ලියාපදිංචි පුද්ගලයෙකු සමඟ මහල් නිවාසයක් විකිණීමට හැකිද? ලියාපදිංචි පුරවැසියෙකු සමඟ මහල් නිවාසයක් විකිණීමේ සූක්ෂ්මතා
බොහෝ විට, මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට උත්සාහ කරන විට, එහි ලියාපදිංචි පුරවැසියන් සිටින බව පෙනේ. යමෙකු ජීවත්වන අවකාශයේ ලියාපදිංචි වී ඇත්ද යන්න පමණක් නොව ඔවුන්ගේ අයිතිවාසිකම් මොනවාද යන්න දැන ගැනීම වැදගත්ය.
මාර්ගය වන විට, ඩොලරයක වටිනාකම දැනටමත් කොපමණ දැයි ඔබ දැක තිබේද? විනිමය අනුපාතවල වෙනස මත මුදල් ඉපයීම ආරම්භ කරන්න!
ලියාපදිංචි පුරවැසියෙකු සමඟ මහල් නිවාසයක් විකිණීමේ සූක්ෂ්මතාව
1. නේවාසික දේපල වෙළඳාම් වල ලියාපදිංචි පුද්ගලයෙකුගේ නෛතික තත්ත්වය
ගැණුම්කරු, ගනුදෙනුවේ නියමයන්ට එකඟ වන විට, දේපලෙහි නෛතික පාරිශුද්ධභාවය නොවරදවාම පරීක්ෂා කරයි. මෙම අවස්ථාවේදී සොයාගත හැකිය ගුප්ත වටපිටාව... ලියාපදිංචි පුද්ගලයින්ගේ පැමිණීම මෙයයි.
පුරවැසියන්ගේ නෛතික තත්ත්වය තීරණය කරන විශේෂාංග කිහිපයක් තිබේ:
- තාවකාලික ලියාපදිංචිය නවාතැන් ලිපිනයෙහි සිදු කරන ලදී. එවැනි ලියාපදිංචිය නිශ්චිත කාලයක් සඳහා ජීවන අවකාශය භාවිතා කිරීමට පමණක් අයිතිය ලබා දෙයි;
- ස්ථිර ලියාපදිංචිය. එවැනි ලියාපදිංචි වීමක් සමඟ පුරවැසියන්ට දේපළ වෙළඳාම් අසීමිත කාලයක් සඳහා භාවිතා කිරීමේ අයිතිය ඇත. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, එය මහල් නිවාසයක ජීවත් වීමට ස්ථිර අයිතියක් ඇත.
නිශ්චල දේපලවල නිසි කඩිසර කාලය තුළ එය සොයාගත හැකිය තාවකාලික ලියාපදිංචිය ඇති පුද්ගලයින්, මහල් නිවාසයක් සමඟ ගනුදෙනු සඳහා දුෂ්කරතා නොමැත. නිශ්චිත කාලයකට පසු, තාවකාලික ලියාපදිංචිය අවලංගු වේ.
පවතින විට තත්වයන් ස්ථිර ලියාපදිංචිය ඇති පුරවැසියන් ජීවත්වන අවකාශය වඩා දුෂ්කර ය. පළමුව, ස්ථිර ලියාපදිංචිය ඇතිවීමට බලපාන අවස්ථා සලකා බැලිය යුතුය:
- දේපලෙහි තමන්ගේම කොටසක් නොමැති අයිතිකරුගේ පවුලේ සාමාජිකයන්ගේ අයිතිවාසිකම්;
- වෙනත් පුද්ගලයෙකුට පක්ෂව පුද්ගලීකරනයට සහභාගී වීම ප්‍රතික්ෂේප කළ පුරවැසියන්ගේ පදිංචිය;
- ස්ථිර භාවිතය, ගිවිසුම් ප්‍රතික්ෂේප කිරීමක පදනම මත ඇති වූ අයිතිය;
- හිමිකාරිත්වය දැනටමත් ලියාපදිංචි කර ඇති විට උපත ලැබූ දරුවන්.
ඉහත පුරවැසියන්ට නිරන්තරයෙන් දේපල භාවිතා කළ හැකිය. එවැනි අයිතියක් බැහැ අත්තනෝමතික ලෙස අවසන් කිරීම හෝ සීමා කිරීම.
