නීත්‍යානුකූලව උකසක් ඉවත් කරන්නේ කෙසේද - ඔප්පු කළ හැකි මාර්ග 4 ක දළ විශ්ලේෂණයක්
හෙලෝ! කරුණාකර මට කියන්න උකසෙන් මිදෙන්නේ කෙසේද? අපි සහ මගේ ස්වාමිපුරුෂයා ඉහළ ආදායමක් ඇති අවස්ථාවක මහල් නිවාසයක් සඳහා උකස් ණයක් ලබා ගත්තා. දැනට මට මගේ රැකියාව අහිමි වී ඇති අතර මගේ සැමියාගේ වැටුප අඩු වී ඇත. ප්ලස්, පවුල සම්පූර්ණ කිරීම සම්බන්ධයෙන් අපගේ වියදම් වැඩි වී ඇත. මෙය උකස ගෙවීම ඉතා අපහසු විය.
මාර්ගය වන විට, ඩොලරයක වටිනාකම දැනටමත් කොපමණ දැයි ඔබ දැක තිබේද? විනිමය අනුපාතවල වෙනස මත මුදල් ඉපයීම ආරම්භ කරන්න!
මාරියා, සෙවාස්ටොපෝල්.
උකස් (හෝ උකස) යනු දිගුකාලීන ණය වර්ගයක් වන අතර, දේපල වෙළඳාම් හෝ ඉඩම් ඇප වශයෙන් ලියාපදිංචි කිරීම සමඟ මුදල් නිකුත් කරනු ලැබේ.
දිගු ණය දීමේ කාලයන් සහ විශාල මුදල් ප්‍රමාණයක් වසර කිහිපයක් හෝ දශක ගණනාවක් තිස්සේ බරපතල මූල්‍ය බරක් ඇති කරයි. මෙතරම් දීර් period කාලයක් තුළ ණය ගැනුම්කරුගේ ජීවන තත්ත්වය රැඩිකල් ලෙස වෙනස් විය හැකිය.
වැදගත්ම දෙය නම්, විවිධ ජීවිත සිදුවීම් ඔහුගේ ගෙවීමේ හැකියාව මට්ටමට අහිතකර ලෙස බලපායි. එවැනි තත්වයක් තුළ, උකස් ගෙවීම් කිරීම දුෂ්කර වේ.
ණය ගැතියා උකසෙන් මිදීමට තීරණය කළ අවස්ථා කිහිපයක් තිබේ:
- එක පැත්තක්, ණය ගැතියන් සිහිනය කරන්නේ ණය ඉක්මනින් ආපසු ගෙවීමට සහ දේපල ඇපයෙන් ඉවත් කිරීමට ය.
- අනිත් අතට, සැලකිය යුතු ණය ගැතියන් සංඛ්‍යාවක් පවතින කොන්දේසි මත ණයක් ලබා ගැනීම දුෂ්කර වන තත්වයකට පත්ව ඇත.
අභිප්‍රේරණ හේතු කුමක් වුවත්, උකස් ණයෙන් මිදීමට හොඳම දේ ණය ගැනුම්කරු දැන සිටිය යුතුය.
උකසෙන් මිදීම, ණය ගැතියන්ගේ-ණය ගැනුම්කරුවන්ගේ අරමුණු හා අරමුණු මොනවාද?
උකස් ණයක් ලබා ගැනීමේ ප්රධාන අරමුණු හා අරමුණු
සෑම කෙනෙකුම තේරුම් නොගනී, නමුත් උකස් බරින් මිදීම බොහෝ විට පාරිභෝගික ණයක් ඉවත් කිරීමට වඩා පහසුය. කෙසේ වෙතත්, සෑම දෙයක්ම මූලික වශයෙන් තීරණය වන්නේ ණය ගැතියා සාක්ෂාත් කර ගැනීමට අපේක්ෂා කරන අරමුණු හා අරමුණු මත ය.
