහනම් බව මතක තබා ගත යුතුය. මේවා අතර, වෙනත්:

• රජය හෝ මහ නගර සභාව සතු ඉඩම්. ඇපකරයක් ලෙස එවැනි බිම් කොටස් පැවරීම තහනම් කිරීම පැහැදිලි කරනුයේ අපේ රටේ භූමියේ අඛණ්ඩතාව ආරක්ෂා කිරීමේ අවශ්‍යතාව මෙන්ම රජයට අයත් ඉඩම් සංචිතය සුරක්ෂිත කිරීමේ අවශ්‍යතාවෙනි. එවැනි ප්‍රදේශ ආර්ථික හා මෙහෙයුම් කළමනාකරණයට පැවරීමට රජයට අයිතියක් ඇත.
• අවම භූමි ප්‍රමාණයට වඩා අඩු ඉඩම් කැබැල්ලක්. මෙම දර්ශකය තීරණය කරනු ලබන්නේ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සං ent ටක ආයතන මෙන්ම පළාත් පාලන ආයතන විසින් සම්මත කරන ලද සම්මත ක්‍රියාවන් මගිනි. විවිධ අවසර ලත් සහ නම් කරන ලද භාවිතයන් සඳහා මෙය අදාළ වේ. සීමාවන් ඇතිවීමට හේතුව විවිධ කලාපවල පාවිච්චි කළ ඉඩම්වල කොටස වෙනස් වීමයි. ඉඩම් බිම්වල පහළ හා ඉහළ මායිම් සමාන නොවන්නේ එබැවිනි.

2) ඉඩම් උකසෙහි වෙනත් ලක්ෂණ

ප්‍රති ledge ාවේ විෂය සමඟ සම්බන්ධිත ඉඩම් උකස් වල විස්තර කර ඇති ලක්ෂණ වලට අමතරව තවත් ඉතා වැදගත් ලක්ෂණ තිබේ.

පළමුවැන්න සැලකිලිමත් වේ ඉඩම් සහ ගොඩනැගිල්ලේ උකස් අනුපාතය... බොහෝ සංවර්ධිත රටවල, ඉඩම් කැබැල්ලක උකසක් තැබීම මඟින් එය පිහිටා ඇති සියලුම ගොඩනැගිලිවල ප්‍රති ledge ාවක් අදහස් කරයි.

විදේශ රටවල් මෙන් නොව රුසියානු නීති සම්පාදනය කරයි 2 ඇපකරයේ වර්ගය – ඉඞම් හා ඉදිකිරීම්... ඉඩම් කැබැල්ලක උකසක් සහිතව, ඒ මත ඉදිකර ඇති ගොඩනැගිලි ප්‍රති led ා දී ඇති බව පෙනේ නොවේ වේ.

මෙම ප්‍රවේශය අසමතුලිතතාවයක් හඳුන්වා දීම ස්වාභාවිකය. එමනිසා, බොහෝ අවස්ථාවන්හීදී, ගනුදෙනුවේ පාර්ශවකරුවන් ඇද ගැනීමට උත්සාහ කරයි එකවර පොරොන්දුව ඉඩම් බිම් හා ව්‍යුහයන් මත.

කොන්ත්රාත්තුව එකවර පොරොන්දුවක් ලබා නොදෙන අවස්ථාවල දී, ඉඩම පුරෝකථනය කර ඇත්නම්, අයිතිකරු එය මත ඇති ගොඩනැගිල්ලේ අයිතිය රඳවා ගනී. මීට අමතරව, මෙම අවස්ථාවේ දී, ඉදිකිරීම් විසින් අත්පත් කර ගෙන ඇති ඉඩමෙන් කොටසක් සඳහා, උකස්කරුවාට ඇත පහසුව(වෙබ් අඩවිය හරහා එය පිහිටා ඇති ගොඩනැගිල්ලට පිවිසීමේ අයිතිය).

ඉඩම් මිලදී ගැනීම සඳහා උකස් ණයක් ලබා ගැනීමේ අවසාන වැදගත් ලක්ෂණය වන්නේ අතිරේක ලේඛන, හා කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන් සහ කොන්දේසි... ඉඩම් උකස් වල ලක්ෂණ ලෙස ඒවා නිවැරදිව හැඳින්විය හැකිය. අවම වශයෙන් එක් කරුණක්වත් අස්ථානගත වී ඇත්නම්, වෙබ් අඩවියට අයිතිවාසිකම් ලියාපදිංචි කිරීම ප්‍රතික්ෂේප කිරීමට ලියාපදිංචි කිරීමේ අධිකාරියට අයිතියක් ඇත.

ඉඩම් කැබැල්ලක් සඳහා උකස් ගිවිසුමක අන්තර්ගතය සඳහා අමතර කොන්දේසි

සාම්ප්‍රදායිකව වෙන්කර හඳුනා ගන්න 2 ඉඩම් බිම් උකසක් සඳහා අමතර කොන්දේසි:

කොන්දේසිය 1. උකසෙන් මිලදී ගත් ඉඩම් බිම් තක්සේරුව සම්මත වටිනාකමට වඩා අඩු නොවිය යුතුය. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ඉඩම් අඩු පිරිවැය සීමාවට වඩා අඩු විය නොහැක. සම්මත පිරිවැය ගණනය කිරීමේදී, පළමුව, එය සැලකිල්ලට ගනී තථ්‍ය ප්‍රදේශය.

ඊට අමතරව, විශේෂ ලක්ෂණ සැලකිල්ලට ගනී:

• සහන ලක්ෂණ;
• පාංශු ලක්ෂණ;
• ස්ථානය.

මෙම ලක්ෂණ කෙරෙහි දැඩි අවධානයක් යොමු කිරීම වැදගත්ය. මෙම දර්ශකයන් වැරදි ලෙස ගණනය කිරීම බොහෝ විට නඩු පැවරීමට හේතුව වන බව අමතක නොකරන්න. ප්‍රායෝගිකව, කුමන්ත්‍රණයේ මායිම් වැරදි ලෙස අර්ථ දැක්වීම හේතුවෙන්, එය දින නියමයක් නොමැතිව භාවිතා කිරීමේ අයිතිය හිමිකරුට අහිමි කිරීමට අධිකරණය තීරණය කළ අවස්ථා තිබේ.

තත්වය 2. උකස් ගිවිසුමට ඇමුණුමක් තිබීම.එය සැලැස්මට අතිරේකයක් ලෙස ක්‍රියා කරන අතර එය වෙබ් අඩවියේ මායිම් පිළිබිඹු කරයි. එවැනි චිත්රයක් නිකුත් කරනු ලැබේ ඉඩම් කමිටුව.

---

මේ අනුව, ඉඩම් කට්ටි උකසෙහි ලක්ෂණ ගණනාවක් ඇත. ණයක් සඳහා අයදුම් කිරීමට පෙර ඒවා හොඳින් අධ්‍යයනය කිරීම වැදගත්ය.

7. උකසක් ලබා ගැනීම වඩා හොඳ වන්නේ කොහේද (උකස් ණය) - වාසිදායක ණය කොන්දේසි සහිත TOP-5 බැංකු

අද වන විට උකස් වැඩසටහන් විශාල සංඛ්‍යාවක් මූල්‍ය වෙළඳපොලේ ක්‍රියාත්මක වේ. එපමණක් නොව, බොහෝ විට, එක් ණය ආයතනයක රාමුව තුළ වුවද, විවිධ කොන්දේසි ගණනාවක් වර්ධනය වේ.

එවැනි තත්වයක් තුළ, හොඳම කොන්දේසි සහිත බැංකුවක් තෝරා ගැනීම දුෂ්කර විය හැකිය. වෘත්තිකයන් විසින් සම්පාදනය කරන ලද ශ්‍රේණිගත කිරීම් මෙම දුෂ්කර කාර්යයට සාර්ථකව මුහුණ දිය හැකිය. එබැවින්, උකසක් ගැනීමට වඩා හොඳ කුමන බැංකුවේද, අපි පහත සලකා බලමු.

හොඳම උකස් ණය කොන්දේසි සහිත සත්‍යාපිත බැංකු:

№	ණය සංවිධානය	උකස් වැඩසටහන	පොලී අනුපාතය, වසරකට%
1	මොස්කව් බැංකුව	රාජ්‍ය සහාය ඇතිව නව ගොඩනැගිලි	11,75
2	ඩෙල්ටා ක්‍රෙඩිට්	නව ගොඩනැගිලි සඳහා 11.5%	11,50
3	ගැස්ප්‍රොම්බෑන්ක්	මහල් නිවාස, නගර නිවාස රාජ්‍ය සහාය ඇතිව	11,00
4	උග්රා	උකස් ප්‍රමිතිය	10,90
5	ටින්කොෆ්	රාජ්‍ය සහාය ඇතිව නව ගොඩනැගිලි	10,49

උකස් ණයක් ලබා ගැනීම වඩා ලාභදායී වන්නේ කොතැනද සහ නිවාස සඳහා වඩාත්ම වාසිදායක උකස වන්නේ කුමන බැංකුවද යන්න පිළිබඳව අපි දැනටමත් ලියා ඇත - ඔබ ඒ පිළිබඳව හුරුපුරුදු වීමට අපි නිර්දේශ කරමු.

8. අන්තර්ජාලය හරහා උකසක් සඳහා ඉල්ලුම් කරන්නේ කෙසේද? 💻

නූතන ලෝකයේ, අන්තර්ජාලයේ හැකියාවන් උපයෝගී කරගනිමින් ප්‍රශ්න සහ ගැටලු විශාල ප්‍රමාණයක් විසඳනු ලැබේ. මෙය උකස් සඳහා ද අදාළ වේ.

අන්තර්ජාලය හරහා අයදුම්පතක් යැවීම ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා ඉතා පහසු ක්‍රමයකි. නිදහස් කාලය නොමැති අයට එය පරිපූර්ණයි.

අන්තර්ජාලය හරහා උකසක් සඳහා මාර්ගගත අයදුම්පතක් ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා වන ක්‍රියාමාර්ග ඇල්ගොරිතම

උකස් ලියාපදිංචියමාර්ගගත ආකාරයෙන් බැංකු විශාල සංඛ්‍යාවක කාර්යාල නැරඹීමේ අවශ්‍යතාවය වළක්වා ගැනීමට ණය ගැනුම්කරුට ඉඩ දෙයි. ණය නිලධාරීන් සමඟ සාකච්ඡා කිරීමෙන් කාලය නාස්ති නොකර, ණය ගැතියා විවිධ උකස් ණයවල පරාමිතීන් ස්වාධීනව ගණනය කිරීම, විශ්ලේෂණය කිරීම හා සංසන්දනය කිරීම.

කැපවීම භාවිතා කිරීම උකස් කැල්කියුලේටරය, ඔබට මාසික ගෙවීමේ ආසන්න මුදල, අධි ගෙවීම් ප්‍රමාණය සහ වෙනත් වැදගත් පරාමිතීන් පහසුවෙන් තීරණය කළ හැකිය. සිදු කරන ලද ගණනය කිරීම් අයදුම්කරුට උකස් ණයක් ලබා ගැනීමට කොපමණ මුදලක් ලබා ගත හැකිදැයි සොයා ගැනීමට උපකාරී වේ.

ණය ප්‍රමාණය තීරණය කිරීමේදී පහත සඳහන් පරාමිතීන් සැලකිල්ලට ගන්නා බව වටහා ගැනීම වැදගත්ය:

1. ආදායම් මට්ටම;
2. ආරම්භක ගෙවීම සඳහා භාවිතා කළ හැකි තමන්ගේම අරමුදල් තිබේ.