ඊට අමතරව, දේපල වෙළඳාම් හිමියන්ට ඕනෑම පුරවැසියෙකු ජීවත්වන අවකාශයේ තාවකාලික හා ස්ථිර පදනමක් මත ලියාපදිංචි කිරීමේ අයිතිය ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඔබ කැමති නම්, ඔබට ජීවන තත්වයන් පිළිබඳව සාකච්ඡා කළ හැකිය, එසේම භාවිතයේ සීමාවන් සීමා කළ හැකිය. තේරුම් ගැනීම වැදගත් ය: ලියාපදිංචිය එවැනි අයිතිවාසිකම් ඉස්මතු වීමට සෘජුවම ඇතුළත් නොවේ.
2. මහල් නිවාසයක් විකිණීමේදී ලියාපදිංචි පුද්ගලයින් සමඟ කටයුතු කරන්නේ කෙසේද?
යමෙකු නේවාසික දේපලක ලියාපදිංචි වූ විට, ගැනුම්කරුට දේපළ මිලදී ගැනීම ප්‍රතික්ෂේප කළ හැකිය. එයට හේතුව නීතියේ සඳහන් ගිවිසුම් සබඳතාවල නිදහසයි.
ගැනුම්කරු වෙනත් ආකාරයකින් තීරණය කළ හැකිය, කෙසේ වෙතත්, දේපල ලියාපදිංචි කළ විට, ලියාපදිංචි පුද්ගලයින් සමඟ දුෂ්කරතා ඇතිවිය හැකිය.
දේපල වෙළඳාම් සත්‍ය වශයෙන්ම පැවරෙන අවස්ථාවේදී, බොහෝ විට විකිණුම්කරු තෙවන පාර්ශවයන්ගෙන් ලැබෙන ඕනෑම හිමිකම් පෑමක් ඇතුළුව එය සම්පූර්ණයෙන්ම නිදහස් කිරීමට බැඳී සිටී. සෑම කෙනෙකුම ලේඛනයෙන් ඉවත් කිරීම අවශ්ය බව එයින් පෙනේ. මෙය සාමාන්‍යයෙන් විකුණුම් කොන්ත්රාත්තුවේ දැක්වේ. සමහර විට මෙම ගිවිසුමේ කාල පරිච්ඡේදය දක්වා ඇති අතර, එය ජීවමාන අවකාශයෙන් උපුටා ගැනීම සඳහා වෙන් කරනු ලැබේ.
තේරුම් ගැනීම වැදගත් ය: භාවිතයට අයිතියක් ඇති, නියමිත වේලාවට අසීමිත ලියාපදිංචි පුද්ගලයින් සිටී නම්, විකුණන්නාට ඔවුන් නිදහස් කරන ලෙස ඉල්ලා සිටිය නොහැක.
දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගැනීමට ඔබ එකඟ වන්නේ නම්, ඔබ කොන්ත්රාත්තුවේ යම් යම් කොන්දේසි සඳහන් කළ යුතුය:
- ගනුදෙනුව සිදුකරන අවස්ථාවේ ලියාපදිංචි වූ පුද්ගලයින්ගේ ලැයිස්තුවක්;
- දේපල නැවත ලියාපදිංචි කිරීමෙන් පසුව පවා භාවිතා කිරීමේ අයිතිය රඳවාගෙන ඇති බව දක්වා ඇත
පුද්ගලයින් කාණ්ඩ කිහිපයක් නිදහස් කළ නොහැක:
- ළමුන්;
- නෛතික ධාරිතාව අහිමි පුද්ගලයින්;
- පුද්ගලීකරනයට සහභාගී නොවී, භාවිතා කිරීමේ අයිතිය රඳවා ගැනීම;
- පෙර දේපල හිමිකරුගේ පවුලේ සාමාජිකයන්;
- ජීවිත වාර්ෂික ගිවිසුමක් ඇති පුරවැසියන්.
එවැනි පුද්ගලයින් වර්ගීකරණය කර ඇත්දැයි සොයා බැලීමට, ලේඛන ගණනාවක් විශ්ලේෂණය කිරීම අවශ්ය වේ:
- විකුණන්නාගේ පවුලේ සංයුතිය පිළිබඳ සහතික;
- මහල් නිවාස;
- නිවාස පොතෙන් උපුටා ගැනීම්.
ඊට අමතරව, අයිතිකරුගේ පවුලේ සංයුතිය පුද්ගලීකරනයට සහභාගී වූ පුරවැසියන්ගේ ලැයිස්තුව සමඟ සංසන්දනය කිරීම අර්ථවත් කරයි.