බොහෝ විට, උකස් ණය ගැනුම්කරුවන් පහත සඳහන් අරමුණු තමන් විසින්ම නිර්වචනය කරයි:
- පොරොන්දු වූ දේපලෙහි දේපල නඩත්තු කරන්න, නමුත් ඒ සමඟම උකස් ගිවිසුමේ කොන්දේසි සංශෝධනය කරන්න. මෙය ණය බර අඩු කර ගැනීමට සහ ණය වඩාත් වාසිදායක කොන්දේසි මත සේවය කිරීමට උපකාරී වේ.
- දේපළ වෙළඳාම් හෝ ඉඩම්වල අයිතිය රඳවා තබාගෙන ණය බර ඔබ විසින්ම අඩු කරන්න. ඔබේ උකස නැවත මුදල් යෙදවීමෙන් මෙය සාක්ෂාත් කරගත හැකිය.
- ඔබේ උකස හැකි ඉක්මනින් ගෙවන්න. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, ඇපකරය ඔහුගේ හිමිකාරිත්වය තුළ පවතින්නේද යන්න ණය ගැනුම්කරු ගණන් ගන්නේ නැත.
එහි හරය තුළ උකසක් යනු තරමක් සංකීර්ණ ණය දීමකි. එවැනි ණයක් සඳහා නෛතික සම්බන්ධතා වර්ග දෙකක් ඇතුළත් වේ: ඇපකරය හා directly ජුවම ණය ගැන. මෙම කොටස් දෙක එකිනෙකට සම්බන්ධ වේඑබැවින්, උකසෙන් මිදීමට තීරණය කිරීමේදී ණය ගැතියා ඔවුන් සම්බන්ධයෙන් තබා ඇති අරමුණු ද එකිනෙකා මත රඳා පවතී.
බොහෝ අවස්ථාවලදී, ඔබ තෝරා ගත යුතුය සුරකින්න හෝ නැත පොරොන්දු වූ අයිතමයේ අයිතිය. එය රඳා පවතින්නේ වත්මන් තත්වය තුළ ගත යුතු පියවර පිළිබඳව ගත් තීරණය මත ය.
උකසක් ඉවත් කර ගැනීමට ඇති පහසුම ක්රමය නම් ණය ගැතියා ඇපකරය නැති කර ගැනීමට කැමති නම්. එපමණක් නොව, වගකීම් ඉටු කිරීම සහතික කිරීමට හැකි වන්නේ දේපලයි.
දේපල වෙළඳාම් හෝ ඉඩම්වල අයිතිය රඳවා ගැනීම වැදගත් නම්, තත්වය වඩාත් සංකීර්ණ වේ. උකස ආපසු ගෙවීම, නැවත මුදල් යෙදවීම හෝ බැංකුව සමඟ සාකච්ඡා කිරීමට උත්සාහ කිරීම සඳහා ඔබට ස්වාධීනව ප්‍රභවයක් සොයා ගැනීමට සිදුවේ.
ණය බැඳීම් වලින් නිදහස් කිරීමේ ක්රමය තෝරා ගැනීමට පෙර, අවධානය යොමු කළ යුතුයි උදව්වෙන් මෙම ගැටළුව විසඳීමට අවස්ථාව රක්ෂණ... බොහෝ ණය ගැතියන් ජීවිත හා සෞඛ්‍ය රක්ෂණ ඔප්පු ලබා ගනී. එපමණක් නොව, ඔවුන්ගෙන් සමහරක් සිවිල් වගකීම් රක්ෂණය ද ඇතුළුව රැකියා අහිමිවීමේ හෝ ආදායම් අහිමිවීමේ අවස්ථා ගැන.
රක්ෂණ ගෙවීම් ණය ගැතියාට උකස සම්පූර්ණයෙන් හෝ අර්ධ වශයෙන් ගෙවීමට උපකාරී වේ. රක්ෂණ ඔප්පුව නිකුත් නොකළේ නම් හෝ ණයගැතියාගේ තත්වය රක්‍ෂිත සිදුවීමක් නොවේ නම්, ගැටළුව විසඳීම සඳහා ඔබට වෙනත් ක්‍රමයක් සෙවිය යුතුය.