ණය කාල සීමාව තීරණය කිරීම ද වැදගත් ය. ගෙවීමේ ප්‍රමාණය පමණක් නොව, අධික ගෙවීම් ප්‍රමාණයද රඳා පවතී.

උකස ආපසු ගෙවීමේ පදය පරාමිති කිහිපයකින් තීරණය වේ:

• ණය මුදල;
• පොලී අනුපාතය;
• ගෙවීමේ ප්‍රමාණයට බලපාන විසඳුම් මට්ටම.

වැඩිපුර ගෙවීමේ ප්‍රමාණය ගණනය කිරීම්වල වැදගත් ප්‍රති result ලයකි. ණය ගැනුම්කරු සැලකිල්ලට ගත යුත්තේ වැඩසටහනේ ශබ්දය නොව, නමුත් ඵලදායී... වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, වැඩිපුර ගෙවීමේ ප්‍රමාණය බලපාන්නේ පමණක් නොවේ උපචිත පොළියනමුත් වෙනස් කොමිසම, හා අමතර ගෙවීම්ඇතුළුව රක්ෂණ.

උකස ගණනය කිරීම සඳහා, ඔබට ඕනෑම දෙයක් භාවිතා කළ හැකිය මාර්ගගත කැල්කියුලේටරය... බොහෝ මූල්‍ය වෙබ් අඩවි ඔවුන්ගේ මුල් පිටුවල සමාන වැඩසටහන් පවත්වයි.

බැංකුවේ නිල වෙබ් අඩවිය හරහා උකසක් සඳහා මාර්ගගත අයදුම්පතක් සඳහා උදාහරණයක් - ණය කැල්කියුලේටරයක් ​​භාවිතා කර ගණනය කිරීම

අමතක කරන්න එපාවඩාත්ම විශ්වාසදායක දත්ත ලබා ගැනීම සඳහා, ඔබ හරියටම දැනගත යුතුය පමණක් නොවේ අනුපාතය සහ ගෙවිය යුතු ගෙවීම් ප්‍රමාණය. වැදගත් තෝරාගත් වැඩසටහනට අනුරූප වන සියලුම අතිරේක ගෙවීම් සහ කොමිස්, රක්ෂණ වාරික ද සැලකිල්ලට ගන්න.

බොහෝ විට, උකස් කැල්කියුලේටරයක් ​​භාවිතා කිරීම ගණනය කිරීම දළ වශයෙන් වේ. වඩාත්ම යථාර්ථවාදී දත්ත ලබා ගැනීම සඳහා, යොමු කිරීම වඩාත් සුදුසුය ණය නිලධාරියා විශේෂිත බැංකුවක්.

සටහන. අන්තර්ජාලයේ ඉදිරිපත් කර ඇති තොරතුරු අධ්‍යයනය කිරීමේදී ප්‍රශ්න ඉතිරිව තිබේ නම්, ඔබට සැමවිටම සඳහන් කළ අංක අමතන්න. මෙම ප්‍රවේශය මඟින් අපැහැදිලි කරුණු ඉක්මනින් පැහැදිලි කිරීමට ඔබට ඉඩ සලසයි.

ඊළඟ පියවර වන්නේ උකස් ණයක් සඳහා අයදුම්පතක් පිරවීම... එකවර බැංකු කිහිපයකට අයදුම්පත් ඉදිරිපත් කිරීම වඩාත් සුදුසුය. මෙය ඔබට බොහෝ කාලයක් ඉතිරි කර දෙනු ඇත. එක් ණය ආයතනයක ප්‍රතික්ෂේප කිරීමක් සිදුවුවහොත්, ඔබට ඔබේ සෙවීම මුල සිටම ආරම්භ කිරීමට සිදු නොවන අතර සලකා බැලීම සඳහා බලා සිටීමට සිදු නොවනු ඇත, එය උකසක් සඳහා ඉල්ලුම් කිරීමේදී තරමක් දිගු විය හැකිය.

බැංකු කිහිපයක් විසින් ධනාත්මක තීරණයක් ගනු ලැබුවහොත්, ලැබෙන යෝජනා සංසන්දනය කිරීම ප්‍රමාණවත් වේ. ඊට පසු, හොඳම විකල්පය තෝරා ගනු ලැබේ, ඉතිරි ඒවා සරලව නොසලකා හරිනු ලැබේ.

අයදුම්පතක් ඉදිරිපත් කිරීමට, තෝරාගත් බැංකුවේ වෙබ් අඩවියට පිවිසෙන්න. සාම්ප්‍රදායිකව, විභව ණය ගැතියෙකුගේ ප්‍රශ්නාවලිය පුරවා ඇත්තේ මෙහිදීය.

ණය අයදුම්පතට පහත තොරතුරු ඇතුළත් කර ඇත:

• අයදුම්කරුගේ පුද්ගලික දත්ත;
• රැකියා ස්ථානය සහ ආදායම් මට්ටම;
• පවුල් සංයුතිය සහ මුළු ආදායම;
• බැඳීම් ප්‍රමාණය;
• මිලදී ගැනීමට සැලසුම් කර ඇති දේපල පිළිබඳ තොරතුරු.

සාමාන්‍යයෙන් උකස් අයදුම්පතක් පාරිභෝගික ණයක් සඳහා වඩා සවිස්තරාත්මක වේ. එපමණක්ද නොව, එය දිගු කාලයක් ලෙස සැලකේ. දිගුකාලීන හා ණය ප්‍රමාණය අනුව මෙය පැහැදිලි කෙරේ. සාම්ප්‍රදායිකව සලකා බැලිය යුතු කාල සීමාව සිට පරාසයන් 1 කලින් 7 දින.

උකස් ආධාර සපයන ණය තැරැව්කරුවන්ගේ සමාලෝචනය

9. උකසක් ලබා ගැනීමට සහාය ලබා දෙන්නේ කවුද - TOP-5 උකස් තැරැව්කරුවන්ගේ දළ විශ්ලේෂණයක්

සෑම කෙනෙකුටම උකස් ණයක් සඳහා තනිවම ඉල්ලුම් කළ නොහැක. මෙම ක්‍රියාවලියට අවශ්‍ය වේ සැලකිය යුතු කාල පිරිවැය, සදාචාරාත්මක සමාධිය... ඊට අමතරව, උකස් ණය දීමේ සංකීර්ණ ක්‍රියාවලියේ සුවිශේෂතා පිළිබඳ නිසි අවබෝධයක් සඳහා, අවම වශයෙන් මූල්‍ය පිළිබඳ අවම දැනුම... සෑම කෙනෙකුටම එවැනි හැකියාවන් නොමැති වීම ස්වාභාවිකය.

කෙසේ වෙතත්, උකස් ණයක් ලබා ගැනීමෙන් නිවසක් මිලදී ගැනීමේ අදහස ඔබ අත් නොහැරිය යුතුය. වඩා හොඳ විසඳුමක් වනුයේ ණය ගැනුම්කරු සහ ණය දෙන ආයතනය අතර වෘත්තීය අතරමැදියෙකුගේ උපකාරය භාවිතා කිරීමයි. මෙය හරියටම ඊනියා ය උකස් තැරැව්කරු.

එවැනි විශේෂ ist යෙක් සාමාන්‍යයෙන් විශාල සංඛ්‍යාවක ලක්ෂණ ගැන දැනුවත් ය උකස් වැඩසටහන්වෙළඳපොලේ. වඩාත්ම සුදුසු සහ ලාභදායී ණය විකල්පය තෝරා ගැනීමට කැමති ඕනෑම කෙනෙකුට උපකාර කිරීමට ඔහුට හැකිය.

බොහෝ විට විශාල නගරවල ඇත සමස්ත අතරමැදි සංවිධානණය තැරැව්කරුවන්ගේ සේවය සපයන කුඩා ප්‍රජාවන්හි එවැනි අතරමැදියන් සොයාගත හැකිය විශාල දේපල වෙළඳාම් ආයතනවල.

මොස්කව් කලාපයේ විශේෂ experts යන් වෙන්කර හඳුනා ගනී සමාගම් 5 ක්, තැරැව්කාර වෙළඳපොලේ පිළිගත් නායකයින්. මේවා පහත සාකච්ඡා කෙරේ.

1) LK- ණය

මෙම තැරැව්කරු වෙළඳපොලේ සාපේක්ෂව නව එකක් වුවද, එය දැනටමත් අපකීර්තිමත් කීර්තියක් ලබා ඇත. මෙම සමාගමේ සේවාදායකයින්ගෙන් පෙර ගෙවීමක් අවශ්‍ය නොවේ. සපයනු ලබන සේවාවන් සඳහා ගෙවීම් සිදු කරනු ලබන්නේ නිගමනය කරන ලද කොන්ත්රාත්තුවේ රාමුව තුළ පමණි.

2) කොමර්සන්ට්-ණය

සැක සහිත තැරැව්කරුගේ සේවකයින්ට විවිධ බැංකුවල කළමනාකරණ හා ආරක්ෂක සේවාවන් පිළිබඳ අත්දැකීම් තිබේ.

මෙයට ස්තූතියි, මෙහි උකස ඇතුළත සිට දැනගත හැකිය.

3) ණය විසඳුම් සේවාව

ඉදිරිපත් කළ සමාගම සාර්ථකව වෙළඳපොලේ ක්‍රියාත්මක වේ 2010 වසරේ.

සමාගම පුද්ගලයන්ට සහ නීතිමය ආයතනවලට තැරැව්කාර සේවා සපයයි.

4) උකස තෝරා ගැනීම

ඉදිරිපත් කරන ලද තැරැව්කරු පිහිටුවන ලද්දේ 2012 වර්ෂය.

පුද්ගලයන්ට සහ සමාගම්වලට මොස්කව් බැංකුවල අයදුම්පත් සම්බන්ධයෙන් ධනාත්මක තීරණයක් සහතික කෙරේ.

5) ණය රසායනාගාරය

සමාගමේ සියලුම සේවකයින්ට සැලකිය යුතු පළපුරුද්දක් ඇත. ණය හිමියන්ගේ ඕනෑම, ඉතා නිශ්චිත අවශ්‍යතාවයන් සඳහා තම සේවාදායකයින් සූදානම් කිරීමට ඔවුන්ට හැකි වේ.

---

කාලය හා ස්නායු ඉතිරි කර ගැනීම සඳහා පමණක් නොව තැරැව්කරුවකුගේ උපකාරය පැතීම සුදුසුය. උකසක් සංවිධානය කිරීමට අතරමැදියන් උදව් කරයි සම්මත නොවන අවස්ථාවන්හිදී, ඕනෑම negative ණාත්මක සාධක මගින් සංකීර්ණ වේ. සමහර අවස්ථාවල එවැනි සමාගම් අතරමැදියන් ලෙස පමණක් නොව ඔවුන්ගේ සේවාදායකයින් සඳහා ඇපකරුවන් ලෙසද ක්‍රියා කරයි.

තැරැව්කරුවන් සම්බන්ධ කර ගැනීමේදී ඔවුන්ගේ කීර්ති නාමය හොඳින් පරීක්ෂා කර බැලීම වැදගත්ය. මෙය වංචාකරුවන් සමඟ සහයෝගයෙන් වැළකී සිටීමට උපකාරී වේ. ඊට අමතරව, ඔබ සේවා සඳහා ගෙවීම සඳහා අරමුදල් මාරු නොකළ යුතුය. කලින් ණය ලැබීමේ මොහොත.