සලකා බැලීම වටී: බාල වයස්කරුවන් ලියාපදිංචි කළ හැක්කේ දෙමව්පියන් ලියාපදිංචි කර ඇති එකම ලිපිනයෙනි. මෙය භාරකාර බලධාරීන් විසින් සමීපව අනුගමනය කරනු ලැබේ. එබැවින් ළමයින් පමණක් ලියාපදිංචි කර ඇති මහල් නිවාසයක් මිලට ගැනීම ප්රායෝගිකව කළ නොහැකි ය.
දේපළ වෙළඳාම් අත්පත් කර ගැනීම සඳහා වන ගනුදෙනුව අවසන් වූ විට, ලියාපදිංචි වූ පුද්ගලයින් බලහත්කාරයෙන් ඉවත් කිරීමට නව හිමිකරුට අයිතිය තිබේ. ඉහත කිසිදු වර්ගයකට අයත් නොවන්නේ නම් මෙය කළ හැකිය.
මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට අදහස් කරන අය තමන්ගෙන්ම මෙසේ අසයි: ආගන්තුකයන් එහි ලියාපදිංචි වී ඇත්නම් දේපළ වෙළඳාම් මිලදී ගන්නේ ඇයි?... එයට පිළිතුර තරමක් සරල ය: මෙම නඩුවේ පිරිවැය බොහෝ ය පහළලියාපදිංචි පුරවැසියන් නොමැතිව සමාන ජීවන ඉඩක් සඳහා.
උදාහරණයක් වශයෙන්, ජීවිත කාලය පුරාම වාර්ෂිකය සඳහා අයිතිය වයස්ගත පුද්ගලයෙකුට අයත් නම්, එවැනි මහල් නිවාසයක් අඩු මිලකට මිලදී ගැනීම සලකා බැලීම අර්ථවත් කරයි.
3. මහල් නිවාසයක් විකිණීමෙන් පසු ලියාපදිංචි පුරවැසියන් ලිවිය යුතු ආකාරය
ප්රායෝගිකව, විකිණුම්කරු විසින් නියම කරන ලද සියල්ලන්ගෙන් දේපළ නිදහස් කර නොමැති අවස්ථා තිබේ. ඊට අමතරව, ඔවුන්ව බලහත්කාරයෙන් ඉවත් කිරීමට ඔහුට අයිතියක් නොතිබෙන්නට ඇත. නව හිමිකරුට තෙවන පාර්ශවයන්ගෙන් ලබා ගත හැකි හිමිකම් වලින් අත්පත් කරගත් ජීවන අවකාශය ඉවත් කිරීමට තාර්කික ආශාවක් ඇත.
ලියාපදිංචි වූ අය මහල් නිවාසයේ නොසිටින විට පවා මෙය අවශ්ය වේ. බරපතල ලෙස ලියාපදිංචි වී ඇත වැඩි කරයි උපයෝගිතා සඳහා ගෙවීම් ප්‍රමාණය.
තේරුම් ගැනීම වැදගත් ය: දේපල වෙළඳාම් ස්ථිර ලෙස භාවිතා කිරීමේ අයිතිය රඳවාගෙන සිටින අය අතර සිටී නම්, ඒවා ලියාපදිංචි කිරීම පාහේ කළ නොහැක්කකි. නමුත් ව්යතිරේක ද ඇත. පළමුවෙන්ම, මේවා ජීවන තත්වයන් උල්ලං are නය වන අවස්ථා වේ:
- දේපළ වෙළඳාම් වලට වරින් වර සිදුවන හානිය, එය විනාශයට තුඩු දෙයි;
- උපයෝගිතා ඇතුළුව අනිවාර්ය ගෙවීම් කිරීම ප්‍රතික්ෂේප කිරීම;
- වරින් වර මහල් නිවාසයක ජීවත්වන පුරවැසියන්ගේ අයිතිවාසිකම් උල්ලං violation නය කිරීම.
විස්තර කර ඇති අවස්ථා වලදී, ඔබට වෙනත් ජීවන ඉඩක් ලබා නොදී පුද්ගලයෙකු ඉවත් කළ හැකිය. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ඔබට හිමිකම් පෑමක් සමඟ උසාවියට යාමට සිදුවනු ඇත.
ලියාපදිංචි වූ අයට ජීවන අවකාශය භාවිතා කිරීමට අයිතියක් නොමැති නම්, සියල්ල තරමක් සරල ය. මෙම අවස්ථාවේදී, ඔබට ඒවා බලහත්කාරයෙන් ලිවිය හැකිය.