උකසක් ඉවත් කිරීමට නීතිමය ක්‍රම
උකස් ණයක් ලබා ගන්නේ කෙසේද - ඔප්පු කළ ක්‍රම 4 ක්
උකස් ණයක් ලබා ගැනීමේ ක්රමය මූලික වශයෙන් තීරණය වන්නේ ණය ගැතියාගේ ඇපකරය අනුව ය. එබැවින් හැකි විකල්පයන් වෙන් කරනු ලැබේ මත කණ්ඩායම් හරියටම මෙය මත රඳා පවතී.
1) දේපළ සංරක්ෂණය කිරීමේ අවශ්‍යතාවයක් පවතී
පොරොන්දු වූ අයිතමයේ හිමිකාරිත්වය රඳවා ගැනීමට ඔබට අවශ්‍ය නම්, පහත සඳහන් ක්‍රම භාවිතා කරමින් ඔබට ගැටළුව විසඳා ගත හැකිය.
ක්රමය 1. උකස් ප්රතිව්යුහගත කිරීම
ප්රතිව්යුහගත කිරීම සඳහා තීරණයක් ගනු ලැබුවහොත්, ඔබ අයදුම්පතක් සමඟ ණය ආයතනයකට අයදුම් කළ යුතුය.
ණය ප්රතිව්යුහගත කිරීමේ ප්‍රකාශයෙන් පිළිබිඹු වන්නේ:
- පවත්නා කොන්දේසි මත උකස් ණය ආපසු ගෙවීම වැළැක්වීමට හේතු;
- තත්වයන් පිළිබඳ වාර්තාමය සාක්ෂි;
- ප්රතිව්යුහගත කිරීම විධිමත් කිරීමට ආශාවක් ප්‍රකාශ වේ.
ණය දෙන්නා විසින් අයදුම්පත සලකා බලන විට, ඔහු තීරණයක් ගෙන මෙම තත්වයෙන් මිදීමට මාර්ගයක් ලබා දෙනු ඇත:
- නිශ්චිත කාල සීමාවක් තුළ, ණය ගැතියා ගෙවන්නේ පොලිය පමණි, ප්රධාන ණය අත්හිටවනු ලැබේ;
- උකස් කාල සීමාව වැඩි කිරීම සහ මාසික ගෙවීමේ ප්‍රමාණය අඩු කිරීම;
- පොලී අනුපාත අඩු කිරීම.
ඉදිරිපත් කර ඇති විකල්පයන් පරිපූර්ණ නොවේ. ණය දෙන්නන් වර්තමාන තත්වයට අනුරූප වන තනි ප්රතිව්යුහගත කිරීමේ කොන්දේසි සකස් කරන අතර ණයහිමියාගේ මූල්‍යමය යහපැවැත්මට අදාළව වර්තමානයේදී සහ අනාගතයේදී ඔහුගේ තත්වය සැලකිල්ලට ගනී.
Rest ණය ප්‍රතිව්‍යුහගතකරණය පිළිබඳ විස්තර අපගේ විශේෂ ප්‍රකාශනයෙන් ලබා ගත හැකිය.
ක්රමය 2. ප්‍රතිමූල්‍යකරණය
අනුපාතය සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි වූ විට මීට වසර කිහිපයකට පෙර උකසක් ලබා ගත් ණය ගැතියන් සඳහා ප්‍රතිමූල්‍යකරණය සුදුසු වේ. අද බොහෝ ප්රධාන බැංකු සමාන වැඩසටහන් ඉදිරිපත් කරයි. අනුපාතය අඩු කිරීමෙන් ඔවුන් උකසෙහි කොන්දේසි පිළිබඳව නැවත සාකච්ඡා කරමින් සිටී.