උකසක් නිවැරදිව හා ලාභදායී ලෙස ගන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ ප්‍රායෝගික උපදෙස්

10. උකසක් නිවැරදිව ගන්නේ කෙසේද - වෘත්තිකයන්ගෙන් ප්‍රයෝජනවත් උපදෙස් 5 ක්

උකස් ණය දීම අද තරමක් ජනප්‍රියයි. ස්වාභාවිකවම, එය සැලසුම් කිරීමට තීරණය කළ සෑම කෙනෙකුටම විශේෂිත අධ්‍යාපනයක් නොලැබේ - මූල්‍යමය හෝ නීතිමය... එබැවින්, උකසක් ලියාපදිංචි කිරීම බැරෑරුම් ලෙස සලකා සූදානම් වීම අවශ්‍ය වේ.

හොඳ ණයක් ලබා ගැනීම දුෂ්කර විය හැකිය. ඔබේ ස්නායු හා කාලය ඉතිරි කර ගැනීමට මෙන්ම අනවශ්‍ය ගැටළු වලින් තොරව ඔබේම දේපලක් මිලදී ගැනීමට, වැදගත් ගනුදෙනුවේ වැදගත්ම සූක්ෂ්මතා ප්‍රවේශමෙන් අධ්‍යයනය කරන්න කලින් අයදුම්පතක් ගොනු කිරීම.

ඊට අමතරව, විශේෂ .යන්ගේ උපදෙස්වලට අවනත වීම අතිරික්ත නොවනු ඇත. මෙම ප්රවේශය බොහෝ ගැටළු මඟහරවා ගනු ඇත.

ඉඟිය 1. ප්‍රධාන ආදායම උපයා ගත් මුදලින් ඔබ උකසක් නිකුත් කළ යුතුය

ඕනෑම වර්ගයක ණය සඳහා අයදුම් කිරීමේදී ප්රධාන රීතිය වන්නේ කොන්ත්රාත් අවසන් කිරීමයි පමනි ණය ගැනුම්කරුට වැටුප් ලැබෙන මුදලින්. පැහැදිලි කිරීම සරලයි - ණය මුදල ගෙවීම සඳහා විදේශ මුදල්වලින් උකසක් ලබා ගැනීමේදී, ඔබ එය රුබල් වත්කම්වල වියදමින් අත්පත් කර ගත යුතුය.

එපමණක්ද නොව, පවතී උඩු යටිකුරු අවදානම... මෙම තත්වය නොවැලැක්විය හැකි ලෙස මාසික ගෙවීම් වැඩි කිරීමට හේතු වේ. මෙය ද්‍රාව්‍යතාවයේ අඩුවීමක් පමණක් නොව, ගෙවන්නාගේ සම්පූර්ණ බිඳවැටීමකටද තර්ජනය කරයි.

අඩු අනුපාතයකින් හා ඇතුළත පැසසුමට ලක් වූ අය මෙම තත්වය තුළ ය 2013-2015 අවුරුදු ගණනක් මම විදේශ මුදල්වලින් උකසක් නිකුත් කර ඇත්තෙමි. විනිමය අනුපාතයේ තියුණු වැඩිවීම රුබල්වලට අනුව ගෙවීම් පමණ වැඩි වී තිබේ 2 වතාවක්... ඒ අතරම, වැටුප් වෙනස් වී නැත.

බොහෝ අවස්ථාවන්හි ප්‍රති result ලය නින්දිත ය - ණය ගැතියන්ට ඔවුන්ගේ යුතුකම් සම්පූර්ණයෙන් ඉටු කිරීමට නොහැකි ය. බොහෝ අයට උකසක් සමඟ මිලදී ගත් මහල් නිවාසය විකිණීමට සිදු විය.

ඉඟිය 2. ඔබේම මූල්‍ය හැකියාවන් අධිතක්සේරු නොකරන්න

ආදායම් මට්ටම සෑම මසකම ණය සේවා සඳහා විශාල මුදලක් වැය කිරීමට ඉඩ නොදෙන්නේ නම් ඔබ වහාම විශාල මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට තීරණය නොකළ යුතුය.

මූල්‍ය ක්ෂේත්‍රයේ දී, රීතිය වන්නේ - භාරගත් වගකීම් ඉටුකිරීමේ පිරිවැය වැඩි නොවිය යුතුය 30-40% ආදායම්... මෙම දර්ශකයේ තීරණාත්මක වටිනාකම වේ 50%. උකස් ගෙවීම ලැබුණු ආදායමෙන් අඩකට වඩා වැඩි නම්, මෙය අනිවාර්යයෙන්ම සුපුරුදු ජීවන තත්වයන් පිරිහීමට තුඩු දෙනු ඇත.

බොහෝ රුසියානුවන්ට ඉහත රීතිය අමතක වේ. බොහෝ අය උකස් ණය ලබා ගන්නේ ඉක්මවා ගෙවීමක් සමඟිනි 70ඔවුන්ගේ ආදායමෙන්%. ඔවුන් විශ්වාස කරන්නේ ප්‍රධාන දෙය වන්නේ ණය ආපසු ගෙවන්නේ කෙසේද යන්න ගැන නොසිතා මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමයි.

එහි ප්‍රති As ලයක් ලෙස පූර්ණ ජීවිතයක් ගත කළ නොහැකිය. දැනටමත් පවතින දැඩි මූල්‍ය තත්වයට කිසියම් ගැටළුවක් එකතු වුවහොත්, ප්‍රමාදයන්... ප්රති result ලය වන්නේ නරක ණය ඉතිහාසය.

වැදගත්ම නිගමනය තමා විසින්ම යෝජනා කරයි. ඔබේම මූල්‍ය හැකියාවන් අධිතක්සේරු කළ නොහැක. ජීවන තත්වයන් ක්‍රමයෙන් වැඩිදියුණු කළ යුතුය.

පළමුව, ඔබට කුඩා මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය අවම මුදල උකසක් සඳහා ඉල්ලුම් කළ හැකිය. පූර්ණ ආපසු ගෙවීමේ කාලය වන විට උකස් ණය දීමේ වෙළඳපොළේ තත්වය වෙනස් වනු ඇතැයි සිතිය හැකිය.

අද වන විට අනුපාතවල පහත වැටීමේ ප්‍රවණතාවක් පවතී. එබැවින්, බොහෝ දුරට ඉඩ ඇති, අනාගතයේ දී වඩාත් වාසිදායක කොන්දේසි මත උකසක් ලබා ගැනීමට හැකි වනු ඇත. ඔබ කැමති නම්, විශාල මහල් නිවාසයක් සඳහා කුඩා මහල් නිවාසයක් වෙනස් කිරීම වටී.

ඉඟිය 3. උකසක් සඳහා අයදුම් කිරීමට හොඳම කාලය තෝරා ගැනීම වැදගත්ය

ඕනෑම දේපල වෙළඳාම් ගනුදෙනුවක් සඳහා, නියම වේලාව තෝරා ගැනීම වැදගත්ය. උකස් ණයක් සඳහා ඉල්ලුම් කිරීම සඳහා ද එයම වේ.

බොහෝ විට, දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගැනීමේ තත්වය යම් කාලයක් සඳහා කල් දැමිය හැකිය. එවැනි තත්වයක් තුළ ණයට ගත් අරමුදල්වල වියදමින් මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඉල්ලුම පහත වැටෙන අවස්ථාවන්හිදී විය යුතුය.

ඉතා මැනවින්, ගනුදෙනුව හොඳම වේලාවට අවසන් කර ඇති බවට සහතික වීම සඳහා අවම ඉල්ලුම ඔබ බලා සිටිය යුතුය.

වෙළඳපල කාර්යබහුල වන විට උකසක් ලබා ගැනීම සහ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම වැරදිය. මෙම අවස්ථාවේ දී, බොහෝ දුරට, පසුව, දේපල වෙළඳාම් පිළිබඳ උනන්දුව අඩු වී මිල පහත වැටුණු විට, ණය ගැනුම්කරු ඔහුගේ වැලමිට දෂ්ට කිරීමට පටන් ගනී.

ඉඟිය 4. ඔබ අත්සන් කිරීමට පෙර කොන්ත්රාත්තුව හැකි තරම් ප්රවේශමෙන් අධ්යයනය කළ යුතුය

ගිවිසුමක් අත්සන් කළ යුතු බව පමනි හොඳින් අධ්‍යයනය කිරීමෙන් පසුව, සියලු දෙනා දනිති. කෙසේ වෙතත්, මෙම රීතිය සියල්ලම නිරීක්ෂණය නොකෙරේ. එපමණක් නොව, උකස් ණය ලබා දීමේ මූලික කොන්දේසි නිශ්චිතව දක්වා ඇති අතර එය යම් ගනුදෙනුවක ලක්ෂණයකි.

ගිවිසුම අධ්යයනය කිරීමේදී විශේෂ අවධානය යොමු කළ යුත්තේ අදාළ අංශවලට යඅමතර වියදම්... බොහෝ ණය ගැනුම්කරුවන් විවිධ දේ ගැන බැරෑරුම් නොවේ කොමිස් හා රක්ෂණ වාරික.

ඒ අතරම, සාමාන්‍යයෙන් බැංකුවලට ඇතැම් සමාගම්වල වාර්ෂිකව රක්ෂණයක් අවශ්‍ය වේ. මෙහි ප්‍රති result ලය වන්නේ උකස් පිරිවැය සාමාන්‍යයෙන් ඉහළ යාමයි 1වර්ෂය තුළ%. නොසැලකිලිමත් ණය ගැතියන් සඳහා එවැනි අධි ගෙවීම් අප්රසන්න පුදුමයක් ලෙස පැමිණේ.

ඉඟිය 5. ඊනියා වායු බෑගයක් නිර්මාණය කිරීම ගැන ඔබ කරදර විය යුතුය

මාසික ගෙවීම් කිහිපයක අරමුදල් වෙනම ගිණුමක (වඩාත් සුදුසු තැන්පතුවක්) තබා ගත යුතුය. පරිපූර්ණ මුදල වේ ණය වාරික 3 සිට 6 දක්වා.

ඒ අතරම, කලින් මුදල් ආපසු ගෙවීම සඳහා මෙම මුදල් තැන්පත් නොකිරීමට හේතු කිහිපයක් තිබේ:

1. බොහෝ බැංකු උකස නියමිත වේලාවට පෙර ගෙවීමට අකමැති වන අතර එවැනි ක්‍රියා පටිපාටියක් සකස් කරයි අතිරේක කොමිස්... එමනිසා, බොහෝ විට අර්ධ වශයෙන් ආපසු ගෙවීම් කිරීම ලාභ නොලබයි.
2. තැන්පතුව කලින් කලට අවසන් වුවහොත්, බොහෝ විට සේවාදායකයාට දැනටමත් උපචිත පොළිය අහිමි වේ.

එබැවින් එවැනි ඉතිරිකිරීම් වෙනම ගිණුමක තබා ගැනීම වඩා හොඳය. දුෂ්කරතා ඇති වූ විට ඒවා support ලදායී ආධාරකයක් විය හැකිය..

ණය ගැතියාට තම රැකියාව අහිමි වූ විට පවා, ගුවන් බෑගයක ආධාරයෙන් ඔහුට නියමිත වේලාවට උකස ගෙවා දැමිය හැකිය.

---

මේ අනුව, විශේෂ experts යන්ගේ උපදෙස්වලට ඇහුම්කන් දීමෙන්, උකස් බැඳීම් ඉටු කිරීමට ඔබට සැලකිය යුතු ලෙස පහසුකම් සැලසිය හැකිය.

11. නිතර අසනු ලබන ප්‍රශ්න (නිතර අසන පැන)

උකසක් ලබා ගැනීම පහසු කාර්යයක් නොවේ. එබැවින් විශේෂ expert උපදෙස් පවා ප්රමාණවත් නොවේ. බොහෝ විට, ක්ෂණික විසඳුමක් අවශ්‍ය වන සම්මත නොවන තත්වයන් පැන නගී. ලිපියෙන් තවදුරටත් ඔබ නිතර අසනු ලබන ප්‍රශ්නවලට පිළිතුරු සොයාගත හැක්කේ එබැවිනි.