බලහත්කාරයෙන් ඉවත් කිරීම සඳහා, ඔබට පියවර කිහිපයක් හරහා යා යුතුය:
- සාධාරණ කාලයක් තුළ ස්වේච්ඡාවෙන් පරික්ෂා කිරීමේ යෝජනාවක්;
- නිශ්චිත කාල සීමාව ඉකුත්වීමෙන් පසු, බලහත්කාරයෙන් ඉවත් කිරීම පිළිබඳ අනතුරු ඇඟවීමක් යැවීම;
- දේපල අයිතිකරුගේ අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කරන ලෙස ඉල්ලා නඩු පැවරීම.
ලියාපදිංචි අය සැබවින්ම ජීවත්වන අවකාශයේ ජීවත් වන විට, එය විකුණන විට, ඔවුන් ඉවත් කිරීමට බල කෙරෙනු ඇති බව ඔවුන් තේරුම් ගත යුතුය. ස්වේච්ඡාවෙන් බැහැර වීමේ සම්භාවිතාව තරමක් අඩු ය.
නමුත් බොහෝ විට ලියාපදිංචි වූ අය මහල් නිවාසයේ ජීවත් නොවෙති, ඔවුන්ගේ ලිපිනය නොදනී. ඒ අතරම, අධිකරණ තීන්දුවක් ලැබීමෙන් පසු පුරවැසියන් නිදහස් කිරීමට හැකිය. හිමිකම් පෑමක් කරන විට, ඔබ අවසන් වරට දන්නා ලිපිනයේ පදිංචි ස්ථානය සඳහන් කළ යුතුය. බොහෝ විට එය මිලදී ගත් මහල් නිවාසයේ පිහිටීමයි.
හිමිකම් පෑමේ පදනම මත, ජීවන අවකාශය භාවිතා කිරීමට ලියාපදිංචි අයිතිය අසීමිත කාලයක් සඳහා තිබේද යන්න පරීක්ෂා කරනු ලැබේ. මෙම කරුණ සනාථ කර නොමැති නම්, එවැනි අයෙකු ලියාපදිංචි කිරීමෙන් ඉවත් කිරීමට මෙන්ම ඔහු ඉවත් කිරීමට අධිකරණය නොපැමිණ තීන්දුවක් ගනී. අධිකරණ පනත ලියාපදිංචි කිරීමේ අධිකාරියට ඉදිරිපත් කළ යුතුය. එහිදී, අධිකරණයේ යෝජනාවට අනුකූලව පුරවැසියා ලියාපදිංචි කිරීම සිදු කරනු ලැබේ.
පුරවැසියන් සමඟ ජීවත්වන ඉඩක් මිල දී ගැනීමේදී, ඔබ මුලින්ම තීරණය කළ යුතුය ඔවුන්ට මෙම මහල් නිවාසය අසීමිත කාලයක් භාවිතා කිරීමට අයිතියක් තිබේද?... මෙය සනාථ වුවහොත්, දේපල සම්පූර්ණයෙන් ඉවත් කිරීම තරමක් අපහසු වනු ඇත.
උසාවි තීන්දුවකින් නෙරපා හැර නිදහස් කළ හැක්කේ අසීමිත පදිංචිය සඳහා අයිතිය රඳවා නොගත් පුරවැසියන්ට පමණි.
එවැනි තත්වයන්ට නොපැමිණීම සඳහා බොහෝ පුරවැසියන් නව ගොඩනැගිල්ලක මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට තීරණය කරයි. ඉදිවෙමින් පවතින ගොඩනැගිල්ලක සංවර්ධකයෙකුගෙන් මහල් නිවාසයක් මිලට ගන්නේ කෙසේද යන්න ගැන අපි වෙනම ලිපියකින් ලිව්වෙමු.
අවසාන වශයෙන්, නව ගොඩනැගිල්ලක මහල් නිවාසයක් මිලට ගන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ වීඩියෝවක් නැරඹීමට අපි නිර්දේශ කරමු
සහ "දේපල වෙළඳාම්කරුවෙකු නොමැතිව ඉක්මනින් මහල් නිවාසයක් විකුණන්නේ කෙසේද" යන වීඩියෝව:
ඔබේ ප්‍රශ්නයට පිළිතුරු දීමට හැකි වනු ඇතැයි අදහස් සඳහා ජීවිත කණ්ඩායම බලාපොරොත්තු වේ. ඔබට තවමත් කිසියම් ප්‍රශ්නයක් ඇත්නම්, පහත දැක්වෙන අදහස් වලින් ඔවුන්ගෙන් විමසන්න.ඊළඟ වතාවේ අපේ සඟරාවේ පිටුවල!