කෙසේ වෙතත්, ගැටලුවට එවැනි විසඳුමක් සමඟ, කල් ඉකුත් වූ ණය ප්‍රමාණය හා ප්‍රමාණය විශාල වැදගත්කමක් දරයි. පළමුව, නැවත මුදල් ලබා ගැනීම සඳහා, ඔබ උකස ලබා ගත් ණය දෙන්නා අමතන්න. ඔහු එය ප්‍රතික්ෂේප කළහොත් ඔබට වෙනත් ණය ආයතනයකට යා හැකිය.
අපගේ එක් ලිපියකින් ණය ප්‍රතිමූල්‍යකරණය ක්‍රියාත්මක වන ආකාරය ගැන කියවන්න.
2) ඇපකරය සුරැකීමට සැලසුම් කර නැත
ණය ගැනුම්කරුට දේපළ ආරක්ෂා කර ගැනීම වැදගත් නොවේ නම්, ණයෙන් මිදීමට ඔබට වෙනත් ක්‍රම භාවිතා කළ හැකිය:
ක්රමය 3. දේපළ වෙළඳාම් හෝ ඉඩම් විකිණීම
ඇපකරය විකිණීමට පෙර, ඔබ ලබා ගත යුතුය බැංකු අනුමැතිය... විකිණීමෙන් ලැබෙන අරමුදල්වල වියදමින් උකස ආපසු ගෙවනු ලැබේ.
දේපල වෙළඳාම් විකිණීමට තීරණය කිරීමේදී, ඔබ බැංකුවේ කැමැත්ත ලබා ගත යුතුය. විකල්ප දෙකක් තිබේ: ණය ගැනුම්කරු විසින්ම දේපළ විකුණයි, නැතහොත් ණය දෙන්නා සේවාදායකයාගේ අවසරය ඇතිව විකිණීම සංවිධානය කරයි. ඕනෑම අවස්ථාවක, බැංකුව අනිවාර්යයෙන්ම ගනුදෙනුව පාලනය කරයි.
අපි කලින් ලිපියෙන් මහල් නිවාසයක් ඉක්මනින් විකුණන්නේ කෙසේද යන්න ගැන ලිව්වෙමු.
ක්රමය 4. උකස් ණය වෙනත් ණය ගැතියෙකුට පැවරීම
එවැනි තත්වයක් තුළ, පළමුව, ඔබට ලබා ගැනීමට සිදුවනු ඇත බැංකු කැමැත්තඋකස නිකුත් කළ. ණයහිමියා නව සේවාදායකයා මුල් ණය ගැතියා සේම පරීක්ෂා කරයි.
බොහෝ විට, ප්‍රාථමික ණය ගැනුම්කරු උකස් සම්බන්ධතාවයෙන් ඉවත් නොකෙරේ. සංශෝධිත කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන්ට අනුකූලව, මෙම සේවාදායකයා දරයි solid න හෝ උප වගකීම් ණයක් මත.
ඇපකරයේ පරමාර්ථය සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, ණය ගැතියා සහ බැංකුව අතර ඇති ගිවිසුමට අනුව ගැටළුව විසඳනු ලැබේ. බොහෝ අවස්ථාවන්හීදී, එවැනි ගනුදෙනු කිරීමේ යෝජනා ක්රමය සංවර්ධනය කෙරේ තනි තනිව... ඊට පසු, ගනුදෙනුවට සියලු පාර්ශවයන් අතර සියලු කොන්දේසි එකඟ වේ. කෙසේ වෙතත්, ප්රධාන එක තවමත් ණයකරු බැංකුවේ මතය වනු ඇත.
බොහෝ විට, දේපල වෙළඳාම් සම්බන්ධතා පහත දැක්වෙන විකල්පයන්ගෙන් විසඳනු ලැබේ:
- ඇපකරය ප්‍රාථමික ණය ගැනුම්කරු විසින් රඳවා ගනු ලැබේ;
- දේපල, ණයහිමියාගේ කැමැත්ත ලබා ගැනීමෙන් පසු, නව ණයගැතියා වෙත පැවරීම, පොරොන්දු වී ඇත. මෙම අවස්ථාවේ දී, ප්‍රාථමික ණය ගැනුම්කරු ණය දෙන්නාට ඇති ඕනෑම බැඳීමකින් නිදහස් වේ.