ප්‍රශ්නය 1. උකස් පොලී ප්‍රතිලාභ යනු කුමක්ද?

උකසක් ලබා ගැනීමට තීරණය කරන සෑම කෙනෙකුටම කුමක්දැයි දැන ගැනීම වැදගත්ය පොලී ආපසු ගෙවීම... රුසියානු නීතිවලට අනුකූලව, උකස ගෙවීම සඳහා තමාගෙන් ලබාගත් මුදලින් යම් කොටසක් ආපසු ලබා දීමට ණය ගැතියාට අයිතියක් ඇත.

ගෙවීම් තමන් විසින්ම ආපසු ලබා දිය නොහැකි බව සෑම කෙනෙකුම තේරුම් නොගනී, නමුත් එවැනි වියදම් සඳහා වෙන් කර ඇති මුදල මත ආදායම් බද්දෙන් කොටසක් පමණි. මෙම ක්රියා පටිපාටිය හැඳින්වේ දේපල අඩු කිරීම.

වන්දි මුදල ලබා ගැනීමට ණය ගැතියාට අයිතියක් ඇත 13% පසුගිය දිනදර්ශන වර්ෂය සඳහා උකස සඳහා ඔහු ගෙවූ පොලියෙන්. අඩු කිරීමේ අයිතිය පැන නගී පමනි රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ණය ගැණුම්කරුට ආදායමක් ඇති අවස්ථාවල දී 13%.

මුදල් ආපසු ගෙවනු ලබන්නේ ණය ආයතනයක් විසින් නොව, රජය විසිනි. එබැවින්, අවශ්‍ය අරමුදල් ලබා ගැනීම සඳහා, ඔබ සම්බන්ධ කර ගත යුතුය බදු කාර්යාලයට.

ප්‍රශ්නය 2. මට කාමරයක් සඳහා උකසක් ගැනීමට අවශ්‍යයි. එය කළ හැකි ද?

මිලියන කිහිපයක් වටිනා උකස් ණයක් ලබා දීමට සෑම කෙනෙකුටම හැකියාවක් නැත. නමුත් මෙය සම්පූර්ණ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට කොපමණ කාලයක් ගතවේද යන්න හරියටම වේ. මාර්ගය වන විට, උකසක් මත මහල් නිවාසයක් මිලට ගන්නේ කෙසේද සහ අනාගත නිවසක් මිලදී ගැනීමේ ක්රියාවලිය ආරම්භ කරන්නේ කෙසේද යන්න ගැන අපි කලින් ලිව්වෙමු.

ඔබට තවමත් ඔබේම නිවසක් තබා ගැනීමට අවශ්‍ය නම්, ඇත්තේ එක් මාර්ගයක් පමණි - කාමරයක් සඳහා උකසක් ලබා ගන්න... එකම විකල්පය ක්රියා කරයි. මාතෘ ප්‍රාග්ධනය... පවුල තුළ දරුවන් එකක් හෝ වැඩි ගණනක් සිටී නම් සම්පූර්ණ උකසක් ගෙවීමට සෑම කෙනෙකුටම නොහැක.

බොහෝ විට, කුඩා මට්ටමේ ප්‍රාග්ධනයක් ඇති ආයෝජකයින් කාමර ලෙස සලකයි ආයෝජන සඳහා පොරොන්දු විකල්පය... මෙම දේපල කුලියට ගත හැකිය. උකස සම්පූර්ණයෙන් ආපසු ගෙවීමෙන් පසු කාමරය විකුණා දැමිය හැකිය.

තවද, නවාතැන් කාමරයක් මිලදී ගැනීමේදී පහර දීමට අවස්ථාවක් තිබේ නැවත පදිංචි කිරීමේ වැඩසටහන එය කඩා දැමීමට තීරණය කළහොත්. එහි ප්‍රති As ලයක් වශයෙන්, සම්පූර්ණ නොවූ දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගැනීමෙන් ඔබට හොඳ මහල් නිවාසයක හිමිකරු විය හැකිය. මාර්ගය වන විට, බොහෝ විට නැවත පදිංචි කරවීමේදී නව ගොඩනැගිලිවල නිවාස ලබා දේ.

ඉහත සඳහන් හේතු සියල්ලම මෙම වර්ගයේ ණය ලබා දීමේ ගැටලුව අදාළ වේ.

කාමරයක් මිලදී ගැනීම සඳහා උකසක් කිරීම විශේෂාංග ගණනාවක් ඇත:

• කාමරයක් මිලදී ගැනීම සඳහා ණයක් නිකුත් කිරීමට එකඟ වන බැංකුවක් සොයා ගැනීම පහසු නැත. මෙය උකස විෂයයට කෙලින්ම සම්බන්ධ වේ. කාමර සඳහා දේපල වෙළඳාම් වෙළඳපොලේ ද්‍රවශීලතාවය අඩුය. එබැවින් ණය පැහැර හරිනු ලැබුවහොත් එය විකිණීම පහසු නොවනු ඇත. මෙම තත්වය ණය දෙන්නාගේ අවදානම් සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි කරයි.
• එවැනි ගනුදෙනු වලින් බැංකුවට ලැබෙන ප්‍රතිලාභ කුඩා ය. දේපල වෙළඳාම් ලියාපදිංචි කිරීමේ පිරිවැය බෙහෙවින් වැදගත් වන අතර ලැබෙන පොලිය ඉතා වැදගත් වේ. මාතෘ ප්‍රාග්ධනයේ වියදමින් උකසෙන් කොටසක් නියමිත කාලයට පෙර ආපසු ගෙවන විට මෙය විශේෂයෙන් සත්‍ය වේ.

කෙසේ වෙතත්, තිබේ කාමරයක් මිලදී ගැනීම සඳහා ණය දීමට ණය ආයතන ඉතා උනන්දුවෙන් සිටින අවස්ථා:

1. මිලදී ගත් දේපල වෙළඳාම් වලට වඩා වටිනාකමට සමාන හෝ මිල අධික වන වෙනත් වටිනා දේපලවල ආරක්ෂාව පිළිබඳ උකසක් සම්බන්ධයෙන්.
2. විභව ණය ගැතියා, තත්වයන් ගණනාවක් නිසා, වෙනම කාමරයක් හැර, මුළු මහල් නිවාසයේම හිමිකරු වේ. මෙම අවස්ථාවේ දී, ගනුදෙනුවක් කිරීමට බැංකුව වැඩි කැමැත්තක් දක්වයි.

ණය මත කාමරයක් මිලදී ගැනීමට තීරණය කර ඇති අය මතක තබා ගත යුතු කරුණක් නම් එවැනි අරමුණු සඳහා උකස් නිකුත් කරන බොහෝ බැංකු නොමැති බවයි.

කාමර මිලදී ගැනීම සඳහා බැංකු සහ ඔවුන්ගේ ණය කොන්දේසි වගුවේ දක්වා ඇත:

ණය සංවිධානය	අනුපාතය	උකස් පදය	ප්රමාණය	වෙනත් කොන්දේසි
ස්බර්බෑන්ක්	13,45%	අවුරුදු 30 යි	තනි තනිව	ලේඛන ලැයිස්තුව සාම්ප්‍රදායික උකසකට සමානය
SKB බැංකුව	14%	අවුරුදු 12,20,30	350,000 රූබල් සිට	ඔබට සම-ණය ගැතියන් දෙදෙනෙකු දක්වා ආකර්ෂණය කර ගත හැකිය
එම්ටීඑස් බැංකුව	තනි තනිව	අවුරුදු 3-25	300 000 – 25 000 000	පළමු වාරිකය 10-85% විය යුතුය
මොස්කව් බැංකුව	14% සිට	අවුරුදු 1 සිට 30 දක්වා	තනි තනිව	නේවාසිකාගාරවල කාමර මිලදී ගැනීම සඳහා මුදල් යෙදවීමක් සිදු නොවේ, ඔබට මහල් නිවාසයක කාමරයක් සඳහා උකසක් ලබා ගත හැකිය ඩවුන් ගෙවීම 20% ට නොඅඩු
RosEvroBank	13.5% සිට	අවුරුදු 1 සිට 20 දක්වා	මොස්කව් සහ ශාන්ත පීටර්ස්බර්ග්හි මිලියන 20 ක් දක්වා, අනෙකුත් කලාපවල - 10 ක් දක්වා	අනුපාතය 11.75% දක්වා අඩු කිරීමේ වැඩපිළිවෙළක් ඇත
ට්‍රාන්ස් කැපිටල්බෑන්ක්	13.5% සිට	25 ට අඩු	500 000 – 20 000 000
බැංකු සෙනිත්	21,5% — 26%	අවුරුදු 1 සිට 25 දක්වා	මොස්කව්හි මිලියන 14 ක් දක්වා, කලාප 10 ක් දක්වා	අඩු ගෙවීම අවම වශයෙන් 20% ක්

ප්‍රශ්නය 3. ලේඛන දෙකක් මත උකසක් ලබා ගැනීමට ඔබට අවශ්‍ය කුමක්ද? එහි කොන්දේසි මොනවාද?

බොහෝ රුසියානුවන්ට තමන්ගේම නිවසක් මිලදී ගත හැකිය, පමනි උකසක් නිකුත් කිරීමෙන්. මෙය බොහෝ විට ඉතා දීර් process ක්‍රියාවලියක් වන අතර එමඟින් විශාල ලේඛන ප්‍රමාණයක් එකතු කිරීම අවශ්‍ය වේ. කෙසේ වෙතත්, අද බැංකු විශාල සංඛ්‍යාවක් උකස් ණය සේවා සපයයි.

දැවැන්ත තරඟකාරිත්වය හා එක් එක් සේවාදායකයා සඳහා වන අරගලය සම්බන්ධයෙන් නව ආකර්ෂණීය වැඩසටහන් වෙළඳපොලේ දිස් වේ. උදාහරණයක් වශයෙන්, හැකියාව ලේඛන දෙකක් සමඟ උකසක් ලබා ගන්න.

ඔබට එවැනි ණයක් ලබා ගැනීමට අවශ්‍ය නම්, පළමුව ප්‍රශ්නය පැන නගින්නේ මේ සඳහා අවශ්‍ය ලියකියවිලි මොනවාද යන්න ස්වාභාවිකය.

පළමු ලේඛනයපළමුවෙන්ම, අනාගත ණය ගැතියා ඉදිරිපත් කිරීමට බැංකුවට අවශ්‍ය වනු ඇත ගමන් බලපත්ර... පූර්වාවශ්‍යතාවක් නම් රුසියානු භූමියෙහි ස්ථිර ලියාපදිංචිය පිළිබඳ මුද්දරයක මෙම ලේඛනයේ සිටීම (වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ලියාපදිංචි කිරීම).

දෙවන ලේඛනය සාමාන්‍යයෙන් ණය ගැනුම්කරුට යෝජිත ලැයිස්තුවෙන් ස්වාධීනව තෝරා ගත හැකිය. සාම්ප්‍රදායිකව එයට ඇතුළත් වන්නේ:

1. හමුදා හැඳුනුම්පත;
2. විශ්‍රාම වැටුප් අරමුදලේ ලියාපදිංචි සහතිකය (SNILS);
3. හමුදා හෝ රජයේ සේවකයෙකුගේ හැඳුනුම්පත;
4. ජාත්‍යන්තර විදේශ ගමන් බලපත්‍රය;
5. රියදුරු බලපත්රය.

උකස් ණයක් සඳහා වන කොන්දේසි සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, ඔවුන් සෑම බැංකුවකම තනි පුද්ගලයෙකි. එසේ තිබියදීත්, පොදු ඒවා ගණනාවක් වෙන්කර හඳුනාගත හැකිය.

ලේඛන දෙකක පදනම මත නිකුත් කරන ලද උකසක් සඳහා වන ප්‍රධාන කොන්දේසි:

• ඔබේ විසඳුම ඔප්පු කිරීමට අවශ්ය නැත.
• අනෙකුත් වැඩසටහන් හා සසඳන විට උද්ධමන පොලී අනුපාතය. මෙම ණය ආයතනයෙහි වැටුප් හෝ විශ්‍රාම ගිණුමක් ඇති ණය ගැතියන් විසින් ව්‍යතිරේකය සිදු කරනු ලැබේ.
• අඩු ගෙවීමක් අවශ්‍ය වේ, එය බොහෝ විට අත්පත් කරගත් දේපලවල වටිනාකමෙන් සියයට පහළොවක් සිට පනහක් දක්වා පරාසයක පවතී.
• බොහෝ බැංකු සම-ණය ගැතියන් ආකර්ෂණය කර ගැනීමට ඉඩ දෙයි.
• රීතියක් ලෙස, කලින් ආපසු ගෙවීම සඳහා කොමිෂන් සභා සහ සීමාවන් නොමැත.
• නිවාස සඳහා ලිපි ලේඛන සැපයීම අවශ්‍ය වේ ණයක් නිකුත් කිරීමට ධනාත්මක තීරණයක් ලැබීමෙන් පසු.
• රක්ෂණ ඔප්පුවක් නිකුත් කිරීම අත්‍යවශ්‍ය වේ. ඔබ මෙම සේවාව ප්‍රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, අනුපාතය වැඩි වේ.
• ප්‍රමාද වී ගෙවීම සඳහා දඩ මුදල් අය කෙරේ.

උකසක් සඳහා අයදුම්පතක් ලියාපදිංචි කිරීම සුපුරුදු පරිදි සිදු කරනු ලැබේ:

1. ප්රශ්නාවලිය පුරවා ඇත. මෙය කාර්යාලයට හෝ බැංකුවේ වෙබ් අඩවියට සම්බන්ධ වීමෙන් කළ හැකිය.
2. ණය ආයතනයේ තීරණය සඳහා රැඳී සිටින්න. විවිධ බැංකුවල අයදුම්පත සලකා බැලීමේ කොන්දේසි සැලකිය යුතු ලෙස වෙනස් වේ. එපමණක් නොව, සමහර අවස්ථාවල දී ණය ආයතන ඒවා දිගු කරයි.
3. සලකා බැලීම සඳහා දේපල වෙළඳාම් වස්තුව සඳහා ලේඛන ඉදිරිපත් කරන්න,අයදුම්පත සම්බන්ධයෙන් ධනාත්මක තීරණයක් ලැබුනේ නම්.
4. ණය ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීම, අඩු ගෙවීමක් සහ රක්ෂණයක් ලබා ගැනීමතෝරාගත් ජීවන අවකාශය බැංකුව අනුමත කරන්නේ නම්.
5. පීවිකුණුම් කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කිරීම, දේපළ වෙළඳාම් වල අයිතිය ණය ගැතියාට පැවරීම සහ එය බැංකුවට පොරොන්දුවක් ලෙස ලියාපදිංචි කිරීම.

ලේඛන දෙකක් මත පදනම්ව උකස් ලියාපදිංචි කිරීමේ වැඩසටහන් යටතේ බැංකු සඳහා කොන්දේසි

ණය සංවිධානය	ප්රමාණය	ණය ගැනුම්කරුගේ වයස	අනුපාතය	වාරය	පළමු වාරිකය	වෙනත් කොන්දේසි
ස්බර්බෑන්ක්	මොස්කව් සහ ශාන්ත පීටර්ස්බර්ග්හි රුබල් 10,000,000 ක්, වෙනත් කලාපවල - 8,000,000	වයස අවුරුදු 21 සිට 75 දක්වා	11.4% සිට	අවුරුදු 1-30	50% සිට රාජ්ය ආධාර වැඩසටහන් වලට සහභාගී වන විට - 20% සිට 15% සිට තරුණ පවුල් සඳහා	වැඩ කරන දින 2 ක් තුළ අයදුම්පත සලකා බැලීම
VTB 24	500,000 සිට 8,000,000 දක්වා	14.5% සිට	අවුරුදු 1-20	40% සිට	පැය 24 කින් අයදුම්පත සලකා බැලීම
මොස්කව් බැංකුව	170,000 සිට	15.95% සිට	අවුරුදු 20 දක්වා	ද්විතීයික වෙළඳපොලේ නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා සලකා බැලීමේ කාලය - පැය 24 යි
රොසෙල්කොස්බෑන්ක්	තනි තනිව	14% සිට	40% සිට	ඔබට වාර්ෂික හෝ වෙනස් ගෙවීම් තෝරා ගත හැකිය
එම්ටීඑස් බැංකුව	300,000 සිට 25,000,000 දක්වා	වයස අවුරුදු 21-65	අවුරුදු 3-25

ලේඛන දෙකක් මත උකසක් සඳහා අයදුම් කිරීමේදී, විශේෂ experts යන්ගේ නිර්දේශ කිහිපයක් අනුගමනය කිරීම වැදගත් ය:

1. උකස් වැඩසටහනේ නියමයන් ප්රවේශමෙන් අධ්යයනය කරන්න කලින් අයදුම් කිරීමේ මොහොත.
2. සංජානනය භාවිතා කිරීම පදය හා ප්රමාණය උකස් ද තිබේ අනුපාත, කොමිසම හා අමතර ගෙවීම් ගණන් කරන්න ණය කැල්කියුලේටරයක් ​​භාවිතා කිරීම අනාගත ණයෙහි පරාමිතීන්. ඊට පසු, ගැඹුරු විශ්ලේෂණයක් සිදු කිරීම සහ අනෙකුත් බැංකු සමඟ සංසන්දනය කිරීම වැදගත් ය.
3. ණය ආයතනයක ශාඛාවට යාම වටී පමනි අවශ්‍ය සියලු ලියකියවිලි එකතු කරන විට.
4. ණය ගැනුම්කරු සඳහා බැංකුව විසින් අයදුම්පත අනුමත කිරීමත් සමඟ උකස අවසන් නොවන බව වටහා ගැනීම වැදගත්ය. ඊට පටහැනිව, එය ආරම්භයක් පමණි. මාසික ගෙවීම් කිරීමට අමතරව, සෑම වසරකම ඔබේ රක්ෂණ ඔප්පුව අලුත් කිරීමට ඔබට අවශ්‍ය වනු ඇත. ඊට අමතරව, බොහෝ බැංකු ඔබට උපයෝගිතා බිල්පත් සඳහා ණය නොමැති බවට සහතික ලබා දිය යුතුය.

මේ අනුව, බොහෝ ණය ගැනුම්කරුවන් සඳහා, ලේඛන දෙකක උකසක් කදිම විකල්පයකි. අවශ්‍ය ලියකියවිලි සකස් කිරීමේදී කාලය සැලකිය යුතු ලෙස ඉතිරි කර ගැනීමට එය ඔබට ඉඩ සලසයි.

අනාගත ණය ගැනුම්කරුට විශාල සහතික ප්‍රමාණයක් එකතු කිරීමට සිදු නොවේ. ඒ අතරම, බැංකු ගණනාවක් සාම්ප්‍රදායික වැඩසටහන් වලට වඩා එවැනි වැඩසටහන් සඳහා අඩු වාසිදායක කොන්දේසි ඉදිරිපත් කරයි.

නමුත් සැලකිය යුතු අඩු ගෙවීමක් නොමැතිව ණය මත මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට නොහැකි වනු ඇති බව අමතක නොකරන්න. එපමණක් නොව, ලේඛන දෙකක් මත උකසක් ලියාපදිංචි කිරීමේදී බොහෝ විට එහි පැවැත්ම තහවුරු කිරීම අවශ්‍ය වේ.

ප්‍රශ්නය 4. පවත්නා මහල් නිවාසයකින් උකස් ණයක් ලබා ගන්නේ කෙසේද?

සාම්ප්‍රදායිකව, රුසියාවේ, ණය ගැතියන් විසින් අත්පත් කරගත් දේපල වෙළඳාම් මගින් සුරක්ෂිත උකස් ණය ලබා දේ. දේපළ වෙළඳාම් මිලදී ගැනීමේදී ණය දෙන්නාට ලබා ගත හැකි ජීවන අවකාශය ආරක්ෂාව ලෙස ලබා දීමට අවස්ථාවක් ඇති බව සියලු දෙනා නොදනිති.

ඊට අමතරව, සමහර අවස්ථාවල බැංකු නිකුත් කිරීමට ඉදිරිපත් වේ දේපල වෙළඳාම් මගින් ලබාගත් නුසුදුසු ණය... විස්තර කර ඇති සියලුම අවස්ථා ද වේ උකස, දේපල වෙළඳාම් මගින් ලබාගත් ණයක් සඳහා අරමුදල් ලැබීම එහි ලක්ෂණයකි.

මහල් නිවාසයකින් ලබාගත් උකස් ණයක් සඳහා අයදුම් කිරීමේදී ඔබ දැනගත යුතු දේ

තේරුම් ගැනීම වැදගත්යඋකසකින් ලැබෙන අරමුදල් ඉලක්කගත ලෙස භාවිතා කිරීම සඳහා අවශ්‍යතාවයක් නොමැති විට, බැංකුව සඳහා ඇති අවදානම විවිධාකාරයෙන් වැඩි වන බව. බොහෝ විට, ප්රති result ලය වේ අඩු වාසිදායක කොන්දේසි එවැනි වැඩසටහන් සඳහා.

වැදගත්ම තත්වය පවත්නා දේපල වෙළඳාම් මගින් සුරක්ෂිත උකස් කිරීම් ණය ගැනුම්කරුගේ ජීවන අවකාශය වනු ඇත උකස් ඇපකරය... වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, බැංකුව නිල වශයෙන් ඇපකරය නිකුත් කරනු ඇත.

ඕනෑම අවස්ථාවක, ප්‍රති ledge ා බැඳීම් සකස් කරනු ලැබේ ලියාපදිංචි කුටියේ... එමනිසා, ණය ගැතියාට තවදුරටත් තමාගේම මහල් නිවාසයක් බැහැර කිරීමට නොහැකි වනු ඇත. බැංකුවේ අවසරයකින් තොරව, ජීවත්වීමට ඇති ඉඩ විකිණීමට, පරිත්‍යාග කිරීමට හෝ උරුම කර ගැනීමට නොහැකි වනු ඇත. ඊට ප්‍රතිවිරුද්ධව, ණයට ගත් තැනැත්තාට නව දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගැනීම සඳහා හෝ (කොන්ත්රාත්තුව මගින් සපයනු ලැබුවහොත්) තමාගේ අභිමතය පරිදි ණයට ගත් අරමුදල් වියදම් කිරීමට අවස්ථාව ලැබේ.

එය තේරුම් ගැනීම වැදගත්ය පවත්නා මහල් නිවාසයකින් සුරක්ෂිත උකස් ණය, වෙනත් මූල්‍ය සේවාවන් මෙන්, එහි ම ඇත වාසි හා සීමාවන්... මෙම වර්ගයේ ණයක් සඳහා එකඟ වීමට පෙර, ඔබ ඒවා හොඳින් අධ්‍යයනය කළ යුතුය.