සැලකිල්ලට ගන්න! ණය ගැනුම්කරුවන් බොහෝ විට තම දේපළ බදු දීමෙන් උකස් වලින් නිදහස් වීමට උත්සාහ කරති. මෙම නඩුවේ කුලී නිවැසියන්ගෙන් ලැබෙන ගෙවීම් ණය ගෙවීම් ලෙස යයි.
කෙසේ වෙතත්, කල්බදු ගිවිසුමක් ඇති කර ගැනීම සඳහා, ඔබ බැංකුවේ කැමැත්ත ලබා ගත යුතුය. නමුත් බොහෝ විට ණය ගැතියන් මෙම අවශ්‍යතාවය නොසලකා හරිමින් කුලී නිවැසියන් සමඟ වාචිකව සාකච්ඡා කරයි. නැතහොත් බැංකුව එය අවලංගු නොකරනු ඇතැයි බලාපොරොත්තුවෙන් ඔවුන් බද්දට එළඹේ. ඕනෑම අවස්ථාවක, උකස් මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම හොඳම විකල්පය නොවේ.
නිගමනයක් ලෙස, අපි ඔබේ අවධානයට ඉදිරිපත් කරමු කෙටි වගුව, උකසෙන් නිදහස් කළ හැකි ක්‍රම අඩංගු වේ.
| № | මාර්ගය | කෙටි විස්තරය |
| දේපල සුරැකීමට අවශ්‍ය අවස්ථාවන් | ||
| 1 | ප්රතිව්යුහගත කිරීම | ණය ගැතියා මුහුණ දී ඇති දුෂ්කරතා විස්තර කරන අයදුම්පතක් ඉදිරිපත් කරයි. එහි ප්‍රති result ලයක් ලෙස, පදය වැඩි කළ හැකිය, අනුපාතය අඩු විය හැකිය, ණය නිශ්චිත කාලයක් සඳහා අත්හිටවනු ලැබේ (පොළිය පමණක් ගෙවනු ලැබේ) |
| 2 | ප්‍රතිමූල්‍යකරණය | ඔබේම හෝ වෙනත් බැංකුවක පැවැත්වීම යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ පැරණි ණය මුදල වඩාත් වාසිදායක ලෙස ආපසු ගෙවීම සඳහා නව ණයක් නිකුත් කිරීමයි. |
| දේපල සුරැකීමට සැලසුම් කර නැත | ||
| 3 | දේපල විකිණීම | බැංකුවේ කැමැත්ත අවශ්‍යයි විකිණීමෙන් ලැබෙන අරමුදල්වල වියදමින් උකස් නිවා දමනු ලැබේ |
| 4 | ණය වෙනත් ණය ගැතියෙකුට පැවරීම | බැංකුවේ කැමැත්ත අවශ්‍යයි ප්‍රති ledge ාව ප්‍රාථමික ණය ගැනුම්කරු විසින් රඳවා ගනු ලැබේ, නැතහොත් නව එකකට මාරු කරනු ලැබේ |
"ඔබට හදිසි අවශ්‍යතාවයක් ඇති විට මුදල් ලබා ගත හැක්කේ කොතැනින්ද" යන මාතෘකාව පිළිබඳ වීඩියෝවක් නැරඹීමට අපි නිර්දේශ කරමු:
ඔබේ ප්‍රශ්නයට පිළිතුරු දිය හැකි යැයි අදහස් සඳහා ජීවිත කණ්ඩායම බලාපොරොත්තු වේ. ඔබට නව ඒවා තිබේ නම් - පහත දැක්වෙන අදහස් වලින් ඔවුන්ගෙන් විමසන්න. ඊළඟ වතාවේ තෙක්!