පවත්නා නිවාස මගින් සුරක්ෂිතව ණය ලබා දීමේ වාසි අතර පහත දැක්වේ:

1. බොහෝ ණය ආයතන ලබා ගත හැකි නිවාස ප්‍රති ledge ා දීමට සූදානම් ණය ගැතියන්ට වඩා පක්ෂපාතී ය.එමනිසා, ඔවුන්ගෙන් බොහෝ දෙනෙක් අඩු මිලක් ලබා දේ පොලී අනුපාතය එවැනි වැඩසටහන් සඳහා. කෙසේ වෙතත්, මෑතකදී සමහර බැංකු සාම්ප්‍රදායික උකස් සඳහා ගාස්තු අඩු කිරීමට පටන් ගෙන තිබේ. එබැවින් නුදුරු අනාගතයේ දී මෙම වාසිය අතුරුදහන් වීමට ඉඩ ඇත.
2. පවත්නා දේපල වෙළඳාම් මගින් උකසක් ලබාගෙන ඇති අතර, අත්පත් කර ගැනීම සඳහා සැලසුම් කර ඇති වස්තුව බැංකුවට මූලික නොවේ. එහි ප්‍රති As ලයක් වශයෙන්, එවැනි වැඩසටහන් යටතේ ඉදිකිරීම් ශුන්‍ය අවධියේදී මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම පහසුය. ඊට අමතරව, ණය ගැනුම්කරුට තනිවම සංවර්ධකයා තෝරා ගත හැකිය, ඔහු බැංකුව විසින් ප්‍රතීතනය කිරීම අවශ්‍ය නොවේ. එසේම, දේපල ඕනෑම විය හැකිය - ගම්බද නිවෙස, කාමරය නවාතැනේ සහ බොහෝ බැංකු ණය දීම ප්‍රතික්ෂේප කරන වෙනත් විකල්ප.
3. සලකා බලනු ලබන වැඩසටහන අත්පත් කර ගත් දේපලවලට පමණක් නොව, ණය ගැනුම්කරුටද නම්‍යශීලී අවශ්‍යතා සපයයි. ඔහුගේ ඇතුළුව ද්‍රාවණය... සාම්ප්‍රදායිකව, පවත්නා නිවාසවල ආරක්ෂාව පිළිබඳ උකසක් වයස්ගත රුසියානුවන්ට ලබා ගත හැකිය සිට 18 කලින් 65 අවුරුදු... ණය ආපසු ගෙවීමට ප්‍රමාණවත් ස්ථාවර ආදායමක් ණය ගැතියාට සහ ඔහුගේ පවුලට තිබීම වැදගත්ය.
4. අනාරක්ෂිත ණය මෙන් නොව, සලකා බලනු ලබන වැඩසටහන් උපරිම කොන්ත්‍රාත් කාලය අවුරුදු 30 කි.
5. වැදගත් වාසියක් වන්නේ අඩු ගෙවීම් නොමැති වීමයි. සමහර ණය සංවිධාන, ගනුදෙනුකරුවන් තවදුරටත් ආකර්ෂණය කර ගැනීම සඳහා, මෙම ණය මුදල අඩු ගෙවීමකින් තොරව උකසක් ලෙස ස්ථානගත කරයි. පෙර ලිපියක අඩු ගෙවීමකින් තොරව උකසක් ගැන අපි දැනටමත් විස්තරාත්මකව කතා කර ඇත්තෙමු.
6. සාම්ප්‍රදායිකව, එවැනි යෝජනා ක්‍රමවලට කලින් ගෙවීමේ ද ties ුවම් නොමැත.

තමන්ගේම දේපළ වෙළඳාම් මගින් සුරක්ෂිත ණයක් ලබා ගැනීමට කැමති අය එවැනි වැඩසටහන් වල ඇති අඩුපාඩු පිළිබඳව දැනුවත් විය යුතුය. කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කිරීමට පෙර ඔබ ඔවුන් සමඟ හුරුපුරුදු නොවන්නේ නම්, පසුව ඔබට අප්රසන්න විස්මයන් විශාල ගණනකට මුහුණ දීමට සිදුවනු ඇත.

මෙම වර්ගයේ උකසෙහි අවාසි වලට ඇතුළත් වන්නේ:

1. සියලුම දේපල වෙළඳාම් ඇප වශයෙන් සුදුසු නොවේ. මෙම වර්ගයේ ණය සඳහා ඇපකරය යන විෂය පිළිබඳව බැංකු අවධානය යොමු කරයි. ඇතුළත් කර ඇති පරිශ්‍රයෙන් සුරක්ෂිත උකසක් ලබා ගැනීමට නොහැකි වනු ඇත අබලන් වූ නිවාස අරමුදල කඩා ඉවත් කිරීම සහ නැවත පදිංචි කිරීම සඳහා අදහස් කරන ලදී. දේපල වෙළඳාම් සඳහා බැංකුව ණය නොදෙන අතර ක්ෂය වීම ඉක්මවා යයි 50%. එසේම, කිසිදු ණය ආයතනයක් ඇපකරයක් ලෙස නොගනී දැව කදම්බ සහිත මහල් නිවාස, මෙන්ම එහි අඩංගු නම් නීති විරෝධී නැවත සංවර්ධනය කිරීම.
2. පවත්නා දේපලෙහි සම්පූර්ණ වටිනාකම සඳහා කිසිවෙකු ණයක් නිකුත් නොකරනු ඇත. ඔබට ලබා ගත හැකි උපරිමය වේ 70මහල් නිවාසයේ වෙළඳපල මිලෙන්%.
3. ඉහළ රක්ෂණ වියදම්.බොහෝ දුරට ඉඩ ඇති පරිදි, ණය ගැනුම්කරුගේ, ඇපකරයේ මෙන්ම මිලදී ගත් මහල් නිවාසයේ ආයු කාලය සහ කාර්යසාධනය ඔබට රක්ෂණය කිරීමට සිදුවනු ඇත.
4. උකස් කළ දේපල විකිණීම, අවශ්ය නම්, වැඩ කිරීමට අපහසුය. එවැනි ගනුදෙනුවකට බැංකුව එකඟ නොවනු ඇත. එබැවින්, කොන්ත්රාත්තුව අවසන් වීමට පෙර, බැංකුව එවැනි ඉල්ලීමක් ඉදිරිපත් කරන සියලු කොන්දේසි වහාම පැහැදිලි කිරීම වටී.

බැංකු සඳහා, පවත්නා නිවාස සඳහා උකසක් ද සැලකිය යුතු අඩුපාඩුවක් ඇත - ඉහළ අවදානමක්... අඩු ගෙවීමක් නොමැති වීමෙන් එය පැහැදිලි කෙරේ. මෙවැනි වැඩසටහන් ඉදිරිපත් කරන බැංකු ස්වල්පයක් ඇති බවට මෙය හේතු වේ. ස්වාභාවිකවම, සෑම ණය ආයතනයක්ම තමන්ගේම ණය තත්වයන් වර්ධනය කරයි.

ඔබේම නිවසක් විසින් සුරක්ෂිත කර ඇති උකසක ලක්ෂණයක් වන පරාමිති කිහිපයක් තිබේ:

• ණය දෙන මුදල් - රූබල්, ඩොලර් හෝ යුරෝ;
• ණය ගැනුම්කරුගේ අවම වයස - 21 වර්ෂය;
• අනුපාතය ණය දෙන මුදල් මත රඳා පවතී, සාමාන්‍යයෙන් එය රූබල් වලින් වේ 16% වසරකට;
• උපරිම ණය කාලය - 25 අවුරුදු, සමහර විට අවුරුදු 30 දක්වා ළඟා වේ;
• නිකුත් කරන ලද ණය මුදල කලාතුරකින් ඉක්මවා යයි 70පොරොන්දු වූ දේපලවල වටිනාකමෙන්%.

ණයක් නිකුත් කිරීමට සැලසුම් කර ඇති ආරක්ෂාව යටතේ ජීවන අවශ්‍යතා සඳහා ද යම් අවශ්‍යතා පනවනු ලැබේ:

1. නැවත සංවර්ධනය කිරීම් තිබේ නම්, ඒවා සියල්ලම නීතිගත කළ යුතුය, එය ලේඛනගත කර ඇත;
2. උපයෝගිතා බිල්පත් සම්පූර්ණයෙන් ආපසු ගෙවිය යුතුය;
3. සුවපහසු නවාතැනක් සඳහා දේපල භාවිතා කිරීමේ හැකියාව - නිවසට විදුලිය, ජලය සහ උණුසුම සැපයිය යුතුය;
4. මහල් නිවාසය කොටු නොකළ යුතුය.

නිශ්චිත අවශ්‍යතා ජීවමාන අවකාශය මත පමණක් නොව එය පිහිටා ඇති නිවස මත ද පනවා ඇති බව වටහා ගැනීම වැදගත්ය.

උකස් කරන ලද දේපල පිහිටා ඇති ගොඩනැගිල්ල පහත සඳහන් පරාමිතීන් සපුරාලිය යුතුය:

• නිවසේ මහල් ගණන අවම වශයෙන් පහක් විය යුතුය;
• ගොඩනැගිල්ල හදිසි තත්වයක නොමැත, එය කඩා දැමීමට හෝ ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීමට අවශ්‍යතාවයක් නැත, නිවසද නැවත පදිංචි කිරීමට යටත් නොවිය යුතුය;
• ඉදිකිරීම් වර්ෂය මීට පෙර නොවේ 1950th.

මේ අනුව, සැලකිය යුතු ධනාත්මක ලක්ෂණ ගණනකට අමතරව, පවත්නා දේපල මගින් සුරක්ෂිත කර ඇති උකසක් අවාසි ගණනාවක් ඇත. ඔබට මාසික උකස් ගෙවීම් කිරීමට නොහැකි නම්, සැලකිය යුතු ගැටළු ඇතිවිය හැකි බව වටහා ගැනීම වැදගත්ය. පැන නගී නැතිවීමේ අවදානම දේපල වෙළඳාම් කිරීමට පොරොන්දු විය. එය වෙන්දේසියට ඉදිරිපත් කළ හැකිය.

ඇරත්, ණය ගැනුම්කරු සතු සියලු දේපළ අහිමි වීමේ හැකියාවක් ඇත (එනම්, ණයට ගත් අරමුදල්වලින් මිලදී ගත් දේපල වෙළඳාම් පවා). එමනිසා, උකසක් සඳහා ඉල්ලුම් කිරීමට තීරණය කිරීමේදී, ඔබේ විසඳුම සන්සුන්ව තක්සේරු කිරීම වැදගත්ය. මෙය සිදු කළ යුත්තේ වර්තමාන තත්ත්වය පමණක් නොව, ණය ගිවිසුමේ අවසානය දක්වා අනාගතයේ දී ඇතිවිය හැකි තත්වය ද සැලකිල්ලට ගනිමිනි.

ප්‍රශ්නය 5. මහල් නිවාසයක කොටසකට උකසක් ලබා ගත හැකිද?

අංගසම්පූර්ණ මහල් නිවාසයක් පමණක් නොව එහි කොටසක් ද මිලදී ගැනීමට සෑම කෙනෙකුටම මුදල් නැත. මෙම අවස්ථාවේ දී, නේවාසික දේපල වෙළඳාම් වලින් කොටසක් මිලදී ගැනීමට හදිසි අවශ්‍යතාවයක් ඇති විට තත්වයක් ඇතිවිය හැකි අතර, මුදල් ණයට ගැනීමට කිසිවෙකු නොමැති තරම් ය. එවැනි තත්වයක් තුළ, ප්රශ්නය පැන නගී - මහල් නිවාසයක කොටසක් මිලදී ගැනීම සඳහා විශේෂයෙන් ණයක් ලබා ගැනීම යථාර්ථවාදීද?.

මෑතකදී, උකසක් අවශ්‍ය වන අවස්ථා මුළු මහල් නිවාසයටම නොව, එහි කොටසක් සඳහා, ව්‍යතිරේකයක් ලෙස නතර වී ඇත. පුරවැසියන්ට කොටසක් මිලට ගැනීමට බොහෝ හේතු තිබිය හැකිය.

මහල් නිවාසයක කොටසක් සඳහා උකස් ණයක් ලබා ගත හැක්කේ කුමන අවස්ථා වලදීද?

බොහෝ විට, නේවාසික දේපල වෙළඳාම් වල කොටසක් අත්පත් කර ගැනීම සඳහා උකසක් පහත සඳහන් අවස්ථා වලදී නිකුත් කරනු ලැබේ:

• දුරස්ථ relatives ාතීන් කිහිප දෙනෙකුට උරුමය ලබා ගැනීමේ අයිතිය ඇත. ඒ අතරම, එකට ජීවත් වීමට අවස්ථාවක් නොමැති අතර, මහල් නිවාසය සම්පූර්ණයෙන්ම විකිණීමට මට අවශ්ය නැත.
• දික්කසාදය අතරතුර, දේපල බෙදී ගිය නමුත් එක් කලත්‍රයෙකු සැපපහසු තත්වයන් යටතේ ජීවත් වීම අත්හැර දැමීමට කැමති නැත.

ඉහත දැක්වෙන්නේ බොහෝ විට සිදුවන අවස්ථා පමණි. කෙසේ වෙතත්, ජීවිතය අනපේක්ෂිත වන අතර, ඔබට මහල් නිවාසයක කොටසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය වන්නේ ඇයිදැයි කල්තියා දැනගත නොහැක.

සලකා බැලීම වැදගත් යමහල් නිවාසයක කොටසක් මිලදී ගැනීම සඳහා උකසක් නිකුත් කිරීමට බොහෝ ණය සංවිධාන සූදානම් නැති බව. එවැනි බැංකුවක් හමු වුවහොත්, එවැනි ණයක් සඳහා වන කොන්දේසි ප්‍රමාණවත් තරම් පක්ෂපාතී විය නොහැකි බවට ඔබ සූදානම් විය යුතුය. කොටස් උකස් අනුපාත ඉතා ඉහළ විය හැකිය. ඔවුන් බොහෝ විට ළඟා වේ 15% වාර්ෂිකව සහ බොහෝ විට.

එමනිසා, පුරවැසියෙකුට දැනට කොටසක් පමණක් ඇති මහල් නිවාසයක එකම හිමිකරු වීම දුෂ්කර වනු ඇත. අපේක්ෂිත ඉලක්කය සපුරා ගැනීම සඳහා ඔබට විශාල උත්සාහයක් දැරීමට හා විශාල කාලයක් ගත කිරීමට සිදුවනු ඇත. නමුත් ඔබ කෙසේ හෝ බලාපොරොත්තු සුන් නොකළ යුතුය. උකසක් ලබා ගැනීමේ සම්භාවිතාව කුඩා වුවත් තවමත් පවතී.

නේවාසික දේපල වෙළඳාම් වලින් කොටසක් මිලදී ගැනීම සඳහා උකසක නියමයන් බොහෝ දුරට තීරණය වන්නේ ණය ගැතියා අනුගමනය කරන අරමුණු මත ය.

බොහෝ විට, නිවාස කොටසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ණය වර්ග 2 ක් ඇත:

1. කිසියම් මහල් නිවාසයක යම් කොටසක් පුරවැසියෙකුට හිමිවේ. ඒ අතරම, ඔහුට අවශ්‍ය වන්නේ එහි පූර්ණ සහ එකම හිමිකරු වීමටයි. එවැනි තත්වයක් තුළ, දේපලෙහි අවසාන කොටස මිලදී ගැනීම සඳහා උකසක් අවශ්‍ය වේ.
2. අනාගත ණය ගැනුම්කරුට කොටසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්‍යයි (කාමරයක් වගේ) එයට කිසිම සම්බන්ධයක් නැති මහල් නිවාසයක. මෙම අවස්ථාවේ දී, ගනුදෙනුව අවසන් වූ පසු, පුරවැසියාට අයිති වන්නේ දේපල වෙළඳාම් වලින් යම් කොටසක් පමණි.

ඉහත උදාහරණ දෙකෙහිම, ගනුදෙනුව සම්පූර්ණ කිරීම සඳහා උකසක් ලබා ගැනීම පහසු නොවනු ඇත. නමුත් පළමු අවස්ථාවේ දී සමහර විට උකසක් ලබා ගන්න වඩාත් පහසු... අවස්ථා දෙකක අවදානම් මට්ටමේ වෙනස මගින් මෙය පැහැදිලි කෙරේ. අන්තිම කොටස මිලදී ගැනීමේදී, අයදුම්කරු සතුව දැනටමත් ඇති මහල් නිවාසයේ කොටස සඳහා ප්‍රති ledge ාවක් නිකුත් කිරීම සඳහා ණය නිකුත් කරන අවස්ථාවේදී බැංකුවට අවශ්‍ය විය හැකිය.

දෙවන විකල්පය ආරක්ෂාව සැපයීමෙන් තොරව තරමක් විශාල මුදලකට ණයක් ලබා ගැනීම ඇතුළත් වේ. එවැනි තත්වයක් තුළ, ආපසු පැමිණීමේ සහතිකයක් ලෙස බැංකුවට විසඳුම පිළිබඳ සාක්ෂි සැපයීම ප්‍රමාණවත් නොවන බව පෙනේ. බොහෝ බැංකු, පළමු කොටස සඳහා උකසක් ලියාපදිංචි කිරීමේදී අවශ්‍ය විය හැකිය අමතර ආරක්ෂාව... එය එසේ විය හැකිය වෙනත් දේපලප්‍රති led ා දී ආකර්ෂණය කර ඇත ඇපකරුවන්.

මෙම අවස්ථා දෙකම වඩාත් විස්තරාත්මකව සලකා බලමු.

1. අවසාන කොටස අත්පත් කර ගැනීම සඳහා උකස් ණය දීම

මහල් නිවාසයක අවසාන කොටස මිලදී ගැනීම සඳහා ඔබ උකසක් ලබා ගැනීමට තීරණය කරන්නේ නම්, ඒ සඳහා ඔබ මානසිකව සූදානම් විය යුතුය සිද්ධ වෙනවා අයිතිය ඔප්පු කරන්න දැනටමත් අයදුම්කරු සතු කොටස සඳහා.

වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, දේපලෙහි කොටසක හිමිකරු ලෙස ණය ගැනුම්කරු අද්විතීය ලෙස හඳුනා ගැනීමට ඔබට ඉඩ සලසන ලේඛන පැකේජයක් එකතු කිරීමට ඔබට අවශ්‍ය වනු ඇත.

ඊට අමතරව, ඔබ තහවුරු කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත:

1. අවසාන ස්ථානයේ වැඩ පළපුරුද්ද. මේ සඳහා අවශ්‍ය වනු ඇත වැඩ පොතේ පිටපතක්, ණය ගැතියා අද දක්වා වැඩ කරන බවට අනිවාර්ය ඇඟවීමක් සහිතව සේවායෝජකයා විසින් සහතික කර ඇත. ඒ අතරම, සම්මත අවශ්‍යතා අනුව, අවසාන ස්ථානයේ සේවා කාලය විය යුතුය අඩු නොවේ 6 මාස.
2. විසඳුම. වැටුප් ස්ථාවර පමණක් නොව නිල ද විය යුතුය. එවැනි ආදායම් මාර්ගයක් පවතින බව සනාථ වේ සහතිකය 2-එන්.ඩී.එෆ්.එල් හෝ අනුරූප ප්රකාශය... කිසියම් හේතුවක් නිසා, මෙම ලියකියවිලි වලින් ආදායම සම්පූර්ණයෙන් තහවුරු කිරීමට නොහැකි නම්, සමහර ණය සංවිධානවලට පිරවීමට අවසර දෙනු ලැබේ බැංකු ප්රකාශය... මෙම අවස්ථාවේ දී සේවාදායකයා කෙරෙහි ඇති විශ්වාසයේ මට්ටම අඩු වනු ඇත.

පොදුවේ ගත් කල, බැංකු අවසාන කොටස සඳහා ණයට දෙයි ඊට වඩා කැමැත්තෙන්... මෙයට හේතුව, අවසානයේදී අයදුම්කරුට දේපළ වෙළඳාම් වස්තුව සම්පූර්ණයෙන් හිමිවනු ඇත.එම අවස්ථාවන්හිදී, හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය දැනටමත් ඇති මහල් නිවාසයේ කොටසක් අතිරේක ආරක්ෂාවක් ලෙස ඉදිරිපත් කළ හැකිය.

බැංකුවල අඩු අවදානම විස්තර කර ඇති අවස්ථාවන්හිදී තත්වයන් වඩාත් ආකර්ශනීය වනු ඇත.

අවසාන කොටස සඳහා ණයක් ලබා ගැනීමේ ප්‍රධාන ලක්ෂණ අතර පහත දැක්වේ:

• සාමාන්‍ය අනුපාතය මට්ටමින් 16% වර්ෂය තුළ;
• උපරිම කොන්ත්‍රාත් කාලය පරාසයේ ඇත 5-25 අවුරුදු;
• අඩු ගෙවීමක් ලබා ගැනීමේ හැකියාව අනුපාතයට 10% සිට මිලදී ගත් කොටසෙහි පිරිවැය (සමහර අවස්ථාවල එය නොමැති වීමට අවසර ඇත).

අත්පත් කරගත් දේපල වෙළඳාම් වලින් කොටසක් නොව, මුළු නේවාසික දේපලද ඇතුළුව ප්‍රති ledge ා දීමට බැංකුව ඉල්ලා සිටින බව ණය ගැනුම්කරු තේරුම් ගත යුතුය. අන්තිම පහර... වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, පුරවැසියෙකු විසින් මෙම මහල් නිවාසය මුළුමනින්ම තම දේපළට විධිමත් කළ වහාම, ණය ආපසු ගෙවන තුරු එය බැහැර කිරීමේ අයිතිය ඔහුට අහිමි වනු ඇත.

2. තනි කොටසකින් මිදීම

ණය ගැනුම්කරු සම්බන්ධ නැති මහල් නිවාසයක කොටසක් මිලදී ගැනීම සඳහා උකසක් ලබා ගැනීම වඩා දුෂ්කර ය.මෙම අවස්ථාවේදී, ගනුදෙනුවෙන් පසු දේපල සම්පූර්ණයෙන්ම හිමිකරුට හිමි නොවේ.

මෙය හේතු වේ කොටසක් ලබා ගැනීම සඳහා උකසක් නිකුත් කිරීමට ණය ආයතන ඉතා පසුබට වේ... ණය ගැනුම්කරුට අයත් නොවන දේපලෙන් කොටසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ණයක් ලබා දීමට එකඟ වන බැංකුවක් සොයා ගැනීමට නොහැකි වන්නේ එබැවිනි.

තේරුම් ගැනීම වැදගත්යසලකා බලනු ලබන ණය දීම බැංකුවට පොරොන්දුවක් පැවරීම සම්බන්ධ වේ කොටස් පමණි මහල් නිවාස. ණය අරමුදල් ආපසු ලබා ගැනීමේදී ගැටළු ඇති වුවහොත් එය විකිණීම ප්‍රායෝගිකව කළ නොහැකි වනු ඇත. එය තවමත් සාර්ථක වුවද, මිල වාසිදායක නොවනු ඇත.

මෙම වර්ගයේ උකසක් ලබා ගැනීම සඳහා, ණය ගැනුම්කරුට සැලකිය යුතු උත්සාහයක් දැරීමට සිදුවේ. පළමුවෙන්ම, බැංකුවට ස්වකීය විසඳුම පිළිබඳව ඒත්තු ගැන්වීමට ඔබ උත්සාහ කළ යුතුය. ණය බැඳීම් කාලෝචිත ආකාරයකින් හා පූර්ණ ලෙස ඉටු කිරීමට සැබෑ අවස්ථාවක් ඇති බව ඔප්පු කිරීමට අවශ්‍ය වනු ඇත.

බැංකුව ණය ගැනුම්කරුට පමණක් නොව අත්පත් කරගත් කොටස සඳහා ද බරපතල ඉල්ලීම් කරයි.

දේපල වෙළඳාම් වලින් අත්පත් කරගත් කොටස පහත සඳහන් කොන්දේසි සපුරාලිය යුතුය:

• පරිපූර්ණ තාක්ෂණික තත්ත්වය;
• පිළිගත හැකි ද්‍රවශීලතා මට්ටම;
• සියළුම තාක්ෂණික ප්‍රමිතීන්ට අනුකූල වීම;
• නගරයේ හොඳ ප්‍රදේශයක පිහිටීම.

තනි කොටස් උකස් අනුපාත සාම්ප්‍රදායිකව පවතින බව මතක තබා ගැනීම වැදගත්ය අවම වශයෙන් 3% වැඩිඅවසාන කොටස මිලදී ගැනීමේදී වඩා. ස්වාභාවිකවම, එවැනි තත්වයක් තුළ පූර්ණ කාලීන රැකියාවක්, නිල නිත්‍ය ආදායමක් සහ පිරිසිදු ණය ඉතිහාසයක් අනිවාර්ය වේ. එපමණක්ද නොව, එය අවශ්ය විය හැකිය අමතර ආරක්ෂාව වශයෙන් දේපල පොරොන්දුව, ඇප හෝ ආකර්ෂණය කර ගැනීම සම ණය ගැතියන්.

මේ අනුව, එක් කොටසකට උකසක් ලබා ගැනීමේ අවස්ථාව ඉතා අල්ප ය. නමුත් ඔවුන් තවමත් එහි සිටී. ධනාත්මක තීරණයක් ගැනීම සඳහා සැලකිය යුතු උත්සාහයක් දැරීමට සිදුවන බව ඇත්තකි.

ප්‍රශ්නය 6. උකසක් ලබා ගැනීම වඩා හොඳ කුමන බැංකුවේද?

සෑම ණය ගැතියෙකුම, උකසක් සඳහා බැංකුවක් තෝරාගැනීමේදී, විවිධ ණය කොන්දේසි කෙරෙහි අවධානය යොමු කරයි. ඒ අතරම, එක් එක් පුරවැසියාට වඩාත්ම වැදගත් වන්නේ විවිධ ලක්ෂණ ය.

උකස් වැඩසටහනක් තෝරාගැනීමේදී, ඔවුන් බොහෝ විට සංසන්දනය කරන්නේ:

• ආරම්භක ගෙවීම් ප්‍රමාණය;
• පොලී අනුපාතය;
• ණය ගැනුම්කරුට පක්ෂපාතීත්වය.

කෙසේ වෙතත්, විවිධ බැංකුවල උකසක කොන්දේසි ස්වාධීනව විශ්ලේෂණය කිරීමට සෑම කෙනෙකුටම කාලය, ශක්තිය හා ආශාව නැත. වෘත්තීය ශ්‍රේණිගත කිරීම් ප්‍රයෝජනවත් වන ස්ථානය මෙයයි.

හොඳම උකස් කොන්දේසි සහිත ණය ආයතනවල ශ්‍රේණිගත කිරීමේ වගුව

ණය සංවිධානය	වැඩසටහනේ නම	අනුපාතය (වසරකට% කින්)	නිවාස පිරිවැයෙන්% ක අඩු ගෙවීමක්
සොබින්බෑන්ක්	උකස් දේපල	8,00 – 11,00	10,0
සන්නිවේදන බැංකුව	ඔබේ උකස	9,50 – 12,00	10,0
ස්බර්බෑන්ක්	රාජ්ය සහාය වැඩසටහන	13,00	15,0
ඇල්ෆා බැංකුව	ද්විතීයික නිවාස සඳහා	14,80	10,0
VTB 24	ද්විතීයික වෙළඳපොලේ මහල් නිවාස මිලදී ගැනීම සඳහා උකස	14,90	10,0

ප්‍රශ්නය 7. ඔබේ ණය ඉතිහාසයට හානි සිදුවුවහොත් මහල් නිවාසයක් සඳහා උකස් ණයක් ලබා ගන්නේ කොහෙන්ද සහ කෙසේද?

රුසියාවේ, මෑතක් වන තුරුම, බොහෝ බැංකු විසින් ණය ලබා ගත් තැනැත්තාට ණය ආපසු ගෙවිය හැකිදැයි නොසිතා, ඕනෑම කෙනෙකුට පාරිභෝගික ණය නිකුත් කළේය.

අර්බුදයෙන් පසු බොහෝ පුරවැසියන්ට ඔවුන්ගේ යුතුකම් ඉටු කිරීමට නොහැකි විය. ප්‍රති result ලය විනාශකාරී විය - ණය ගැතියන්ගෙන් බහුතරයක් බලාපොරොත්තු රහිතව ඔවුන්ගේ ණය ඉතිහාසය විනාශ කර දැමූහ, ඔවුන්ගේ ලිපිගොනු ප්‍රමාද වී ඇති අතර ගෙවීම් ප්‍රතික්ෂේප කිරීම.

ටික කලකට පසු, නරක් වූ ණය ඉතිහාසයක් ඇති සමහර පුරවැසියන්ට උකසක් ලබා ගැනීමට අවශ්‍ය විය. කෙසේ වෙතත්, ඔවුන් සමඟ සහයෝගයෙන් කටයුතු කිරීමට බැංකු දක්වන අකමැත්තට ඔවුන් මුහුණ දෙයි. එවැනි තත්වයක සිටින්නේ කෙසේද? ඔබේම මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමේ අදහස ඔබ සැබවින්ම අත්හැරිය යුතුද?

නරක ණය ඉතිහාසයක් ඇති උකස් විකල්ප

ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබ බලාපොරොත්තු සුන් නොකළ යුතුය. බැංකු කිහිපයක් උකසක් නිකුත් කිරීම ප්‍රතික්ෂේප කර ඇති අවස්ථා වලදී පවා, අනෙක් සියල්ලන්ගේම කැමැත්ත ලබා නොගන්නා බවට සහතිකයක් නොමැත.

අද උකසක් ගැනීමට කැමති පුද්ගලයින්ගේ සංඛ්‍යාව අඩු වෙමින් පවතීබොහෝ බැංකු (විශේෂයෙන් කලාපීය බැංකු) උකස් ණයක් ලබා ගැනීමට කැමති අයට වඩා පක්ෂපාතී වීමට මෙය හේතු වී තිබේ. ඔවුන්ගේ අතීත ණය ඉතිහාසය නොසලකා හැරීමට ඔවුන් බොහෝ විට එකඟ වේ.

ණය ගැනුම්කරුවන්ගේ ණය ඉතිහාසය පරික්ෂා නොකරන බැංකු පිළිබඳ අපගේ ලිපිය කියවීමට අපි නිර්දේශ කරමු බැංකු ලැයිස්තුවCI පරික්ෂා නොකිරීම.

දුෂ්කර තත්වයෙන් මිදීමට තවත් ක්‍රමයක් තිබේ. – උදව් පතන්න උකස් තැරැව්කරුවන්... ඔවුන්ගෙන් බොහෝ දෙනෙකුට බැංකු සමඟ තමන්ගේම සම්බන්ධතා ඇති අතර, ණය ඉතිහාසය බලාපොරොත්තු රහිතව හානි වූ අවස්ථාවන්හිදී පවා ඔවුන්ගේ සේවාදායකයින් සඳහා අනුමැතිය ලබා ගැනීම ඔවුන්ට පහසු වේ. එපමණක් නොව, තැරැව්කාර වෙළඳපොලේ පළපුරුදු වෘත්තිකයින්ට පොලී අනුපාතය මත වට්ටමක් ලබා ගත හැකිය.

තැරැව්කරුවකු සොයා ගැනීම අපහසු නැත... විශාල නගරවල අතරමැදි සේවා සපයන සමස්ත සමාගම් තිබේ. කුඩා නගරවල, ඔබට ජනප්‍රිය දේපල වෙළඳාම් ආයතනයක් අමතන්න. ඔවුන්ගෙන් බොහෝ දෙනෙකුට ඔවුන්ගේ කාර්ය මණ්ඩලයේ එවැනි විශේෂ ist යෙක් සිටී.

ස්වාභාවිකවම, ඔබට තැරැව්කරුවකුගේ සේවාවන් සඳහා ගෙවීමට සිදුවනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, වියදම් කළ මුදල් ගෙවීමට වඩා වැඩි වනු ඇත. සියල්ලට පසු, ඔවුන් විශාල කාලයක්, ස්නායු හා මුදල් ඉතිරි කිරීමට උපකාරී වනු ඇත.

මේ අනුව, උකසක් ලබා ගැනීම බැලූ බැල්මට පෙනෙන තරම් අපහසු නොවේ. ඇත්ත, එක් අවවාදයක් සමඟ - ණය ගැනුම්කරුට ස්ථිර නිල ආදායමක් තිබේ නම්. නමුත් වෙනත් අවස්ථාවල දී, නිසි කඩිසරකමකින්, ඔබට අපේක්ෂිත ප්රති .ලය ලබා ගත හැකිය.

නමුත් වසර දොළහකට වැඩි කාලයක් සඳහා ලැබී ඇති ණය ආපසු ගෙවීම පහසු නොවන බව මතක තබා ගත යුතුය. එබැවින් තවමත් කලින් කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කළ මොහොතේම, ඔබේ මූල්ය හැකියාවන් ප්රවේශමෙන් විශ්ලේෂණය කිරීම වැදගත්ය. සමහර අවස්ථාවල එවැනි බැරෑරුම් ණයක් ලබා ගැනීම ටික කලකට කල් දැමීම වඩා හොඳය.

අවසාන වශයෙන්, ඔබ විසින්ම මහල් නිවාසයක් සඳහා උකසක් ලබා ගන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ වීඩියෝවක් නැරඹීමට අපි නිර්දේශ කරමු, එහිදී සවිස්තරාත්මක උපදෙස් ලබා දී ඇත, උකස් ණය සඳහා ඉල්ලුම් කිරීමේ කොන්දේසි සහ නවකයින් සඳහා උපදෙස් ලබා දී ඇත:

පා readers කයන්ට ප්‍රශ්න!

නුදුරු අනාගතයේදී ඔබ මහල් නිවාසයක් හෝ වෙනත් දේපළ වෙළඳාම් සඳහා උකසක් ගැනීමට යන්නේද? උකස් ණයක් ලබා ගැනීමේ හැකියාව ගැන ඔබ සලකා බලන්නේ කුමන බැංකුවේද?

මූල්‍ය සඟරාවේ පා Life කයන්ට “ජීවිත සඳහා අදහස්” මූල්‍ය කටයුතු වල සාර්ථකත්වය, උකස් ණය සරල හා කරදරයකින් තොරව ලියාපදිංචි කිරීම සහ වඩාත් වැදගත් ලෙස වේගවත් හා උසස් තත්ත්වයේ ආපසු ගෙවීම් ප්‍රාර්ථනා කරමු.

වීඩියෝව බලන්න: වයපර දයණවට බක ණයක! How to get Small Business Loan (මැයි 2024).